Что лучше дарственная или купля продажа между родственниками на автомобиль

Какой договор выбрать для изменения собственника автомобиля?

Самые распространенные договоры для передачи автомобиля новому владельцу — это договор купли-продажи и договор дарения. В первом случае речь идет о том, что продавец продает автомобиль покупателю, а во втором о том, что даритель дарит автомобиль одаряемому.

На pddmaster.ru опубликованы подробные статьи, посвященные каждому из этих договоров:

При этом в большинстве случае участники сделки заранее знают, какой тип договора им необходим. Например, при продаже автомобиля по объявлению составляется договор купли-продажи.

Однако в некоторых случаях, которые чаще всего связаны с передачей автомобиля родственнику, возникают вопросы по поводу того, какой вариант сделки выбрать — продать машину или подарить ее. Причем однозначный ответ на этот вопрос дать невозможно, т.к. при выборе следует учитывать множество факторов. В данной статье речь пойдет о том, в каком случае лучше заключить договор купли-продажи, а в каком — договор дарения:

Выбор договора с точки зрения перехода права собственности

С точки зрения перехода права собственности, договоры купли-продажи и дарения не различаются. И в том, и в другом случае заключение договора приводит к тому, что автомобиль меняет собственника. И тот, и другой договоры могут быть представлены в ГИБДД для оформления документов.

Выбор договора с точки зрения подачи налоговой декларации

Если используется договор дарения, то в результате сделки даритель не получает никакого дохода (он передает автомобиль безвозмездно). И в этом случае даритель не должен подавать декларацию в налоговую инспекцию.

Если используется договор купли-продажи, то дополнительно нужно учитывать, в течение какого времени автомобиль находился в собственности продавца:

• декларация не подается, если автомобиль находился в собственности более 3-х лет.
• декларация подается, если автомобиль находился в собственности менее 3-х лет.

Примечание. Сроки рассчитываются по датам заключения договоров о покупке и о продаже автомобиля, а не по датам регистрации автомобиля в ГИБДД.

В любом случае, заполнение декларации не следует рассматривать в качестве основного аргумента, влияющего на выбор сделки. Это связано с тем, что оформить документ не сложно, нужно лишь потратить немного времени:

Однако, если по всем остальным вопросам, рассмотренным в данной статье, ситуация совпадает, то имеет смысл выбрать договор, при котором заполнение декларации не требуется.

Выбор договора с точки зрения уплаты налога покупателем/одаряемым

Покупатель, заключивший договор купли-продажи, в любом случае не будет платить налог на доходы, т.к. никакого дохода он не получает.

Одаряемый, заключивший договор дарения, должен заплатить налог лишь в том случае, если он и даритель не являются близкими родственниками. В этом случае размер налога составляет 13% от стоимости автомобиля.

Выбор договора с точки зрения уплаты налога продавцом/дарителем

Даритель передает автомобиль безвозмездно, то есть он не получает дохода. Соответственно, даритель не уплачивает НДФЛ.

Продавец получает доход и в некоторых случаях должен заплатить налог НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости автомобиля. При этом нужно дополнительно учитывать следующие факторы:

• Если автомобиль находился в собственности продавца более 3-х лет, то налог платить не нужно.
• Если автомобиль продан дешевле, чем ранее куплен, то налог платить не нужно.
• Если автомобиль продан дороже, чем ранее куплен, то можно воспользоваться одним из вычетов (в размере 250 000 рублей или в размере стоимости покупки автомобиля), чтобы уменьшить размер налога.

Более подробная информация о случаях, когда требуется уплата налогов, и о расчете размера этих налогов, приведена в отдельной статье:

В рамках данной статьи нужно обратить внимание лишь на тот факт, что если продать автомобиль ровно за ту же сумму, за которую он куплен ранее, то налога не будет.

Выбор договора с точки зрения последующей продажи

Последующая продажа автомобиля, это именно та ситуация, которую не учитывают многие продавцы/дарители. Они не задумываются над тем, что в последующем автомобиль придется еще раз продать. И зачастую получается, что последующая сделка требует уплаты большого налога.

Итак, если в ближайшие 3 года машина останется в собственности покупателя/одаряемого, то при последующей продаже этой машины ему не придется платить налог. То есть, если машина передается на длительный срок, то фактор последующей продажи можно не учитывать.

Если же продажа автомобиля возможна ранее, чем через 3 года, то нужно учесть следующее:

Если в текущей сделке был заключен договор купли-продажи, то в последующей сделке можно будет уменьшить налогооблагаемую базу либо на 250 000 рублей, либо на стоимость автомобиля в текущей сделке. То есть, если впоследствии продать автомобиль за ту же сумму, что и в текущем договоре, то налога не будет.

Если в текущей сделке был заключен договор дарения, то в последующей сделке можно будет выбрать один из следующих вариантов:

а) Получить вычет в размере 250 000 рублей.

б) Получить вычет в размере расходов дарителя на покупку этого автомобиля (только при условии, что сохранились документы о покупке автомобиля дарителем).

Примечание. Важно понимать, что воспользоваться можно расходами только предыдущего владельца (дарителя). Если же автомобиль передавался по цепочке из нескольких договоров дарения (или свидетельств о праве на наследство), то использовать вычет не удастся.

Таким образом, с точки зрения последующей продажи договор купли-продажи может оказаться более выгодным.

Примеры по выбору договора для сделки

Выше приведены основные факторы, влияющие на выбор варианта сделки: купля-продажа или дарение. И чтобы лучше их понять, рассмотрим несколько примеров.

Пример 1. Дарение автомобиля сыну/дочери

Андрей купил новый автомобиль стоимостью 1 300 000 рублей, чтобы подарить его на день рождения своему сыну Борису . Андрей предполагает, что Борис будет пользоваться автомобилем в течение долгих лет (более 3-х лет). Кроме того, в соответствии со смыслом сделки Андрей выбирает договор дарения:

Фактор	Результат
Подача декларации	не требуется
Уплата налога покупателем/одаряемым	не требуется
Уплата налога продавцом/дарителем	не требуется
Уплата налога в случае последующей продажи	возможна

В рассмотренном примере Андрей предполагает, что его сын будет пользоваться автомобилем более 3-х лет. Однако, далеко не всегда детям приходятся по душе подарки, выбранные родителями. Поэтому, если Борис решит продать машину в течение 3-х лет, то ему нужно будет воспользоваться вычетом в размере 1 300 000 рублей. И для этого потребуется договор купли-продажи, который его отец заключил с автосалоном.

Пример 2. Передача автомобиля стоимостью менее 250 000 рублей

Вероника имеет в собственности автомобиль, стоимость которого составляет 100 000 рублей. Она хочет передать его своему мужу Григорию .

В данном примере стоимость автомобиля составляет менее 250 000 рублей и это означает, что во всех последующих сделках стоимость этой машины перекрывается стандартным вычетом. То есть налоги платить не придется при любом виде сделки. Поэтому в качестве основного фактора следует рассматривать именно необходимость оформления декларации. В данном случае оптимальный выбор — договор дарения:

Фактор	Результат
Подача декларации	не требуется
Уплата налога покупателем/одаряемым	не требуется
Уплата налога продавцом/дарителем	не требуется
Уплата налога в случае последующей продажи	не требуется

Пример 3. Продажа автомобиля за минимальную сумму

В данном случае речь идет о ситуации, с которой зачастую можно столкнуться на практике. Речь идет о щедром родственнике, который слабо разбирается в налогообложении.

Денис — очень щедрый владелец автомобиля. Он предлагает продать его своей дочери Елене за любую сумму, хоть за 1 рубль. Фактическая стоимость автомобиля при этом составляет 600 000 рублей. В итоге заключается договор купли-продажи с суммой 1 рубль.

Фактор	Результат
Подача декларации	возможна, если автомобиль находился в собственности менее 3-х лет
Уплата налога покупателем/одаряемым	не требуется
Уплата налога продавцом/дарителем	не требуется
Уплата налога в случае последующей продажи	возможна

В данном примере основная проблема возникает в том случае, если Елена продает автомобиль в течение 3-х лет. Единственный вариант уменьшить налог в этом случае — воспользоваться вычетом в размере 250 000 рублей. Однако он не полностью покроет стоимость автомобиля — 600 000 рублей. При таком раскладе придется заплатить НДФЛ в размере:
(600 000 — 250 000) * 0.13 = 45 500 рублей.

Так что первоначальная щедрость может в итоге привести к уплате довольно большого налога.

Если в той же самой ситуации использовать договор дарения, то можно в качестве вычета использовать сумму, за которую автомобиль ранее приобретен Денисом .

Если просто продать автомобиль Елене по рыночной цене, то в качестве вычета можно использовать сумму из договора купли-продажи.

В общем, оформление договора купли-продажи с минимальной суммой — не самый лучший вариант.

Пример 4. Дарение автомобиля, полученного по наследству

Жанна получила в наследство автомобиль, стоимость которого составляет 500 000 рублей. Автомобиль был куплен предшествующим собственником несколько лет назад за 700 000 рублей, договор о покупке машины сохранился. Жанна хочет передать этот автомобиль своему сыну Захару . При этом не известно, как именно Захар будет распоряжаться автомобилем в дальнейшем.

Исходим из худшего варианта, то есть из того, что Захар решит продать машину в ближайшие 3 года. В этом случае договор дарения между Жанной и Захаром заключать не стоит. Это связано с тем, что такая сделка станет второй в цепочке безвозмездных передач (наследование — дарение), то есть получить налоговый вычет в размере расходов предыдущего собственника не удастся.

Оптимальным решением в данном случае будет продажа автомобиля Захару . Стоимость продажи может быть установлена, например, в размере 700 000 рублей. В этом случае Жанна при подаче налоговой декларации воспользуется вычетом в размере 700 000 рублей (вычет равен сумме, за которую наследодатель ранее купил машину). При этом Жанна не будет платить НДФЛ.

Что касается Захара , то при последующей продаже машины он также воспользуется вычетом в размере 700 000 рублей.

Фактор	Результат
Подача декларации	требуется
Уплата налога покупателем/одаряемым	не требуется
Уплата налога продавцом/дарителем	не требуется
Уплата налога в случае последующей продажи	не требуется, т.к. машина будет продана дешевле 700 000 рублей

Пример 5. Дарение автомобиля, купленного много лет назад

Рассмотрим еще один интересный пример, который часто можно встретить на практике:

Ирина владеет автомобилем, который куплен восемь лет назад. Она является единственным собственником и все документы на машину сохранились. В том числе и договор купли-продажи, по которому она купила машину за 1 000 000 рублей. Ирина хочет передать машину своему внуку Кириллу . Дальнейшие планы Кирилла не известны, поэтому будем исходить из того, что машина будет продана.

В данном случае принципиальный момент заключается в том, что за 8 лет стоимость автомобилей очень сильно изменилась. И если ранее машина была куплена за 1 000 000 рублей, то сейчас ее можно попытаться продать за 1 200 000 рублей. То есть машину фактически можно продать дороже, чем она ранее была куплена.

Договор дарения к этой сделке не подходит, т.к. в случае его заключения Кирилл при последующей продаже автомобиля сможет получить вычет только в размере суммы, указанной в договоре 8-летней давности. То есть вычет покроет стоимость продажи не полностью.

Что касается договора купли-продажи, то именно он будет оптимальным вариантом. Ирина владеет автомобилем более 3-х лет, то есть не зависимо от суммы продажи она не будет платить налог и подавать налоговую декларацию. То есть Ирина может продать машину Кириллу за 1 200 000 рублей.

При таком раскладе Кирилл в дальнейшем сможет продать машину за те же самые 1 200 000 рублей и при этом воспользоваться вычетом в размере стоимости покупки машины (1 200 000 рублей). То есть вычет полностью покроет стоимость продажи машины и налога не будет.

Фактор	Результат
Подача декларации	не требуется
Уплата налога покупателем/одаряемым	не требуется
Уплата налога продавцом/дарителем	не требуется
Уплата налога в случае последующей продажи	не требуется, т.к. машина будет продана за 1 200 000 рублей или дешевле

Если в результате изучения данной статьи Вы определились с тем, какой договор подходит к сделке, то Вы можете оформить его на следующих страницах:

Если же Ваша ситуация уникальна и не похожа ни на один из примеров, то опишите ее в комментариях к данной статье. Рекомендуемый формат запроса:

Формат запроса:

1. Примерная стоимость автомобиля
2. Дата покупки автомобиля
3. Сохранился ли договор о покупке автомобиля
4. Планируется ли продажа машины новым собственником в течение 3-х лет
5. Дополнительная информация о ситуации

Пример запроса:

1. 350 000 рублей
2. 01.01.2016
3. Не сохранился
4. Продажа возможна
5. Хочу подарить автомобиль внуку, какой договор лучше использовать?

Для любой ситуации можно подобрать оптимальный вариант сделки и если это не удается сделать самостоятельно, воспользуйтесь формой комментариев ниже.

В заключение хочу отметить, что в данной статье рассмотрены основные факторы которые следует учесть при передаче автомобиля новому собственнику. И если их заранее продумать и правильно оформить документы, то можно уберечь себя от дополнительных платежей впоследствии.

Автоправо: что выгодней, дарственная или договор купли-продажи?

Платиться ли налог при дарении автомобиля близким родственникам, законно ли ФНС переписывает транспортный налог в случае изменения его критериев, надо ли платить «налог на рокошь» при покупке дорогого мотоцикла — всё это в очередной подборке вопрос/ответ из нашей рубрики «Автоправо».

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Какая максимальная сумма не облагается налогом при совершении сделки по покупке личного автомобиля? Раньше было 600 тыс. руб., а сейчас?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— При покупке никакой налог никогда не платился.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Будет ли взыматься налог за покупку машины («Шевроле Нива» 2006 г.в.) стоимостью 290000 руб.?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Никакого налога «на покупку» не существует. С уважением.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. Хочу купить автомобиль с целью перепродажи за 1350000 и продать за 1500000, с какой суммы я должен буду заплатить налог и сколько процентов? Спасибо.

Отвечает Нечин Илья Сергеевич, юрист:
— Добрый день, Ваш доход составит 150 т.р., а в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса применяется налоговый вычет на продажу имущества (кроме недвижимого) в сумме 250 т.р. в год. Так что, можете еще на 100 т.р. что-то продать и не платить подоходный налог с этой суммы. Кстати, размер подоходного налога — 13%.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что выгоднее оформлять дарственную или куплю-продажу авто? Где оформляется? Сколько стоит оформление? Платится ли налог?

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Если не принципиально дарить машину или продавать, то остальные различия заключаются в объеме налогообложения. При купле-продаже будет начисляться НДФЛ, а если использовать конструкцию дарения и оно будет совершаться между близкими родственниками, то НДФЛ начисляться не будет. Договор дарения или купли-продажи автомобиля не надо удостоверять нотариально, поэтому оформить его можно в любой юридической фирме или даже самостоятельно. Стоимость различается в зависимости от того, куда Вы обратитесь.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. Хочу купить новую машину в салоне за 1.000.000. Появился вопрос: потребуется ли декларация о доходах и, если да, то начиная с какой стоимости? Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант: Нет, декларация необходима только при продаже имущества и получении вычета с этих доходов. Мой вопрос: т.е. если я приду в автосалон и принесу им 1 000 000 руб. наличными и куплю автомобиль, налоговая инспекция меня не потревожит откуда у меня деньги на покупку?

Отвечает Стрикун Галина Владимировна, адвокат:
— Не потревожит, можете не волноваться.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Имею машину «Ситроен Джампер» по ПТС оформлена наименование тип ТС (грузовой фургон) с категорией «В», в свидетельстве написано ЛГ-фургон. Налоговая служба утверждает, что машина относится к грузовикам и изымает с меня налог как за грузовую машину. Я отправлял по почте заказным письмом разъяснения, что машина моя относится к легковому транспорту, имея багажник грузового фургона. Теперь они взыскивают с меня разницу суммы через приставов. Что мне делать и как защититься и доказать?

Отвечает Кленовицкий Сергей Алексеевич, юрист:
— Ну во первых в отношение физического лица взыскание суммы налоговых платежей в бесспорном порядке налоговой невозможно. Ваша задолженность т.е. вина по ее неуплате должна быть установлена решением суда. Если этого нет, или Вы получили заочное судебное решение, которое было принято без Вас, Вы вправе подать обжалование в вышестоящую инстанцию, в пределах установленных законом сроков.

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Обычно, при решении споров об отнесении машины к легковым или грузовым, суды смотрят на содержание ПТС и правоустанавливающих документов. Поэтому если в ПТС указано, что автомобиль является грузовым фургоном, то именно этим и нужно руководствоваться. Поэтому в данном случае налоговая права. С другой стороны, если Вы уверены, что Ситроен Джампер относится к легковым, то Вы можете внести изменения в регистрационные документы, что приведет к перерасчету налога. С уважением, Савиных Владислав.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Мною был куплен автомобиль в 2002 году, в ПТС не указаны л.с., в свидетельстве о регистрации указано 175 л.с., с 2002 по октябрь 2008 мною уплачены все налоги по данному ТС, на основании присланных уведомлений и квитанций. В октябре 2008 года свидетельство о регистрации было утеряно, в МРЭО в октябре 2008 года выдали новое, но уже поставили 329 л.с. и данные изменения мною были не замечены. В январе 2009 ТС продаю и снимаю с учета, новый владелец тут же ставит его на учет. В 2010 году мне приходит уведомление с просьбой уплатить налог за 2007 и 2008 год в полном объеме в расчете по 329 л.с. , ранее уплаченная сумма не учитывается. Имеют ли право налоговые органы высылать квитанцию повторно за уплаченный период в увеличенном размере и каковы должны быть мои действия в данном случае?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Вам нужно уплатить разницу между начисленным и уже уплаченным налогом за 2007 и 2008 год, снять копию с квитанции на уплату, в том числе и с той квитанции, по которой вы оплачивали налог ранее, написать заявление в налоговую, указав, что вам пришло уведомление за № об уплате транспортного налога за 2007 год и 2008 год, укажите, что вами уже была произведена оплата транспортного налога за данный период и приложитеь к заявлению копии всех квитанций об уплате.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Платится ли подоходный налог при факте дарения автомобиля между ближайшими родственниками (отец и сын)?

Отвечает Голубков Виктор Николаевич, юрист:
— Здравствуйте! После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Для остальных видов имущества подоходный налог в 13 % не уплачивается. От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Удачи!

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. У меня возникла такая проблема. Я продал свой автомобиль по ген. доверенности в начале 2008 года. После этого спустя год и по сегодняшний день мне приходят уведомления о задолженности по транспортному налогу, и кроме того, штрафы за нарушения ПДД. На данный момент проживаю уже в другом регионе, место положения лица на кого оформлена ген. доверенность и его координаты мне не известны. Копии ген. доверенности у меня нет. Возможно ли в данной ситуации что-нибудь сделать, например отказаться от авто, чтобы не платить налог и чужие штрафы? Прошу помочь в этом вопросе.

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Вы сами приобрели себе эту проблему, поэтому правовой способ только один: найти владельца.

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. Транспортный налог уплачивает лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство ( ст. 357 НК РФ ). При передаче по доверенности машина с учета в ГИБДД не снимается, вы продолжаете являться собственником автомобиля, а значит должны платить налог. Обязанность по уплате налога ставится в зависимость от регистрации транспортного средства, а не от его фактического наличия у гражданина ( Письмо Минфина России и от 26 ноября 2008 г. N 03-05-06-04/71 ). Что же можно сделать?

Шаг 1. Он касается действий по поиску нынешнего хозяина автомобиля. В некоторых случаях подобные действия не такие затратные, как может показаться с первого взгляда. Иногда достаточно обратиться к общим знакомым, соседям и т.д. Детективы и следователи тоже могут помочь в поисках за минимальную цену.

Шаг 2. Если вы нашли автомобиль и его хозяина, постарайтесь переоформить автомобиль на него и убедить его уплатить налог за прошлые годы.

Шаг 3. Если вы не нашли автомобиль либо нынешний хозяин оказался чересчур непонятливым, постарайтесь найти любые документы, которые были бы связаны с проданной автомобилем. Обратитесь к потенциальным свидетелям сделки по передаче данного автомобиля, вспомните нотариуса, который оформлял доверенность. У него можно получить справку о выданной доверенности.

Шаг 4. Подайте в налоговую инспекцию по месту жительства заявление, что тогда-то вы передали по такой-то доверенности автомобиль, и поэтому в силу ч. 2 ст. 357 Налогового кодекса РФ плательщиком транспортного налога с 2003 г. следует признать приобретателя автомобиля. Просите снять с вас требования по уплате налога и перевести их на приобретателя. К заявлению приложите копии всех документов, которые удалось собрать по данному вопросу. Далее ждите ответ из инспекции по месту регистрации автомобиля.

Шаг 5. При получении отрицательного ответа из налоговой вам необходимо выбрать вариант дальнейших действий — продолжать бороться с инспекцией в судебном порядке, отстаивая позицию, или смириться с необходимостью уплаты налога.

Шаг 6. Если вы приняли решение не обращаться в суд, идите в ГИБДД и постарайтесь снять автомобиль с учета для утилизации. Как показывает практика, это могут сделать при отсутствии самого автомобиля и документов на него (поскольку в ГИБДД должна храниться копия ПТС). Но учтите, как только вы подали заявление об утилизации, вы автоматически признали себя владельцем за все время эксплуатации машины. Готовы ли вы возложить на себя вину за действия, которых не совершали?

Шаг 7. Далее можно подождать некоторое время (до двух месяцев). Если машина активно эксплуатируется на дорогах, то реальный хозяин, которого вы не могли найти, сам разыщет вас. Ведь при первой же проверке по базе дорожный инспектор заявит ему, что машина не может эксплуатироваться как списанная в утиль. Последуют переговоры с хозяином.

Шаг 8. Новые хозяева могут не появиться или отказаться платить налог. В принципе с несколько большими усилиями они смогут оформить автомобиль на себя и без вас. Тогда вам придется самостоятельно платить налог и пени. Не забудьте только уведомить налоговый орган о снятии автомобиля с учета с такой-то даты. Отмечу, что последние два-три года к должникам по транспортному налогу стали применять весьма жесткие меры. Есть регионы, в которых задолжавших даже не выпускали на отдых за границу.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Облагается ли «Ока» транспортным налогом? Какая статья закона? Как рассчитывается?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— п. 2 ст. 358 НК : «Не являются объектом налогообложения автомобили легковые, специально оборудованные для использования инвалидами, а также автомобили легковые с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил (до 73,55 кВт), полученные (приобретенные) через органы социальной защиты населения в установленном законом порядке». Если владелец авто не подпадает под указанные категории, то ставка налога = 5 руб. за 1 л.с. ( ст. 361 НК )

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Умер свекор, на нем оформлены 2 автомобиля. Один из них новый без пробега, но куплен еще в 2003 году (все это время стоял в гараже). Этот автомобиль зарегистрирован, есть номера, но техосмотр не проходил ни разу. С налоговой на этот автомобиль не было, ни разу извещений на налог. Сейчас свекрови нужно вступать в наследство (она пенсионерка и пенсия у нее 5000 рублей в месяц). Какие должны быть ее действия?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В соответствии со ст. 357 НК РФ , плательщиками транспортного налога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.

Согласно п. 3 ст. 363 НК РФ , налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Между тем на основании п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика — физического лица (наследодателя). При этом задолженность по поимущественным налогам умершего лица погашается наследниками в пределах стоимости наследственного имущества, в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя. Физическое лицо (наследник) признается налогоплательщиком транспортного налога начиная с месяца, в котором на него зарегистрировано транспортное средство, признаваемое объектом налогообложения.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации , в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Фе дерации, регулирующей ответственность наследников по долгам наследодателя, установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В случае если налогоплательщиком — физическим лицом до его смерти не было получено налоговое уведомление на уплату транспортного налога либо он был освобожден от уплаты налога, то при отсутствии его обязанности по уплате налога не возникает и соответствующая задолженность у наследника умершего физического лица.

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 362 Кодекса сумма транспортного налога, подлежащая уплате налогоплательщиками, являющимися физическими лицами, исчисляется налоговыми органами, то на основании ст. 52 Кодекса обязанность по уплате транспортного налога в отношении транспортного средства, полученного по наследству, возникает у налогоплательщика — физического лица (наследника) со дня получения налогового уведомления. Ваши действия должны быть направлены на выявления фактов регистрации авто в ГИБДД и наличия этой информации в налоговом органе, были начислены налоги, было ли направлено в Ваш адрес уведомление? И исходя из этого, Вы поймете с какого момента, Вы будете являться плательщиком транспортного налога.

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:
— Я купила мотоцикл «Харлей-Девидсон» и мне сказали что помимо транспортного налога я должна платить «налог на роскошь», это как?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Такой налог не введен и вряд ли будет введен в ближайшее время.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, мне на протяжении пяти лет шлют налог за какую-то «пятёрку» («жигули»), которой у меня никогда и не было! Как быть, как доказывать теперь? Заранее огромное спасибо! Уже пени набежали более 10000 рублей, что я теперь должна не понятно, кому теперь платить?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Сходите в ГИБДД и там вам выдатут справку о всех транспортных средствах, которые вам принадлежат или принадлежали. С этой справкой подойдите в налоговую инспекцию и напишите заявление о перерасчете транспортного налога.

Вопрос пользовательницы портала Kolesa.Ru:
— Дочь хочет подарить мне свою машину (иномарка 3-х летка). Насколько отличается налог на приобретенную машину от налога на купленную? Может выгоднее оформить как продажу?

Отвечает Тафинцева Мария Васильевна, вед. специалист -эксперт:
— В данной ситуации я бы рекомендовала дарение, так как в соответствии с п.18.1 статьи 217 Налогового Кодекса , доходы полученные в порядке дарения , освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, на сколько я понимаю вы отец и дочь. Для большей уверенности можете проконсультироваться на эту тему в налоговой инспекции по месту жительства.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В декабре 2008 года находился в браке. Женой куплен новый автомобиль за 750 тыс. руб. В июле 2010 года произведён развод и раздел имущества, согласно мировому соглашению автомобиль перешёл в мою собственность. Автомобиль выставлен на продажу за 650 тыс. руб. Должен ли я буду платить налог с продажи автомобиля, 650-125=525 тыс. руб.?

Отвечает Пирогова Антонина Александровна:
— После того, как совершена сделка купли-продажи у стороны, получившей денежные средства от продажи автомобиля возникает доход. Следовательно возникают налоговые правоотношения. В соответствии с п. 5 ст. 208 НК РФ налогом на доходы физических лиц облагаются в числе прочих доходы от реализации: недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации; иного имущества, находящегося в Российской Федерации и принадлежащего физическому лицу. Налоговая ставка по этому виду доходов в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ составляет 13% от суммы дохода. Но при этом в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ при продаже автомобиля продавец имеет право на следующие имущественные вычеты: если автомобиль находился в собственности продавца менее трех лет, то вычет предоставляется на сумму продажи, но не превышающих в целом 250 000 рублей. Стоимость продажи — 650 000 рублей. В данном случае налогооблагаемая база будет доход от продажи (650 000 рублей) минус имущественный вычет (250 000 рублей) = 400 000 рублей. Соответственно налог составит 13% х 400 000 рублей = 52000 рублей. Если же в вышеописанном случае стоимость автомобиля при продаже составила бы, например, 100 000 рублей (то есть меньше суммы имущественного вычета), то налог бы вообще не подлежал бы уплате. Для того чтобы налог не уплачивать в договоре купле-продажи укажите сумму менее 250 000 руб., либо передать машину по генеральной доверенности, а по истечению трех лет сделать договор купли продажи.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Здравствуйте. У меня папа хочет продавать машину, она у него в собственности менее 3 лет. Скажите, пожалуйста, с него будут взимать какой-нибудь налог и сколько %? Спасибо вам большое заранее.

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Если ваш папа продает автомобиль за цену меньшую, чем купил (например купил за 500 000 продает за 350 000), то налога не возникает. Не возникает налога и в том случае, если он прадает ее за сумму менее 250 000 рублей — сумма имущественного налогового вычета, предусмотренная НК РФ. В другом случае, налог будет составлять 13% от разницы между суммой продажи и налоговым вычетом (например продает за 300 000, а вычет 250 000, то налог расчитывается с 50 000).

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Обязан ли человек платить транспортный налог, если автомобиль продан в прошлом году, а налоговая до этого ничего не присылала?

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Налог начисляется только на стоящее на учёте транспортное средство. Если оно было снято с учёта – налог начисляется за то количество месяцев, в которых автомобиль был зарегистрирован (даже если автомобиль стоял на учёте один день в месяц – налога будет начислен за весь месяц). В случае несогласия с начисленным налогом надо написать соответствующее письмо в налоговый орган с требованием разобраться с датой снятия автомобиля с учёта. С уважением.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Если куплю машину в кредит, имею ли я право вернуть 13%?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, но не более установленного размера. Перечень имущества, при приобретении которого предоставляется имущественный налоговый вычет, является закрытым. С уважением. Е.А. Иванова.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Через автосалон продаю свой старый автомобиль за 300 тыс. рублей. Там же покупаю новый за 650 тыс. рублей. На что я должна заполнить декларацию и заплатить налог?

Отвечает Давыдова Елена Викторовна, юрист:
— Если вы владели автомобилем более 3 лет, то не надо подавать декларацию в налоговую и не надо оплачивать подоходный налог. Если вы владели авто менне 3-х лет, то до 30 апреля 2011 года вы должны подать декларацию в нологовую испекцию по месту жительства, к декаларации приложить заявление о предоставлении вам имущественного налогового вычета. Размер налогового вычета завистит от того, за сколько вы купили ваше авто. Если вы купили за ту же цену или выше, то эту сумма и будет вашим имущественным вычетом, значит налог на доходы не возникнет (не забудьте в этом случае приложить копию договора, по которому вы приобрели авто с указанием его стоимости). Если вы купили машину меньше, чем за 300 000 руб, то налоговым законодательством предусмотрен вычет в размере 250 000 рублей, с разницы этих сумм вы и заплатите налог. Налог равен (300 000 — 250 000) х 13%.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— День добрый! Подскажите, пожалуйста, какие налоги мне нужно будет оплатить после покупки авто? Хочу купить грузовик 1999 г.в., 420 л.с., за 1 млн 300 тыс. руб. Заранее спасибо.

Отвечает Евдокимов Алексей Анатольевич, юрист:
— При покупке ни каких налогов платить не надо! Вы же купили а не продали. Налог платиться с дохода а у вас наоборот, расход.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В 2004 году я продал автобус по доверенности в Якутии, данные о новом хозяине у меня не сохранились, так как копия доверенности утеряна, переехал в Татарстан и тут выясняется, что машина до сих пор числится на мне, т.к. я считаюсь должником по налогам на данный автобус. Как мне можно его снять с учета, если никаких документов нет, авто нет, данных о новом хозяине нет? Заранее спасибо за ответ!

Отвечает Радько Сергей Александрович, адвокат:
— Вы можете снять данный автобус с учёта в связи с утилизацией, указав, что регистрационные документы и номерные знаки утрачены при невыясненных обстоятельствах. Однако за время, предшествующее снятию с учёта, налог придётся заплатить. С уважением.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Два года назад мой гражданский муж попросил мой паспорт, чтобы оформить машину на меня, на которой я не ездила. Сразу после оформления (оформлял он без меня, просто по моим документам) я написала доверенность на него. За первый год налог он оплатил, а на второй год — опять же без меня, но с моим паспортом — он машину снял с учета в ГАИ и продал. Я с мужем рассталась, а налог пришел на меня и он его платить не хочет. Подскажите, что я могу сделать чтобы не платить? Письма из налоговой приходят каждый месяц и там указано о том, что эту задолженность с меня взыщут в судебном порядке, что это значит? Я не работающая мать-одиночка двоих детей (одной 6 лет, второй 6 месяцев). Как мне быть? Чем все это грозит?

Отвечает Бубыкина Лариса Анатольевна, адвокат:
— Здравствуйте! Вам это грозит взысканием налога в судебном порядке. Доверенность не изменяет право собственности, поэтому и налог пришёл на вас. Не забывайте старую пословицу : заплатил налог и спи спокойно.Удачи

Отвечает Савиных Владислав Алексеевич, юрист:
— Здравствуйте! Если требование об уплате налога налога пришло на Ваше имя, значит Ваш муж не снял машину с учета в ГИБДД. Соответственно Вы являетесь плательщиком налога. Для того, чтобы обезопасить себя на будущее — сходите в районную налоговую, там Вам опишут какие документы им нужны, чтобы Вы не числились плательщиком налога. Варианты могут быть различны в зависимости от конкретных обстоятельств. Можно вообще подать заявление об угоне. Что касается уже скопившейся задолженности по налогам, то возможно, какую-то часть можно оспорить по причине истечения сроков на принудительное взыскание. Чтобы ответить точно нужно иметь перед глазами хотя бы документы из налоговой. С уважением, Савиных Владислав.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Продаю авто. Нашелся покупатель, сказал «снимай с учета». Я снял, а покупатель передумал брать автомобиль. 20 дней прошло. Что делать?

Отвечает Иванова Екатерина Анатольевна, руководитель отдела по правовой работе:
— Добрый день. В Вашем случае, возможны несколько вариантов:

Вариант первый: продолжать продавать автомашину. Вариант второй: вновь поставить автомашину на учет в органы ГИБДД. В принципе действующим законодательством не предусмотрено наказание «за просроченость транзитных номеров» при условии, что Вы не осуществляете ее управление, т.к. по ч. 2 ст. 12.2 КоАП РФ , что управление транспортным средством с просроченными транзитными номерами приравнивается к управлению транспортным средством без государственных номеров, что влечет административное наказание ввиде штрафа в размере пяти тысяч рублей или лишение права управления транспортными средствами на срок от одного до трех месяцев.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В гражданском браке был приобретен автомобиль на мужа. 2 месяца назад он умер. У него остались от первого брака законные наследники: совершеннолетний сын и 10-ти летняя дочь. Сын согласен передать машину мне. Как это сделать правильно и по закону?

Отвечает Виноградов Виктор Игоревич, юрист:
— Здраствуйте! Необходимо чтобы дети приняли наследство и если они не против передать машину Вам, то составьте договор дарения.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— Пожалуйста, подскажите, как переоформить автомобиль с сына на мать?

Отвечает Рослый Эдуард Николаевич, частнопрактикующий юрист:
— Здравствуйте. Порядок действий следующий:

1. Автомобиль снимается с учета.

2. Составляется договор дарения (либо купли продажи), покупается справка счет и со всеми документами в ГИБДД.

3. Ставите автомобиль на учет.

Вопрос пользователя портала Kolesa.Ru:
— В нашем регионе в 2010 г. изменилась ставка автотранспортного налога на «Газель», раньше она считалась как легковая. Теперь налоговая пересчитала и обязывают меня доплатить за предыдущие годы. Правильно ли это?

Отвечает Шмелев Александр Федорович, юрист, налоговый консультант:
— Транспортный налог платится по ставкам, которые действовали в том периоде, за который платится налог. К сожалению, такие «финты» от ФНС нередки, поэтому надо обжаловать действия ФНС.

Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?

В том случае, когда необходимо передать машину другому человеку, родственнику или другому лицу, может появиться вопрос: «Что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля?» Далее выясним, в чем различия между двумя договорами, например, в части уплаты налогов и других последствий.

Купля-продажа или дарение автомобиля родственнику, состоящему в браке

Когда авто передается родственнику, который состоит в браке, например, женатому сыну или замужней дочери, то следует учитывать последствия сделки (дарения или купли-продажи) при возможном разводе.

Так, собственностью супруга признается имущество, полученное этим супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п.1 ст. 36 СК РФ). Т.е. автомобиль, переданный отцом сыну или дочери по дарственной, не подлежит разделу при разводе.

Иначе обстоит дело с машиной, переданной родственнику путем заключения договора купли-продажи авто. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Т.е. автомобиль, приобретенный во время брака, считается общим имуществом супругов независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 СК РФ). Соответственно, если брачный договор не был составлен, на автомобиль, переданный по договору купли-продажи родителями своему ребенку, состоящему в браке, может претендовать второй супруг.

Поэтому, с точки зрения раздела имущества при возможном разводе при выборе продать или подарить автомобиль родственнику лучшим вариантом будет дарение авто.

Что выгоднее: продажа или дарение автомобиля? Налоги

Физическому лицу, получившему доход, в соответствии с законом необходимо заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Учитываются все доходы налогоплательщика, полученные как в денежной, так и в натуральной форме.

Доход при дарении автомобиля получает одаряемый (принимающий машину), а при купле-продаже – продавец (передающий машину).

• супруги,
• родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные),
• дедушка, бабушка и внуки,
• полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Подробнее про налогообложение при дарении машины тут.

Сравним налогообложение при составлении договора дарения или купли-продажи автомобиля.

• даритель не получает дохода, поэтому не платит налог,
• одаряемый (тот, кто получает авто) не платит налог, если он является членом семьи или близким родственником дарителя. Декларировать доход в этом случае не нужно (Письмо ФНС России от 05.06.2012 № ЕД-3-3/1975@). Если автомобиль принимает в дар другое лицо, не родственник, или лицо, не относящееся к членам семьи или близким родственникам, то ему необходимо будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости авто.

При оформлении договора купли-продажи автомобиля:

• продавец платит налог, если автомобиль находился в его собственности менее 3 лет. В случае владения машиной менее 3 лет, продавец имеет право воспользоваться налоговым вычетом или уменьшить сумму налогооблагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение машины (т. е. если автомобиль покупался ранее дороже, чем продается сейчас, обязанности платить налог на доходы не возникает);
• покупатель не платит налог.

Что лучше: продать или подарить автомобиль родственнику?

Если автомобиль передается родственнику, а именно близкому родственнику или члену семьи, то с точки зрения налогообложения более выгоден вариант дарения авто.

Преимущества и недостатки договора дарения по сравнению с договором купли-продажи

• если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
• если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренный автомобиль.

Сделку дарения также можно оспорить в суде, если, например, одаряемое лицо являлось недобросовестным, если сделка дарения была совершена под влиянием насилия или угрозы.

Дарение или купля продажа авто: притворная сделка

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ).

Часто вопрос «как лучше переоформить машину: дарственной или договором купли продажи?» задают, когда хотят выбрать наиболее выгодный вариант оформления сделки, хотя по факту сделка может оказаться не той, как указано на бумаге. Так, деньги за автомобиль передаются, а оформляется договор дарения машины (например, когда один родственник хочет продать машину по договору дарения другому). Или, наоборот, составляется договор купли-продажи, а машина дарится.

Следует иметь в виду, что сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка), ничтожна (п. 2 ст. 170 ГК РФ), например, продажа автомобиля по договору дарения. Такая сделка недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (ст. 167 ГК РФ).

Продажа или дарение автомобиля: документы

Оформление сделки передачи автомобиля через договор купли-продажи и дарения схожи

Их составляют, как правило, в письменной форме, нотариального заверения договора купли-продажи или дарственной законом не требуется. При желании сторон может быть составлен акт приема-передачи автомобиля (акт приема-передачи авто при дарении здесь). В том случае, если машина была приобретена во время брака, можно составить согласие второго супруга на дарение/продажу.

Дарение или продажа автомобиля отличаются по признаку возмездности сделки. Поэтому, что лучше: договор дарения или купли-продажи автомобиля, решать только сторонам сделки.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.