Акт согласования местоположения границ земельного участка для чего нужен

Росреестр больше не требует акт согласования местоположения границ земельного участка

Звучит очень громко! Заголовки в интернете кричат, что ранее акт согласования местоположения границ земельного участка требовался обязательно, а сейчас не нужен.

Для начала напомним, что при проведении межевания земельного участка, уточнения границ, исправления реестровых ошибок одним из документов, который требуется при подготовке межевого плана – Акт согласования границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Но хотим сказать, что согласование границ земельного участка, а также подготовку акта согласования местоположения границ земельного участка никто не отменял, и также, как и ранее он необходим для подготовки межевого плана. То есть для правообладателей земельного участка ничего не изменилось.

А вот для кадастрового инженера, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ отменена обязанность передачи в орган регистрации прав актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ. Теперь хранение таких документов каждый кадастровый инженер будет осуществлять самостоятельно.

Акт согласования местоположения границ земельного участка для чего нужен

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 40

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц — участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц — участников согласования.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка

«Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров», — пояснили в Росреестре.

Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.

«Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — добавили в ведомстве.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.

После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

Акт согласования границ земельного участка: образец, кем и как оформляется

Для кадастрового учета земельного участка и полноценного использования территории необходимо установить местополодение ее границ. Полученные данные о координатах и площади надела требуют согласования с владельцами смежных земель. Документальным подтверждением этой процедуры является Акт межевания земельного участка (либо Акт согласования границ земельного участка).

Акт согласования границ земельного участка: Что это?

Лицо, в собственности которого находится земельный участок, не имеет права самовольно устанавливать межевые знаки. Правообладатель обязан согласовать площадь, местоположение и границы своих владений с соседями. Для этих целей составляется Акт межевания земельного участка, если быть точнее акт согласования границ земельного участка. Этот документ оформляется после процедуры деления земельного участка. Из содержания бланка четко становится ясно местоположение границы угодий и кто из собственников смежных ЗУ согласен с установленными параметрами.

Документ наносится на обратную сторону схемы участка. Также его можно изготовить в виде отдельного бланка-приложения к плану. Правила оформления Акта согласования границ земельного участка указаны в Федеральном законе РФ ФЗ РФ № 221 (ст. 39, 40).

Специалист, занимающийся оформлением акта межевания земельного участка, называется кадастровый инженер. Он может проводить собрание заинтересованных лиц, информировать их об установленных координатах границ надела и собирать подписи граждан, которые заинтересованы в проведении процедуры: собственники смежных ЗУ и представители муниципалитета, где находится объект. В основном процедура согласования возлагается на плечи собственника, так как только он имеет представление о соседях, а привлечение к согласованию местоположения границ сторонней организацией значительно поднимает стоимость работ.

Документ не должен содержать ошибок и помарок. Поэтому при выборе исполнителя нужно изучить его портфолио, отзывы заказчиков. Также нужно проверить наличие разрешительных документов (допуск СРО, лицензия). У кадастровых инженеров «Геомер Групп» есть необходимые полномочия.

Для чего нужен акт межевания участка

Акт согласвоания местоположения границ земельного участка разрабатывается с такой целью:

1. Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Оформление права собственности;
3. Заключение юридических операций в отношении недвижимости, земли (купля-продажа, дарение, аренда);
4. Восстановление документов на земельный участок в случае утери или повреждения;
5. Формирование базы данных ЕГРН и публичной кадастровой карты Российской Федерации;
6. Разрешение пограничных конфликтов между собственниками соседних ЗУ;
7. Закрепление границ землевладения в случае раздела или объединения участков;
8. Расчет суммы налогового сбора.

Если земельный участок расположен в границах СНТ, то помимо владельцев смежных наделов, согласовать установленные границы должен председатель товарищества.

Законы и нормативные акты

Процесс определения местоположения границ и площади земельного участка регулируют такие законопроекты:

— на основании положений данного закона устанавливаются правила регистрации ЗУ в базе Росреестра и формирование Публичной кадастровой карты России; — это базовый нормативный документ, который регулирует правила проведения межевания и сопутствующих документов; ; ; .

Содержание акта согласования местоположения границ земельного участка: Что должно быть в документе?

Документ должен содержать такую информацию:

• Название;
• Адрес исследуемого ЗУ;
• Площадь надела, установленные координаты межевых знаков и другие данные, которые подлежат согласованию;
• Кадастровые номера земельных участков (объекта исследования и смежных землевладений);
• Данные всех участников межевания или их законных представителей (собственники, соседи, исполнитель);
• Результаты согласования границ ЗУ;
• Схема надела;
• Подписи сторон (только синей ручкой);
• Отметка о возражении заинтересованных лиц или их официальных представителей с полученными сведениями (при наличии);
• Подпись и печать исполнителя;
• Дата составления документа.

Чтобы получить информацию о точном местоположении земельного участка в точно установленный срок и оформленную по требованиям действующих нормативов, нужно воспользоваться услугами профессионалов «Геомер Групп».

Образец акта согласования границ земельного участка для скачивания

Скачать утвержденный типовой образец: Акт согласования границ.

Составление акта: Инструкция

Для правильного оформления акта согласования границ земельного участка нужно соблюдать четко установленный порядок действий.

Извещение заинтересованных сторон

Согласно закону, заказчик уведомляет соседей о предстоящих кадастровых работах за месяц. Отправить извещение заинтересованным лицам можно одним из таких способов:

• Лично (лучше составить письменное обращение);
• Почтовое отправление (можно передать информацию по электронной почте);
• Подача объявления в печатном СМИ.

Последний способ используется, если владельцы смежных наделов не проживают по адресу земельного участка или их не удалось найти.

Лица, присутствующие при установлении местоположения границ земельного участка, должны подтвердить свою личность. Для этого нужно предъявить паспорт РФ. Каждый из присутствующих подписывает Акт согласования границ земельного участка.

На практике часто межевание проводится без участия соседей или их законных представителей. Как правило, это случается при таких обстоятельствах:

• Владелец смежного надела не пришел на процедуру в указанное время — работы проводятся без него;
• Сведения о месте нахождения соседа отсутствуют — если после извещения в местной газете владелец пограничного ЗУ не нашелся, межевание проводят без него;
• Границы смежных участков установлены — в таком случае присутствие соседей не обязательно.

Установление межевых знаков

Согласно Приказу Минэкономразвития № 582 указатели, которые устанавливаются на границе исследуемой области, бывают таких видов:

1. Металлические трубы или прутья арматуры, высотой до метра — предназначены для долговременного пользования;
2. Деревянные колья (115 см) — используются для временного обозначения координат поворотных точек;
3. Столбик с табличкой из металла — устанавливается у основания постройки и предназначена для временного использования.

Информация на межевых знаках, нанесенная износостойкой краской, носит следующий характер:

• Порядковый номер;
• Дату установки;
• Другие сведения, предусмотренные планом.

Заполнение акта согласно требованиям

Документ является действительным и обладает юридической силой, если он соответствует таким требованиям:

• Составлять Акт согласования границ земельного участка имеет право кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг;
• Бланк заполняется на компьютере в электронной форме либо от руки ;
• Заинтересованные лица подписывают документ собственноручно;
• Сведения о характеристиках землевладения должны быть достоверными и актуальными на момент оформления бланка;
• Акт согласования границ земельного участка распечатывается в количестве экземпляров, соответствующем числу заинтересованных в процедуре сторон.

Согласовать границы ЗУ можно без присутствия соседей. Это происходит в случае, если они не были на межевании, хотя их об этом заранее уведомили.

Подписание акта

После изготовления, документ подписывается лицами, чьи угодья имеют общую границу с объектом исследования. Также своей подписью и печатью бланк должен заверить кадастровый инженер. За содержание документа исполнитель отвечает лично. В случае ошибки или искажения информации, он обязан повторно провести межевание .

Сдача документа на хранение

После оформления акта межевания земельного участка и подписания его всеми участниками процедуры, бланк передается в Росреестр.

Возражения к акту согласования границ земельного участка

В случае, если имеются возражения по утвержденным границам, они указываются в письменной форме. Информация, подтверждающая какие-либо несоотвествия, заносится непосредственно в сам акт согласования и содержит такие данные:

• ФИО владельца земли;
• Кадастровый индивидуальный номер смежного ЗУ;
• Обоснование отказа в согласовании установленных координат поворотных точек;
• Дата.

На основании возражения проводится повторное межевание земли. Если владелец ЗУ не согласен с претензиями соседа, он имеет право подать исковое заявление в суд (согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ, ст. 30).

Подписанный образец акта межевания

Особенности исправлений

В акте согласования недопустимо наличие ошибок, исправлений, помарок, неточностей. Поскольку ответственность за содержание документа лежит на кадастровом инженере, в случае обнаружения ошибок, он обязан переделать работу. Новый документ передается на согласование .

Где можно заказать и сколько стоит акт межевания земельного участка

Стоимость изготовления акта согласования границ земельного участка со всеми приложениями в «Геомер Групп» — от 10 000 руб. Цена услуги зависит от размера исследуемой территории, необходимости сбора дополнительных справок, объема работ и выезда. Кадастровые инженеры фирмы используют высокоточное оборудование и современные компьютерные программы. На предварительной консультации представители фирмы расскажут об условиях сотрудничества, составят смету.

Оформление акта согласования местоположения границ земельных участков

Перед тем, как приступить к определению местоположения границ земельного участка, необходимо выбрать специалиста, который будет проводить изыскания. Заказчик и исполнитель подписывают договор подряда. Для его заключения необходимо подготовить следующие документы:

• Паспорт гражданина РФ;
• Правоподтверждающий документ на участок и недвижимость, находящуюся на нем (выписка ЕГРН);
• Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании недвижимого имущества);
• Техпаспорт и техплан на постройки, если они есть в границах земельного участка;
• Заявление установленного образца.

После подписания договора подряда исполнитель приступает к установлению местоположения границ и согласованию их с соседями.

Срок действия акта согласования границ земельного участка

Предположим, вы решили установить местоположение границ своих владений, согласовали их с соседями и подписали соответствующий документ. Но вносить новые данные о земельном участке и объектах недвижимости в ЕГРН пока не торопитесь. Что же будет с Актом согласования? Какой срок действия личных подписей собственников смежных наделов или их представителей?

В случае если владелец земельного участка, местоположение границ которого устанавливали, не поменялся, его подпись останется актуальной. Если же собственники смежных наделов поменялись, то по данным Федерального Закона РФ № 221 (статья 39, часть 3) необходимо согласование установленных ранее границ участка с новыми правообладателями либо их законными представителями.

Таким образом получается, что Акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный предыдущим собственником, считается недействительным. Поскольку документ содержит неактуальные сведения и может ущемлять интересы действующего правообладателя.

Акт согласования границ участка с соседями

Согласно действующим законам, согласование местоположения землевладения с соседями и другими заинтересованными лицами является обязательной процедурой. Этот документ позволяет защитить имущественные интересы каждой стороны и решить пограничные споры в суде. Кроме того, четко установленные параметры надела дают возможность собственнику полноценно распоряжаться землей и недвижимостью.

После внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав собственности, вы сможете полноценно распоряжаться имуществом, заключать юридические сделки, проводить перепланировку или реконструкцию зданий.

Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление в собственность земельного участка и постановка его на государственный учет — процесс, который имеет существенные юридические последствия для правообладателя. Согласование местоположения границ с соседями при межевании земли является значимой процедурой, которую нельзя игнорировать.

Прежде чем вызвать специалиста по инженерным изысканиям, нужно понять, что согласование местоположения надела проводиться только с законными собственниками смежных участков либо их представителями. То есть ставить подпись в Акте согласования имеют право собственники смежных ЗУ, владеющие имуществом на праве собственности, бессрочного постоянного пользования, пожизненного владения либо долгосрочной аренды (более пяти лет). Лицо, которое не зарегистрировало свои права в ЕГРН не имеет права подписывать Акт согласования.

Отказаться подписывать Акт согласования местоположения границ ЗУ вы или ваш сосед вправе, если была нарушена процедура извещения. Если же адресат был уведомлен о предстоящих кадастровых исследованиях правильно, но в течение месяца не дал о себе знать, значит межевание может проводиться без его присутствия.

Прежде чем подписать Акт согласования границ ЗУ, попросите инженера показать вам фактическое положение межи и их местоположение на схеме. Чертеж надела должен размещаться на обороте акта. Если вы не согласны с установленными границами, необходимо зафиксировать аргументированные возражения в письменном виде.

Признание акта согласования границ земельного участка недействительным

Признать результаты процедуры определения местоположения земельного надела можно в таких случаях:

• Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц;
• Межевание вообще не проводилось;
• Подделка подписей в Акте согласования.

Если в результате определения границ землевладения были нарушены ваши права, необходимо подать иск с требованием провести повторную процедуру и установить правильные границы. Исковое заявление об установлении границ надела можно по адресу его расположения. Оспорить установленные границы вы вправе в течение трех лет с момента проведения межевых работ и составления акта согласования.