Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением

ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 698 ГК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования?

Отказ от договора безвозмездного пользования — это такие действия его стороны, которые направлены на прекращение исполнения условий договора. Отказ стороны договора безвозмездного пользования подразумевает выселение жильца, передачу движимого и недвижимого имущества и расторжение договора с прекращением всех взаимоотношений между сторонами сделки.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования, проанализирует условия договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок отказа от договора безвозмездного пользования

Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент. Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.

По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.

Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.

ПОДРОБНЕЕ: про расторжение договора читайте в нашем материале по ссылке

Уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования

Уведомление может быть составлено в произвольной форме. Однако, в его содержании необходимо предусмотреть:

• Реквизиты договора (номер, дата заключения);
• Адрес или иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение (в соответствии с тем, что указан в договоре);
• Срок или дату, с которой связан отказ от договора и передача помещения

Такое уведомление должно быть направлено стороне по адресу, указанному в договоре, или по известному стороне договора адресу. Однако, в ряде случаев необходимо заручиться подтверждением факта получения лицом такого уведомления.

Это может быть:

1. почтовое уведомление о получении письма, телеграммы
2. отметка о дате получения, поставленная на копию документа самим лицом, либо уполномоченным сотрудником организации
3. При личной встрече необходимо попросить сторону поставить подпись и дату получения на копии документа. Если стороной договора является юридическое лицо, то уведомление считается полученным при направлении его по фактическому, юридическому адресу.

Срок в месяц, или иной, установленный для отказа от договора срок, начинает исчисляться с момента получения стороной договора соответствующего уведомления.

Исковое заявление о расторжении договора безвозмездного пользования

Необходимость обращения в суд для расторжения договора безвозмездного пользования может возникнуть, если стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, или одна из сторон уклоняется от его расторжения и передачи имущества.

Иск должен содержать:

• Наименование суда и информацию, позволяющую идентифицировать ответчика и истца
• Изложение сути спора – договор, как были нарушены его условия или закон
• Основания, подтверждающие исковые требования – соответствующие пункты договора и/или законные основания
• Требования истца
• Кроме того, к иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательствами.

Необходимо так же помнить, что само по себе решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением может не содержать обязания ответчика выполнить определенные действия, которые связаны с его расторжением. Потому, в просительной части иска необходимо предусмотреть обязание ответчика по выполнению необходимых действий – выселение, передача имущества. Это поможет избежать дополнительных неудобств.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению иска, а также читайте по ссылке наше предложение о помощи в написании искового заявления в суд

Возврат имущества по договору безвозмездного пользования

Порядок возврата жилого помещения и имущества по безвозмездному договору может быть установлен сторонами в самом соглашении. К примеру, стороны могут договорить о подписании акта приема-передачи помещения и имущества в определенные сроки. Такая практика сложилась довольно давно, и может обезопасить стороны расторгнутого соглашения от необоснованных претензий, связанных с состоянием переданного помещения и комплектацией переданного имущества. Документ, которым стороны фиксируют передачу помещения и имущества может назваться как угодно (к примеру, расписка), однако необходимо предусмотреть в его содержании:

1. Реквизиты договора (номер, дату)
2. Дату составления документа
3. Адрес или иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, опись имущества.
4. Зафиксировать состояние передаваемого имущества

В случае, если состояние имущества неудовлетворительное, не соответствует условиям договора, владелец может обоснованно отказаться принимать помещение до устранения недостатков. В случае, если владелец подписывает передаточный документ, необходимо зафиксировать в нем состояние имущества.

Как правило, момент возврата имущества по договору безвозмездного пользования влечет расторжение договора и стороны прекращают исполнять его.

В таком же порядке может быть возращено имущество, если договор расторгнут судом.

Однако существуют следующие варианты:

Акт передачи имущества подписан, договор расторгнут, но жилое помещение не освобождается обязанным это сделать лицом

Договор расторгнут судом, но лицо, проживающее в помещении, не освобождает его добровольно.

В таких случаях для возврата имущества приходится обращаться в суд, правоохранительные органы. Принудительное выселение жильца может быть произведено судебными приставами в рамках исполнительного производства по соответствующему судебному акту.

Помощь адвоката

Наш адвокат всегда поможет в процедуре расторжения договора безвозмездного пользования, как в досудебном порядке, так и в ходе представления Ваших интересов в суде, а также на стадии исполнения решения по делу. Запишитесь на консультацию прямо сейчас!

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

Дополнительная информация по теме:

Как досрочно расторгнуть договор поставки: помощь адвоката

Наш адвокат поможет в вопросе досрочного расторжения договора поставки, а также подскажет ответ по любой ситуации. Читайте подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге прямо сейчас

Приостановление действия договора: причины, помощь адвоката

Наш адвокат по договорным отношениям поможет разобраться с приостановлением действия договора, урегулированием спора по договору со второй стороной: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Расторжения договора купли-продажи: порядок, помощь адвоката

Наш адвокат по гражданским делам разъяснит порядок расторжения договора купли-продажи, а также будет представлять Ваши интересы в процедуре: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Изменение и прекращение коммерческой концессии: помощь юриста

Наш адвокат по договорным спорам поможет в процедуре изменения и прекращения договора коммерческой концессии: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок расторжения договора аренды досрочно: помощь адвоката

Наш адвокат поможет Вам в прекращении договора аренды досрочно: профессионально и на выгодных условиях. Читайте инструкцию и советы адвоката на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас

Договор безвозмездного пользования и соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

1. Право владения — господское хозяйство над вещью.
2. Право распоряжения, тут все понятно и так.
3. Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Что выбрать в качестве основания — решать собственнику жилья. Для того, кто прописывается, основание для прописки не играет никакой роли. Мы же рекомендуем в качестве основания выбирать договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Прежде всего, потому что этот договор, письменный свод прав и обязанностей как собственника жилья, так и пользователя (нанимателя). Второе и не маловажное обстоятельство, если вы не берете денег за проживание регистрируемого, то это и должно отражаться в самом договоре. Невозможно заключить договор коммерческого найма безвозмездным. Хоть небольшая сумма, но по договору социального найма должна уплачиваться нанимателем собственнику, а это всегда налоговые последствия.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный. Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.

Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т.д. и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд. Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое. Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания. В общем дело долгое и муторное.

А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования. По умолчанию срок отказа установлен — один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет. Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Все вышесказанное не теоретические измышления, а, увы, жизненная практика, в связи с тем, что одним из направлений нашего юридического агентства Moscow-v.com является снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря, выписка через суд. Потому мы рекомендуем при прописки гражданина составлять договор безвозмездного пользования. Образец приведен чуть ниже.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.

• Поможем составить договор безвозмездного пользования. . .

Образец договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением.

Образец соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением о его расторжении

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

«____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

Мы, гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________,, далее «Владелец» с одной стороны,

гр. ____________________________________________________________________, «__» _____________ _____ года рождения, место рождения: ________________________ _______________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ________________, паспорт выдан ______________________________________________ «____» _______________ _______ г., код подразделения ____-_____, зарегистрирован___ по адресу: __________________________________________________________________, далее «Пользователь» с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

Владелец _________________________________________________________ ______________________

(ФИО полностью) (Подпись)

Пользователь _______________________________________________________ ______________________

Расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Я подала в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении (расторжение договора было в одностороннем порядке с моей стороны, так как больше не намерена предоставлять жильё Ответчику. Между нами был заключён Устный Договор безвозмездного пользования.

Вопрос-Нужно ли досудебное урегулирование? (пояснение-суд состоялся, иск удовлетворён полностью, но Ответчик подаёт на апелляцию о не соблюдении досудебного урегулирования)

Нет, в силу закона по данной категории дел обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора не предусмотрен. Ответчик скорее всего тянет время до вступления решения суда в силу.

По данной категории споров досудебное урегулирование не предусмотрено, указанное ответчиком обстоятельство не является основанием для отмены решения суда.

Ирина можете не волноваться, решение суда апелляцией будет оставлено без изменения. Вы наверняка сообщили суду, что неоднократно просили ответчика сняться с регистрационного учёта. Сведений о том, что вы пытались в добровольном порядке договориться с ответчиком о снятии с регистрационного учётадостаточно для суда лостаточно. С уважением.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Можно ли прописать в договоре безвозмездного пользования жилым помещением пункт:

Ссудодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без подписания соглашения о расторжении договора известив об этом другую сторону за 7 (семь) дней (правила доставки извещения: вручение лично, по указанной в договоре электронной почте Ссудополучателя, заказным письмом).

Не будет ли разногласий с законодательством?

А какое тут может быть разногласий, собственник распоряжается своим имуществом так, как считает нужным.

Нет расхождения с законодательством. Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Нет никаких разногласий. Всё соответствует ст. 699 ГК РФ. Можете так прописать в договоре.

В соответствии со статьей 698 ГК РФ. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования возможно в следующих случаях.

[quote]1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;

не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;

существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;

при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.[/quote]

Срок расторжения должен быть достаточным и разумным для взвешенного решения каждой из сторон и предполагать возможность исправления допущенных нарушений правил пользования имуществом. Срок извещения должен быть не менее месяца. То есть если вы решили расторгнуть договор с 1 сентября, то вторая сторона должна об этом узнать не позднее 1 августа.

Есть судебная практика по данному вопросу?

Я единоличный собственник однокомнатной квартиры, зарегистрирован в ней по месту жительства, но фактически не проживаю после расторжения брака с бывшей супругой. В квартире зарегистрированы и фактически проживают бывшая супруга с малолетним ребёнком. Бывшая супруга самовольно без моего согласия заселила в квартиру сожителя, при этом коммунальные платежи в полном объёме оплачиваю я. Каким судебным путём идти: определять порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг или понуждать бывшую супругу к заключению договора договора безвозмездного пользования жилым помещением с определением расходов по уплате коммунальных платежей? Есть судебная практика по данному вопросу?

Здравствуйте. Собственник и зарегистрированные в ней лица несут солидарную ответственность (в равных частях) за оплату коммунальных услуг. Поэтому имеете право взыскать с нее ее часть. Определить порядок оплаты можно только между долевыми собственниками. В вашем случае лучше определить порядок и размер платежей путем заключения соглашения и чтобы он имел юридическую силу и в случае неисполнения был наделен силой исполнительного документа — заверить нотариально. Потом предоставить его предоставьте его в Управляющую компанию.

Практика в основном по определению порядка расчетов между долевыми собственниками.

[quote]Бывшая супруга самовольно без моего согласия заселила в квартиру сожителя, при этом коммунальные платежи в полном объёме оплачиваю я[/quote]

И как вас называть после этого? Выселяйте всех кто незаконно проживает в квартире в судебном порядке. Если он там не зарегистрирован, вызывайте участкового и выставляйте его вещи на улицу.

Вам нужно внимательно сначала ознакомиться самому со статьями 30, 31, 153-155, 69 Жилищного кодекса РФ и со статьями 60, 61, 80 Семейного кодекса РФ, а также с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко — Правила № 354).

[b]Во-первых[/b], в вашей собственной квартире, в которой зарегистрированы ваша экс-супруга с вашим ребенком, вы все солидарно несете ответственность за неуплату в этой квартире за коммунальные услуги. А лично Вы обязаны ежемесячно в квартире собственной оплачивать за общедомовые расходы и взносы на капремонт.

Никакого соглашения по поводу оплаты в вашей собственной квартире всеми вами нет смысла заключать, толку от этого соглашения не будет.

Если ваша экс-супруга не будет Вам выделять ежемесячно за себя и 50% за ребенка по оплате в вашей квартире за коммунальные услуги, то Вы вправе с нее эти деньги взыскать в судебном порядке. Иск такой можно подавать в суд один раз в квартал или в полгода.

[b]Во-вторых[/b], сожителя своей экс-супруги Вы вправе выселить в судебном порядке.

[b]В-третьих[/b], если экс-супруга Вам будет портить нервы, проживая в вашей собственной квартире на «птичьих правах», то Вы вправе ее выселить из этой квартиры на основании статьи 31 ЖК РФ или другими законными способами.

Всего Вам доброго.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования жилым помещением

Я собственник жилья. Заключила договор безвозмездного пользования жилым помещением с мужчиной, с которым собиралась жить. Он Болгарин, у него двойное гражданство. Он получил регистрацию, но у меня так и не жил. Хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке. В п 4.2. договора указано, что каждая из сторон вправе во всякое время потребовать расторжения, письменно известив об этом другую сторону за один месяц. Могу ли я расторгнуть так договор?

Можете. В ст. 450 ГК РФ различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и [b]по решению суда[/b]) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок[b], расторжение договора без суда[/b]).

Можете, разумеется, расторгнуть договор, ст.450-452 ГК РФ. Напишите заявление ему о расторжении договора, по окончании месяца договор будет считаться расторгнутым.

Безусловно можете, поскольку это предусмотрено самим договором.

421 ГК РФ предусматривает свободу договора, а согласно ст. 8 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения прав и обязанностей.

При этом ни ст. 8 ГК РФ, ни ст. 10 ЖК РФ не рассматривают регистрацию по месту жительства/пребывания как основание возникновение прав и обязанностей.

Таким образом, Вы легко расторгаете договор, согласно п. 4.2

Здравствуйте. Да, конечно, такое право у Вас есть в силу ст. 451 ГК РФ.

[quote] ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.[/quote]

Я так понимаю, что он зарегистрирован на определенный срок, и вам бы хотелось его снять с регистрационного учета.

Поскольку он зарегистрирован у Вас, то направляйте ему требование о расторжении договора ценным письмом с описью вложений на Ваш же адрес.

После того, как письмо вернется Вам обратно с отметкой об истечении срока хранения — обратитесь в отдел по делам миграции с заявлением о прекращении регистрации, приложив копию письма с конвертом. А в случае отказа — в суд с иском о признании неприобретшим права пользования. Приложив те же копии.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

[b]Во-первых[/b], Вы вправе расторгнуть этот договор на основании его условий и согласно статей 450, 452 Гражданского кодекса РФ (кратко — ГК РФ).

[quote]Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)[/quote]

[quote]Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.[/quote]

Во-вторых, Вы также вправе расторгнуть этот договор на основании статьи 451 ГК РФ.

[quote]Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/quote]

Чем быстрей Вы расторгнете этот договор, тем больше у Вас будет оснований для избежания возбуждения уголовного дела на основании статьи 322.2 Уголовного кодекса РФ.

[quote]Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации

(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации —

наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.[/quote]

Тем более, что исходя из судебной практики у нас в России, в 2018 году таких уголовных дел существенно возросло, так как часто собственники жилья продавали регистрацию в своих квартирах, в т.ч. иностранцам.