Кфх что это плюсы и минусы

Основные плюсы и минусы крестьянского-фермерского хозяйства

Лица, желающие заняться крестьянско-фермерским хозяйством, должны детально обдумать этот вопрос. Для начала требуется взвесить все достоинства и недостатки рассматриваемой работы.

Общие сведения о фермерском хозяйстве

Фермерское хозяйство связано с выращиванием продуктов животноводства и растениеводства. Оно осуществляется для того, чтобы в дальнейшем осуществить сбыт продукции. Тот, кто желает заняться данным хозяйством, должен зарегистрироваться в качестве ИП.

Однако между ИП и КФХ есть различия. ИП может быть одним человеком, а КФХ представляет собой группу лиц, между которыми чаще всего имеются родственные связи. Между членами КФХ необходимо заключить специальное соглашение. В нем должны быть прописаны имущественные объекты и правила вхождения и выхода. Если в КФХ возникают какие-либо проблемы, то решать проблему должны все члены хозяйства.

Плюсы крестьянско-фермерского хозяйства

Перед началом работы в сфере КФХ необходимо осознать, что работа будет связана с продуктами животноводства и растениеводства. Далее приведены преимущества работы в этой сфере:

• Вся работа ведется на свежем воздухе. Хозяйство данного типа осуществляется в сельских районах, там, где экологически чистый воздух. Фермеры получают возможность работать на свежем воздухе. Это является очень полезным для организма.
• Употребление экологически чистых продуктов без добавок и консервантов. Собственник хозяйства и его семья употребляют в пищу только свежие и экологически чистые продукты, которые выращены собственными руками. Это очень важно для хорошей работоспособности.
• Осуществление бизнеса семьи. Чаще всего КФХ представлено бизнесом одной семьи. В нем каждый член выполняет определенную функцию. Каждый член работает для развития общего дела, и делает это с особой тщательностью, так как родственники относятся к работе ответственнее, чем люди со стороны.
• Существует несколько видов деятельности КФХ. Фермер может выбрать то из них, которое больше всего ему нравится и по имеющимся средствам. Среди видов деятельности КФХ выделяются: разведение животных: выращивание крупного рогатого скота, овец, коней, свиней и т.д.; выращивание и уход за птицами: выращивание кур, индюков, гусей и т. д.; выращивание зерновых культур: ячмень, кукуруза, рожь и т. д.; выращивание овощей: выращивание огурцов, кабачков, помидоров; садоводство: разведение клубники, земляники малины и т. д.; разведение зелени: укроп, петрушка и т. д.; ловля рыбы: разведение хищной и другой рыбы; разведение пчел и т. д. Возможно выбрать то направление, которое больше нравится, и на которое есть средства.
• Имеются льготы для регистрации и обложения налогами. Многие фермерские хозяйства могут быть открыты по более льготным условиям и облагаться налогами по сниженным процентным ставкам. К примеру, если семья, которая живет в сельской местности, занимается КФХ, а продукты использует больше для собственного потребления, то излишки она может продавать. В данном случае не требуется регистрироваться в качестве предпринимательской деятельности и осуществлять взносы на бизнес.
• Возможно проведение различных государственных программ, которые поддерживают КФХ. Однако для того, чтобы участвовать в такой программе, необходимо соответствие определенным условиям.

Недостатки крестьянско-фермерского хозяйства

Помимо достоинств, крестьянско-фермерское хозяйство имеет некоторые минусы. Поэтому при планировании заниматься данной сферой бизнеса требуется тщательно проанализировать ее недостатки. Среди минусов КФХ следует выделить:

• Для открытия и ведения фермерского хозяйства требуются большие затраты. В особенности это относится к разведению животных и выращиванию растений. Основным средством фермера является земля. Ее покупка и аренда может обойтись очень дорого. Также для ведения хозяйства требуется специальная техника. Ее покупка обойдется недешево.
• В первое время на данное хозяйство требуются значительные расходы. Примерно через год начинает появляться прибыль, когда вырастают животные и птицы. В результате на первое время должны быть деньги на личные расходы. Семья должна быть подготовленной к тому, что сначала придется нести только расходы.
• На хозяйство влияют отрицательные факторы окружающей среды. У данного бизнеса имеется большое число природных вредителей. В их результате фермер может понести большие убытки. Причем это может произойти мгновенно. К данным явлениям относятся: ливни, засуха, вредные насекомые, заболевания животных и т. д. Владелец хозяйства никак не в состоянии воздействовать на окружающую среду, поэтому хозяйство может быть убыточно.
• Бизнес фермера является сезонной. Больше всего, это касается разведения растений. Собственник хозяйства получает в году доходы лишь один, два раза, когда собирает урожай. В остальное время он несет только расходы. В связи с этим, фермер должен умело расходовать свои средства. Ему необходимо распределять их так, чтобы хватило на весь год.
• Для тех, кто занимается хозяйством, сложно получить кредит. Это связано с тем, что финансовые институты неохотно выдают средства для таких хозяйств, так как данная сфера подвержена повышенному риску. Владелец хозяйства должен полагаться только на собственные финансы.
• Фермеру непросто продать свою продукцию по доступной цене. Процесс продажи продукции фермерского хозяйства достаточно сложный процесс. Собственник хозяйства сталкивается с бюрократическим влиянием. Так как необходимо получать различные справки и сертификаты. Большинство фермеров продают свою продукцию по заниженной цене перекупщикам и теряют большую часть прибыли.

В связи с вышесказанным, при решении открыть и вести КФХ необходимо для начала взвесить все недостатки и преимущества. Необходимо для начала выбрать то направление хозяйства, на которое есть возможности и средства для открытия.

КФХ или ИП — что лучше? Таблица отличий, преимущества и недостатки

Все чаще и чаще, граждане нашей страны задумываются об открытии собственного бизнеса, и в приоритете всегда стоит сельское хозяйство, так как наша страна аграрная. Однако перед тем как заняться предпринимательской деятельностью, необходимо разобраться в существующих организационно-правовых формах предприятий.

КФХ – что это?

Крестьянско-фермерское хозяйство – бизнес, который полностью основан на ведении сельского хозяйства. В предприятии может участвовать несколько лиц, но обязательно связанных родственными узами. Это могут быть не только граждане страны, но и иностранцы, лица без гражданства, главное, чтобы все были родственниками.

Данный вид деятельности позволяет осуществлять производство, хранение, переработку и даже реализацию полученной продукции.

Ответ на вопрос: КФХ — это физическое или юридическое лицо, простой — хозяйство не предполагает образование юридического лица.

Количество членов

Создание ИП предполагает участие лишь одного лица, которое будет нести полную ответственность за принятие своих решений. Для КФХ же принципиальное значение имеет наличие нескольких лиц, а точнее родственников. И не важно, какое количество их будет. К категории родственников относят супругов, их родственников, включая не только братьев и сестер, но и дальних. Единственное ограничение по приему не родственников – их должно быть не больше пяти. Как расценивать в свете КФХ, преимущество это или недостаток? Все зависит от конкретной ситуации.

Члены КФХ владеют общей собственностью, что урегулировано на уровне законодательства, чтобы избежать возможных споров между родственниками. Но под категорию общей собственности попадает только то имущество, которое оговорено в соглашении между членами хозяйства. При выходе одного или нескольких участников, им полагается доля — либо денежная, либо товарная компенсация. Если говорить об ответственности, то члены КФХ несут субсидиарную, в отличие от ИП. Прежде чем выяснять преимущества и недостатки КФХ, рассмотрим особенности структуры.

Особенности КФХ

Помимо родственных связей и ведения исключительно фермерского хозяйства, существует ряд требований, позволяющих создать КФХ:

• предприятие должен возглавлять глава хозяйства;
• члены хозяйства должны быть старше 16 лет;
• в состав коллектива можно включать пять человек, которые не являются родственниками, но не более;
• имущество предприятия является общей собственностью, поэтому при выходе одного из участников, ему положена компенсация.

Перед процедурой регистрации хозяйства все члены должны подписать соглашение между собой, отражающее основные правила «игры»:

1. О правах и обязательствах членов.
2. Порядок избрания главы.
3. Правила формирования и распределения общего имущества.
4. О процедуре принятия в КФХ новых членов.
5. Процедура распределения прибыли и продукции.

Регистрация КФХ производится в территориальных отделениях налоговой службы.

Государственная поддержка

На что могут рассчитывать члены фермерского хозяйства? КФХ или ИП — что лучше, таблица отличий:

субсидии на покупку ГСМ

5 летние налоговые каникулы

государственные заказы на продукцию

дотации на приобретение техники

возможность выкупа земли по стоимости не более 15% от кадастровой цены

Помимо этого, в развивающихся сельских местностях местные власти предлагают земли под индивидуальное строительство на льготных условиях для членов фермерских и крестьянских хозяйств.

Возможные варианты налогообложения

КФХ или ИП — что лучше? Таблица отличий позволит разобраться в вопросах налогообложения:

Единый сельскохозяйственный налог

Минимальные требования к ведению отчетности. На уровне государства установлена ставка в размере 6%. По усмотрению местных властей, ставка может быть снижена до 4%

Упрощенная система налогообложения

Существует два варианта: «Доходы» и «Доходы минус расходы». Предприятия с минимальными расходами выбирают первый вариант, предполагающий ставку в 6%. Если расходы на предпринимательскую деятельность велики, то выбирается второй вариант, при котором придется уплатить 15% от прибыли.

Местные власти уполномочены на снижение ставок, если это «Доходы» то до 1%, при втором варианте до 5%

Общая система налогообложения

доступна, но не рекомендуется

Эта система предполагает ведение сложных расчетов, бухгалтерской документации, однако если говорить о КФХ, то у них появляется возможность сотрудничать с крупными сетевыми игроками, которое выбирают партнеров, платящих НДС

Кстати, бывают случаи, когда глава хозяйства не успел разобраться, что лучше КФХ или ИП, таблица отличий не помогла. При регистрации фермерского хозяйства он не выбрал ни одну из систем налогообложения. В этом случае предприятию автоматически будет применена ОСН.

Государственные фонды и статистика

Отличий КФХ от ИП в вопросе внесения страховых взносов практически нет. Главе хозяйства придется уплачивать фиксированные взносы за себя и всех участников, на пенсионное и обязательное медицинское страхование.

Все взносы должны быть оплачены до конца текущего года. Отчеты сдаются до 1 марта следующего года в электронном формате и на бумажных носителях.

Процедура регистрации

Лучше всего поможет разобраться в процедуре регистрации КФХ или ИП (что лучше?) таблица отличий:

Заявление по установленной форме

Квитанция об оплате государственной пошлины

Документы лица, которое регистрируется

Документы на других участников

Соглашение о создании

Различий в сроках регистрации нет, на нее отводится не более пяти рабочих дней.

Виды деятельности

Рассматривая варианты видов деятельности, некоторым может и не пригодится таблица отличий «Что лучше — КФХ или ИП». Фермерское или крестьянское хозяйство может заниматься исключительно сельским хозяйством или разведением животных, остальные виды деятельности под запретом. Если говорить об индивидуальном предпринимателе, то здесь выбор широк. Естественно, если выбранный вид деятельности требует получения лицензии или специального разрешительного документа, то его необходимо получить.

Личное подсобное хозяйство

Личное подсобное хозяйство – это вид деятельности, не предполагающий регистрации в качестве индивидуального предприятия. Основное преимущество ЛПХ – не нужно вести налоговую отчетность и платить налоги. Лица, у которых земельный участок по площади не превышает 250 соток, вообще освобождены от уплаты налога с доходов физических лиц. И сразу же становится понятно, что выгоднее ЛПХ или КФХ. Если земли не хватает для ведения хозяйства, то можно всегда оформить смежные участки на родственные лица.

Пожалуй, единственный минус – этот вид деятельности не позволит оформить ни сертификат соответствия, ни декларацию. Из самого понятия видно, что хозяйство предназначено для личных нужд, а полученная продукция не предназначена для продажи.

Общество с ограниченной ответственностью

У КФХ преимуществ и недостатков множество, но если сравнивать с ООО, то основной плюс в пользу хозяйства – это упрощенная система ведения отчетности, не требующая привлечения бухгалтера. Не нужно рассчитывать бухгалтерские и налоговые показатели. В то же время у оптовых закупщиков намного больше доверия к юридическим лицам.

Специалисты-практики рекомендуют начинать все же с КФХ, а когда уже предприятие наберет обороты, можно открывать юридическое лицо, добавлять новые виды деятельности, к примеру, открывать собственные магазины или торговые точки.

Плюсы и минусы

Что скрывать, чаще всего выбирают КФХ из-за налогообложения, ведь на протяжении пяти лет не нужно будет платить налог на доход. Это самый огромный плюс, в особенности для людей, которые и так всю жизнь занимались сельским хозяйством, но решили перейти на «новый уровень», расширить производство за счет привлечения своих родственников.

И второй плюс — налогообложение КФХ, оно не требует создания громоздких отчетов, тем более на ежемесячной основе. А это огромное преимущество для аграриев. Придется только составить соглашение между членами хозяйства, чтобы урегулировать материальные и административные вопросы.

Для регистрации КФХ не требуется составлять устав и проводить собрания акционеров, либо проводить эмиссию ценных бумаг, публично размещать отчеты и так далее. В этом разрезе сразу понятно, что лучше КФХ или ООО? К фермерским хозяйствам у контролирующих органов намного меньше претензий, они, как правило, не приезжают на проверки.

К преимуществам можно отнести и то, что все члены крестьянского хозяйства получают полные права на пенсию, социальную защиту и оплату по больничным листам, включая те, которые выданы в связи с материнством.

Естественно, что лучше ЛПХ, КФХ, ООО – решать каждому человеку индивидуально, но все же начинать бизнес стоит с самых простых организационно-правовых форм. В этом случае КФХ будет лучшим выбором.

Плюсы и минусы крестьянско-фермерских хозяйств

Фермерство – молодое явление в России. Многих начинающих аграриев прельщает иллюзорная простота и перспективность предприятия. Однако глава крестьянско-фермерского хозяйства Александр Малышенко уверен, что, прежде чем решиться на такой бизнес, необходимо тщательно изучить вопрос со всех сторон: какие есть «подводные камни», где искать «соломинки», как найти свой рынок сбыта и в чем перспективы отрасли.

0 1 20/07/2022

Основные риски фермеров

Фермерство в России по сравнению с Западом как направление предпринимательской деятельности находится в «колыбельном состоянии». Поэтому, прежде чем приобретать землю, важно учесть все узкие места деятельности, на которых споткнулись многие начинающие фермеры.

Справка

Александр Малышенко занялся фермерством 16 лет назад. На сегодняшний день он является:

главой КФХ «Владимирский перепел» ;

руководителем ДНИОС «Полесье» ;

руководителем Владимирского регионального отделения Российского союза сельской молодежи .

Можно вынести за скобки последующих рекомендаций аксиому, которая красной нитью пройдет через всю беседу: фермерство – самый тяжелый во всех отношениях предпринимательский труд, требующий внимания 24/7/365.

1. Условия и кадры. И первое, что надо принять во внимание, – это условия жизни. Подходящей инфраструктуры в сельской местности нет. Детские сады, школы, досуг, медицина – эти важные аспекты социализации чаще всего либо отсутствуют вовсе, либо находятся на низком уровне.

Отсюда вытекает и следующая проблема – кадровый вопрос. На селе критически мало не только квалифицированных кадров, но и просто рабочих рук. В первую очередь это происходит потому, что условия жизни не привлекают молодежь.

В 2019 году РССМ выступил перед президентом России с предложением о разработке программы «Кадры для села», которое было поддержано и закреплено в соответствующем поручении президента в 2020 году. В настоящее время Росмолодежью и РССМ разработан и направлен на согласование в профильные министерства проект программы «Кадры для села», предполагающей в том числе создание команд молодых специалистов для реализации социальных проектов на селе. По замыслу разработчиков, программа будет включать целый комплекс разноплановых мероприятий – организация стажировок и практик, получение дополнительных компетенций, поддержка творчества и спорта, реализация проектов развития сельских территорий, масштабные медийные мероприятия, которые позволят повысить привлекательность села, сельского образа жизни для молодежи.

В настоящий момент лидер нашего союза, заместитель председателя Комитета Государственной думы по аграрным вопросам Юлия Оглоблина активно отстаивает программу, и мы надеемся, что в ближайшее время она будет принята.

2. Правовые риски. Еще одна проблема фермерских хозяйств – в законодательстве. Крестьянско-фермерские хозяйства считаются семейными предприятиями, что по умолчанию предполагает, что и супруга должна трудиться на ферме. Однако КФХ, с другой стороны, – это просто один из видов предпринимательской деятельности. И, как любое ИП, со временем бизнес будет расти. Препятствием в развитии могут стать нормы семейного права на этапе поиска инвестора или партнера для бизнеса. Потому что при разводе, например, совместно нажитое имущество должно делиться пополам, и сюда может попасть и доля партнера. Поэтому я рекомендую начинающим фермерам семейных хозяйств заключать брачный договор, чтобы в будущем они могли предоставить гарантии своим партнерам или инвесторам.

С правовой стороны еще встает вопрос о совместном ведении бизнеса. Тут тоже все пока находится в зачаточном состоянии. Мы, например, сейчас разрабатываем типовые договоры, где хотим прописать в том числе и распределение прибыли и убытков, как это обычно делается в уставах юридических лиц.

3. Аудит. Фермерское хозяйство, как и любой другой бизнес, нуждается в качественном аудите. Но эта сфера сейчас провисает по двум причинам:

нет независимых экспертов в этой отрасли, которые могли бы оценить хозяйство и дать рекомендации по развитию;

сами фермеры не заинтересованы в аудите.

К примеру, сейчас Россельхознадзор по своей инициативе выходит на малых фермеров и предлагает провести независимую оценку хозяйства с последующим разбором узких мест. Но многие к этому не готовы, так как опасаются, что попадут под контроль. Однако такой контроль необходим, ведь мы в ответе за безопасность продукции.

4. Страхование. Также открытым остается вопрос страхования фермерских хозяйств. Со стороны страховых компаний нет понимания фермерской отрасли, потому что это не типовые проекты, а опыта такой работы нет. Когда приезжает страховой агент на ферму, у него появляется множество вопросов, на которые глава хозяйства ответить не может в силу отсутствия должного образования или уровня развития своего предприятия.

5. Рынок поставщиков коммунальных услуг. Если рассматривать риски, связанные непосредственно с производством, то особенно опасны для крестьянских хозяйств перебои с электроэнергией. Потому что от электричества зависит вся жизнедеятельность фермы: отопление, работа водонапорных насосов, работа холодильных камер и рефрижераторов для хранения продукции. А рынок поставщиков коммунальных услуг в сельской местности оставляет желать лучшего.

Зачастую качество электроэнергии на селе очень низкое, а подача нерегулярная, особенно зимой в силу погодных условий.

Мы эту проблему решили еще на начальном этапе нашего фермерского хозяйства через коммуникации с руководством региона. Было проведено совещание с представителями администрации района и руководством поставщика электроэнергии. Мы пришли к ряду определенных договоренностей. И теперь, например, нас как минимум за неделю предупреждают о проведении профилактических работ.

Кроме того, фермерские хозяйства оплачивают электроэнергию по самому дорогому тарифу – нерегулируемая цена. Помимо того что цена высока, так и система оплаты авансовая. И если реализация товара происходит, например, в торговых сетях, где отсрочка платежа обычно на 30 дней, а фермер должен заплатить за электричество за 10 дней до начала нового месяца, то кассовый разрыв возникает в 40 дней. Это непременно нужно учитывать при составлении бизнес-плана.

Помочь выровнять ситуацию может качественный консалтинг. Потому что справиться своими силами со всеми вызовами фермерства очень сложно. Консалтинговые агентства в сфере малого фермерства, где можно будет получить профильную помощь по финансовым, юридическим и другим вопросам, могут стать настоящим «спасательным кругом» для КФХ. Несколько лет назад при поддержке Министерства сельского хозяйства в России появились центры компетенций в сфере сельскохозяйственной кооперации и поддержки фермеров. Возможно, именно они со временем смогут оказывать полноценные услуги консалтинга для МСП.

Планирование КФХ

На начальном этапе очень важно иметь проект развития своего КФХ. Не лишним будет провести экспертизу почвы, прежде чем брать земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Справка

Местные структуры, которые согласовывают присвоение земли статуса «земли сельхозназначения»:

комитет по управлению муниципальным имуществом;

региональный департамент/министерство сельского хозяйства.

Планируя свое фермерское хозяйство, не стоит пытаться взять сразу высокие цели, лучше начать с малого.

С каких видов фермерской деятельности лучше начать ведение своего хозяйства и к чему идти:

Выращивание овощей в теплицах;

Перейти на промышленные теплицы;

Перейти к птицеводству;

Перейти к мелкому животноводству;

Потом можно переходить к разведению крупнорогатого скота.

Разрабатывая план, нельзя забывать, что в работе фермера есть такое понятие, как сезонность. Так, например, на элитные сорта мяса животных, птицы и рыбы спрос падает летом, а сезон начинается в канун новогодних праздников и длится до середины весны.

Рынок сбыта

Разрабатывая бизнес-план своей фермы, необходимо определить свою целевую аудиторию, надо понимать, кто твой покупатель. Отчасти это зависит от территориальной расположенности, но больше все-таки привязано к виду производимой продукции. Если это продукты сегмента «на каждый день», то тут по большей части решает цена.

Если же это авторская продукция класса «люкс» , то она порой стоит значительно дороже такой же продукции, произведенной в промышленных масштабах. И найти своего клиента одной лишь рекламой в социальных сетях сложно. Если человек не попробовал, например, перепела уже приготовленного, то он навряд ли его купит.

Поэтому наш путь был таким: вначале мы активно принимали участие в мероприятиях , где можно было приготовить нашу продукцию и накормить гостей. Конечно, с экономической точки зрения мы работали в минус, но мы трудились на перспективу. Когда планируешь выращивать элитные породы птицы или животных, нужно быть готовым к тому, что классический бизнес-план здесь не сработает.

После наших презентаций на мероприятиях мы познакомились с местными ресторанами и их шеф-поварами. И на сегодняшний день мы направили коммерческое предложение во все рестораны Владимирской области, а работаем только с тремя-пятью из сотни. Кроме того, есть ряд частных лиц, которые регулярно приобретают нашу птицу.

Также у нас был опыт работы с региональной торговой сетью «Квартал». В начале сотрудничества нам предложили типовой договор с отсрочкой платежа в 20-30 дней. Мы отказались и предложили свой договор, по которому оплата происходила непосредственно при получении товара.

На сотрудничество на наших условиях торговая сеть согласилась не сразу. Но благодаря основательной юридической подготовке мы указали на несоответствия в их типовом договоре Закону о торговле .

Для продвижения своей продукции на рынке фермерам нельзя пренебрегать никакими способами. Нужно задействовать и интернет, и соцсети, и СМИ различных уровней. Но для маленьких фермеров самым эффективным способом все же является «сарафанное радио».

Я, например, к приезду гостей и потенциальных клиентов всегда сам готовлю перепелятину, по своим собственным проверенным рецептам. Практически в 100% случаев это располагает людей к тому, чтобы стать нашими постоянными клиентами.

Перспективы развития

Планировать рынок сбыта фермеру нужно так, чтобы при достижении всех целей «дебит с кредитом сходился». Когда нужные показатели будут достигнуты, можно будет немного выдохнуть и подумать о дальнейшем развитии.

Хорошим решением будет заниматься смежным направлением фермерства. Например, параллельно развивать птицеводство и растениеводство. Одним из самых перспективных направлений сегодня является агротуризм. Тем более сейчас агротуризм имеет поддержку со стороны государства.

Справка

С 16 мая 2022 года Минсельхоз РФ начало принимать заявки на грант «Агротуризм».

Грант «Агротуризм» – новый вид господдержки. Размер субсидии составляет от 3 до 10 млн рублей в зависимости от того, сколько вложит в проект сам предприниматель.

Так, вложив 10% своих средств от полной стоимости проекта, фермеры смогут рассчитывать на 3 млн рублей, 15% – до 5 млн рублей. Чтобы получить максимум – 10 млн рублей, – надо вложить своих средств как минимум четверть. При этом срок окупаемости проекта не должен превышать пяти лет. Чтобы получить господдержку, агропредприятия должны быть зарегистрированы и работать на сельской территории или в сельской агломерации. Фермеры также обязаны продолжать работу в этой местности не менее пяти лет со дня получения гранта и достигнуть показателей проекта.

Один из сдерживающих факторов – запрет на строительство гостиниц на сельхозземлях.

Если говорить о странах Запада , где фермерство гораздо лучше развито, чем у нас, то один из факторов успеха их семейных хозяйств – это агротуризм и преемственность поколений в бизнесе. Я говорю, в частности, о семейных ресторанах при фермах, где можно попробовать блюда из продуктов, произведенных здесь же и где, как правило, гарантия вкуса и качества – это полувековые традиции в рецептах и сервисе.

В России же это направление только начинает развиваться. Нет пока ни традиций, ни необходимых законов. Но направление перспективное, особенно для тех фермеров, кто совмещает сразу несколько направлений хозяйства: и растениеводство, и животноводство, и разведение рыбы. Тогда можно в ресторане готовить уникальные блюда, которые отражают дух местности, традиции региона и уникальные рецепты вашей семьи, – в этом и будет «изюминка» такого семейного заведения. Возможно, впоследствии свою инфраструктуру будет разрешено дополнить гостевыми домиками.

Подвижки в этом направлении в сфере законодательства есть. Недавно вышли поправки к нормативным документам , которые разрешают фермерам размещать нестационарные магазины у себя на территории и вести торговлю. Также появилась возможность получить фамильный адрес . Во Владимирской области я пока единственный, кто получили такой адрес: территория фермерского хозяйства Малышенко, дом 1.

Для нормального развития фермерство будущего должно быть тесно связано с научно-исследовательской деятельностью. Теория и практика должны идти рука об руку. Кроме того, это могут быть общеразвивающие экскурсии или семинары и для жителей сельской местности, и для экспертного сообщества. Для привлечения клиентов нужно будет строить взаимовыгодные коммуникации с гуманитариями, исследуя культурное и историческое наследие региона. Это поможет обрасти инфоповодами для привлечения аудитории. Именно в этом я вижу будущее фермерства, путь развития всей отрасли в России.

Нравится: 1 Была ли статья полезна? Да Нет

Земля кфх — что надо знать для загородного строительства

Деятельность в сфере сельскохозяйственного сектора имеет стратегическое значение для государства, включая РФ. В виду специфики такой работы, существуют особые требования для физических и юридических лиц, которые решили заняться возделыванием земли или другим производством в сфере народного хозяйства. Если заинтересованное лицо не имеет требуемого уровня квалификации и подготовки. Также, органы власти осуществляют в некоторых случаях более щадящее отношение к владельцам земли КФХ. Более подробную информацию вы узнаете ниже

Понятие земли КФХ

Территории, которые предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности и расположенные за чертой административных пунктов утверждены и расписаны в Земельном Кодексе в ст. 77-81.

Таким образом указаны варианты деятельности, которые легальны на территориях такого типа земель:

• Производство сельскохозяйственной продукции;
• Хранение и переработка земледельческого сырья;
• Исследовательская работа и научная деятельность в сфере АПК.

Законодательная база о размерах участков

Во время определения конкретных наделов для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного (ЛПХ), КФК или сельскохозяйственного производства в обязательном порядке необходимо учесть максимально возможные легальные размеры. Таким определением занимаются представители местной администрации или действующая власть субъекта РФ. В случае если размер участка слишком обширный, собственнику будет отказано в занесении в кадастровый список. Такая система позволяет предостеречь накопление земельных участков у одного собственника или от мелкого дробления территории.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском хозяйстве» №74 от 11.06.2003 предполагает возможную величину земельных участков. Для осуществления целевой деятельности.

Таблица: Возможные габариты наделов.

Населенный пункт	Минимальное значение	Максимальное значение
Москва	0,02	40
СПб	0,06	50
Пятигорск	0,06	50
Новосибирск	0,04	50
Хабаровск	0,1	50
Екатеринбург	0,1	50
Нижний Новгород	0,03	25
Ростов-на Дону	0,08	50

Как и минимальные значения, максимальные параметры КФХ и с\х земель, регулируются законодательством субъекта РФ.

Важно! Территории с границами, которые были определены ранее, имеют кадастровый номер и получили собственника не подлежат сравнению с действующими параметрами.

Крестьянское фермерское хозяйство

Как форма деятельности предпринимателя КФХ появилось на территории СССР в 80-гг прошлого столетия.

Позднее Российская Федерация приняла ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ. Государственная дума проголосовала за данный законопроект 23 мая 2003 года.

Благодаря этому нормативно-правовому акту регулируются основы создания и работы фермерских участков. Уточняются правовые, социальные и экономические нормы крестьянского хозяйства.

Содержание закона о КФХ

Нормативный акт состоит из 23 пунктов, разделенных на 9 частей. В первой главе указываются общие правила и положения.

К понятию КФХ относятся не только производственные ресурсы но и также транспортировку и варианты хранения продукции.

КФХ может создаваться как физическим лицом, так и группой лиц. Юридическое лицо (организация) может не создаваться в обязательном порядке. Этот вопрос регулируется Гражданским Кодексом в ст. 86.1. Приведем сжатую характеристику первых пунктов данного акта:

1. Физические лица, ведущие коллективную деятельность в секторе сельского хозяйства, на основе ст.23 74-ФЗ могут создать юридическое лицо для организации трудовой работы.
2. Операции с имуществом такого юридического лица регулируются на правах собственности.
3. Заинтересованное лицо может входить только в одну подобную хозяйственную организацию.
4. Члены КФХ как юридического лица, несут субсидированную ответственность. Это означает, что кредитор может взыскать долг с иного лица, члена КФХ. Если расплатиться нет возможности, участок будет продан с торгов, лицу которое будет соответствовать всем требованиям по целевому использованию конкретного надела.

Свойства КФХ утвержденные в законе

Организация граждан должна формироваться на добровольном желании сторон

Все физические лица несут ответственность друг за друга перед государственными органами.

Предполагается, что каждый член организации будет принимать участие в деятельности хозяйственного предприятия.

В случае, если КФХ образован без создания юридического лица, правовое регулирование производится за счет Гражданского Кодекса и нормативом №74-ФЗ. Таким образом представителям власти необходимо поддерживать подобные образования, в том числе и разрешать финансовые вопросы.

Процесс регистрации КФХ

Создать КФХ на территории Российской Федерации имеет право все жители государства:

• Гражданские лица;
• Лица без гражданства, иностранцы.

Согласно закону организатор КФХ может добавить в его состав не более 3 своих родственников, которые достигли 16 летнего возраста. При этом в образовании могут состоять до 5 человек не имеющих родственной связи с главой предприятия. Также необходимо соблюдение следующих параметров:

1. Участвующим сторонам необходимо приложить к бумагам копии удостоверений личностей, и подтверждение родственных связей, если такие имеются.
2. Главный документ соглашения, не ограничивает подписантов в изменении форм деятельности хозяйства. Возможны обновления документов исходя из новых задач.
3. Требуется в начальном образце соглашения, заранее оговаривать возможность изменения документа.
4. Все участники соглашения должны подписать утвержденный документ регулирующий работу фермерского хозяйства.

Крестьянское хозяйство необходимо регистрировать в органах государства, вне зависимости от того юридическое или физическое лицо производит подачу бумаг. Данная процедура не является строго регламентирована.

Отличительные качества КФХ от ЛПХ

Глава 3 устанавливает имущество членов КФХ, что принципиально выделяет этот пункт, среди остальных. Имущественные права в таких организациях являются основой для взаимоотношений, как показывает 3 десятилетия существования таких форм организаций. В законе №201-ФЗ дается полный перечень форм имущества для КФХ.

В список возможных вариантов материальных благ входят:

1. Земельные территории
2. Недвижимость на площади
3. Строения для оросительной системы, прочих производственных приспособлений
4. Скотина и птица
5. Хозяйственная продукция
6. Транспортная техника
7. Инструментарий для обеспечения работы крестьянского хозяйства
8. Производимая продукция
9. Денежные средства, полученные благодаря КФХ.

Для КФХ характерны следующие особенности:

• Соглашение между членами оговаривает порядок владения;
• Деятельность должна осуществляться на общих интересах;
• Гарантом сделок является имущество;
• Глава хозяйства должен устанавливать сделки в зоне интересов всех собственников.
• Отказник от участия в хозяйстве имеет право только на денежную компенсацию, без варианта выделения отдельного участка.

Видео описание

Наглядно о том, что такое КФХ – в следующем видео:

Регулирование земельного вопроса КФХ

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ регламентирует использование земель сельхоз значения с возможность строительства сооружений. Регламент распределения территорий КФХ определен в нормативном акте «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ.

Фермерское хозяйство имеет право оспаривать решение представителей администрации по вопросу предоставления угодий через судебные инстанции.

Правовая характеристика земель КФХ

Нормативный акт РФ от 11.06.2003 года №74-ФЗ утверждает, что крестьянское хозяйство является объединением лиц для обеспечения хозяйственной деятельности. Таким образом, КФХ является вариантом предпринимательства, на экономической основе.

Режим участков КФХ в сфере правового регулирования в виду ряда особенностей имеет специфические условия. Среди главных нормативных актов которые занимаются регулировкой предоставления и приобретения земли является Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс (ГК) РФ и от 24.07.2002 N 101-ФЗ.

Исходя из формы работы субъекта правовой статус земельного надела может несколько изменяться.

Кроме приватизации земли после распада СССР, также для организации фермерской деятельности возможна передача земли, в том числе безвозмездно, за счет муниципального земельного баланса. Такие действия регламентируются ст. 33 Земельного кодекса РФ.

Необходимо выделить понятие долевой собственности – переход части территории из общей собственности, в приватную недвижимость участника долевого вида собственности. После такой операции участник в пользу которого совершена передача, теряет свои права на общую собственность.

Исходя из ФЗ о государственном кадастре такой участок необходимо регистрировать в федеральном кадастровом реестре. ФЗ «Об обороте земель с\х назначения» упростила процесс, при условии что в долевой форме частной собственности более 5 человек.

Владелец долевой собственности, исходя из ст.252 ГК РФ может в письменной форме озвучить намерение о выделении доли или долей, или воспользоваться выделенными средствами массовой информации.

В ст. 20 ЗК РФ указывается порядок процесса приватизации определенных территорий в пользу создания фермерских производств. На праве бессрочного пользования и на условиях пожизненного владения.

В случае, если во время регистрации надела, не создается юридическое лицо, то согласно ст.23 ГК РФ, гражданин имеет право однократного бесплатного получения в приватное владение на землю которая состоит у него на правах бессрочного использования, или пожизненного наследования.

В случае, если фермерское хозяйство регистрируется в форме юридического лица, на основе закона РСФСР №348-1, то передача земли происходит на платной основе.

Оформив в палате регистрации бумаги, подтверждающие право на владение земельным участком. Это позволяет физическому лицу использовать недвижимость в рамках законодательства.

Строительство на землях сельхоз значения

Исходя из формы пользования площадью, разрешается возведение тех или иных сооружений и конструкций. Сегодня в земельном праве существует несколько различных видов:

• КФХ- является крестьянско-фермерским хозяйством:
• СНТ – садоводческое хозяйство. Сюда же относятся территории для возведения дач;
• Подсобное хозяйство.

На данный момент предусматривается строительство:

• Дачи приусадебного строения на территории для с/х работ.
• Сооружения хозяйственного плана для хранения различных ресурсов;
• Коттеджи для проживания круглый год. Возможно только на территории приусадебного хозяйства или фермерских территорий.

Перед покупкой земли необходимо подробно ознакомиться с документами на земельный участок. В бумагах в обязательной форме указывается перечень с видами работы, которые разрешены на конкретной территории.

Виды разрешенной деятельности для КФХ:

• Пашня;
• Сенокос;
• В целях личного приусадебного хозяйства с возможностью строительства или без него;
• Для растениеводства, садоводства;
• Сельхозпроизводства;
• Для выпаса скота, пастбища.

Во время покупки участка стоит внимательно ознакомиться с документацией, обрати внимание на категорию и разрешенные виды деятельности. Некоторые риэлтэрские агентства уверяют что изменить категорию можно очень легко и быстро. Но чаще всего процедура либо очень затяжная либо вообще не реализуема.

Кроме того за смету кадастровой регистрации отвечает представитель местных органов власти. Существует ряд причин по которым вам могут отказать. Практика отказов в таких случаях очень частое явление.

Постройки на территории КФХ

Если гражданин решил возвести загородный дом, одним из самых простых и выгодных вариантов будет покупка участка территории для дачного строительства или садоводческой деятельности.

Для такого случая нет надобности в разрешении со стороны органов власти. Кроме того, во время регистрации по «дачной амнистии» это разрешение не обязательно.

В случае КФХ земли такого типа распределяются крупными наделами – от 3-х га. Однако для возведения сооружения собственнику земли будет необходимо обосновать необходимость создания того или иного строения. Единственным обоснованием постройки коттеджа будет организация животноводческой фермы, которое предполагает ежедневное присутствие на территории.

Стоит отметить что животноводческая ферма не обязательно должна быть внушительных размеров. Достаточно 20 голов птицы и некоторое поголовье кроликов. В законодательных актах нет точных характеристик подобных начинаний.

Перед началом строительных работ на участке КФК необходимо обязательно получить согласие у представителей местной администрации. С этой целью необходимо предоставить свидетельства о подтверждении права частной собственности, бумаги о причислении земли к статусу КФХ и желаемый проект строения.

На сегодняшний день законодательство стало более лояльным к вопросу прописки на площади фермерских поселений и садовых товарищеских организаций. Однако, как правило даже судебные разбирательства не заканчиваются положительным решением. Это связано с отсутствием четких критериев оценки помещения и возможностью прописки только в судебной форме.

Видео описание

Кстати, землю для КФХ можно искать онлайн. Подробнее в видео:

Причины для сноса зданий КФХ

Снести созданный дом в законном порядке могут в таких случаях:

• Сооружение наносит ущерб соседям
• Сооружение размещается в близости от магистрального пути или иной инфраструктуры.
• Дом располагается в черте природоохранной территории.

В таких ситуациях собственника в судебном порядке могут обязать произвести снос здания без компенсации затрат и расходов. В иных вариантах обязать лицо к сносу сооружения незаконно.

Лишение права собственности на КФХ

Вопросы отчуждения утверждены в законодательстве РФ. Участок изымается из собственности в следующих случаях:

• Захламление территории:
• Отравление грунта:
• Уничтожение плодородной почвы:
• Нанесение вреда грунту.

Для законного лишения участка, необходимо проведение официальной экспертизы.

Положительный результат может быть при наличии химических или токсических отходов на участке.

Также представители государственных органов могут сослаться на отсутствие использования земель по назначению. Такая ситуация разрешается высадкой нескольких плодовых деревьев или кустарников.

Какую инфраструктуру можно создавать на участке

На всех участках сельхозназначения разрешено создание различных дорог и коммуникаций, включая проходы для людей и спецтехники.

Нормативными актами не отрегулировано, до какого вида пути требуется создавать на территории КФХ. Это могут быть грунтовые, бетонные или асфальтированные дороги. В целях создания таких сооружений, разрешения не требуются. Также территорию, которая располагается под дорогами может пере оформиться в промышленную категорию.

Список бумаг для проведения строительства

Исходя из типа земель определяется список документов. Для КФХ он следующий:

Разрешение сооружения на территории сельскохозяйственного значения.

Кем выдается: органами местного самоуправления

• Срок, связанные с строительными работами, после которого необходимо внести в государственный список, даже если работы не прекратились.
• Тип сооружения
• Подпись районного главы
• Бумаги, уведомляющие о праве на собственность
• Договор купли-продажи
• Свидетельство о наличии недвижимости с регистрационным номером в кадастре и разрешенными формами деятельности.
• Паспорт кадастрового регистра, где указаны размеры территорий

Видео описание

И еще немного о плюсах КФХ в видеоролике:

1. Заключение судебной инстанции о признании строения жилым сооружением, удовлетворительным для прописки в документах и круглогодичной регистрации.
2. Бумаги из БТИ с прилагаемой планировкой

Какие территории подходят для КФХ

Площади недалеко от транспортной инфраструктуры и различных линий по передачи электричества. Это экономит средства.

• Наличие коммуникаций сократит время до начала работы предприятия. Также это позволяет поддерживать должный уровень санитарных норм.
• Территории с достаточно большой площадью
• Участки с близлежащим населенным пунктом.

Близкий административный центр позволит быстро перевозить необходимые ресурсы. Также легко находить наемных работников и регулировать все вопросы с администрацией населенного пункта.

Коротко о главном

Таким образом КФХ является универсальным вариантом недвижимой земельной собственности для удовлетворения сельских и хозяйственных нужд. Для строительства на такой территории необходим ряд документов и разрешений. Тем не менее многие понятия не урегулированы должным образом законодательно.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – землей для КФХ должны заниматься только фермеры для себя, или ее можно рассматривать как организацию бизнеса ?