Что такое существенные условия договора мены?
Для того чтобы договор мены был заключен, нужно следовать правилам, прописанным в главе 31 Гражданского кодекса (ГК) РФ. По большей части критерии заключения договора схожи с заключением сделки купли-продажи. Об этом прямо говорится в ч. 2 ст. 567 ГК РФ.
Однако есть и отличия. Например, при обмене товарами стороны должны убедиться в том, что они равноценны. Оценке имущества может помочь документация, сопровождавшая его в момент покупки (чеки, товарные накладные) или просто сравнение со средней стоимостью по рынку. Если активы представляют особую ценность (например, недвижимость), то лучше пригласить профессионального оценщика.
Договор мены по своей сущности является консенсуальным. Это значит, что заключить его можно как в момент передачи товаров друг другу, так и лишь с намерением в будущем обменяться имуществом.
Перечень существенных условий договора мены
К существенным условиям договора мены принято относить:
- предмет сделки;
- стоимость мены;
- форму соглашения.
Существенным условием мены является ее предмет. Им может быть только имущество: как то, что уже существует, так и то, что может быть сделано в будущем (например, человек нарисует картину). О том, могут ли предметом обмена быть имущественные права, теоретики и суды спорят до сих пор. Одни считают, что имущественные права можно только покупать. Другие не видят ничего плохого в обмене.
О стоимости обмена
Договор мены, как уже указывалось выше, предусматривает равноценность. Но стороны вправе заключить соглашение и в отношении товаров, чья стоимость не может быть однозначно определена. Также допускается, что одна сторона отдаст другой предмет меньшей стоимости без дополнительной компенсации. Но только при условии что контрагент дал согласие на такой обмен. Даже если стоимость товаров сильно разнится, обмениваемый предмет с меньшей ценой может иметь важное значение для приобретателя.
Юристы все же рекомендуют придерживаться критерия равноценности, чтобы договор мены нельзя было оспорить в будущем. В противном случае сторона, которая получила меньше, сможет в суде потребовать оплаты разницы в цене. Вдобавок человек или организация, передавшие контрагенту более дешевый товар, чем получили сами, могут быть обвинены в незаконном обогащении. Из-за этого им придется уплачивать неустойку за пользование чужими деньгами.
О форме сделки
Договор мены может быть заключен как письменно, так и устно. Все зависит от стоимости имущества и статуса сторон. Опираясь на положения ст. 161 ГК РФ, можно сделать вывод, что письменный договор нужен в случаях:
- если хотя бы одной стороной сделки выступает компания;
- если стоимость имущества превышает 10 тыс. руб.;
- если контрагенты обмениваются недвижимостью (дополнительно понадобится государственная регистрация).
Достаточно заключения одного документа с подписями и, при наличии, печатями сторон. Но на практике все же заключаются договоры мены в двух или более экземплярах.
Срок договора мены: существенное условие или нет?
Юристы придерживаются мнения, что срок договора обмена не имеет важного значения для сторон. Хотя все же в сделках часто прописывается этот момент. ГК РФ предполагает, что обмен происходит непосредственно в момент заключения договора. Но бывают ситуации, когда стороны откладывают исполнение сделки. Например, одна сторона передает товар сейчас, а другая — через неделю. Это обычная практика, и такое допустимо. Но это — не существенное условие договора.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Правовое регулирование договоров мены
Prosto элементарным кажется на первуй взгляд все, что связано с этим видом договорных отношений. Тем не менее, некоторые вопросы стоит прояснить. Отдельно остановимся на правовом регулировании товарообменных операции во внешнеэкономической деятельности, в которой этот вид обязательств применяется чаще всего.
Prostobank News — новини економіки України та краху росії у нашому телеграм каналі. Підписуйтесь!
Краткое содержание и ссылки по теме
Основные положення договора мены
По договору мены (другое название — договор бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Основной особенностью договоров мены является то, что встречное обязательство имеет не денежную форму, а товарную. Не запрещается также обмен товара на работы или услуги.
Договор мены имеет много сходного с договорами купли-продажи и поставки. Поэтому неудивительно, что общие положения о купле-продаже и поставке применяются к договорам мены, если они не противоречат сути обязательства (например, противоречит сути договора мены обязанность оплатить товар деньгами ). Если договор мены содержит элементы других договоров (контрактации, выполнения работ, оказания услуг и т. п.) к нему применяются положения законодательства, регулирующие соответствующий вид обязательств.
Договор мены является двусторонним — права и обязанности по договору возникают у каждой из сторон. Согласно части 2 статьи 715 ГКУ каждая из сторон является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. Какого-либо специфичного названия для сторон договора мены законодатель не придумал, поэтому стороны в договоре мены обычно именуются просто Сторона1 и Сторона2.
Вопреки расхожему мнению, договор мены относится к оплатным.
Договором мены даже может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.
Тем не менее отличие от договора купли-продажи заключается в том, что обязательства второй стороны не когут бать полностью заменены денежными обязательствами.
Переход права собственности на обмениваемые товары, по общему правилу, происходит одновременно после выполнения обязательств о передаче товара обоими сторонами. Вместе с тем, стороны могут отойти от такого порядка и указать в договоре другие условия перехода права собственности на товар. Например, если передача товара одной из сторон значительно отдалена во времени от передачи товара другой стороной, стороны когут предусмотреть, что право собственности на товар переходит с момента его передачи контрагенту.
Предмет договора
По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление определенный товар в обмен на другой товар.
Объектом договора мены могут быть как товары, так работы или услуги.
Не может быть объектом мены (бартера) имущество, отнесенное законодательством к основным фондам, которое относится к государственной или коммунальной собственности, в случае если вторая сторона договора мены (бартера) не является соответственно государственным или коммунальным предприятием. Законодательством могут быть установлены также другие особенности осуществления бартерных (товарообменных) операций, связанных с приобретением и использованием отдельных видов имущества, а также осуществление таких операций в отдельных отраслях хозяйствования.
Существенные условия
К договору мены (бартера) применяются правила, регулирующие договоры купли-продажи, поставки, контрактации, элементы которых содержатся в договоре мены (бартера), если это не противоречит законодательству и соответствует сути отношений сторон.
Особенности регулирования бартерных операций в ВЭД
Согласно части 6 статьи 715 ГКУ законом могут бать предусмотрены особенности заключения и исполнения договора мены. Такие особенности предусмотрены Законом Украины «О регулировании товарообменных (бартерных) операций в сфере внешнеэкономической деятельности».
Товарообменная операция в ВЭД — это один из видов экспортно-импортных операций, оформленный бартерным договором или договором со смешанной формой оплаты, которым частичная оплата экспортных или импортных поставок предусмотрена в натуральной форме, между субъектом ВЭД Украины и иностранным субъектом хозяйственной деятельности, которая предусматривает сбалансированный по стоимости обмен товарами, работами, услугами, не опосредованный движением средств в наличной или безналичной форме.
В таком договоре обязательно указывается общая стоимость товаров, которые экспортируются, и товаров, которые импортируются, с обязательным выражением в иностранной валюте, отнесенной НБУ к первуй группе Классификатора иностранных валют.
При этом обязательная оценка стоимости товаров (работ или услуг), подлежащих обмену, важна не только для определения эквивалентности обмена, но и для таможенного декларирования, а также определения размера претензий, страховых сумм и применения финансовых санкций.
Право на проведение товарообменных операций имеют право все субъекты ВЭД Украины, но в отношении не всех товаров. Так, Кабинет Министров утверждает перечень товаров, относительно которых запрещено проведение бартерных операций (Постановление КМУ от 29.04.99г. №756).
Важно помнить, что товары, которые импортируются по бартерным договорам подлежат ввозу на таможенную территориюУкраины не позднее 180 календарных дней со дня таможенного оформления (оформления таможенной декларации на экспорт).
В случае, если экспортируются работы или услуги — отсчет ведется со дня подписания акта или другого документа, подтверждающего выполнение работ или предоставление услуг.
Датой ввоза товаров на таможенную территорию Украины считается дата оформления таможенной декларации, а в случае импорта работ или услуг — дата подписания акта или другого документа, подтверждающего их выполнение или предоставление.
Нарушение сроков ввоза влечет за собой взыскание пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % стоимости недополученных товаров (работ или услуг). Общий раз мер пени не может превышать раз мера задолженности.
Течение сроков останавливается на время действия обстоятельств непреодолимой силы или форс-мажора, а также в случае принятия судом, Международным коммерческим арбитражем при ТПП или другим арбитражем искового заявления о взыскании задолженности, которая возникла вследствие нарушения сроков или других условий бартерного договора.
Наступление и окончание действия обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено справкой официального органа, уполномоченного государством, где такие обстоятельства имели место. Обстоятельства форс-мажора подтверждаются в установленном законом порядке.
В случае принятия судом решения об отказе в иске полностью или частично или прекращения (закрытия) производства по делу или оставления иска без рассмотрения сроки возобновляются и пеня за их нарушение уплачивается за каждый день просрочки, включая период, на который эти сроки были приостановлены. В случае частичного отказа в иске пеня начисляется только в той части, в которой было отказано.
В случае принятия судом решения об удовлетворении иска пеня за нарушение сроков не взимается с даты принятия иска к рассмотрению судом.
Субъекты внешнеэкономической деятельности Украины, осуществившие экспорт или импорт работ, услуг по бартерному договору, обязаны в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта или другого документа, удостоверяющего выполнение работ или оказание услуг, уведомить орган доходов и сборов — таможню (если импортируются или экспортируются по такому договору товары) или государственную налоговую инспекцию (если импортируются или экспортируются по такому договору работы или услуги) о факте осуществления экспорта товаров (работ, услуг). Непредставление или несвоевременное представление такой информации влечет за собой начисление пени в размере одного процента стоимости экспортируемых товаров (работ, услуг) за каждый день просрочки.
Общий размер начисленной пени не может превышать стоимости экспортируемых товаров (работ, услуг).
В какой форме заключается договор мены
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть
Договор мены квартиры — это сделка, которая относится к разряду бартерных и регулируется статьями ГК РФ и ЖК РФ. Любые сделки такого типа проводятся по правилам ст. 567 ГК РФ, могут относиться к ним и различные статьи гл. 30 ГК РФ, если это будет соответствовать каким-то частным обстоятельствам.
По договору мены можно обменять любой товар, а объекты недвижимости в таком случае становятся вещами, обладающими материальной ценностью. Поэтому возможен обмен не только одной квартиры на другую, но и на любую вещь или объект недвижимости — автомобиль, земельный участок или средства производства. Если один товар имеет более высокую стоимость по отношению к другому, то стороны могут это учесть и уставить размер доплаты. Каждая из них становится продавцом и покупателем, имеет свои права и обязательства по двухсторонней сделке.
Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны. Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты. Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки.
В противном случае, если квартиры относятся к числу тех, что используются по договору социального найма, возможен только обмен квартир, который не является сделкой. Тогда обе квартиры должны быть одного типа и относиться к муниципальным жилищным фондам. Это положение закреплено в ст. 72 ЖК РФ.
Содержание договора мены, если совершается сделка с недвижимостью
Сторонами сделки могут выступать любые лица, обладающие правом на имущество, включая юридические. Обменять квартиру можно только в том случае, если она уже занесена в Государственный реестр недвижимости. Соглашение заключается только в письменной форме и должно содержать:
- реквизиты субъектов или сторон сделки;
- сведения о квартире или любых других товарах, которые становятся объектом сделки;
- условия договора, которые в тоже время определяют права и обязанности сторон;
- ответственность сторон и порядок разрешения спорных ситуаций.
Если квартира меняется на имущество, отличное от жилой недвижимости, то в договоре объект описывается так, как это принято для имущества соответствующего вида.
К договору мены применяются все правила операций с жилой недвижимостью. В принципе его можно считать договором купли-продажи, при которой обе стороны становятся и покупателями и продавцами. Отсутствие в нём упоминания стоимости даёт основание для того, чтобы считать квартиры равноценными. Сроки вступления сторонами в свои права могут отличаться. В таком случае применяется правило ст. 328 ГК РФ.
Регистрация сделки мены жилой недвижимости
Для того чтобы сделка по договору мены привела к юридическим последствиям необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в любое отделение Росеестра и предоставить определённый пакет документов. Он должен включать в себя:
- заявления о регистрации перехода права собственности на имущество на основание договора мены;
- договор мены;
- выписки из Госреестра, подтверждающие право собственности каждого участника договора на ту недвижимости, которой он обладает на момент подачи заявления;
- кадастровые паспорта на обе квартиры;
- нотариально заверенные заявления о согласии других заинтересованных лиц, обладающих правом пользования, если такие есть, на проведение обмены квартиры;
- согласие органов опеки и попечительства, если среди заинтересованных лиц есть дети или лица, лишенные дееспособности по решению суда.
Если в квартире есть недостатки
При заключении договора мены нужно учитывать, что каждая сторона имеет право на его отмену в судебном порядке и восстановление первоначального состояния. Основанием для этого может стать наличие скрытых дефектов, которые окажутся обнаруженными уже в процессе эксплуатации. В таком случае, даже при нежелании бывшего владельца той квартиры, в которой будут обнаружены недостатки, сделка может быть отменена по решению суда. В таком случае каждой стороне вернётся та собственность, которой он обладал до подписания договора.
Особенно актуальным это является в том случае, если проводились какие-то перепланировки, тем более не согласованные с органами местного самоуправления. Важность приобретает и то, окажутся ли дефекты неустранимыми. Если таковые есть, и это подтвердит экспертиза, то они делают использование квартиры по назначению невозможным. Даже в таком случае сделку мены совершить всё равно возможно. Только нужно не только поставить другую сторону в известность, но и составить акт приёмки объекта, а в уже в нём отразить все недостатки.