Расчет аренды помещения
Аренда помещения — это сумма, которую арендатор платит собственнику помещения за предоставляемую площадь в месяц.
Формула расчета аренды помещения:
С = П * ЦМ, где
С — стоимость аренды помещения
П — площадь помещения
ЦМ — стоимость аренды одного квадратного метра помещения
Быстро выполнить эту простейшую математическую операцию можно с помощью нашей онлайн программы. Для этого необходимо в соответствующее поле ввести исходное значение и нажать кнопку.
На этой странице представлен самый простой онлайн калькулятор расчета стоимости аренды помещения в зависимости от площади помещения и стоимости аренды одного квадратного метра. С помощью этой программы вы в один клик сможете рассчитать стоимость аренды помещения.
Методика расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования Тазовский район, за исключением организаций агропромышленного комплекса, отраслей традиционного промысла коренного населения и ЖКХ
Нежилое помещение является объектом недвижимости отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Под нежилым помещением понимается как здание в целом, так и его отдельная часть, используемая для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан
Арендная плата в месяц за нежилые помещения рассчитывается по следующей формуле:
Ап = Тб х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8, где:
базовая тарифная ставка 1 кв.м. в месяц
общая площадь, сдаваемая в аренду
коэффициент качества строительного материала
коэффициент, учитывающий износ здания
коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения
коэффициент минимальных удобств
коэффициент, отражающий категорию арендатора
коэффициент цели использования помещения
коэффициент, учитывающийся при заключении договора краткосрочной аренды
2.1 Коэффициент качества строительного материала (К1):
| Кирпич | 1,2 |
| Железобетон, прочие | 1,1 |
| Смешанное (кирпич-дерево) | 1,0 |
| Дерево | 0,9 |
2.2. Коэффициент, учитывающий износ здания (К2):
| от 0 до 20 процентов | 1,1 |
| от 21 до 40 процентов | 1,0 |
| от 41 до 60 процентов | 0,9 |
| свыше 60 процентов | 0,8 |
2.3. Коэффициент типа строения и места размещения арендованного помещения (К3):
| Здание | целиком | 0,9 |
|---|---|---|
| часть здания более 50% | 1,0 | |
| часть здания менее 50% | 1,2 | |
| цокольный, технический этаж | 0,8 | |
| Гараж | 0,7 | |
| Склад | 0,6 |
2.4. Коэффициент зонирования (К4):
| поселок Тазовский (центр поселка) | 1,0 |
|---|---|
| поселок Тазовский (удаленные от центра) | 0,9 |
| село Газ-Сале | 0,7 |
| село Антипаюта | 0,6 |
| остальные населенные пункты | 0,5 |
2.5. Коэффициент минимальных удобств (К5):
| Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода | 1,2 |
|---|---|
| Центральное отопление, водопровод, канализация | 1,1 |
| Центральное отопление, водопровод | 1,0 |
| Центральное отопление | 0,8 |
| Водопровод | 0,7 |
| Без удобств | 0,6 |
2.6. Коэффициент, отражающий категорию арендатора (К6):
| Биржевая, банковская, посредническая деятельность, нотариальные конторы, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью, страховые компании | 1,3 |
|---|---|
| Предприятия розничной торговли, частные предприниматели | 1,2 |
| Предприятия бытового обслуживания, общественного питания, коллегии адвокатов, представительства иностранных государств и субъектов РФ | 1,1 |
| Специализированные предприятия торговли (молочные, хлебные, книжные, аптеки и т.д.), предприятия различных форм собственности и предприниматели, производящие товары народного потребления и оказывающие услуги населению | 1,0 |
| Общественные организации, хозрасчетные медицинские учреждения, организации медицинского страхования (лицензированные), фонды, предприятия редакционно-издательские, отделения связи | 0,9 |
| Хозрасчетные учебные центры | 0,8 |
| Государственные учреждения, бюджетные организации, организации культуры, спортивные учреждения | 0,7 |
| Физические лица | 1,2 |
2.7. Коэффициент цели использования помещения (К7):
| Игорный бизнес, казино, пункт обмена валюты, биржевая деятельность, инвестиционные фонды | 4,0 |
|---|---|
| Торговля средствами передвижения, запасными частями к автомобилям | 2,5 |
| Торговля промышленными товарами, обувью, парфюмерией, спорттоварами, бытовой химией и прочими хозяйственными товарами | 2,0 |
| Торговля фармацевтической продукцией (аптека, оптика) | 0,4 |
| Торговля вино-водочной продукцией, табачными изделиями (специализированные) | 2,5 |
| Торговля полиграфической продукцией | 1,1 |
| Торговля ювелирными изделиями | 2,8 |
| Торговля продовольственными товарами, смешанным ассортиментом | 2,0 |
| Торговля детскими товарами | 1,6 |
| Торговля оргтехникой, бытовой техникой, аппаратурой, мебелью | 2,2 |
| Предостваление бытовых услуг | 1,1 |
| Предоставление гостиничных услуг | 1,0 |
| Обслуживание и ремонт оргтехники | 1,1 |
| Предоставление услуг авиаагенства и ж/д касс | 1,5 |
| Почтовая деятельность | 0,5 |
| Редакционно-издательская деятельность | 1,1 |
| Религиозные организации | 1,0 |
| Коммерческие услуги:здравоохранение, спорт, культура | 2,0 |
| Учебная деятельность | 0,6 |
| Офисы | 2,0 |
| Услуги связи | 2,0 |
| Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия | 1,4 |
| Юридическая, нотариальная, адвокатская деятельность | 2,1 |
| Банковская деятельность | 2,1 |
| Страховая деятельность | 2,0 |
| Ритуальные услуги | 0,8 |
| Игровые автоматы | 1,2 |
| Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень | 1,6 |
| Для организации, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства | 0,01 |
| Торговля меховыми изделиями | 2,7 |
| Ночный клуб, дискотека | 2,3 |
| Ресторан, бар, кафе | 2,2 |
| Столовая, буфет для организации детского питания | 0,2 |
| Детское кафе | 1,0 |
2.8. Коэффициент, учитывающийся при заключении договора краткосрочной аренды следующие (К8):
| Проведение выставок-ярмарок по торговле ювелирными изделиями, драгоценными камнями, картинами, произведениями искусств за каждый час аренды | 6 |
| Проведение выставок-ярмарок по торговле меховыми изделиями и изделиями из кожи за каждый час аренды | 5 |
| Проведение выставок-ярмарок по торговле прочими видами продукции за каждый час аренды | 4 |
| Проведение культурно-развлекательных мероприятий за каждый час аренды | 10 |
| Проведение мероприятий общественными организациями и религиозными объединениями за каждый час аренды | 4 |
| Проведение мероприятий открытыми и закрытыми акционерными обществами и обществами с ограниченной ответственностью за каждый час аренды | 20 |
| Проведение мероприятий физическими лицами за каждый час аренды | 30 |
При расчете арендной платы в год за использование муниципальными унитарными предприятиями недвижимого имущества, применять сумму арендной платы в год, равной сумме налога на имущество в год.
При многофункциональном использовании арендуемых помещений арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
При размещении рекламы на объектах, относящихся к муниципальной собственности (жилые и нежилые здания и сооружения), за исключением зданий и сооружений, переданных управляющей компании, взымается арендная плата в размере 1 000,00 рублей в месяц, без учета НДС.
В чем смысл пропорциональной арендной платы?
Пропорциональная арендная плата может сэкономить вам деньги ($) в первый месяц въезда.
Если вы не въезжаете 1-го числа месяца (когда начинается большинство обычных циклов аренды), ваша арендная плата может быть пропорционально рассчитана или распределена пропорционально количеству дней, в течение которых вы фактически будете проживать в квартире. Другими словами, если вы въезжаете после первого числа месяца, ваша пропорциональная арендная плата будет меньше за этот первый месяц.
Таким образом, пропорциональная арендная плата почти всегда помогает арендатору и выгодна для вас.
Что такое пример?
`
Если ваша обычная месячная арендная плата составляет $1,500 и, в соответствии с вашим договором аренды, вы въезжаете 10 июня, вы, вероятно, будете нести ответственность только за пропорциональную арендную плату или арендную плату за оставшиеся дни этого месяца.
Так как есть 20 оставшихся дней в июне, ваша пропорциональная арендная плата будет $1,000. Таким образом, вместо того, чтобы платить 1,500 долларов за первый месяц, вам нужно заплатить всего 1 долларов.
Если вы не знаете, как мы к этому пришли, не волнуйтесь. Мы рассмотрим точную формулу ниже.
Как определить пропорциональную арендную плату?
Если вы и ваш домовладелец заключили соглашение о пропорциональной арендной плате на месяц, вам необходимо определить, как ее рассчитать. Вот несколько способов сделать это:
- Получите крысу на посуточную арендуe – дневная ставка обычно определяется исходя из общей месячной арендной платы, деленной на количество дней в месяце
- Умножьте суточную арендную ставку в количество дней, которые вы проживаете в аренде.
Например, если вы въезжаете 10 июня в соответствии с условиями аренды, и ваша ежемесячная запланированная арендная плата составляет 1,500 долларов США, тогда ваша дневная арендная ставка (1500 долларов США / 30 = 50 долларов США), умноженная на количество дней, в которых вы живете. аренда или 1,000 долларов.
Есть несколько различных способов рассчитать пропорциональную арендную плату, чтобы вы понимали, какой расчет будет применяться. Например, это может быть пропорционально количеству дней в году.
Не стесняйтесь смотреть это краткое видео:
Как получить пропорциональную арендную плату
Хотя большинство арендодателей предлагают пропорциональную арендную плату, важно, чтобы вы проверили это до подписания договора аренды и въезда, чтобы вы не знали позже. В идеале в вашем договоре аренды должен быть пункт о том, работает ли пропорциональная арендная плата и как это работает.
Если ничего из этого не ясно, просто спросите. Иногда домовладелец может не учитывать этот фактор, но может быть готов к переговорам. Но всегда желательно иметь какое-либо устное соглашение в письменной форме, так как это исключает возможность недопонимания в дальнейшем.
Заключительные мысли
Хотя пропорциональная арендная плата часто не является обязательным требованием закона, арендодатели предлагают ее как привлекательное решение для многих арендаторов. Для этого требуется согласие обеих сторон.
Имейте в виду, что вы, скорее всего, не будете иметь права на пропорциональную арендную плату, если вы въедете поздно только потому, что ваши планы изменились. Например, если ваша аренда начинается 1-го числа и квартира готова к заселению 1-го числа, но вы решили въехать 6-го числа, потому что ваши планы изменились, это, скорее всего, не приведет к пропорциональной арендной плате со стороны арендодателя.
Запрет аренды в эквиваленте: на что обратить внимание бухгалтеру
С 23.09.2022 до 01.01.2024 приостанавливается право арендодателя использовать привязку арендной платы к курсу иностранной валюты (ст. 4, 7 Закона № 197-З). Давайте разберемся, какие моменты следует учитывать при отражении арендной платы в бухгалтерском и налоговом учете в такой ситуации.
1. Что и когда меняется
Законом № 197-З устанавливается запрет определять в договоре аренды размер арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте (ст. 4 Закона № 197-З).
Такой запрет действует с 23.09.2022 до 01.01.2024 (ст. 5, абз. 2 ст. 7 Закона № 197-З).
В срок до 23.09.2022 все договоры аренды должны быть приведены в соответствие с указанными изменениями (ст. 5 Закона № 197-З). Как правило, в таких случаях стороны составляют дополнительное соглашение к договору аренды.
Отметим, что, поскольку использование эквивалента запрещено с 23.09.2022, арендная плата за весь сентябрь 2022 г. не может быть установлена в привязке к курсу иностранной валюты. «Отвязка» арендной платы от эквивалента может быть зафиксирована дополнительным соглашением в любой день до 22.09.2022 (включительно).
Таким образом, новый размер арендной платы может быть установлен как с начала месяца (с 01.09.2022), так и с любой другой даты в августе или сентябре. Конкретная дата, с которой действует новый размер арендной платы, устанавливается, как правило, дополнительным соглашением к договору аренды и не может быть позже 22.09.2022.
До даты нового размера арендной платы последняя рассчитывается исходя из эквивалента. Аналогичный подход действует и по отношению к суммам задолженности по арендной плате, отсрочкам/рассрочкам, авансам.
Пример. Расчет суммы задолженности по арендной плате
По условиям договора арендная плата установлена в эквиваленте исходя из официального курса на дату платежа. Согласно дополнительному соглашению с 01.09.2022 арендная плата зафиксирована в белорусских рублях. Арендатор 05.10.2022 планирует погасить задолженность по арендной плате за август и сентябрь 2022 г.
В этом случае задолженность по арендной плате за август 2022 г. рассчитывается исходя из эквивалента по курсу на дату платежа (05.10.2022), а за сентябрь — из нового размера, установленного в дополнительном соглашении в белорусских рублях.
2. Какие нюансы следует учитывать при расчете арендной платы
Прежде всего бухгалтеру необходимо обратить внимание на дату, с которой действует новый размер арендной платы. Если такая дата установлена с начала месяца (с 01.09.2022), то за весь месяц арендная плата будет в белорусских рублях и никаких пересчетов не требуется.
Если новый размер арендной платы установлен не с начала месяца, арендная плата рассчитывается за часть месяца (до даты нового размера арендной платы) исходя из эквивалента, за другую часть месяца (после даты нового размера арендной платы) — без эквивалента.
В бухучете арендная плата включается у арендодателя в доходы, а у арендатора — в расходы в последний календарный день каждого месяца аренды и последний день аренды в соответствии с договором аренды. При этом не имеет значения, поступила/перечислена оплата или нет (п. 4 ст. 3 Закона № 57-З, подп. 1.1.3 постановления № 55).
Следовательно, в бухучете отражается общая сумма арендной платы за месяц на последнюю календарную дату месяца, независимо от того, был ли переход от эквивалента к белорусским рублям в течение месяца или с начала месяца.
Напомним, что в бухучете пересчет суммы арендной платы в эквиваленте в белорусские рубли производится (п. 4 ст. 3 Закона № 57-З, п. 1 и 4 НСБУ № 69, разъяснение Минфина и МНС от 27.03.2018 № 15-1-7/26/2-2-10/00561):
— по курсу, установленному договором аренды, — в части, приходящейся на предоплату;
— официальному курсу на дату отражения аренды — в части, приходящейся на постоплату.
Пример. Расчет арендной платы в месяце перехода от эквивалента к белорусским рублям
Согласно договору арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца аренды в белорусских рублях в сумме, эквивалентной 100 долл. США. Курс доллара США определяется по официальному курсу на дату платежа.
По условиям дополнительного соглашения размер арендной платы составляет 280 бел. руб. за месяц. Дополнительное соглашение вступает в силу 16.09.2022.
По состоянию на 30.09.2022 арендная плата за сентябрь не перечислена.
Официальный курс белорусского рубля к доллару США на 30.09.2022 составил 2,6500 бел. руб. за 1 долл. США (условно).
В данной ситуации сумма арендной платы за сентябрь для отражения в бухучете на 30.09.2022 рассчитывается следующим образом (определяется пропорционально срокам действия условий о размере арендной платы):
— за период с 01.09.2022 по 15.09.2022 арендная плата составит 132,50 бел. руб. (100 долл. США / 30 дней (количество дней в сентябре) x 15 дней (количество дней с 01.09.2022 по 15.09.2022) x 2,6500);
— за период с 16.09.2022 по 30.09.2022 арендная плата составит 140 бел. руб. (280 бел. руб. / 30 дней (количество дней в сентябре) x 15 дней (количество дней с 16.09.2022 по 30.09.2022)).
Итого за сентябрь арендная плата составит 272,50 бел. руб. (132,50 + 140).
При переходе от эквивалента к белорусским рублям не с начала месяца в части арендной платы, рассчитываемой исходя из эквивалента, могут образоваться курсовые и суммовые разницы (разницы между официальным курсом и договорным на дату платежа или договорную дату) (п. 1 и 2 НСБУ № 69).
Каких-либо особых налоговых последствий переход от эквивалента к белорусскому рублю не влечет.
Отметим, что при установлении нового размера арендной платы с начала месяца процесс расчета арендной платы и дальнейший ее бухгалтерский и налоговый учет будет менее трудоемок, чем при переходе от эквивалента к белорусским рублям в иной день, отличный от начала месяца.
3. На что еще нужно обратить внимание при отмене аренды в эквиваленте
В бухучете арендная плата включается у арендодателя в доходы, а у арендатора в расходы на основании первичного учетного документа (ПУД) (например, акта пользования имуществом) (п. 1 ст. 10 Закона № 57-З).
Если договором арендная плата установлена в белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте, в ПУД по аренде стоимостные показатели указывают в белорусских рублях и справочно в обязательном порядке — в иностранной валюте (абз. 3 подп. 1.4 постановления № 58).
При переходе с эквивалента на белорусские рубли отпадает необходимость в обязательном порядке в акте пользования имуществом указывать арендную плату справочно в иностранной валюте.
Вместе с тем, полагаем, что при переходе с эквивалента на белорусские рубли не с начала месяца, целесообразно указать арендную плату в акте пользования имуществом за такой месяц справочно в иностранной валюте. Это облегчит последующие расчеты и учет.
Напомним, что в отдельных случаях для включения арендной платы арендодателем в доходы, а арендатором в расходы ПУД по аренде может быть составлен единолично. Это возможно при условии, что договор аренды заключен в письменной форме и в нем предусмотрено единоличное составление ПУД в отношении арендованного имущества (абз. 3 п. 1 постановления № 13).
Читайте этот материал в ilex >>*
* по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex