Что такое операционная аренда простыми словами

Особенности операционной аренды и ее учета

Арендные отношения – весьма частая практика в предпринимательстве. Вступая в них, следует помнить о том, что аренда должна быть правильно проведена по бухгалтерскому учету. Многие операции, в том числе и данная, регламентируются международными стандартами МСФО (IAS). В отечественном бухгалтерском учете отсутствует отдельный план счетов для учета аренды, однако в РСБУ и в МСФО операционная аренда учитывается одинаково. Как именно это происходит и чем отличается операционная аренда от финансовой, подробнее расскажем ниже.

Что такое операционная аренда

В конце 2016 года Министерство финансов РФ издало Приказ №258н, которым утвердило Федеральный стандарт бухучета «Аренда», предназначенный для предприятий госсектора. Этот стандарт утверждает, что арендные отношения могут протекать в виде операционной или финансовой аренды.

Арендные отношения – это приобретение либо дача во временную эксплуатацию или временное обладание каких-либо материальных ценностей. При этом обе стороны получают определенные преимущества:

• арендодатель сохраняет право собственности на материальную ценность либо может продать ее в конце периода аренды, при этом ему гарантированы дополнительные денежные поступления;
• арендополучатель не тратит средства на покупку имущества, но может пользоваться им;
• налоговые бонусы для обеих сторон.

К СВЕДЕНИЮ! Вступление в арендные отношения скрепляются заключением договора имущественного найма (так называемый «договор аренды») или договора безвозмездного пользования.

Стандарт МСФО делит аренду на операционную и неоперационную (финансовую). Операционная аренда – передача имущества со сравнительно небольшим сроком временного пользования или владения, который значительно меньше, нежели срок полезной эксплуатации (такое же соотношение и по стоимости: арендная плата намного меньше реальной цены передаваемой матценности). Платежи по договору аренды не перекроют общей стоимости получаемых активов, они представляют собой исключительно плату за использование вещи, но не за саму вещь.

НА ЗАМЕТКУ! Когда употребляют термин «аренда» в его привычном всем обиходном значении, чаще всего имеют в виду именно операционную аренду – она распространена чаще, нежели финансовая. Примером может служить, например, аренда офиса в бизнес-центре либо сдача квартиры внаем физическим лицом.

Отличие операционной аренды от финансовой

Финансовая аренда – другой тип временной передачи активов, когда платежи за аренду и срок использования практически «сливаются» с общим временем существования материальных ценностей и их реальной стоимостью. Чем же она отличается от операционной?

1. Риски и выгоды. В этом главное отличие этой формы договора аренды от операционной: при финансовом арендовании получатель принимает вместе с имуществом все выгоды от его обладания, но вместе с ними и все риски. При операционной же преимущества обладания и риски, связанные с ним, передаются не в полной мере.
2. Аренда или лизинг? Еще одно отличие связано с бухгалтерским учетом аренды. Операционная аренда одинаково отражается как в МСФО, так и в РСБУ. Финансовая же рассматривается только в п. 13 СГС «Аренда», а в РСБУ вместо нее употребляется термин «лизинг». Учитывать лизинг в бухгалтерии надо по регламенту соответствующего закона («О лизинге»), отличающегося от Стандарта IAS.
3. Смысл важнее формы. Этот принцип, определяющий в международной стандартизации, очень наглядно иллюстрируется как раз классификацией арендных отношений: форма составленного договора не так важна в квалификации аренды, как экономическая сущность данной операции. Именно соотношение рисков и выгод будет приоритетным в определении типа аренды – финансовой или операционной.

СПРАВКА! Все признаки финансовой аренды, основные и дополнительные, приведены в 11 пункте 17 Стандарта МСФО.

Отражение операционной аренды в бухучете

С точки зрения бухгалтерского учета, операционная аренда представляет собой обычную реализацию услуг с единственным отличием – в балансе отдельной строкой прописывается предоплата по аренде, которая по разному называется у сторон:

• у арендодателя это – «Доходы будущих периодов»;
• у получателя аренды – «Расходы будущих периодов».

ВАЖНО! При учете операционной аренды все платежи должны быть начислены равномерно, то есть поступать в одинаковых суммах в течение всего срока арендования. При этом не имеет значения график оплаты, принятый в тексте договора: операционная аренда гарантирует равномерное получение выгод.

Что отражать в учете арендатору

Сторона, берущая имущество в операционную аренду, должна отразить в бухучете такие объекты:

• на новом балансовом счете 0 111 40 000 «Право пользования имуществом» – возникшие права на эксплуатацию актива (сумма арендных платежей за весь период аренды);
• на балансовом счете 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» – деньги, предназначенные в качестве арендной платы;
• на новом балансовом счете 0 104 40 450 «Амортизация права пользования имуществом» – списывается амортизация права временного пользования активом (ежемесячно в размере арендных платежей);
• на соответствующих счетах аналитического учета (0 302 00 000 «Обязательства», 0 109 00 000 «Затраты на изготовление готовой продукции, выполнение работ, услуг», 0 401 20 000 «Расходы текущего финансового года») – затраты по условным платежам, которые возникают на дату их начисления (как правило, это происходит ежемесячно). Условные платежи – это такие расходы, которые возникают в процессе пользования имуществом и не зафиксированы в тексте договора, их суммы определяются по ходу дела.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! «Право пользования имуществом» – новый, самостоятельный объект бухучета, отражаемый как нефинансовый актив. Его остаточная стоимость может быть сторнирована в сторону уменьшения кредиторской задолженности по арендным платежам, если сумма аренды была выплачена досрочно, при этом дополнительная прибыль, естественно, не отражается.

Особенности учета у арендодателя

Бухучет трактует взятие в аренду как приобретение права использовать внеоборотный актив в течение оговоренного времени.

Сторона, передающая свое имущество в обладание или эксплуатацию на указанный в договоре срок, имеет в бухгалтерском учете следующие объекты:

• на балансовом счете 0 205 21 000 «Расчеты с плательщиками доходов от операционной аренды» – получение денег от пользователя актива;
• на соответствующих забалансовых счетах 25 «Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)», 26 «Имущество, переданное в безвозмездное пользование» – внутренние перемещения активов без указания выбытия;
• на балансовом счете 0 401 40 121 «Доходы будущих периодов от операционной аренды» – ожидаемые прибыли от выплаты арендных обязательств за весь срок аренды;
• на балансовых счетах 0 205 35 000 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам», 0 401 10 135 «Доходы текущего финансового года по условным арендным платежам» – расчет доходов по условным арендным платежам.

Как видим, отдаваемые активы не списываются с баланса, а остаются на учете, изменения видны только в аналитическом учете.

ВНИМАНИЕ! Если арендный договор погашается досрочно, остаток предусмотренных доходов на счете сторнируется в уменьшение дебиторской задолженности по арендным платежам получателя актива без отражения убытка.

Налоговый учет операционной аренды

Любые арендные операции подлежат налогообложению НДС под 18%, который в рассматриваемом случае начисляется с суммы доходов по операционной аренде. Сумма рассчитывается исходя из финансового результата, проведенного по бухгалтерии.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! НДС начисляется не на саму передачу актива, а только на арендные платежи. В момент передачи актива обязательств по уплате НДС у сторон нет.

Налог на прибыль не начисляется, потому что актив не списывается с баланса арендодателя и не увеличивает доход арендополучателя. А что касается арендных платежей, то это уже финансовые доходы (расходы), поэтому попадают в базу этого налога в числе «прочих доходов/расходов».

Операционный и финансовый лизинг — различия

Мир финансирования активов, договоров аренды и лизинга бывает не всегда настолько понятен, как хотелось бы. Одна из областей, при понимании которой часто возникают сомнения, — разница между финансовым и операционным лизингом.

В российском законодательстве правовые и организационно-экономические особенности лизинга определены Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге), учет лизинга регламентирован Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга». В обоих документах в основном описываются операции финансового лизинга.

Операционный лизинг — услуга, по своему определению отличающаяся от финансового лизинга. Поэтому начнем с объяснения финансового лизинга.

Что такое финансовый лизинг?

Финансовый лизинг — способ предоставления финансирования, когда фактически лизингодатель (лизинговая компания, арендодатель) покупает актив для конечного пользователя (лизингополучателя или арендатора) и передает его в аренду на согласованный период времени.

«Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное». 1

В общем это означает, что лизингополучатель находится в практически такой позиции, как если бы он приобрел актив.

С точки зрения бизнеса активы — это имущество, способное приносить доход. На предприятии это: здания, оборудование, сырье на складах, деньги на счетах, автотранспорт и многое другое. В бухгалтерском балансе компании их стоимость указывается в активе. В этой статье мы подразумеваем под активом транспортное средство (ТС) или спецтехнику.

Лизинговая компания (ЛК) получает арендные (лизинговые) платежи в счет вознаграждения за сдачу актива в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю. ЛК сохраняет за собой право собственности, но клиент получает полноценное право на пользование активом.

Лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи, которые покроют рыночную стоимость актива за время лизинга.

Главное условие договора — ежемесячное внесение этих платежей и иногда довольно крупного выкупного платежа в конце срока лизинга. Когда все выплачено, право собственности на актив переходит от лизинговой компании к арендатору (лизингополучателю). Технически финансовый лизинг не может быть прерван или отменен, хотя возможно завершить его ранее даты условленной в договоре лизинга в случае досрочного выкупа имущества. График с условиями досрочного погашения включается в договор.

Конечный этап лизинга

• клиент выкупает предмет лизинга по остаточной стоимости, а не рыночной стоимости;
• лизингополучатель переводит долг по договору лизинга третьей стороне.

Если клиент хочет взять в лизинг новый автомобиль, ЛК предлагает услугу продажи старого авто в трейд-ин. Полученные после реализации средства засчитываются в счет исполнения обязательств лизингополучателя по внесению авансового платежа по новой сделке.

Операционный лизинг

В контрасте с финансовым лизингом операционный лизинг не предает лизингополучателю ни рисков, ни преимуществ владения активом. Такой лизинг заключается на меньший срок, чем предельный срок работоспособности имущества.

Остаточная стоимость прогнозируется в начале лизинга, и лизингодатель берет на себя риски, связанные с тем, будет ли соответствовать реальная остаточная стоимость расчетам лизингодателя, сделанным относительно остаточной стоимости предмета лизинга. Поэтому операционный лизинг чаще можно увидеть в таких сферах деятельности и производства, в которых активы имеют большой амортизационный период, например: воздушные суда, транспортные средства, строительное и машинное оборудование. Клиент получает возможность пользоваться предметом лизинга на протяжении согласованного срока лизинга оплачивая арендные (лизинговые) платежи в установленные сроки и размере. Не вся стоимость актива выплачивается за срок аренды (лизинга) в сравнении с финансовым лизингом.

Операционный лизинг зачастую включает в договор дополнительный пакет услуг, как техническое обслуживание автомобиля, топливная программа, шинный сервис и другие.

Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя, но по окончании срока лизинга актив (предмет лизинга) возвращается лизингодателю. После окончания срока лизинга и возврата лизингополучателем актива (предмета лизинга) лизингодатель вправе использовать предмет лизинга по своему усмотрению, в т.ч. может продать предмет лизинга. Тот же лизингополучатель может продолжить арендовать актив по справедливой арендной плате, но в этом случае заключается не договор лизинга, а договор аренды.

Обобщенно

В конечном итоге получается, что дать простое объяснение разницы не так уж просто.

Обобщая информацию о прикладных областях двух видов лизинга можно сказать, что:

Операционный лизинг выбирается в случаях, когда арендуемое имущество требуется на непродолжительный период времени (проектная и разовая работа), а также когда моральный износ оборудования опережает физический, и к концу лизинга понадобится более современное оборудование.

Финансовый лизинг остается самым доступным и надежным с юридической точки зрения способом приобретения производственных активов при нехватке собственных средств компании, когда необходимый срок эксплуатации актива приближается к возможному сроку его полезного использования.

Если вам необходимо что-либо уточнить или если возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, оставьте их для наших специалистов: 8 (800) 250-80-80.

Операционная или неоперационная аренда: как определить

Операционная и неоперационная аренда — это экономические понятия. Они используются и вне стандарта «Аренда».

Неоперационная (финансовая) аренда предполагает отношения, при которых арендатор находится практически в таком же положении, как если бы он приобрел имущество. Операционная аренда означает, что имущество предоставляется арендатору временно.

В стандарте отличительные признаки операционной и неоперационной аренды сформулированы аналогичным образом. Поэтому при неоперационной аренде пользователь отражает имущество так же, как при приобретении, а при операционной аренде он учитывает временные права пользования.

Напомним, что экономическая оценка стала неотъемлемой частью ведения учета. Без нее учреждению не обойтись.

Отношения по договорам безвозмездного пользования классифицируются подобно договорам аренды с учетом особенностей, характерных для этого вида договоров.

Лизинг упомянут в стандарте, как пример неоперационной аренды. Однако на практике он также бывает двух видов: операционный и финансовый. Полагаем, что лизинг следует классифицировать по общим для аренды правилам.

Как определить, является ли аренда операционной

Рекомендуем оценивать вид аренды по признакам неоперационной аренды. Если таких признаков не обнаружится, отношения следует считать операционной арендой. Это объясняется следующим.

В стандарте приведено всего два признака операционной аренды:

• срок пользования имуществом по договору меньше оставшегося срока его работоспособности и несопоставим с ним;
• сумма арендных платежей ниже справедливой стоимости имущества и несопоставима с ней.

Оценивать эти признаки нужно и для того, чтобы понять, относится ли аренда к неоперационной.

Кроме того, признаки неоперационной аренды имеют приоритет. При наличии любого признака неоперационной аренды отношения признаются именно этим видом аренды, даже если другие признаки соответствуют операционной аренде.

Как определить, является ли аренда неоперационной

Отношения относятся к неоперационной аренде, если обнаружен хотя бы один из следующих признаков.

1. Срок пользования по договору сопоставим с оставшимся сроком использования имущества

Минфин разъяснил, что в этом случае нормативный срок амортизации имущества не применяется. Оставшийся срок использования нужно определять исходя из периода пригодности объекта к эксплуатации.

Если после возврата пользователем период работоспособности имущества продолжится, отношения признаются операционной арендой.

В стандарте закреплено, что срок работоспособности указывается при передаче имущества. Однако закон не обязывает передающую сторону сообщать данные о сроке. Рекомендуем пользователям при заключении договора согласовать их предоставление, а если не получится — определить срок работоспособности самостоятельно.

Земля и другие непроизведенные активы, как правило, не имеют срока работоспособности. Поэтому передача такого имущества всегда относится к операционной аренде. Минфин это подтвердил: аренда земли признается операционной независимо от того, на какой срок она сдается в аренду: на 11 месяцев или на 49 лет.

Иногда договоры заключаются на неопределенный срок. В таком случае по закону каждая из сторон вправе в любое время отказаться от аренды или безвозмездного пользования. Минфин разъяснил: если бессрочные отношения предполагают возврат пользователем работоспособного имущества, их нужно относить к операционной аренде. Отношения нужно классифицировать так и при продлении срочного договора на неопределенный срок.

Однако согласно инструкциям для казенных, бюджетных, автономных учреждений и другим разъяснениям Минфина бессрочные отношения могут признаваться неоперационной арендой. Поэтому вид аренды по таким договорам рекомендуем определять в соответствии с экономическим содержанием отношений, а не только их правовой формой. Если отношения сложились так, что возврат пользователем имущества практически полностью исключен, аренду следует признавать неоперационной. Подтверждением тому могут служить особенности сделки, вынуждающие стороны продолжать отношения в течение всего срока работоспособности имущества. Такие особенности являются отдельными признаками неоперационной аренды.

2. Сумма арендных платежей за весь срок договора сопоставима со справедливой стоимостью имущества на дату начала арендных отношений

При подсчете суммы учитывайте, что согласно стандарту «арендный платеж» и «арендная плата» — это разные термины.

Арендная плата состоит из платы за пользование имуществом. В ее состав может входить и плата за содержание имущества, но только если она не изменяется при исполнении договора и неотделима от платы за пользование. Условные арендные платежи не входят в состав арендной платы, в том числе потому, что их нельзя рассчитать на дату классификации вида аренды.

Арендный платеж включает арендную плату и выкупные платежи.

К выкупным платежам относят плату в счет приобретения имущества. В договоре они могут быть предусмотрены в течение срока пользования имуществом или по окончании такого срока.

Однако есть условие: выкупные платежи учитываются в сумме арендных платежей только в том случае, если их размер предопределяет выкуп имущества по истечении срока пользования.

Выкуп имущества предопределен, если выкупная цена объекта окажется существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи. Рыночная стоимость определяется с учетом износа, который накопится к тому моменту.

Выкупная цена, равная рыночной стоимости имущества на дату продажи, не учитывается в сумме арендных платежей. Такой размер выкупной цены не дает покупателю преимуществ от арендных отношений. Считается, что выкуп в этом случае экономически не связан с арендой, поэтому учитывать его в течение срока арендных отношений не нужно. Данное условие о выкупе признается несущественным для аренды и не используется при классификации.

Если арендный платеж состоит только из арендной платы, отношения признаются операционной арендой. Это может произойти как при отсутствии выкупных платежей в договоре, так и при наличии их в размере, не предопределяющем выкуп.

Условие об отсутствии выкупной цены в арендных платежах является исключительным. Это единственный признак операционной аренды, который важнее признаков неоперационной аренды. При его наличии аренда не признается операционной лишь в случае, если выкупные платежи, не предопределяющие выкуп, вносятся в рассрочку.

Рассрочка по уплате выкупной цены свидетельствует о длящихся отношениях по приобретению имущества. С ней отношения признаются неоперационной арендой независимо от размера выкупных платежей.

При применении данного признака сопоставимости рекомендуем также учитывать две особенности, которые не упоминаются в стандарте.

Во-первых, со справедливой стоимостью имущества более сопоставима дисконтированная стоимость арендных платежей. Полная сумма арендных платежей, как правило, будет ее превышать.

Дисконтирование проводится в том случае, если в арендный платеж заложены процентные доходы арендодателя. Закладывает он их потому, что деньги за имущество получит не сразу, а частями в течение срока договора. С течением времени ценность денег будет уменьшаться. Процентные доходы позволяют арендодателю это компенсировать. Таким образом, он будет стремиться получить стоимость имущества и сверх этого процентные доходы. Именно такой сопоставимостью дисконтированной стоимости арендных платежей и справедливой стоимости имущества обусловлен выбор стоимости при учете объекта неоперационной аренды.

Во-вторых, при безвозмездном пользовании без выкупных платежей признак сопоставимости не применяется.

При безвозмездном пользовании справедливую стоимость имущества можно сопоставить только со справедливой стоимостью арендных платежей. Однако последнюю можно оценить только в отношении арендной платы. Если условия о выкупе в договоре нет, выкупные платежи по справедливой стоимости не оцениваются. Такая оценка будет недостоверной, поскольку условия выкупа будут различаться в зависимости от покупателя. Без выкупа передающая сторона не стремится получить от пользователя стоимость имущества. Поэтому сумма арендной платы и стоимость имущества несопоставимы. Этим обусловлено признание аренды без выкупных платежей операционной. Поскольку данное правило предусмотрено только для аренды, отношения при безвозмездном пользовании нужно оценивать по другим признакам.

3. Предусмотрен переход к арендатору права собственности на имущество при условии внесения выкупной цены

Данный признак учитывается при определении вида аренды, только если выкупная цена имущества существенно ниже его рыночной стоимости на дату продажи, что предопределяет такой выкуп. Обычно с его помощью можно подтвердить наличие одного из первых двух признаков, если, например, невозможно однозначно оценить, сопоставимы ли сроки и суммы. Другие случаи, когда имущество продается существенно ниже его рыночной стоимости, возникают редко. Они могут свидетельствовать о завышении арендной платы за счет части суммы выкупных платежей.

К договорам безвозмездного пользования данный признак не применяется, так как в нем описаны только арендные отношения.

4. Убыток или прибыль от изменения справедливой стоимости имущества в течение срока договора относится на пользователя

На пользователя имущества они могут относиться в том числе через увеличение размера арендных платежей по одностороннему решению передающей стороны.

Признак свидетельствует о том, что на пользователя перекладываются все риски владения имуществом. Он оказывается практически в позиции собственника.

5. В сделке есть особенности, вынуждающие стороны продлевать отношения на весь срок работоспособности имущества или до его выкупа

В стандарте выделяются три такие особенности. Две из них связаны с характером имущества, передаваемого в пользование. Стороны, скорее всего, предпочтут продлевать отношения, если имущество:

, позволяющий только пользователю использовать его без существенных изменений (реконструкции, модификации);

другим имуществом без дополнительных финансовых расходов.

Третья особенность заключается в том, что арендатор имеет приоритетное право на продление договора аренды на новый срок при сохранении прежнего уровня арендных платежей, в том числе ниже рыночного. К безвозмездному пользованию этот признак не применяется.

Полагаем, что при классификации приоритетное право на продление договора аренды имеет значение в том случае, когда у арендатора более выгодные условия аренды по сравнению с рыночными. Это объясняется тем, что преимущество при продлении договора всегда предоставляется арендатору согласно закону, поэтому само по себе оно не указывает на характер арендных отношений. Более выгодные условия аренды повышают вероятность того, что арендатор предпочтет продлевать отношения до конца срока работоспособности имущества или до его выкупа.

МСФО 16 (IFRS): аренда

Для чего нужен новый стандарт МСФО (IFRS) 16

• финансовая — при ней передаются все выгоды и риски, касающиеся права собственности на объект;
• операционная — к ней относятся остальные договоры, не входящие в группу финансовой аренды.

• право пользования объектом
• обязательства по уплате платежей

• затраты, касающиеся права пользования объектом аренды (амортизация, проценты по остаточной стоимости обязательств)

• доход по дебиторке
• уменьшение дебиторки на размер авансов по аренде МСФО 16

• доход признаётся равномерно в течение всего периода договора

• платежи, производимые арендатором за минусом льгот по договору;
• первичные затраты арендатора;
• оценку расходов арендатора при демонтаже или перемещении объекта.

Период	Платёж	Расчёт (в каждом квартале отнимается уменьшение предыдущих периодов)	Результат
1 кв. 2022	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)1)% = 30000 — 0,578%	29 826,60
2 кв. 2022	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)2)% = 30000 — 0,334%	29 726,40
3 кв. 2022	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)3)% = 30000 — 0,193%	29 668,50
4 кв. 2022	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)4)% = 30000 — 0,112%	29 634,90
1 кв. 2023	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)5)% = 30000 — 0,065%	29 615,40
2 кв. 2023	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)6)% = 30000 — 0,037%	29 604,30
3 кв. 2023	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)7)% = 30000 — 0,022%	29 597,70
4 кв. 2023	30 000	30000 — (1 / (1+0,73)8)% = 30000 — 0,012%	29 594,1‬0
ИТОГО	240 000		237 267,90

Период	Платёж	Обязательство по аренде (начальный остаток)	Процентные расходы	Уменьшение обязательств	Обязательство по аренде (конечный остаток)
1 кв. 2022	30 000	237 267,90	405,9	29 594,10	207 673,80
2 кв. 2022	30 000	207 673,80	232,5	29 597,70	178 076,10
3 кв. 2022	30 000	178 076,10	132,3	29 604,30	148 471,80
4 кв. 2022	30 000	148 471,80	74,4	29 615,40	118 856,40
1 кв. 2023	30 000	118 856,40	40,8	29 634,90	89 221,50
2 кв. 2023	30 000	89 221,50	21,3	29 668,50	59 553,00
3 кв. 2023	30 000	59 553,00	10,2	29 726,40	29 826,60
4 кв. 2023	30 000	29 826,60	3,6	29 826,60	0,00

• на основании договора производится передача арендатору права собственности на объект по окончании арендного соглашения;
• длительность периода арендного договора предполагает значительную часть периода экономического пользования объектом, даже в ситуации, когда право собственности не передаётся;
• на дату начала действия соглашения приведённая стоимость равняется справедливой стоимости объекта;
• объект характеризуется таким специфическим образом, что лишь арендатор может использовать его без серьёзного изменения.

Часто задаваемые вопросы

МСФО 16 используют арендодатели и арендаторы объектов, которые формируют консолидированную финансовую отчётность, поскольку она формируется только по международным стандартам. Иные компании, не составляющие консолидированную отчётность, могут ориентироваться на МСФО по желанию.

Аренда может быть как долгосрочной, так и краткосрочной (не больше 12 месяцев). При этом нужно учесть, что если аренда предполагает возможность выкупа объекта, то краткосрочной арендой по МСФО 16 она не является.