Как оформляются результаты осмотров здания

Раздорский сельсовет

в лице главы Иконникова Владимира Павловича приветствует вас!

Мы готовы предоставить вам любую информацию по интересующим вас вопросам. Мы работаем открыто и доступно.

Вы сможете познакомиться с деятельностью администрации, работой Совета депутатов, учреждений, расположенных на территории муниципалитета. Узнаете о трудовых буднях и праздниках, о жизни и нуждах сельчан.

Край особой душевности, теплоты и добра — уголок Астраханской земли, по весне заливаемый полыми водами, омываемый бесчисленными протоками и ериками, которые выводят нас к полям цветущего лотоса, Каспийскому взморью.

Ждем ваших идей и конструктивных предложений о взаимном сотрудничестве, которые будут внимательно изучены и рассмотрены специалистами администрации.

В.П.Иконников

О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

СОВЕТА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«РАЗДОРСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ»

РЕШЕНИЕ

О порядке проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.55.24 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования «Раздорский сельсовет», Совет муниципального образования «Раздорский сельсовет» решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания (Приложение №1) .

3. Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования.

И.о. Главы МО «Раздорский сельсовет» В.П. Иконников

Председатель Совета В.П. Иконников

к решению Совета

от 05.07.2019 г. № 09

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ В ЦЕЛЯХ ОЦЕНКИ ИХ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И НАДЛЕЖАЩЕГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

1. Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания (далее — Порядок) разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования.

2. Порядок устанавливает процедуру организации и проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов (далее — осмотр зданий, сооружений).

3. Действие настоящего Порядка распространяется на все эксплуатируемые здания и сооружения независимо от формы собственности, расположенные на территории муниципального образования « Раздорский сельсовет », за исключением случаев, если при эксплуатации таких зданий, сооружений федеральными законами предусмотрено осуществление государственного контроля (надзора).

4. Осмотр зданий, сооружений проводится при поступлении в администрацию муниципального образования « Раздорский сельсовет » заявления физического или юридического лица о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений.

5. Осмотр зданий, сооружений проводится в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации указанных объектов.

6. Оценка технического состояния и надлежащего технического обслуживания зданий и сооружений возлагается на Межведомственную комиссию о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее — комиссия).

7. Комиссия осуществляет оценку технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения в соответствии с требованиями Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

8. При осмотре зданий, сооружений проводится визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), изучаются сведения об осматриваемом объекте (время строительства, сроки эксплуатации), общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования, производятся обмерочные работы и иные мероприятия, необходимые для оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации осматриваемого объекта.

9. Срок проведения осмотра зданий, сооружений составляет не более 20 дней со дня регистрации заявления, а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений — не более 24 часов с момента регистрации заявления.

10. По результатам осмотра зданий, сооружений составляется акт осмотра здания, сооружения по форме согласно Приложению 1 к Порядку (далее — акт осмотра), а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений — акт осмотра здания, сооружения при аварийных ситуациях или угрозе разрушения согласно Приложению 2 . К акту осмотра прикладываются материалы фотофиксации осматриваемого здания, сооружения и иные материалы, оформленные в ходе осмотра здания, сооружения.

11. По результатам проведения оценки технического состояния и надлежащего технического обслуживания здания, сооружения комиссией принимается одно из следующих решений: о соответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений; о несоответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений.

12. В случае выявления при проведении осмотра зданий, сооружений нарушений требований технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требований проектной документации указанных объектов в акте осмотра излагаются рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

13. Акт осмотра составляется в двух экземплярах. Один экземпляр акта осмотра вручается заявителю под роспись. Второй экземпляр хранится в архиве администрации муниципального образования « Раздорский сельсовет _».

14. В случае выявления нарушений требований технических регламентов администрация поселения направляет копию акта осмотра в течение трех дней со дня его утверждения в орган, должностному лицу, в компетенцию которых входит решение вопроса о привлечении к ответственности лица, совершившего такое нарушение.

15. Сведения о проведенном осмотре зданий, сооружений вносятся в журнал учета осмотров зданий, сооружений, который ведется администрацией поселения по форме, включающей: порядковый номер; номер и дату проведения осмотра; наименование объекта; наименование собственника объекта; место нахождения осматриваемого здания, сооружения; описание выявленных недостатков; дату и отметку в получении.

16. Журнал учета осмотров зданий, сооружений должен быть прошит, пронумерован и удостоверен печатью.

А. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ

3.6. К текущему ремонту производственных зданий и сооружений отнесены работы по систематической и своевременной защите частей здания (сооружения) и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения предупредительных мероприятий и устранения мелких повреждений и поломок.

3.7. Ориентировочный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 2.4.

3.8. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных затрат предприятия или организации.

3.9. Работы по текущему ремонту выполняются регулярно в течение года по графикам, которые составляются службой наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия на основании описаний общих, текущих и внеочередных их осмотров, а также по заявкам персонала, который эксплуатирует объекты (начальников цехов, руководителей).

3.10. Повреждения аварийного характера, которые создают опасность для работающего персонала или приводят к повреждению оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкции здания, должны устраняться немедленно.

Б. КАПИТАЛЬНИЙ РЕМОНТ

3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений отнесены такие работы, в процессе которых производится замена и усиление изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, улучшающие эксплуатационные свойства объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и т. п.).

3.12. Ориентировочный перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 2.5.

3.13. При капитальном ремонте не допускается изменять трассу трубопровода, автомбильной дороги, железнодорожного пути, линий связи или электросиловой линии без согласования с соответствующими организациями.

3.14. Приблизительная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 2.6-2.8. В конкретных условиях сроки капитального ремонта необходимо уточнять с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов.

3.15. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим; здание или сооружение в целом, или выборочным, включающим ремонт отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

3.16. Выборочный капитальный ремонт проводится в случаях:

— если комплексный ремонт здания может вызвать серьёзные препятствия в работе предприятия в целом или отдельного цеха;

— при большом износе отдельных конструкций;

— при экономической нецелерообразности проведения комплексного капитального ремонта.

3.17. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологичного процесса (подкрановых балок и путей, пола, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок для кондиционирования воздуха, производственной канализации и тому подобное), а также конструкций, через недостатки которых могут пострадать другие части здания или сооружения (кровли, водосточной сети, водопроводно — канализационных приспособлений и т. п.).

3.18. Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться в соответствии со степенью их износа.

3.19. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях.

3.20. Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания (сооружения) нецелесообразно в случаях:

— сноса или переноса здания или сооружения в связи с предстоящим строительством на этом участке;

-прекращения эксплуатации предприятия, для потребностей которого это здание или сооружение построено (исчерпание запасов полезных ископаемых и др.);

— демонтажа здания вследствие его старения.

3.21. При проведении капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций такими , которые не соответствуют действующим техническим условиям и нормам нового строительства.

3.22. К работам по улучшению благоустройства здания относятся:

— оборудование в зданиях комнат для приема пищи, комнат гигиены -ж енщин и расширение раздевалок;

— улучшение электрического освещения помещений (включая замену светильников), отопления и вентиляции;

— расширение существующих санитарных узлов;

— покрытие булыжных и щебёночных вымосток асфальтом.

4.1. Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительных ремонтов на производственных зданиях и сооружениях, выполняются по годовым планам ( грасрикам ), которые утверждены владельцами (руководителями) объединений, предприятий или организаций.

4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разнесением всех мероприятий по месяцам.

4.3. Если одновременно с ремонтом осложняется или становится невозможным выполнение технологических процессов или другой основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.

4.4. Планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.

4.5. План капитального ремонта составляется предприятиями и организациями в денежном эквиваленте и натуральных показателях и должен содержать:

— утвержденный руководителем объединения, предприятия титульный список объектов ремонта;

— перечень основных работ;

— сметную стоимость работ;

— календарные графики ремонтов;

— потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих.

4.6. Все объекты, которые подлежат ремонту, включаются в титульный список поимённо.

4.7. Планирование ремонтов предусматривает возможность кругло­ годичного проведения работ с целью сокращения сроков устранения дефектов.

4.8. Ремонт зданий и сооружений, которые обслуживают производства сезонного характера, необходимо проводить в период наименьшей загрузки или полной их остановки. Например, для сахарных заводов — в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота — зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций, магистральных газопроводов – в период наименьшей их нагрузки.

5.1. Источниками финансирования работ по ремонту производственных зданий и сооружений могут быть валовые затраты, амортизационные отчисления и доход предприятий, а также средства инвесторов.

5.2. Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями осуществляется в установленном порядке.

6.1. Смета на проект капитального ремонта (приложение 2.9) составляется на основании описания работ (приложение 2.10), если конструкции или оборудование здания в процессе ремонта не изменяются и не усиливаются. Дефектный акт на проведение работ составляют отдельно для каждого здания (сооружения) с выполнением обмеров в натуре и приведением формул расчётов для каждого вида работ и с указанием помещения (этажа, прогона, цеха и т. п.). К дефектному акту на проведение работ должна быть приложена короткая пояснительная записка.

6.2. На все виды ремонта разрабатывается проектно-сметная документация. Проектирование осуществляется в одну стадию. В составе проектно-сметной документации должны быть:

— короткая пояснительная записка, содержащая обоснования технических решений, технико-экономические показатели и соображения относительно организации ремонтных работ;

6.3. Для обеспечения высокого качества проектов и сокращения сроков проектирования разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт сложных объектов может осуществляться проектными организациями на договорных началах.

6.4. Базисная сметная стоимость работ по ремонту определяется с использованием сборников сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы, а также прейскурантов и калькуляций, которые установлены для ремонтно-строительных работ.

Стоимость работ, при отсутствии единичных расценок, определяется с использованием действующих сметных норм на строительно-монтажные работы.

6.5. Дополнительные затраты подрядчика на материалы, грузовые перевозки, электрическую и тепловую энергию, заработную плату, эксплуатацию машин и механизмов, накладные и другие затраты сверх тех, которые учтены в базисной сметной стоимости работ, определяются дополнительными расчетами и включаются в стоимость ремонтно-строительных работ.

6.6. При выявлении в процессе проведения ремонтно-строительных и специальных работ дополнительных объёмов, которые не учтены проектом и сметой, подрядная организация при участии представителей заказчика и проектной организации составляют акт с перечнем дополнительных работ и обоснованием необходимости их выполнения. При увеличении стоимости работ против начальной — смета переутверждённой документации.

6.7. К началу составления проектно-сметной документации проектная организация проводит техническое обследование отобранных для ремонта зданий и сооружений с целью определения их действительного технического состояния, степени износа основных конструкций, а также получения необходимых обмерных чертежей объектов, которые не имеют определенных архивных данных. Натурными обмерами конструктивных элементов и частей зданий или сооружений должны быть установлены точные размеры основных конструкций, узлов и деталей, высоты помещений, ширины и высоты оконных и дверных проёмов и т. п.

6.8. Рабочие чертежи на капитальный ремонт зданий и сооружений должны состоять: при перепланировке, при усилении оснований, усилении или частичной замене фундаментов, креплений при кладке стен, при замене или усилении перекрытий, при замене или реконструкции кровли, при переоборудовании котельной, при газификации, электрификации здания или сооружения и в других аналогичных случаях, соответственно ТУ и АПЗ.

6.9. В итогах смет приводятся суммы, которые должны быть возвращены в результате использования или реализации материалов, полученных от разборки конструкций в процессе проведения ремонтных работ.

6.10. Перечень и количество материалов, которые могут быть получены от разборки конструкций при капитальном ремонте, устанавливается проектно-сметным подразделением предприятия или проектной организации вместе с заказчиком.

Стоимость материалов, которые могут быть получены от разборки конструкций при капитальном ремонте, определяется:

— при использовании их на ремонтных работах данного предприятия или организации – по цене новых материалов, за вычетом затрат после приведения материалов в пригодное состояние и стоимости транспортирования к месту использования;

— при невозможности использования этих материалов на ремонтных работах в данной организации или предприятии цены устанавливаются соответствующим актом исходя из условий их возможной реализации.

6.11. На сумму стоимости возврата материалов, указанную в смете, уменьшается размер финансирования капитального ремонта.

6.12. Проектные организации, которые разрабатывают проектно-сметную документацию, несут ответственность перед заказчиком за качество проектирования, правильность определения сметной стоимости ремонта и за обеспечение исполнения этих работ в сроки, обусловленные договором.

6.13. Заказчик несёт ответственность перед проектной организацией за качество и представление в необходимом объёме и в установленные сроки исходных материалов для проектирования.

6.14. Подрядная ремонтно-строительная организация должна в месячный срок с момента получения проектно-сметной документации представить проектной организации через заказчика свои возражения и замечания.

6.15. Если таких возражений и замечаний не поступило в течение месяца, проектно-сметная документация считается согласованной с подрядной организацией.

6.16. Заказчик, после внесения проектной организацией исправлений, утверждает полученную документацию.

6.17. После внесения изменеий проектной организацией, заказчик, в лице руководителя предприятия, не позже 15 дней со дня получения проектно-сметной документации утверждает ее и предоставляет подрядчику для выполнения работ.

7.1. Для выполнения капитального ремонта заказчик по собственному решению может организовывать и проводить тендеры (торги) согласно с нормативными актами и методическими указаниями по проведению тендеров на строительство.

7.2. Работы по всем видам ремонтов могут выполнять подрядные строительно-монтажные, ремонтно-строительные организации, предприятия-производители оборудования и подразделения предприятия-заказчика, если они имеют оборудование, опыт и лицензию на выполнение таких работ.

7.3. При объединении ремонтно-строительных работ с капитальным ремонтом оборудования, а также при проведении капитального ремонта зданий и сооружений без прекращения эксплуатации предприятия, цеха, или при проведении работ в условиях повышенной опасности обязательно разрабатывается и согласовывается со всеми участниками проект проведения работ при участии субподрядной организации и заказчика.

7.4. При проведении ремонтных работ необходимо руководствоваться нормативно-технической документацией по производству строительных работ и правилами принятия отдельных видов работ при возведении зданий и сооружений, которые действуют к Моменту ремонта.

7.5. Ремонтно-строительные работы должны проводиться с соблюдением действующих правил техники безопасности, правил противопожарной охраны и производственной гигиены.

7.6. Ежедневный контроль и надзор за качеством и сроками выполнения ремонтных работ осуществляется силами предприятия.

7.7. В процессе капитального ремонта зданий и сооружений службой наблюдения проводятся промежуточная приемка и осмотр скрытых работ, а также работ, от качества выполнения которых зависит техническое состояние здания или сооружения и их частей.

7.8. Промежуточный осмотр назначается также в случае обнаружения деформации в зданиях, которые ремонтируются.

7.9. Результаты осмотров оформляются актами при участии ремонтно-строительных служб, проектной организации, ремонтно-строительной организации, а также лиц, которые ответственны за надёжную и безопасную эксплуатацию, сохранение и своевременный ремонт закреплённых за ними зданий и сооружений.

8.1. Объекты производственного назначения после завершения работ по капитальному ремонту предъявляются заказчиком к принятию. Комиссии по окончательной приёмке работ назначаются руководителем предприятия или организации. При приёмке объектов в эксплуатацию комиссии должны руководствоваться действующими нормами и техническими условиями.

8.2. Приемка в эксплуатацию объектов производственного назначения с недоделками, которые препятствуют их эксплуатации и ухудшают санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работающих, запрещена.

8.3. Техническая документация, представляемая ремонтно-строительной организацией при сдаче капитально отремонтированных объектов, должна содержать в своем составе:

— проектно-сметную документацию (исполнительные чертежи, сметы);

— акты промежуточных приёмок и осмотров;

— акты приемки скрытых работ;

— другую документацию, обязательную к предъявлению по ДБН.

8.4. Акты комиссии по приёмке отремонтированных зданий и сооружений должны быть утверждены инстанцией, утвердившей проектно-сметную документацию.

8.5. Техническая документация на выполненные работы и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений сохраняются на предприятии вместе с документами строительства объекта.

9.1. Общие положения

9.1.1. Техническая документация на выполненные работы и акты приемки отремонтированных зданий и сооружений сохраняются Служба наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений (в дальнейшем — служба наблюдения) создается владельцем или уполномоченным органом (впредь — владелец) на предприятиях, в учреждениях, организациях независимо от форм собственности и видов их деятельности с целью организации выполнения организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей и предотвращение возникновения их аварий и действует на основании этого Положения.

9.1.2. В соответствии с целями, отмеченными в п. 2.1.1. этого Типового положения, служба наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений решает задачу обеспечения надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей.

9.1.3. Служба наблюдения входит в структуру предприятия, учреждения, организации как одна из основных производственно-технических служб.

9.1.4. Служба наблюдения, в зависимости от численности работающих, может функционировать как самостоятельное структурное подразделение, или в виде группы специалистов или одного специалиста, в том числе – по совместительству.

9.1.5. Служба наблюдения комплектуется специалистами, которые имеют высшее образование и стаж работы по профилю производства не менее 3 лет. Специалисты со средним специальным образованием в службу наблюдения зачисляются в исключительных случаях. Ограничения не распространяются: на производственный стаж — для лиц, которые имеют специальное образование в области наблюдения, на уровень образования — для лиц, принятых на должность до утверждение этого Типового положения.

9.1.6. С учетом специфики производства разрабатываются и утверждаются владельцами Положения о службе наблюдения предприятий, учреждений и организаций.

9.1.7. Служба наблюдения создается на всех предприятиях, учреждениях, организациях.

В других случаях функции этой службы могут выполнять в порядке совместительства лица, которые прошли проверку знаний по вопросам наблюдения за безопасной и надежной эксплуатацией зданий и сооружений.

Проверка знаний работников службы наблюдения по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией проводится в установленном порядке до начала выполнения ими своих функциональных обязанностей и периодически, один раз в три года.

Служба наблюдения должна подчиняться непосредственно руководителю предприятия.

9.1.8. Работники службы наблюдения в своей деятельности должны руководствоваться действующим законодательством, межотраслевыми и отраслевыми нормативными актами по безопасной эксплуатации и надежностизданий и сооружений и этим Положением.

9.1.9. Работники службы наблюдения не могут привлекаться к выполнению обязанностей, не предусмотренных постановлением "Об обеспечении надежности и безопасной эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей" и этим Положением.

9.2. Служебные обязанности работников службы наблюдения

Служба наблюдения имеет такие основные функции:

9.2.1. Проводит экспертизу проектов строительства (реконструкции, технического переоснащения) предприятий и производственных объектов, разработок новых технологий на соответствие нормативным актам.

9.2.2. Составляет вместе со структурными подразделениями предприятия комплексные мероприятия, направленные на достижение установленных нормативов безопасности, планирование проведения планово-предупредительных ремонтов (повышение существующего уровня технического состояния, если установленные нормы достигнуты).

а) паспортизацию цехов, зданий, участков, на их соответствие требованиям нормативных документов;

б) подготовку статистических отчетов предприятия по вопросам наблюдения.

9.2.4. Принимает участие в :

а) расследовании несчастных случаев и аварий;

б) работе комиссии по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия;

в) работе комиссии по введению в действие законченных при строительстве, реконструкции или техническом перевооружении объектов производственного и социального назначения, отремонтированного или модернизированного оборудования;

г) разработке положений, инструкций, других нормативных документов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией, которые действуют в пределах предприятия.

9.2.5. Способствует внедрению в производство достижений науки и техники, в том числе эргономики, прогрессивных технологий, защиты населения и окружающей среды.

9.2.6. Рассматривает письма, заявления и жалобы работающих по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.

9.2.7. Готовит проекты и распоряжения по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений, общих для всего предприятия.

а) соблюдение действующего законодательства, межотраслевых, отраслевых и иных нормативных актов, выполнение работниками должностных инструкций по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;

б) выполнение предписаний органов государственного надзора, предложений и донесений уполномоченных трудовых коллективов и профсоюзов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений;

в) выполнение мероприятий, приказов, распоряжений по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений, а также мероприятий, направленных на устранение причин несчастных случаев и аварий, которые зафиксированы в актах расследования.

9.3. Права работников службы наблюдения

Специалисты технического надзора вправе:

9.3.1.Подавать руководителям предприятий, учреждений, организаций предложения, и готовить предписания по устранению имеющихся недочетов.

Предписание специалиста службы наблюдения, в том числе о приостановке работ, может отменить в письменной форме только должностное лицо, которому подчинена служба наблюдения,

9.3.2. Представлять предприятие в государственных и общественных учреждениях при рассмотрении вопросов наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.

9.3.3. Беспрепятственно в любое время посещать производственные объекты, структурные подразделения предприятия, останавливать работу производств, участков, машин, механизмов, оборудования и иных сре дств пр оизводства в случае нарушений, которые создают угрозу жизни или здоровью работающих.

9.3.4. Подавать руководителю предприятия донесения о привлечении к ответственности работников, которые нарушают требования, касающиеся наблюдений за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.

9.4. Ответственность работников службы наблюдения

9.4.1. Работники службы наблюдения предприятий, объединений, министерств, других центральных и местных органов государственной исполнительной власти несут персональную ответственность за :

а) несоответствие принятых ими решений требованиям действующего законодательства по безопасной и надежной эксплуатации зданий и сооружений;

б) невыполнение своих функциональных обязанностей, предусмотренных Положением о службе наблюдения и должностными инструкциями;

в) недостоверность и несвоевременность подготовки статистических отчетов по вопросам наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений.

Приложение 1 (к пункту 2.22. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ЧИСЛЕННЫЙ СОСТАВ СЛУЖБЫ НАБЛЮДЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ

Общая площадь производственных зданий и сооружений тыс. м 2 , до

Количество работников в зависимости от общей площади производственных зданий и сооружений

Инженер-строитель — 1 чел.

Инженер-строитель — не менее 2 чел.

Техник-строитель — 1 чел.

Инженер-строитель — не менее 2 чел.

Техник-строитель — не менее 2 чел.

Инженер-строитель — не менее 3 чел.

Техник-строитель — не менее 2 чел.

Инженер-строитель — не менее 4 чел.

Техник-строитель — не менее 2 чел.

Примечание. На предприятиях, где здания эксплуатируются в агрессивной среде или с тяжелым режимом крановых нагрузок, а также расположенных на территориях, подрабатываемых подземными горными выработками, или, если объекты расположены на разных площадках, численность службы наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений может быть увеличена.

Приложение 2 (к подпункту 2.26. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) Служба наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений

ПРЕДПИСАНИЕ № _____________

Предлагаю выполнить и после окончания срока известить службу наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений_____________________________________

Срок выполнения ________________________________________

Начальник службы

наблюдения _____________________________________________________________

(подпись) (фамилия, инициалы)

Цех №_________ сообщает о выполнении предписания

№ ___________ от "____" _________________ ________

Приложение 3 (к пункту 3.2. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ)

Наименование здания (сооружения) по Паспорту технического состояния

Результаты наблюдений

Исполнители

Примечание . В столбец 2 записываются сведения о результатах повседневных наблюдений за зданием (сооружением) и его конструктивными элементами; результаты инструментальных измерений осадок, прогибов и иных деформаций отдельных конструктивных элементов; выводы по результатам периодических технических осмотров здания (сооружения); сведения о случаях существенных нарушений правил эксплуатации и мероприятия по их предотвращению.

Приложение 4 (к пункту 3.7. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Для зданий

1. Фундаменты

1.1. Восстановление планировки вокруг здания.

1.2. Ремонт отмостки вокруг здания с восстановлением до 20% общей ее площади.

1.3. Замена отдельных кирпичей в ограждении наружных приямков около подвальных помещений.

1.4. Укладка на раствор отдельных ослабленных кирпичей в фундаментных стенах с внутренней стороны подвальных помещений.

1.5. Расчистка и заделка неплотностей в сборных и монолитных бетонных фундаментных стенах.

1.6. Ремонт облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, перекладка не более 2 % кирпичной кладки облицованных поверхностей.

1.7. Ремонт штукатурки фундаментных стен со стороны подвальных помещений в объеме не более 5% общей площади оштукатуренных фундаментных стен.

2. Стены и колонны

2.1. Укладка на растворе отдельных ослабленных или выпавших кирпичей.

2.2. Расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах.

2.3. Восстановление защитного слоя бетона железобетонных конструкций и панелей.

2.4. Расчистка и тщательная заделка вертикальных и горизонтальных швов крупноблочних и крупнопанельных стен в местах повышенной продуваемости и проникновения атмосферной влаги.

2.5. Ремонт каменной облицовки цоколя в объеме до 10% общей площади облицовки.

2.6. Укрепление сжимов, ранее установленных на деревянных стенах.

2.7. Законопачивание отдельных мест в рубленных стенах.

2.8. Установка защитных уголков на кирпичных и бетонных колоннах.

3. Перегородки.

3.1. Укрепление существующих перегородок путем установления ершей, клиньев и др.

3.2. Закладка проемов и просветов верхней части перегородок при их оседании, а также в местах прилегания к стенам.

3.3. Установка на растворе отдельных ослабленных кирпичей в перегородках.

3.4. Замена отдельных порванных сеток в деревянно-сетчатых перегородках.

3.5. Соединение чистых дощатых перегородок.

3.6. Замена разбитого стекла в застекленной части перегородок.

4. Крыши и покрытия.

4.1. Усиление стропильных ног нашивкой обрезков досок или других дополнительных креплений.

4.2. Установка дополнительных болтов и скоб в местах ослабления соединений, стыков и т.п.

4.3. Мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов).

4.4. Восстановление защитного слоя в местах оголения арматуры железобетонных конструкций (ферм, балок, плит покрытия).

4.5. Мелкий ремонт приборов закрывания и открывания световых фонарей.

4.6. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

4.7. Ремонт слуховых окон.

4.8. Восстановление или ремонт выходов на крышу.

4.9. Закрепление фальцев и обжатие гребней в стальной кровле с промазыванием гребней и свищей замазкой.

4.10. Установка разного рода латок на стальной кровле.

4.11. Ремонт металлической кровли в отдельных местах с заменой до 10 % общей площади покрытия.

4.12. Замена отдельных плиток в черепичной или других видах кровли из отдельных плиток.

4.13. Ремонт отдельных мест кровли из рулонных материалов с перекрытием до 20 % общей площади покрытия или полное покрытие кровли без замены существующих элементов.

4.14. Ремонт отдельными частями настенных желобов и карнизных свесов. Закрепление сорванных стальных листов.

4.15. Ремонт или восстановление покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих частей на кровле.

4.16. Закрепление стальных парапетов, ремонт оголовков вентиляционных шахт газоходов, канализационных стояков и других выступающих частей на кровле.

4.17. Восстановление и ремонт лестниц на чердаках.

4.18. Периодическая покраска стальной кровли.

4.19. Периодическая промазка рулонных кровель нефтебитумной мастикой.

4.20. Ремонт воронок внутренних водостоков.

5. Перекрытия и полы.

5.1. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций перекрытий (прогонов, балок, плит).

5.2. Заделка выбоин в цементных, бетонных и асфальтовых полах (до 10 % общей площади).

5.3. Замена отдельных шашек торцевых полов.

5.4. Замена поврежденных и установка выпавших плиток в керамических, цементных, мраморных полах.

5.5. Уплотнение дощатых полов.

5.6. Укрепление дощатых полов.

5.7. Мелких ремонт паркетного пола.

5.8. Укрепление отставших деревянных плинтусов и галтелей или их замена.

5.9. Ремонт цементных плинтусов.

5.10. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением мастики и засыпки.

6. Окна, двери, ворота.

6.1. Выправка перекосов дверных полотен и ворот, закрепление их металлическими уголками и нашивкой планок.

6.2. Укрепление переплетов с частичной заменой брусков.

6.3. Устройство новых форточек.

6.4. Замена разбитого стекла, промазка фальцев замазкой.

6.5. Оконопачивание оконных и дверных коробок в деревянных рубанных стенах, а также заполнение зазоров между коробкою и стеной в каменных стенах.

6.6. Заделка трещин под подоконниками.

6.7. Замена неисправных оконных и дверных приборов.

6.8. Утепление входных дверей и ворот.

6.9. Установка пружин на наружные двери.

7. Лестницы и крыльца.

7.1. Заделка выбоин в бетонных и каменных лестницах, лестничных площадках и в пандусах.

7.2. Замена отдельных изношенных досок деревянных лестниц и площадок.

7.3. Укрепление поручней на лестничных маршах с заменой отдельных участков деревянного поручня.

8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы.

8.1. Ремонт штукатурки стен и потолка с обивкой штукатурки (до 10 % оштукатуренных поверхностей стен и потолка).

8.2. Замена облицовки стен (до 10 % общей площади облицовочной поверхности).

8.3. Покраска помещений и отдельных конструкций.

9.1. Закрепление отпавших облицовочных плиток, архитектурных деталей или кирпичей в перемычках, карнизах и других выступающих частях здания (не более 10 % общей площади облицованной поверхности).

9.2. Ремонт наружной штукатурки в отдельных местах (до 5 % оштукатуренной поверхности фасада).

9.3. Ремонт водосточных труб, воронок, колен, отводов, лотков, а также всех наружных стальных и цементных покрытий на выступающих частях фасадов здания.

9.4. Покраска фасадов здания обычными растворами.

9.5. Очистка или промывка от копоти и пыли фасадов, облицованных или покрашенных стойкими растворами.

10.1. Мелкий ремонт печей с частичной заменой печных приборов, с расшивкой трещин и шабровкой наружных поверхностей.

10.2. Удаление завалов в печах.

10.3. Исправление разработок.

10.4. Ремонт дымовых труб и боровов.

10.5. Побелка труб.

11. Центральное отопление.

11.1. Промывка трубопроводов системы центрального отопления (ежегодно после окончания отопительного сезона).

11.2. Регулировка системы центрального отопления.

11.3. Устранение протечек в трубопроводе, приборах и арматуре путем подтягивания муфт, контргаек и др.

11.4. Замена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении протечек и загрязнения в трубах.

11.5. Ремонт (в том числе набивка сальников) и замена в отдельных помещениях регулировочной и запорной арматуры.

11.6. Укрепление существующих крючков, хомутов, кронштейнов и подвесок, а также установка дополнительных сре дств дл я крепления трубопроводов и приборов.

11.7. Утепление расширительных баков на чердаке, сливных и воздушных труб.

11.8. Окраска трубопроводов и приборов.

11.9. Промывка конденсационных горшков, баков, грязевиков.

12. Вентиляция

12.1. Устранение подсосов в воздуховодах.

12.2. Закрепление существующих подвесок, хомутов и цапф, а также установка дополнительных сре дств кр епления воздуховодов.

12.3. Мелкий ремонт вентиляторов, калориферов, электромоторов, опорных приспособлений для них (фундаментов, площадок и кронштейнов).

12.4. Мелкий ремонт вентиляционных шахт, дефлекторов, жалюзей , решеток.

12.5. Покраска воздуховодов и вентиляционного оборудования.

13. Внутренний водопровод и канализация

13.1. Устранение течи в приборах и соединениях водопроводных и канализационных труб.

13.2. Замена канализационных и водопроводных труб.

13.3. Утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения.

13.4. Прочистка канализационных трубопроводов и приборов.

13.5. Замена небольших участков трубопроводов.

13.6. Ремонт и замена арматуры.

13.7. Замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин и т. п.).

14. Горячее водоснабжение

14.1. Очистка бойлеров от накипи и отложений.

14.2. Мелкий ремонт насосных и моторных установок.

14.3. Замена водоразборных кранов, утепление труб и другие небольшие по объему работы аналогично перечисленным в предыдущих разделах "Центральное отопление" и "Внутренний водопровод и канализация".

15. Электроосвещение и связь

15.1. Перетяжка провисающей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений со сменой установочной арматуры (выключателей, патронов, розеток).

15.2. Замена отдельных участков электропроводки (до 10 %).

15.3. Снятие и восстановление электропроводки при выполнении работ по текущему ремонту стен, перекрытий и перегородок.

15.4. Мелкий ремонт групповых распределительных и предохранительных щитов и коробок.

Для сооружений

16. Водопроводно-канализационные сооружения

16.1. ТРУБОПРОВОДЫ И АРМАТУРА СЕТИ

16.1.1. Подчеканка отдельных раструбов.

16.1.2. Сварка или подварка отдельных стыков стальных труб.

16.1.3. Заделка отдельных мест для устранения утечек с установкой ремонтных муфт, хомутов, бандажей или путем заваривания.

16.1.4. Замена отдельных труб.

16.1.5. Набивка сальников, подтяжка болтов и замена отдельных сальников на арматуре.

16.1.6. Замена болтов и прокладок во фланцевых соединениях фасонных частей арматуры.

16.1.7. Обновление указательных табличек.

16.1.8. Ремонт крепления гидрантов.

16.1.9. Ремонт водозаборных колонок.

16.2.1. Устранение отдельных свищей в стенах колодцев.

16.2.2. Закладка отдельных выпадающих кирпичей.

16.2.3. Замена отдельных ходовых скоб.

16.2.4. Ремонт лестниц.

16.2.5. Ремонт отдельных мест штукатурки.

16.2.6. Исправление летков.

16.2.7. Обделка потревоженных люков.

16.3. ВОДОЗАБОРЫ И ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ

16.3.1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы

16.3.1.1. Заделка трещин в бетонных водосбросах и в теле плотины.

16.3.1.2. Исправление повреждений в берегоукрепительных одеждах и в креплениях укосов (до 2% общей площади крепления).

16.3.1.3. Замена отдельных элементов в деревянных конструкциях.

16.3.1.4. Укрепление закладных частей металлических конструкций.

16.3.1.5. Покраска металлических конструкций.

16.3.1.6. Восстановление защитного слоя в надводных частях железобетонных сооружений.

16.3.2. Водяные скважины

16.3.2.1. Замена изношенных частей верхнего водоприемного бака.

16.3. ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

16.4.1. Ремонт отдельных мест штукатурки с затиранием и железнением (до 10 % общей площади оштукатуренных поверхностей).

16.4.2. Заделка мелких трещин.

16.4.3. Ремонт и покраска люков, лестниц.

16.4.4. Замена отдельных скоб.

16.4.5. Восстановление геометрических форм кромок желобов фильтров.

16.4.6. Ремонт воздуховодов.

16.4.7. Ремонт изоляции отдельными местами.

16.4.8. Ремонт решеток со сменой^отдельных прутьев.

16.4.9. Ремонт желобов двухэтажных отстойников со сменой отдельных досок в деревянных желобах.

16.4.10. Разравнивание загрузки в аэрофильтрах и биофильтрах с добавлением загрузочного материала (до 5 % общего объема загрузки).

16.4.11. Ремонт отдельных мест кладки в биофильтрах.

16.4.12. Ремонт ограждающих валиков, лотков и дощатых перегородок иловых площадок.

16.4.13. Промывка сооружений, трубопроводов и дренажных сетей.

16.4.14. Окраска трубопроводов.

16.4.15. Замена отдельных фильтровых пластинок в аэротенках (до 2 % общего количества).

16.4.16. Восстановление защитного слоя железобетонных конструкций.

16.4.17. Частичная замена тепловой изоляции труб в водонапорной башне (до 5 % изолированной поверхности труб).

16.4.18. Окраска металлических баков.

16.4.19. Ремонт трубопроводов с заменой отдельных труб.

17. Теплофикация

17.1. КАНАЛЫ И КАМЕРЫ

17.1.1. Устранение отдельных свищей в стенах проходных каналов и заделка отдельных выпадающих кирпичей.

17.1.2. Замена отдельных ходовых скоб.

17.1.3. Ремонт лестниц.

17.1.4. Обделка потревоженных люков.

17.2. ТРУБОПРОВОДЫ И АРМАТУРА

17.2.1. Сварка или подварка отдельных стыков труб.

17.2.2. Замена отдельных труб.

17.2.3. Частичный ремонт тепловой изоляции (до 5% общей длины трубопровода).

17.2.4. Набивка сальников, подтяжка болтов, замена отдельных деталей арматуры.

17.2.5. Замена болтов и прокладок во фланцевых соединениях.

18. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

18.1. ЗЕМЛЯНОЕ ПОЛОТНО

18.1.1. Скашивание травы с укосов.

18.1.2. Планировка и очистка укосов.

18.1.3. Очистка и исправление кюветов, каналов, лотков, быстротоков, смотровых колодцев.

18.1.4. Очистка дренажей после прохода весенних вод.

18.1.5. Очистка и мелкий ремонт одерновки , мостовых, фашин, каменных осыпей и подпорных стен.

18.1.6. Очистка и мелкий ремонт регуляционных сооружений (стенок, дамб и др.).

18.1.7. Очистка и мелкий ремонт фильтрующей части насыпи.

18.2. ВЕРХНЕЕ СТРОЕНИЕ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ПУТИ

18.2.1. Исправление толчков, перекосов, посадок.

18.2.2. Подбивка шпал.

18.2.3. Перешивка пути.

18.2.4. Рихтовка пути.

18.2.5. Разгонка зазоров.

18.2.6. Ремонт шпал.

18.2.7. Разгонка шпал.

18.2.8. Оправка балластной призмы.

18.2.9. Очистка и смазка рельсовых скреплений.

18.2.10. Замена одиночных шпал (не более 30 шпал в год на 1 км пути).

18.2.11. Замена лопнувших рельсов.

18.2.12. Замена отдельных элементов переездов.

18.2.13. Окраска дорожных знаков.

18.2.14. Окраска шлагбаумов и надолб переездов.

18.3. ИСКУССТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ (МОСТЫ, ТОННЕЛИ)

18.3.1. Подтяжка и замена болтов.

18.3.2. Исправление катков.

18.3.3. Замена слабых заклепок.

18.3.4. Единичная система дефектных элементов.

18.3.5. Заделка трещин в опорах.

18.3.6. Постановка на место отдельных выпавших или сместившихся камней.

19. Автомобильные дороги

19.1. Исправление обочин с планированием и уплотнением.

19.2. Очистка водоотводных канав и кюветов.

19.3. Ликвидация колеи, просадок и выбоин путем ямочного ремонта, а также россыпи высевок мелкого щебня и заделки швов и трещин цементнобетонных покрытий.

19.4. Выправление отдельных бортовых камней.

19.5. Замена дорожных знаков.

19.6. Ремонт искусственных сооружений в объеме, принятом для железнодорожных сооружений.

Приложение 5 (к пункту 3.12. Положения о безопасной и надёжной эксплуатации производственных зданий и сооружений) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

По зданиям

1. Фундаменты

1.1. Замена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

1.2. Частичная перекладка (в 10 %), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

1.3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фунда­ментов.

1.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20 % общей площади отмостки ).

1.5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

1.6. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов,

2. Стены и колонны

2.1. Заделка трещин с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

2.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

2.4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен (до 20 % общего объема кладки), не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

2.6. Ремонт и частичная замена (до 20 % общего объема) колон, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

2.7. Замена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40 %).

2.8. Замена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20 % общей поверхности стен).

2.9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

2.10. Частичная замена обшивок, засыпок и плитных утеплителей каркасных стен (до 50 % общей площади стен).

2.11. Замена или ремонт обшивки и утепления деревянных цоколей.

2.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50 % общего объема.

2.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

3. Перегородки

3.1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прог­рессивные конструкции всех видов перегородок.

3.2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20 %.

4. Крыши и покрытия

4.1. Замена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

4.2. Сплошная или частичная замена балок, ригелей, прогонов.

4.3. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железо­бетонных ферм, а также замена металлических ферм на сборные железобетонные.

4.4. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена древесных плит на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.) при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4.5. Частичная или общая замена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

4.6. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

4.7. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

4.8. Частичная или полная замена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

4.9. Частичная (свыше 20% общей площади кровли) или сплошная замена всех элементов кровли.

4.10. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

4.11. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

5. Подкрановые пути

5.1. Ремонт или замена подкрановых балок и путей, балок подвесных кранов и путей.

5.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

6. Междуэтажные перекрытия и полы

6.1. Ремонт или замена междуэтажных перекрытий.

6.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

6.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

6.4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная замена всех видов полов и их оснований.

6.5. Переустройство полов при ремонте с заменою на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

7. Окна, двери и ворота

7.1. Полная замена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

7.2. Замена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

8. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

8.1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10 % общей площади оштукатуренной поверхности.

8.2. Замена облицовки стен в объеме более 10 % общей площади облицо­ванных поверхностей.

8.3. Сплошная антикоррозионая окраска металлических конструкций.

9.1. Ремонт и восстановление облицовки площадью более 10% облицо­ванной поверхности.

9.2. Полное или частичное (более 10%) возобновления штукатурки.

9.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

9.4. Возобновление лепных деталей.

9.5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

9.6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

9.7. Замена балконных плит и ограждений

9.8. Замена покрытий выступающих частей здания.

10.1. Полное перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

10.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

10.3. Полная перекладка кухонных плит.

11 Центральное отопление

11.1. Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случая, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

11.2. Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

11.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

11.4. Автоматизация котельных.

11.5. Перевод с печного отопления на центральное .

11.6. Замена отопительных регистров.

11.7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м ).

12. Вентиляция

12.1. Частичная или полная смена воздуховодов.

12.2. Замена вентиляторов.

12.3. Перемотка или смена электромоторов.

12.4. Замена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов , жалюзи.

12.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

12.6. Замена калориферов.

12.7. Замена агрегатов отопительных.

12.8. Замена фильтров.

12.9. Замена циклонов.

12.10. Замена отдельных конструкций камер.

13. Водопровод и канализация

13.1. Частичная или полная замена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.

13.2. Частичная или полная замена изоляции трубопроводов.

13.3. Замена деталей или полная замена насосных агрегатов систем подкачивания .

13.4. Ремонт и замена напорных баков.

14. Горячее водоснабжение

14.1. Замена змеевиков и бойлеров.

14.2. Замена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

15. Электрическое освещение и связь

15.1. Замена изношенных участков сети (более 10%).

15.2. Замена предохранительных щитков.

15.3. Ремонт и восстановление кабельных каналов.

15.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Для сооружений

16. Водопроводно-канализационные сооружения

16.1. ТРУБОПРОВОДЫ И АРМАТУРА СЕТИ

16.1.1. Частичная или полная замена антикоррозионой изоляции трубо­провода.

16.1.2. Замена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но недопускается замена асбестоцементных труб на металлические ( кроме аварийных случаев). Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

16.1.3. Замена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водозаборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

16.1.4. Замена отдельных труб дюкеров.

16.2.1. Ремонт клетки колодцев.

16.2.2. Замена люков.

16.2.3. Набивка новых лотков взамен разрушенных.

16.2.4. Замена старых непригодных деревянных колодцев.

16.2.5. Возобновление штукатурки.

16.4. ВОДОЗАБОРЫ И ГИДРОТЕХНИЧЕСКИЕ СООРУЖЕНИЯ

16.3.1. Плотины, дамбы, водоспуски, каналы

16.3.1.1. Смена или замена крепления берегов или откосов в объеме до 50%.

16.3.1 2. Досыпка оплывших откосов земляных сооружений.

16.3.1.3. Замена ряжей.

16.3.1.4. Возобновление защитного слоя в подводных частях железо­бетонных сооружений.

16.3.1.5. Замена решеток и сеток.

16.3.1.6. Ремонт и замена щитовых затворов.

16.3.2. Водяные скважины

16.3.2.1. Постройка и разборка буровой вышки или монтаж и демонтаж инвентарной буровой вышки.

16.3.2.2. Чистка скважин от обвалов и заиления.

16.3.2.3. Извлечение и установка нового фильтра.

16.3.2.4. Крепление скважины новой колонкой обсадных труб.

16.3.2.5. Замена водоподъемных и воздушных труб.

16.3.2.6. Восстановление дебита скважины путем торпедирования или промывки соляной кислотой.

16.3.2.7. Цементация межтрубного пространства и разбуривание цемента.

16.4. ОЧИСТНЫЕ СООРУЖЕНИЯ

16.4.1. Ремонт и замена полностью гидроизоляции.

16.4.2. Ремонт и возобновление штукатурки и железнения .

16.4.3. Перекладка кирпичных стен и перегородок (до 20% общего объема кладки в сооружении).

16.4.4. Заделка течи в железобетонных, бетонных и каменных стенах и днищах сооружений с разборкой бетона в отдельных местах и забетонированием вновь.

16.4.5. Сплошное торкретирование сооружений.

16.4.6. Ремонт дренажа вокруг сооружений.

16.4.7. Замена люков резервуаров.

16.4.8. Замена решеток.

16.4.9. Замена загрузки фильтров, биофильтров, аэрофильтров.

16.4.10. Замена фильтросных пластин.

16.4.11. Замена трубопроводов и арматуры.

16.4.12. Перекладка дренажной системы иловых площадок.

17. Теплофикация

17.1. КАНАЛЫ И КАМЕРЫ

17.1.1. Частичная или полная замена покрытий каналов и камер. МЛ.2. Частичная или полная замена гидроизоляции каналов и камер.

17.1.3. Частичная перекладка стенок кирпичных каналов и камер (до 20% общей поверхности стенок).

17.1.4. Частичная перекладка дренажных систем.

17.1.5. Ремонт днищ каналов и камер.

17.1.6. Возобновление защитного слоя в железобетонных конструкциях каналов и камер.

17.1.7. Замена люков.

17.2. ТРУБОПРОВОДЫ И АРМАТУРА

17.2.1. Частичная или полная замена тепловой изоляции трубопровода.

17.2.2. Возобновление гидроизоляции трубопровода.

17.2.3. Замена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без увеличения диаметра труб.

17.2.4. Замена фасонных частей, задвижек, компенсаторов или ремонт их с заменой изношенных деталей.

17.2.5. Замена подвижных и неподвижных опор.

18. Подъездные и внутризаводские железнодорожные пути

18.1. ЗЕМЛЯНОЕ ПОЛОТНО

18.1.1. Расширение земляного полотна в местах недостаточной ширины до нормальных размеров.

18.1.2. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, пучин.

18.1.3. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

18.1.4. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений.

18.1.5. Восстановление регуляционных сооружений.

18.1.6. Исправление, досыпка конусов мостов.

18.1.7. Замена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная замена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

18.2. ВЕРХНЕЕ УСТРОЙСТВО ПУТИ

18.2.1. Очистка балластного слоя или обновление балласта с доведением балластовой призмы до размеров, установленных нормами для данного типа пути.

18.2.2. Замена непригодных шпал.

18.2.3. Замена изношенных рельсов.

18.2.4. Замена непригодных скреплений.

18.2.5. Выправка кривых.

18.2.6. Ремонт стрелочных переводов с заменою отдельных элементов и переводных брусьев.

18.2.7. Замена стрелочных переводов.

18.2.8. Ремонт мостового полотна.

18.2.9. Замена настила переездов или замена деревянного настила на железобетонный .

18.3. ИСКУССТВЕННЫЕ СООРУЖЕНИЯ (МОСТЫ, ТОННЕЛИ, ТРУБЫ)

18.3.1. Частичная замена элементов или полная замена изношенных пролетных сооружений.

18.3.2. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

18.3.3. Ремонт бетонных опор (до 15% объема).

18.3.4. Торкретирование или цементация поверхности опор.

18.3.5. Устройство на опорах усиливающих железобетонных оболочек.

18.3.6. Ремонт или полная смена изоляции.

18.3.7. Замена мостовых брусьев

18.3.8. Замена противоугонных брусьев.

18.3.9. Замена деревянного настила.

18.3.10. Замена настила из железобетонных плит.

18.3.11. Замена контррельсов.

18.3.12. Замена поврежденных элементов деревянных мостов за исклю­чением свай.

18.3.13. Замена деревянных пакетов на железобетонные пролетные сооружения.

18.3.14. Частичная перекладка каменной и кирпичной кладки сводов и стен тоннелей.

18.3.15. Нагнетание цементного раствора за обделку тоннеля.

18.3.16. Ремонт и замена дренажных устройств тоннеля.

18.3.17. Перекладка оголовка труб.

18.3.18. Замена элементов деревянных труб (до 50% объема древесины).

18.3.19. Замена элементов железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

19. Автомобильные пути

19.1. ЗЕМЛЯНОЕ ПОЛОТНО

19.1.1. Лечение земляного полотна в местах оползней, размывов, обвалов, вспучиваний.

19.1.2. Восстановление всех водоотводных и дренажных устройств.

19.1.3. Восстановление всех защитных и укрепительных сооружений земляного полотна.

19.1.4. Замена отдельных конструкций искусственных сооружений или замена их на другие конструкции, а также полная смена труб и малых мостов (если они не являются самостоятельными инвентарными объектами, а входят в состав земляного полотна).

19.2. ДОРОЖНАЯ ОДЕЖДА

19.2.1. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

19.2.2. Укладка на цементно-бетонном покрытии выравнивающего слоя из асфальтобетона.

19.2.3. Устройство асфальтобетонного покрытия на дорогах с цементно-бетонным покрытием.

19.2.4. Замена цементно-бетонного покрытия на новое .

19.2.5. Усиление асфальтобетонного покрытия.

19.2.6. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий.

19.2.7. Перемощение мостовых.

19.2.8. Профилирование грунтовых дорог.

19.3. МОСТЫ, ТРУБЫ

19.3.1. Частичная перекладка каменных и кирпичных опор (до 20% общего объема).

19.3.2. Ремонт бетонных опор (до 15% объема).

19.3.3. Замена поврежденных элементов деревянных мостов за исклю­чением свай.

19.3.4. Замена деревянного или железобетонного настила, а также замена деревянного настила на железобетонный .

19.3.5. Полная смена или замена пролетных строений.

19.3.6. Перекладка оголовков труб.

19.3.7. Замена элементов деревянных, железобетонных или бетонных труб (до 50% объема).

19.4. ПЛОЩАДКИ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ, ДОРОЖНО-СТРОИТЕЛЫНЫХ И ДРУГИХ МАШИН, СКЛАДСКИЕ ПЛОЩАДКИ, А ТАКЖЕ ПЛОЩАДКИ ХЛЕБОПРИЕМНЫХ ПУНКТОВ

19.4.1. Ремонт и восстановление водоотводных сооружений (лотков, кюветов и др.).

19.4.2. Перемощение булыжных площадок.

19.4.3. Переустройство щебеночных и гравийных покрытий площадок.

19.4.4. Ремонт бетонных площадок с укладкой выравнивающего слоя бетона.

19.4.5. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

19.4.6. Покрытие асфальтобетоном площадок.

20. Электрические сети и связь

20.1. Смена и замена непригодной арматуры.

20.2. Замена крюков на траверсы.

20.3. Замена проводов.

20.4. Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт.

20.5. Ремонт и замена заземляющих устройств.

20.6. Замена опор ( 30% на 1 км ).

20.7. Установление кабельных колодцев.

21. Другие сооружения

21.1. Ремонт, замена на другие опоры эстакад для воздушной прокладки трубопроводов.

21.2. Ремонт или замена площадок, лестниц и ограждения эстакад для воздушной прокладки трубопровода.

21.3. Ремонт или замена отдельных колон (до 20%) крановых эстакад.

21.4. Ремонт или замена подкрановых балок крановых эстакад.

21.5. Ремонт галерей и эстакад топливоподачи котельных и газогенераторных подстанций с заменою (до 20%) конструкций без замены фундаментов.

21.6. Смена или полная замена деревянных столбов ограждений (заборов).

21.7. Ремонт или замена отдельных бетонных и железобетонных столбов (до 20%) и ограждений (заборов).

21.8. Ремонт отдельных участков заполнений между столбами заборов (до 40 %).

21.9. Ремонт отдельных участков сплошных каменных заборов (до 20%).

21.10. Ремонт отдельных участков сплошных глинобитных заборов (до40%).

21.11. Ремонт дымовых труб со сменой или заменой срутеровки , с установлением обручей, с восстановлением защитного слоя железобетонных труб.

21.12. Ремонт и замена отдельных звеньев металлических дымовых труб.

21.13. Ремонт золошлакоотводов с полной сменой отдельных звеньев трубопровода (без увеличения диаметра).

21.14. Ремонт погрузочных платформ с полной сменой деревянного настила, отмостки или асфальта. Замена отдельных опор или участков подпорных стен (до 20 %). В том случая, если разгрузочная площадка является частью складского объекта (рампа), допускается полная замена всех конструкций.

Приложение 6 (к пункту 3.14. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) ПРИМЕРНАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Периодичность капитальных ремонтов в годах

в нор­мальных условиях

в агресси­вной сре­де и при переув­лажнении

при виб-брацион-ных наг­рузках

Железобетонный или метал­лический каркас с заполнением каменными материалами, пане­лями

Стены каменные из искусствен­ных камней или крупно­блочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия железобетонные

То же, но с деревянными перек­рытиями

Стены из облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или железобе­тонные, перекрытия железо­бетонные

Стены из облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные

Стены деревянные брусчатые или бревенчатые рубленые

Стены деревянные каркасные и щитовые, а также глинобитные, сырцовые и саманные

Приложение 7 (к пункту 3.14. Положения о безопасной и надежной эксплуатации производственных зданий и сооружений) ПРИМЕРНАЯ ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Как оформляются результаты осмотров здания

ГОСУДАРСТВЕННАЯ КОРПОРАЦИЯ — ФОНД СОДЕЙСТВИЯ

РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

30 декабря 2020 г.

ПО ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ЗАКЛЮЧЕНИЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ

ОРГАНИЗАЦИЙ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Настоящие методические рекомендации разработаны для осуществления жителями многоквартирных домов, экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ), иными заинтересованными лицами оценки соответствия технических заключений специализированных организаций по обследованию технического состояния многоквартирных домов требованиям, установленным действующим законодательством и нормативно-технической документацией.

1 Общие положения

1.1 Признание многоквартирного дома аварийным производится в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 (далее по тексту Положение).

1.2 Орган местного самоуправления (в некоторых случаях — орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации) создает межведомственную комиссию, которая проводит оценку соответствия многоквартирного дома (МКД) требованиям Положения и принимает одно из следующих решений:

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

— об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

1.3 В соответствии с абз. 7 п. 44 Положения решение межведомственной комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

Специализированная организация — это юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания и имеющих право на осуществление работ по обследованию состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций.

1.4 Специализированная организация проводит обследование технического состояния МКД в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» или СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Процедура, предусмотренная ГОСТ 31937, является более сложной, трудоемкой и должна применяется в тех случаях, когда невозможно применение СП 454.1325800 (в здании более 5-ти этажей, некоторые иные случаи).

1.5 По результатам обследования специализированная организация выдает техническое заключение, в котором устанавливается одна из следующих категорий технического состояния (КТС) обследованного здания:

— нормативное техническое состояние;

— работоспособное техническое состояние;

— ограниченно-работоспособное техническое состояние;

— аварийное техническое состояние.

Нормативное техническое состояние — категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

[п. 3.10 ГОСТ 31937]

Работоспособное техническое состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

[п. 3.11 ГОСТ 31937]

Ограниченно-работоспособное техническое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

[п. 3.11 ГОСТ 31937]

Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

[п. 3.12 ГОСТ 31937]

1.6 В случае установления аварийной категории технического состояния МВК принимает одно из решений:

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

— о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

1.7 Если было принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, необходимо последующее проведение обследования в соответствии с ГОСТ 31937 для получения данных, необходимых для проектирования реконструкции данного дома.

1.8 В случае установления ограниченно-работоспособной или аварийной категории технического состояния МКД, в соответствии с п. 6.3.1 ГОСТ 31937 необходимо проведение мониторинга технического состояния этого МКД до выполнения работ по его восстановлению или усилению и во время проведения таких работ.

Мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии — система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

[п. 3.16 ГОСТ 31937]

1.9 В соответствии с п. 34 Положения «основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом.

В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилые помещения, расположенные в таком многоквартирном доме, являются непригодными для проживания.».

Таким образом, целью обследования является установление аварийной категории технического состояния дома, что ведет к признанию дома аварийным и, как следствие, к автоматическому признанию всех жилых помещений в этом доме непригодными для проживания. Факт того, что даже все помещения дома являются непригодными для проживания, не является ни достаточным, ни необходимым для установления аварийной категории его технического состояния и признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2 Выявление дефектов технических заключений

2.1 Обязательной проверке должен подвергаться факт проведения обследования здания юридическим, а не физическим лицом и наличие у этого юридического лица специальных полномочий. Подтверждением таких полномочий является свидетельство о членстве в соответствующей саморегулируемой организации (см. п. 1.3 настоящих Рекомендаций). Такая проверка актуальна как для технических заключений, выполненных в соответствии с ГОСТ 31937, так и для технических заключений по СП 454.1325800.

2.2 Обследование проводится только в соответствии с ГОСТ 31937 или СП 454.1325800. Иные документы могут использоваться при проведении обследования, но процедура обследования, выводы, установленные категории технического состояния должны соответствовать одному из этих двух документов.

Обоснование данного требования

Деятельность по обследованию технического состояния зданий входит в сферу применения Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (п. 1 статьи 3). Статья 6 этого закона определяет, что Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований этого закона.

Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандартом) утверждается, опубликовывается и размещается в информационной системе общего пользования перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований этого Федерального закона.

В первый перечень входит ГОСТ 31937, во второй — СП 454.1325800.

Часто встречаются технические заключения, сделанные в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В явном виде этот документ не отменялся, но на данный момент он отсутствует как в первом (обязательном), так и во втором (добровольном) перечне. Т.е. он не содержит никаких требований (ни обязательных, ни добровольных), не является нормативно-техническим документом и не может применяться при принятии каких-либо решений, входящих в сферу применения Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в том числе при установлении категории технического состояния отдельных конструкций и/или здания в целом. Он может использоваться в качестве методического документа, например, при проведении поверочных расчетов.

То же касается и ВСН 53-86(р) «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий», ВСН 58-88(р) «Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

Кроме того, ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации» устанавливает, что к документам по стандартизации относятся:

1) документы национальной системы стандартизации;

2) общероссийские классификаторы;

3) стандарты организаций, в том числе технические условия;

5) документы по стандартизации, которые устанавливают обязательные требования в отношении объектов стандартизации, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона.

Таким образом, любые документы, отличные от вышеперечисленных, в том числе, часто используемые при проведении обследований и установлении категорий технического состояния отдельных конструкций и здания в целом упомянутые ведомственные строительные нормы, не являются нормативно-техническими документами и не могут применяться в таком качестве.

2.3 В результате обследования может быть установлена только одна из указанных в п. 1.5 настоящих Рекомендаций категорий технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом. Никакие другие категории технического состояния как отдельных строительных конструкций, так и здания в целом фигурировать в техническом заключении не могут.

2.4 Иногда по результатам проведенного обследования специализированные организации вычисляют физический износ отдельных строительных конструкций и здания в целом. Данная информация, в случае ее указания в техническом заключении, носит справочный характер и применяться при установлении категории технического состояния не может, т.к. на данный момент не существует способа, установленного действующим законодательством или нормативно-технической документацией, для перехода от физического износа к шкале категорий технических состояний, указанной в п. 1.5 Рекомендаций.

2.5 Встречаются случаи, когда в соответствии с документами, не являющимися действующими нормативно-техническими документами, определяются сроки (нормативные усредненные, максимальные и т.п.) эксплуатации отдельных строительных конструкций и здания в целом. Помимо распространяющихся и на этот случай положений п. 2.2 настоящих Рекомендаций следует отметить, что само по себе превышение каких бы то ни было сроков эксплуатации не является основанием для установления категории технического состояния. Особенно без учета условий эксплуатации. Таким образом, подобного рода информация может носить исключительно справочный характер.

2.6 Технические заключения должны обеспечивать хотя бы минимальный уровень обоснования установления категории технического состояния. В технических заключениях по результатам обследований, проведенных в соответствии с ГОСТ 31937, — это хотя бы наличие ведомости дефектов с их описанием и фотофиксацией.

2.7 В технических заключениях по результатам обследований, проведенных в соответствии с СП 454.1325800, проверяется наличие, документов, предусмотренных п. 5.2.15 этого свода правил:

а) титульного листа организации, выполнившей техническую оценку;

б) заполненной формы заключения в соответствии с приложением А к своду правил СП 454.1325800;

в) заполненной формы оценки «Фиксация дефектов несущих строительных конструкций жилого многоквартирного здания» в соответствии с приложением Б к своду правил СП 454.1325800;

г) общих выводов по результатам технической оценки.

2.2.8 В технических заключениях по результатам обследований, проведенных в соответствии с СП 454.1325800, проверяется выполнение требований:

— о необходимости осмотра и измерения контролируемых параметров не менее 10% (но не менее трех) несущих строительных конструкций каждого типа;

— о том, что выборка однотипных несущих строительных конструкций для проведения измерений контролируемых параметров должна включать элементы, расположенные в различных частях (помещениях) МКД.

2.2.9 По результатам проверки заполняется документ по форме Приложения к настоящим Рекомендациям.

— может прилагаться к обращениям жителей в:

— органы муниципального жилищного контроля;

— органы государственного жилищного надзора;

— региональный исполнительный комитет ОНФ для осуществления общественного жилищного контроля;

— может быть использован совместно с аргументами и обоснованиями, приведенными в разделе 1 Рекомендаций при составлении жалоб, претензий, исковых заявлений.

6. Иные обстоятельства: ___________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

6. Иные обстоятельства: ___________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________

«СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»

Войдите для запроса:

Дата внесения: 04.07.2018
Дата изменения: 12.02.2020

страниц: 36; таблиц: 3; иллюстраций: 32; абзацев: 1312; строк: 2013; слов: 11258; символов: 76313; сносок: 0

Описание

В настоящем Своде правил приведены основные положения, регламентирующие общий порядок подготовки, проведения и оформления результатов обследований несущих строительных конструкций зданий и сооружений и оценки их технического состояния.

Вопросы проведения инженерно-геологических исследований грунтовых оснований в настоящем документе не рассматриваются.

Настоящие Правила предназначены для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.

Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.