Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
Опечатать квартиру могут, в частности, представители управляющей организации, коммунальных служб, УВД, исполнительных органов власти, судебные приставы. Основаниями для опечатывания квартиры являются случаи проведения в квартире аварийных работ, смерть одиноких граждан, выбытие граждан из квартиры и др.
Опечатывание квартиры осуществляется для обеспечения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества от незаконного проникновения. Как правило, опечатывание квартиры производится после ее вскрытия.
Перечень лиц, которые могут опечатывать квартиру, зависит от причин, по которым квартира должна быть опечатана.
Опечатать квартиру могут в том числе:
1. Представители управляющей организации, коммунальных служб, УВД, исполнительных органов власти в следующих случаях, в частности (ч. 2, 3 ст. 3 ЖК РФ; п. 3.12 Положения, утв. постановлением администрации городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области от 14.11.2013 № 1202; п. п. 3.3, 3.12 Положения, утв. постановлением администрации г. Бронницы Московской области от 11.04.2013 № 176; п. 7.1 Положения, утв. Распоряжением префекта ЮАО г. Москвы от 06.04.2007 № 01-41-668; п. 3.9 Положения, утв. постановлением главы г. Серпухова Московской области от 05.02.2003 № 160; п. 6.3 Регламента, утв. Распоряжением префекта Зеленоградского АО г. Москвы от 25.06.2009 № 478-рп; п. 3.1 постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 № 639-ПП; п. п. 2.1, 2.2 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 639-ПП; п. 1.2.3 Приложения № 2 к нему же; п. п. 2.2, 2.3, 3.6 Порядка, утв. постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области от 13.03.2020 № 163-ПА; постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 № 34-П):
• после производства в квартире аварийных работ в случае аварии инженерных коммуникаций;
• смерти одиноких и одиноко проживавших престарелых и больных граждан;
• освобождения квартиры в связи с выбытием граждан;
• признания в судебном порядке одиноко проживавшего нанимателя безвестно отсутствующим при условии отсутствия иных зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• признания граждан, зарегистрированных в жилом помещении, утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке;
• безвозмездной передачи жилого помещения в муниципальную собственность (за исключением деприватизации);
• расторжения по соглашению сторон (прекращения) договоров социального найма жилого помещения, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и договоров найма специализированного жилищного фонда и отсутствия оформленного акта приема жилого помещения;
• если осужденным самостоятельно не приняты меры по охране своей квартиры и судом установлено отсутствие у него возможности в их принятии.
2. Также опечатать квартиру могут судебные приставы-исполнители при наложении ареста на квартиру, выселении из квартиры (п. п. 6, 7, 17 ч. 1 ст. 64, ст. ст. 80, 107 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ; п. 3.1 Регламента, утв. Распоряжением Правительства Москвы от 25.11.2009 № 3018-РП).
По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2022)
Также см. следующие публикации:
• Каков порядок вскрытия жилого помещения (проникновения в жилое помещение) при аварийной ситуации? — Подробнее ➤
• Кто и в каких случаях может войти в жилище без согласия гражданина? — Подробнее ➤
В каких случаях опечатывают квартиру
Квартиру опечатывают в случаях проведения в квартире аварийных работ, смерти одинокого гражданина, выбытия граждан из квартиры и в других случаях. Опечатать квартиру могут представители и должностные лица управляющей организации, коммунальных служб, УВД, исполнительных органов власти, а также судебные приставы.
Опечатывание производится для обеспечения сохранности квартиры и находящегося в ней имущества от незаконного проникновения. Как правило, опечатывание квартиры производится после ее вскрытия.
Перечень лиц и ситуаций, при которых могут опечатать квартиру, зависит от причин, по которым квартира должна быть опечатана.
Опечатать квартиру могут представители управляющей организации, коммунальных служб, УВД, исполнительных органов власти в следующих случаях:
Что делать, если домой пришла полиция. Инструкция на 7 шагов
По закону владелец обязан пустить в дом полицию лишь в одном случае — при наличии постановления об обыске. Во всех остальных он имеет право не только не пускать внутрь, но и не открывать дверь и не вступать в диалог через закрытую. Правда, играть в молчанку — тоже не выход.
Юристы Юридического бюро Алексея Михайлова рассказали, что делать, если пришли сотрудники полиции.
1 — Уточните личность полицейских
Если к вам постучали в дверь и сказали: «Открывайте! Полиция!», не спешите это делать. Сначала убедитесь, что за дверью стоят полицейские, а не мошенники, которые выдают себя за них. Попросите представиться: назвать ФИО, звание, должность, подразделение — и все это через закрытую дверь. Если сотрудники полиции отказываются говорить свои данные, вызывайте наряд.
2 — Позвоните в полицию
Позвоните в полицию, чтобы уточнить, работают ли там сотрудники, которые стоят за дверью. Сообщите о том, что будете звонить, людям, которые к вам пришли. Если это мошенники, то они предпочтут уйти, если сотрудники полиции — не будут нервничать.
3 — Если это не полиция, вызывайте наряд
Если оказалось, что таких сотрудников в полиции нет, вызывайте наряд. Кстати, по словам уголовных адвокатов, наряд нужно вызывать в любых подозрительных случаях, к примеру, если полицейские ведут себя агрессивно, явно с превышением полномочий.
4 — Уточните причину визита
Если все подтвердилось, уточните у полицейских причину визита. Тут может быть три варианта: обыск, выемка, что-то вроде опроса для сбора информации. В первом и втором случае придется пустить полицейских в квартиру, в третьем – вы можете выйти за порог и там спокойно отвечать на вопросы или вообще не открывать дверь и попросить полицейских прислать повестку.
5 — Не оставайтесь наедине с полицией
Итак, если это не обыск или выемка, не оставайтесь один на один с полицией — позовите кого-то, кто есть в вашей квартире. Еще один человек пригодится на тот случай, если нужен будет свидетель того, что происходило. Если понимаете, что вопросы полицейских явно с подвохом, а дома никого нет, позовите кого-то из соседей или попросите прислать повестку, чтобы прийти с адвокатом.
6 — Не пускайте полицию в дом
Разговор лучше проводить в коридоре, а не квартире, закрыв за собой дверь. Не приглашайте полицейских в дом, ведь они могли прийти с целью сбора информации для самых разных целей: как вы живете, где, с кем и прочее. Может быть и такое, что во время разговора вам подбросят наркотики или другие запрещенные законом вещества, орудие преступления — да что угодно.
7 — Если это обыск или выемка, звоните уголовному адвокату
Только постановление на обыск является основание для того, чтобы вы пустили полицию в дом. Даже в случае с выемкой полицейские не имеют права сами искать предметы, которые пришли изымать. Если вы сказали, что их нет, они должны составить протокол и уйти.
Если идет речь об обыске или выемка, звоните адвокату по уголовным делам. Если нет возможности, заявляйте отвод прибывшим вместе с сотрудниками полиции понятым и просите кого-то из соседей, даже если вы с ними не поддерживаете теплых отношений.
Если к вам пришла полиция в Москве, Долгопрудном и Подмосковье, звоните по телефону +7(495) 969-77-44.
Сегодня пришла на квартиру и увидела что опечатано ЖЭК. На каком основании они могут это сделать?
Добрый день!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, опечатывание квартиры допускается только решению суда. Если у Вас нет копии решения, Вам нужно запросить его в ЖЭК.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».