Договор дарения земельного участка сколько экземпляров 2022

Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

— Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

Налоги при дарении квартиры родственнику

Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

— Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

Как зарегистрировать договор дарения

Недвижимость может не только быть предметом договора купли-продажи, но и предоставляться в дар. Есть определенные правила оформления такого договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. О том, регистрируется сам договор дарения квартиры, дома, земли или достаточно зарегистрировать переход права собственности, а также о порядке такой регистрации читайте далее.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон предусматривает разные виды государственной регистрации. В частности, регистрацию самого договора, направленного на продажу, передачу в аренду или в дар недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости государственной регистрации не подлежит. Однако переход права собственности на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях перед этим его нужно заверить у нотариуса.

Это необходимо, когда:

одним из дарителей выступает несовершеннолетний или недееспособный;
недвижимость дарят ее совместные собственники.

Обратите внимание! Недвижимость не может быть подарена родителями от имени детей в возрасте до 14 лет. Переход права собственности по сделке не зарегистрируют, поэтому можно даже не пытаться составлять такой договор.

Квартира

Как и в общем случае, госрегистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

Порядок оформления договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у жилья. Дело в том, что недвижимость может оформляться в индивидуальную собственность, долевую, когда у каждого участника есть определенная доля, либо в общую совместную собственность, когда доли не определены в натуре (так происходит, например, если вы приобрели жилье в браке, и неважно, на кого именно зарегистрировано право собственности на квартиру).

Общий порядок оформления схож, но есть и особенности:

1. Если недвижимость находится в общей долевой собственности (например, в квартире две доли, равным образом распределенные между собственниками, и право каждого зарегистрировано в ЕГРН), то можно предоставить в дар свою часть квартиры, не получая при этом дополнительное согласие других долевых владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими долевыми собственниками или нет.

2. Если жилье в общей совместной собственности супругов, нужно получить согласие всех участников процесса, чтобы исключить судебные разбирательства в последующем.

Когда вы хотите подарить дом, нужно учитывать права на землю (дом стоит на земле, поэтому собственник и постройки, и самого участка должен быть один). Нельзя оформить дом на одного человека, а землю — на другого, поэтому если человек хочет оформить дарственную на дом, то и земля обязательно должна предоставляться по такому же документу.

Госрегистрации подлежит переход права собственности на землю и дом.

Земельный участок

Участки передаются в дар так же, как и другие виды недвижимости. Однако помните, что требуется провести межевание земли с получением всех необходимых документов перед тем, как даритель сможет передать ее в дар. Это связано с необходимостью точно определить границы участка, а также точки его соприкосновения с другими участками.

Государственной регистрации, как и в иных случаях, подлежит исключительно переход права собственности на землю, а не сам договор дарения.

Порядок регистрации в Росреестре

Процедура достаточно проста. Понадобится подготовить необходимые документы, передать их в Росреестр (напрямую, через МФЦ, онлайн на сайте, направить по почте, через нотариуса) и подождать результата оказания государственной услуги.

Заявление на регистрацию дарения

Заявление на регистрацию договора дарения в Росреестре будет заполнено сотрудниками на основании переданных вами документов и содержания договора аренды. Вам достаточно подписать составленный документ. На портале «Госуслуги» заявление подать не получится, поскольку такая услуга онлайн не предоставляется (услуга только описывается, но не указывается, что заявление можно подать удаленно). Однако онлайн можно подать документы через сайт Росреестра.

Документы для регистрации

Регистрация перехода права собственности по договору дарения в Росреестре требует представления следующего пакета документов:

1. Договор дарения — 3 экземпляра.

2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

3. Нотариальная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

4. Свидетельство о госрегистрации права собственности, если оно было выдано (этот документ выдавался только до 15.07.2016), либо выписка из ЕГРН.

5. Паспорта сторон договора.

6. Иные документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры, находящейся в общей собственности (нотариальное).

Госпошлина за регистрацию

Законодательством предусмотрена госпошлина за регистрацию перехода права собственности. Размер госпошлины в общем случае составляет 2000 руб. В некоторых случаях, например при дарении земельных участков, размер пошлины иной. В частности, при регистрации земли для ведения подсобного хозяйства уплачивается пошлина в размере 350 руб.

Сроки регистрации дарения

Государством прописаны правила, которые касаются сроков проведения регистрации договора дарения. Стандартным считается срок от 7 до 10 дней. Все зависит от того, куда и как было изначально подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестр, онлайн.

Регистрация дарственной через МФЦ

МФЦ («Мои документы») перенаправляют документы в Росреестр, а не регистрируют сами, поэтому срок регистрации в этом случае чуть дольше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. Тогда оформите регистрацию онлайн или обратитесь в МФЦ.

При этом важно учитывать следующие правила:

1. Должны явиться обе стороны с заранее собранным пакетом документов.

2. Не забудьте заранее уплатить госпошлину. Несмотря на то, что представлять квитанцию необязательно, факт оплаты проверят.

3. Перед выбором территориального отдела МФЦ следует удостовериться, что там оказывается необходимая вам услуга.

4. После того как истечет законодательно установленный срок регистрации прав на одариваемого человека, нужно прийти в МФЦ и получить на руки договор дарения, где уже есть отметка о проведенной регистрации в Росреестре, а также иные документы, в частности выписку из ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?

Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения нельзя, поскольку сервис не предоставляет такую возможность.

Таким образом, договор дарения регистрировать не нужно — регистрируется только переход права собственности на недвижимость. Но имейте в виду, что в некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение договора.

Договор дарения земельного участка — Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Если передача земельного участка от собственника иному лицу реализуется в добровольной форме, заключается договор дарения. Одного факта подписания документа дарителем и одаряемым недостаточно — требуется его государственная регистрация, в соответствии с действующим законодательством. Но для начала нужно разобраться, какие документы нужны для дарения земельного участка, платится ли налог на дарение земельного участка, какие требования предъявляются к участникам.

Дарственная на земельный участок оформляется через Росреестр (в том числе посредством МФЦ). Одаряемый получит все права только после регистрации договора. К оформлению нужно подойти серьезно, чтобы исключить ошибки и отсутствие нужных бумаг.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Сторонами договора могут выступать как физические лица, так и юридические. Компаниям несколько сложнее, так как им придется обосновать, почему сделка является безвозмездной, не является ли такое действие попыткой списать активы, незаконно реализовать их, снизить налогооблагаемую базу.

При дарении земельного участка, необходимо учесть ряд особенностей:

Одаряемый должен понимать, как именно будет допустимо использовать землю. Если надел предоставлен для ведения садоводства, запрещается выращивать на нем сельскохозяйственных животных. На землях для личного подсобного хозяйства не построить промышленный цех. Изменить назначение можно, но далеко не всегда.

Перед тем как оформить дарственную на земельный участок, следует оценить собственные силы. Земля нуждается в ухода — обработке от сорняков, бережливом отношении, исключении ухудшения состояния. Неисполнение ряда обязательств приведет к привлечению собственника к административной ответственности.

Некоторые наделы вовсе нельзя передать в собственность (если он относится к лесному фонду, находится на береговой линии, на территории заповедника). В отношении других действуют ограничения. Например, если земля находится в водоохранной зоне, на ней нельзя вести коммерческую деятельность, которая может навредить подземным водам.

Договор дарения должен содержать все особенности, существующие в отношении передаваемой земли. Текст сделки должен быть максимально подробным, но без излишеств, чтобы он отражал только необходимое.

Особенности оформления дарственной

Перед тем как оформить договор дарения на земельный участок, следует разобраться в особенностях процедуры:

Дарить можно только те земельные наделы, которые учтены Росреестром. Сведения должны отражаться в ЕГРН, в противном случае придется сначала заняться оформлением. И делать это нужно собственнику, то есть дарителю. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право собственности — это свидетельство, выписка из похозяйственной книги или иная бумага. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года и в нем должно быть четко указано о передаче права собственности конкретному гражданину.
Если документ на землю не сохранился, можно попытаться получить копию в архиве. Есть два варианта — обратиться в архив администрации или Росреестра.
Для оформления права собственности можно воспользоваться механизмом дачной амнистии. Под него попадают наделы, выдаваемые для ЛПХ, садоводства, огородничества, а также гаражного и жилищного строительства.
Оформить право собственности и передать объект по договору дарения можно одновременно. Главное — наличие правоустанавливающей документации.
Земли, находящиеся на территории СНТ, можно оформить в собственность в упрощенном порядке. Для этого потребуется распределительная документация и книжка садовода. Передача в собственность реализуется на безвозмездной основе.
При отказе регистрации права собственности даритель вправе обратиться в суд. Для защиты своих прав нужно подготовить исковое заявление, текст отказа Росреестра, а также подтверждающие право собственности документы. В некоторых случаях необходимо обеспечить явку свидетелей.
Допускается выкуп земли у администрации муниципалитета. Такой вариант актуален, если все документы, подтверждающие право собственности, были утеряны и восстановлению не подлежат. Стоимость наделов, как правило, существенно ниже рыночной. не обязательно, есть участок уже стоит на учете. Определить границы может новый собственник, при наличии такой необходимости.
Назначение земельного участка должно быть определено. При отсутствии такого параметра в документах поставить землю на учет не получится. Если сведений о назначении нет в Росреестре и в имеющейся на руках документации, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и подать заявление об определении данной характеристики.
Указывать вид разрешенного использования не обязательно. При этом сведения можно уточнить в Росреестре. Но лучше донести информацию до одаряемого, так как от этого напрямую зависит, как именно он сможет использовать участок после переоформления.

Договор дарения земельного участка и дома, как и любой другой недвижимости, всегда оформляется в письменной форме. Нотариальное заверение требуется лишь в тех случаях, когда передается доля в праве. Сделка подлежит государственной регистрации и только после реализации процедуры одаряемый станет полноправным собственником.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

После остается лишь явиться в Росреестр в назначенный день и получить выписку, а также заверенный экземпляр договора дарения. На нем будет стоять печать органа и подпись сотрудника.

Процедура оформления дарения может несколько отличаться. Например, если выяснится, что на объект наложено ограничение регистрационных действий, сначала придется его снять. Если участок покупался в ипотеку, можно договориться с банком и переводе обязательств на одаряемого. Если арест был наложен из-за долгов, придется сначала погасить их.

Возможны ситуации, когда обременение накладывается незаконно. Снимать их придется через орган, который накладывал. Например, если приставы ошиблись и неправомерно использовали ограничительную меру, необходимо подать заявление в данный орган. При отказе исправить ошибку придется решать вопрос в судебном порядке.

Какие нужны документы

Процедура оформления дарения была максимально упрощена. Еще несколько лет назад сторонам приходилось самостоятельно оформлять заявления на передачу прав, на их принятие, предоставлять кадастровые паспорта и иные бумаги. Сейчас для сделки нужны лишь следующие бумаги:

Договор дарения. Потребуется три экземпляра — для каждой из сторон, а также для Росреестра (экземпляр будет храниться в архиве). Если дарителей или одаряемых несколько, то количество копий увеличивается — свой документ должен быть у каждого. Даже в том случае, если гражданин является несовершеннолетним, ему положен договор.
Квитанция об оплате госпошлины на дарение земельного участка. Платит ее одаряемый. Размер в 2022 году — 350 рублей. Если одаряемых несколько, то сумма не меняется, а платить должны все, пропорционально долям. Если дарится доля в праве и только одному лицу, то он платит 350 рублей, как за целый объект. Сумма увеличивается до 2000, если участок имеет назначение, не связанное с личным использованием (например, относится к землям для промышленного производства).
Документы, подтверждающие личности сторон. При наличии у гражданина гражданского паспорта используется он. Также может применяться свидетельство о рождении (если заявитель является несовершеннолетним), временное удостоверение личности, загранпаспорт, удостоверение беженца и другие бумаги.

Это минимальный пакет документов. Также необходимо согласие супруга (если даритель находится в браке). Если супруги заключали брачный договор, то предоставляется его заверенный экземпляр. В тексте такого соглашения может указываться, что конкретный земельный надел не относится к совместной собственности, что исключает необходимость предоставления согласия.

Если право дарителя на землю возникло до 1998 года и так и не было зарегистрировано, либо до начала 2017 года на основании ранее действующего законодательства, дополнительно предоставляется документ, подтверждающий собственность. Это может быть свидетельство, акт о выдаче и иные бумаги.

Если дарителем выступает несовершеннолетний, необходимо согласие его законных представителей (родителей, опекунов). Но этого недостаточно — потребуется согласие органа опеки. Такое требование введено, чтобы права детей не нарушались. Опека даст согласие, если представитель убедит ее в необходимости выполнения такого действия. Например, предоставит доказательство, что содержание земли приносит ребенку больше расходов, чем потенциального дохода. Если лицу еще нет 14 лет, то подарить землю не получится вовсе.

В случаях, когда какая либо из сторон действует через представителя, потребуется доверенность. Оформлять ее придется у нотариуса. Если нотариальной палаты рядом нет, можно обратиться к лицу, обладающему соответствующими полномочиями. Например, к главврачу медицинского учреждения, командиру гарнизона, главе администрации.

Где регистрируется договор

Есть три варианта:

Отдел находится во многих муниципальных учреждениях. Если его нет в небольшом селе или деревне, то он располагается в районном центре. В любом случае, регистрация реализуется именно через этот орган.

Многофункциональные центры также расположены во многих населенных пунктах. Найти их даже проще, чем Росреестр. Перед обращением нужно убедиться, что конкретное отделение оказывается услуги Росреестра — набор полномочий в каждом МФЦ отличается. Сделать это можно по телефону.

Обращаться можно в любую палату. Нотариус не просто примет документ, но и при необходимости составит договор. Услуги специалиста придется оплачивать отдельно. Помимо оплаты пошлины, которая рассчитывается в зависимости от стоимости объекта, нужно оплатить технические и правовые услуги. В итоге расходы на дарение достигают нескольких десятков тысяч рублей.

Самый простой вариант — обратиться в МФЦ. Записаться можно по телефону или через сайт. Также работает мобильное приложение. Во многие отделы можно попасть в порядке живой очереди, но следует заранее уточнить этот момент.

Регистрация через МФЦ не требует каких-то особых навыков. Отделения ведут прием по электронной очереди — каждому выдается талон, что исключает противоречия с другими гражданами. Сотрудник МФЦ примет документы, проверит их, распечает и предоставит для подписи заявления.

Сотрудники МФЦ не проводят последующую проверку. Они лишь передают бумаги в Росреестр, который и является регистратором. Но получать документы после регистрации нужно снова в МФЦ. Обращаться в Росреестр не придется вовсе.

Еще один вариант регистрации — онлайн, через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо оформить электронную подпись. Но перед этим нужно обратиться в Росреестр и подать заявление о согласии на электронную регистрацию. Если обратиться в Росреестр за оформлением сертификата ЭЦП, можно обойтись без подачи такого документа.

Выдачей электронных подписей занимаются специализированные организации. Они подскажут, какой софт необходимо установить на компьютер, какой браузер использовать и как решить возникающие неполадки.

Электронная регистрация, если заявитель является свободным пользователем ПК, не вызовет никаких трудностей. Но перед тем как оформить дарение дома с земельным участком таким способом нужно проверить работоспособность всего программного обеспечения. Любые трудности решаемы и сотрудники специализированных центров всегда подскажут, что делать.

Есть еще один вариант. Документы на регистрацию можно направить по почте. Для этого нужно обратиться к нотариусу и заверить подписи сторон. Процедура займет довольно много времени, так как необходимо дождаться получения Росреестром документации, а затем получения ответа. Поэтому, при наличии иных вариантов, данный способ не рекомендуется.

Еще один вариант — выездное обслуживание сотрудника Росреестра. За него придется отдельно заплатить и дождаться очереди. При этом некоторые категории граждан вправе рассчитывать на безвозмездную услугу:

Ветераны ВОВ и приравненные к ним граждане. 1 и 2 группы.

Ответ направляется по почте или высылается курьером.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками дает один существенный плюс — уплата налога не требуется. К категории близких родственников налоговый кодекс относит:

супругов;
детей;
родителей;
бабушек и дедушек;
внуков;
сестер и братьев.

Все остальные родственники, насколько бы близкими в бытовом и личном понимании не являлись, от уплаты налогов не освобождаются.

Подоходный налог — не единственные расходы, которые придется нести. За оформление сделки нужно заплатить пошлину. Ее размер фиксированный. Чаще всего за земельный участок нужно уплатить 350 рублей. Земли, не предназначенные для личного использования, обойдутся в 2000 рублей. Дополнительно придется вносить деньги за каждое строение, расположенное на участке — по 2000 рублей.

После приобретения права собственности на одаряемого накладывается бремя содержания объекта. Начисляется земельный налог, который рассчитывается относительно кадастровой стоимости. Его размер определяется региональным законодательством, поэтому отличается в каждом отдельном субъекте.

Для начисления земельного налога подавать декларацию или иной документ не нужно. Расчет сделает налоговая служба. На почту или в личный кабинет налогоплательщика, а также на портал Государственных Услуг придет уведомление и квитанция. Сумма оплачивается каждый год и корректируется в зависимости от изменения кадастровой стоимости или региональной ставки.

Максимальные расходы несут граждане, оформляющие сделку через нотариуса. Размер государственной пошлины остается прежним. Дополнительные расходы связаны с нотариальной пошлиной, а также правовыми и техническими услугами.

Если нотариальное действие является обязательным, придется платить 0,5 процента от стоимости. Граждане не могут зарегистрировать сделку напрямую через Росреестр в следующих случаях:

Даритель является несовершеннолетним.
Дееспособность дарителя ограничена.

Условие об обязательном нотариальном заверении может быть частью договора.

Для расчета используется оценочная, кадастровая или инвентаризационная стоимость. Последний вариант, как правило, самый выгодный для плательщика.

Сумма пошлины, если нотариальная регистрация не является обязательной, меняется в зависимости от цены земельного надела:

До 1 миллиона рублей — 3000 + 0,2% при дарении между близкими родственниками. В остальных случаях +0,4%.
До 10 миллионов рублей — 3000 + 0,2% при дарении близкому родственнику. В остальных случаях 7000 + 0,2% от цены, превышающей 1 миллион рублей.
Свыше 10 миллионов рублей. При передаче близкому родственнику размер пошлины составляет 23000 рублей + 0,1% (максимальная сумма — 50000 рублей). Если объект переходит другим лицам, то сумма ограничивается 100 тысячами рублей, при условии наличия на земле жилого дома.

Дополнительные расходы — оплата услуг правового и технического характера. Сюда относят консультации, составление договора, дополнительная помощь.

Предельные суммы ограничены региональными нотариальными палатами. Стоимость будет начинаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей. Как правило, суммы в пределах от 5 до 15 тысяч рублей достаточно.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.

Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.

Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.

Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.

Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

Дарение запрещается в любой ситуации, когда сделка может вызвать подозрения. В ряде случаев дарение допускается, но у заинтересованных лиц возникает право оспорить документ в судебном порядке.

Отмена договора дарения

При определенных обстоятельствах договор дарения можно отменить. Первый способ — это отказ одаряемого. Он может выразить его бездействием, то есть не принимая объект. Для этого ему не нужно ничего делать. Гражданин не станет собственником без выполнения ряда действия — подписания договора, посещения Росреестра.

Одаряемый вправе отказаться от собственности и после принятия объекта. Но возможно это далеко не всегда:

По соглашению с дарителем. Такое соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и изначальный договор. Если стороны обращались к нотариусу, придется снова посетить его. Но процедура возможна до государственной регистрации. После оформления сделки в Росреестре придется решать вопрос только в судебном порядке.
В судебном порядке. Например, если в договоре дарения неверно была отражена информация об объекте. С одной стороны, одаряемый получил объект безвозмездно и в любом случае получить прибыль. С другой, обладание некоторые земельными участками может нести больше негативных последствий, чем негативных. Один из примеров, если выяснится, что земля испорчена, загрязнена и ее использование по назначению не представляется возможным.

Отмена договора возможна и по инициативе дарителя. Допускается это в следующих случаях:

Добровольно, до заключения договора. Сделка не может быть реализована под принуждением, поэтому собственник вправе передумать в любой момент до ее оформления.
Если одаряемый совершил умышленное преступление в отношении дарителя, а также против членов его семьи.
Если подаренное имущество используется не по назначению, а также небрежно. Например, когда земельный участок умышленно загрязняется или на земле для ИЖС одаряемый наладил промышленное производство.

В качестве инициаторов расторжения договора вправе выступать и иные лица:

Супруг дарителя, если его согласие не было получено или брачный договор был признан недействительным.
Кредитор дарителя. Такая сделка может быть рассчитана как способ скрыть имущество. Одаряемому почти невозможно признать себя добросовестным приобретателем, так как он получает имущество безвозмездно.
Органом Опеки. Иск подается, если орган посчитает, что права несовершеннолетнего были нарушены.

Для отмены договора дарения в суде необходимо доказать судье такую необходимость. Процедура рассматривается в исковом порядке. В заявлении следует указать:

Реквизиты суда, в который направляются документы. Дело рассматривается по месту нахождения ответчика или по месту расположения спорного объекта недвижимости. Не исключается и наличие договорной подсудности, которая отражается в тексте сделки.
Данные сторон, то есть истца (инициатора расторжения) и ответчика (одаряемого). В суд также могут быть вызваны третьи лица, например — орган опеки, кредиторы.
Цена иска. В данном случае это будет стоимость подаренной недвижимости. Ориентироваться следует на договор, кадастровые или инвентаризационные данные.
Размер государственной пошлины. Рассчитывается на основании цены иска.
Наименование заявления.
Общие сведения о ситуации: дата заключения договора, его основные условия, характеристики объекта, информация об участниках сделки.
Причины для расторжения договора и ссылки на доказательства, подтверждающие позицию истца.
Ссылки на правовые акты, подтверждающие позицию заявителя.
Просьба к суду о расторжении договора и возврате объекта в собственность заявителя или одаряемого (если истцом выступает иное лицо).
Список приложений, то есть используемых в качестве доказательств документов.

Ответчик, чаще всего, категорически не согласен с требованиями истца и будет пытаться сохранить за собой право собственности. Для этого он может предоставлять встречные возражения и доказательства. В рамках состязательного процесса стороны доказывают свои позиции, на основании чего суд выносит решение.

Еще одно основание для расторжения договора — нехождение одной из сторон в состоянии, когда она не могла отдавать отчета своим действиям. Например, если гражданин был временно недееспособным, находился под воздействием наркотических веществ. Доказать это сложно, но на практике такие ситуации встречаются.

В качестве заявителя при расторжении договора на таком основании может выступать как даритель с одаряемым, так и иные лица. Например, потенциальные наследники бывшего собственника могут быть недовольны фактом передачи объекта в собственность иным лицам. Они вправе подать иск и доказать, что сделка имела противоправные признаки.

Основанием для расторжения служит не только внутренне состояние дарителя или одаряемого. Возможно и принуждение гражданина, а также его действия под влиянием шантажа, обмана. Доказать этот факт можно разными способами. Например, свидетельскими показаниями, экспертизой, в том числе почерковедческой.

Расторгнуть договор можно в течение трех лет с момента заключения. Именно такой период является стандартным сроком исковой давности. Обратиться в суд можно и позже, но ответчик вправе попросить суд прекратить производство по делу.

Договор дарения земельного участка подлежит государственной регистрации. Сделка оформляется письменно, а затем сторонам необходимо посетить Росреестр (в том числе через МФЦ или нотариуса). Договор оформляется по общим правилам регистарции недвижимости. Одаряемый оплачивает государственную пошлину в размере 350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли. После изменения информации в ЕГРП переход права считается реализованным.

Если у вас возникли проблемы с договором дарения земельного участка получить юридическую помощь можно на нашем сайте.

Как оформить дарственную на земельный участок

Получать подарки всегда приятно, особенно если они позволяют реализовать мечты о собственном доме. В материале поговорим о том, как и где оформить дарственную на земельный участок и сколько стоит оформление в 2022 году.

Что такое дарственная на землю

Договор дарения (раньше эту юридическую бумагу называли дарственной) – письменное соглашение между дарителем и одаряемым, фиксирующее передачу земли от одного владельца другому без оплаты. Нотариально заверять договор не обязательно, кроме случаев, когда нужно оформить дарственную на часть земельного участка.

Ключевая мысль договора – выражение воли собственника подарить участок, поэтому в него обязательно включают информацию об объекте дарения:

адрес,
площадь,
кадастровый номер,
категорию земель,
вид разрешенного использования (сельскохозяйственное использование, жилая застройка и др.).

Землю, ставшую вашей на законных основаниях, можно продавать, дарить, использовать с расположенным на ней домом в качестве залога для получения более выгодного кредита.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости – удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Процесс дарения земли включает несколько этапов:

обсуждение деталей сделки и достижение взаимного согласия,
проверка правоустанавливающих документов (свежая выписка из ЕГРН),
снятие обременения (погашение задолженности по налогам, ипотеке и пр.),
получение согласия супруга/супруги дарителя (опционально),
заполнение бланка договора,
подготовка пакета документов,
оформление акта приема-передачи,
оплата пошлины,
подача бумаг на регистрацию права,
получение выписки из Росреестра.

Есть обременения, которые запрещают дарение: судебный иск, накладывающий арест на имущество, договор аренды сроком более 12 месяцев, ипотека . Отметим некоторые нюансы процедуры.

Отмена – в договоре можно прописать возможность отмены дарения (если получатель умрет раньше того, кто подарит объект), также можно уточнить право дарителя проживать в подаренной недвижимости (бессрочно или неопределенный срок).
Единоличная собственность – подаренная земля принадлежит только тому лицу, на кого оформлен договор, супруг/супруга не имеет на нее прав.
Законность владения – если право дарителя на имущество не оформлено, то он должен собрать документы (свидетельство, выписка из протокола заседания садового товарищества и др.). Законность владения дачей и землей, выделенной когда-то под личное приусадебное хозяйство, можно подтвердить с помощью дачной амнистии . Юридически закрепить владение и дарственную можно одновременно. Если никаких документов нет и восстановить их ни через Росреестр, ни через архив не получается, можно выкупить землю у муниципального образования, цена будет ниже рыночной.

Не получится оформить землю в дар, если земля принадлежит:

ребенку до 14 лет,
человеку, признанному недееспособным,
коммерческой организации,
госслужащим, сотрудникам образовательных, социальных и медицинских учреждений (также они не могут быть получателями земли по дарственной).

Где оформляют дарственную на землю

Договор дарения действителен с момента, как его подписали обе стороны, а вот образовавшееся право владения фиксируется в Росреестре. Получатель предоставляет бумаги по сделке, а также оригинал паспорта онлайн , лично в регистрационный орган или многофункциональный центр. Если сделку заверял нотариус, он передаст документы самостоятельно.

Выбирая МФЦ, уточните, регистрирует ли выбранное вами отделение права на землю.

Услуги нотариуса включают составление и заверение договора, регистрацию права. Обратиться можно в любое удобное отделение.

Сроки регистрации – от трех рабочих дней для нотариальных сделок в Росреестре до девяти рабочих дней для самостоятельно оформленных бумаг в МФЦ.

Через 3-9 дней вы получите выписку из ЕГРН – этот документ и будет подтверждать ваши права собственника.

Рассмотрим пример: вам подарили участок в Ленинградской области, а проживаете вы в Москве. Хотите самостоятельно зарегистрировать дарение – ищите отделение Росреестра, к которому приписан ваш объект, на сайте организации . Регистрируете через МФЦ – выбирайте любое удобное отделение. Разница в сроках исполнения небольшая – два рабочих дня.

С 29 июня 2022 года МФЦ направляет документацию в Росреестр: создаются скан-копии и электронный образ каждого документа, а бумажная версия возвращается заявителю после завершения регистрации. Росреестр теперь не штампует каждую выписку, что ускорило выдачу документов.

Форма и содержание договора дарения земли

В справочных правовых системах или на сайтах нотариусов можно найти образец договора дарения и воспользоваться им как образцом при составлении собственного варианта.

Перечислим основные параметры, которым должен соответствовать документ:

данные земельного надела: площадь, расположенные строения;
данные участников сделки – дарителя и одаряемого;
условия сделки.

Если вы дарите долю от земельного участка, то заверять дарственную нотариально обязательно.

Образец заполнения

Стандартный договор включает пять обязательных разделов:

место и время сделки;
данные дарителя и получателя дара (по паспортам);
предмет дарения – характеристика надела (адрес, площадь, кадастровый номер из выписки ЕГРН, назначение участка);
регистрирующий орган – название отдела Росреестра, который будет регистрировать сделку;
подписи, полное ФИО обоих участников.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности

Перечень обязательных документов:

паспорта участников;
бумага, подтверждающая право владения;
выписка из Росреестра (свидетельство о праве собственности – до 2016 г. или выписка из ЕГРП – до 2017 г.);
согласие супруга/ги (оформляется у нотариуса);
подтверждение ранее возникшего права, которое не было зафиксировано;
согласие отца, матери или опекуна, если участник сделки – гражданин 14-18 лет;
согласие банка или другого держателя залога.

Подарить можно участок со строением, принадлежащим третьему лицу. В таком случае понадобятся следующие бумаги:

техпаспорт из БТИ на строение;
выписка из Росреестра;
доказательство владения строением от третьего лица (опционально).

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Цена работы нотариуса составляет 0,5% стоимости недвижимости. Она не может быть меньше 300 и больше 20 тысяч рублей. Размер гонорара определяется сложностью работ и особенностями сделки.

Как получить земельный участок многодетной семье

Налог и госпошлина при дарении земельного участка

Получатель подарка оплачивает земельный налог . Если недвижимость досталась вам от близкого родственника – бабушки-дедушки передают участки внукам, а родители – детям, – вы государству ничего не должны. Переход имущества внутри семьи налогом не облагается. Перечень родных, от кого можно получить подарок без уплаты налогового сбора:

родители,
бабушки,
дедушки,
братья,
сестры,
дети,
внуки.

Как рассчитать налог самостоятельно?

Понадобится два параметра – кадастровая стоимость и налоговая ставка.

Последнюю устанавливает государство:

0,3% – для земель под сельскохозяйственную деятельность и строительство жилья,
1,5% – для всех остальных.

Приведем пример. Вы получили по дарственной шесть соток под ИЖС в Ленинградской области от свекрови, кадастровая стоимость участка – 825 тысяч рублей. Ставка налога – 0,3%.

Расчет: 825 000 х 0,3%= 2 475 руб.

Подарок может стать неожиданным, а в бюджете семьи не всегда есть лишние 8-10 тысяч на уплату налогов и пошлин. Вот тут на помощь придет Халва, ведь ее обладателям доступны не только выгодные покупки у партнеров, но и снятие наличных в рассрочку на три месяца.

Карта «Халва» – универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 8,5%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства до 500 000 рублей и потратить их на покупки в рассрочку 10 месяцев или больше, если оформите подписку «Халва.Десятка». Закажите Халву в форме ниже, и курьер привезет ее вам!

Иногда региональные власти уменьшают налоговую ставку – уточните этот момент в налоговом органе вашего субъекта. Также существуют группы граждан, освобожденные от уплаты налога (Герои СССР и РФ, ветераны и инвалиды ВОВ, боевых действий, люди, признанные инвалидами детства, 1, 2 групп, многодетные родители). Освобождены от налога коренные жители Дальнего Востока, Сибири и Крайнего Севера.

Подавать бумаги в Росреестр можно только после оплаты госпошлины, ее размер – 2 тысячи рублей для физлиц. Если вы регистрируете право на землю сельхозназначения, то пошлина составит 350 рублей.

Если вы не принесете квитанцию об оплате на этапе подачи документов, их все равно примут. Но если в процессе выяснится, что вы забыли оплатить, в регистрации откажут. То есть по истечении пяти рабочих дней с даты подачи Росреестр вернет заявление без рассмотрения, и придется все начинать сначала. Самый простой вариант – приложить распечатанную квитанцию к пакету документов сразу.

При оформлении может возникнуть много нюансов, но если вы относитесь к самой распространенной категории, когда даритель и получатель – близкие родственники, то дарственную не нужно заверять, а зарегистрировать передачу прав можно в ближайшем МФЦ.