ЖК Семеновский парк
Актуальные цены в ЖК Семеновский парк на 15.10.2022
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс «Семеновский парк» – это новый проект застройщика «РГ-Девелопмент» в Восточном административном округе (ВАО) Москвы. Квартал состоит из 3-х панельных домов обновленных серий ДСК-1 с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. В инфраструктуру новостройки войдут коммерческие помещения на первых этажах, отдельный наземно-подземный паркинг и собственный детский сад.
Особенности ЖК «Семеновский парк»:
- панельные дома (ДомРик и ДомНад);
- метро и МЦК в пешей доступности;
- рядом Измайловский парк культуры и отдыха;
- квартиры с чистовой отделкой.
Новостройка относится с стандарт-классу, который не так давно пришел на смену понятию «эконом». Визуально комплекс выглядит как типовой панельный квартал из высотных многоквартирных домов. Основная причина присмотреться к комплексу – это относительно выгодное расположение между станциями метро и МЦК около крупного лесопарка. Однако при этом сами дома строятся на территории промзоны рядом с несколькими действующими предприятиями.
Расположение: ВАО, район Соколиная Гора
Район Соколиная Гора расположен в восточной части столицы.В его центральной части и возводят ЖК «Семеновский парк». Стройплощадка находится на месте бывшего авторемонтного завода ОАО «АРЕМЗ-1» недалеко от магистрали СВХ и границы Измайловского парка культуры и отдыха (ПКиО).
Офис продаж на строительной площадке
На объекте в постоянном режиме работает офис продаж. Менеджеры готовы принять посетителей в любой день недели, без перерывов и выходных. Лучше записаться на прием заранее, заказав обратный звонок с официального сайта новостройки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
В 4 км от новостройки проходит Третье транспортное кольцо (ТТК). Путь до него займет около 10 минут при отсутствии пробок по дороге. До центральных районов на машине добираться около 20-25 минут. Также от жилого комплекса можно выехать на вечно загруженное шоссе Энтузиастов в 2,5 км и Щелковское шоссе в 3 км. Попасть на них проще всего с Северо-Восточной Хорды (СВХ) – крупной связующей магистрали, которая расположена в 500 м от новостройки.
Относительно недалеко от комплекса расположена станция МЦК «Соколиная Гора». До платформы около 1,4 км, которые можно преодолеть пешком максимум за 15-18 минут. Чуть дальше находится метро «Семеновская» Арбатско-Покровской линии – до нее добираться спокойным шагом примерно 20 минут.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Официальным застройщиком жилого комплекса «Семеновский парк» выступает компания «АРЕМЗ-1». Девелопер проекта – холдинг «РГ-Девелопмент». Это крупная организация, которая имеет уже 2 успешно реализованных объекта в Москве – комплексы «Родной город. Октябрьское поле» и «Родной город. Каховская». Опыт в строительстве у компании имеется, и есть все основания считать ее надежной.
Жилой комплекс состоит из трех панельных корпусов. Дома уже готовы, детский сад и паркинг обещают сдать к 2021 году.
Машиноместа: наземно-подземный паркинг, гостевые автостоянки
В жилом комплексе появится отдельный наземно-подземный паркинг, но первое время жильцам придется обходиться открытыми стоянками во дворах – его строительство начнется только в 2020 году.
Технология строительства. Архитектура
Дома жилого комплекса – панельные, современных серий ДомРик и ДомНад, разработанных в 2012 и 2014 году соответственно. Подобную технологию обычно применяют при масштабном строительстве, однако здесь девелопер явно решил сэкономить. Все же монолитные дома обходятся на порядок дороже, требуют составления индивидуального проекта и более растянутых сроков строительства. Однако и панельные корпуса сейчас мало чем отличаются по качеству – они обладают хорошей тепло- и шумоизоляцией и служат более 50 лет.
В домах будут установлены классические двухкамерные оконные системы с профилем из ПВХ. Также предусмотрено однокамерное остекление лоджий. Отделка фасадов ограничится покраской. В домах организуют мусоропровод – на этажах будут расположены закрытые мусоросборные камеры.
Архитектурная концепция
Три типовых корпуса новостройки выстой 20-25 этажей расположатся вокруг большого внутреннего двора. Он будет открытым и доступным для въезда автотранспорта. Видеонаблюдения или систем контроля доступа не предусмотрено, но для комплекса стандарт-класса это нормально.
Внутренний двор новостройки включает пространства для игр и спорта. Будут проложены пешеходные дорожки, установлены скамьи и урны, ночное освещение. Также планируется озеленение: высадка деревьев, кустарников и цветов. К игровым и спортивным площадкам будет примыкать здание детского сада. Паркинг построят у выезда из новостройки, там же отведут место для общественных стоянок.
Входные группы и холлы
В панельных домах представленных серий предусмотрены классические подъезды с лестницами и пандусами. Внутри секции расположено помещение для консьержа, сам холл довольно компактный и плавно переходит в лифтовую зону. Отделка в корпусах будет стандартная – керамическая плитка и краска, общее освещение, противопожарные системы.
Выбор квартир: только с чистовой отделкой, до 4-х комнат
В новостройке предлагают квартиры площадью от 36 до 101 кв. м. Это типовое жилье с потолками 2,65 м после отделки и стандартными оконными проемами. Особых форматов планировок не предусмотрено.
Квартиры в ЖК «Семеновский парк»:
- 1-комнатные;
- 2-комнатные;
- 3-комнатные;
- 4-комнатные.
Жилой комплекс – это едва ли не единственная бюджетная новостройка в микрорайоне, и конкуренцию по цене ей составить некому. Девелопер «Лидер-Инвест» планирует поставить по соседству свой ЖК «Озон-дом. Лидер на Семеновской», но это уже бизнес-класс по более высокой стоимости.
Отделка и планировки
Все квартиры в комплексе продаются с готовой отделкой, которая уже включена в стоимость жилья. В нее входят черновые и чистовые работы – выравнивание пола и стен, оклейка обоев, ламинат, натяжные потолки, сантехника и керамическая плитка. Единственное, на что не разорился застройщик – это входная дверь. В квартире изначально установлена временная деревянная «болванка». Перед въездом владельцам предстоит озаботиться подбором нормальной металлической двери на вход.
Так как жилье уже с чистовой отделкой, перепланировку провести не получится – первое время предстоит жить так, как задумали архитекторы «РГ-Девелопмент». Нарезка помещений классическая, с жилыми комнатами правильной прямоугольной формы, средними и небольшими кухнями. Доступны линейные и распашные квартиры с окнами на две стороны света. Планировками предусмотрены остекленные лоджии. В целом, в комплексе есть, из чего выбрать – этого смогли добиться за счет строительства домов двух разных панельных серий.
Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади
В новостройке будут продаваться помещения свободного назначения под нужды бизнеса. Они оборудованы отдельным входом со стороны улицы и оснащены витринным остеклением: там можно организовать магазины, аптеки, салоны красоты, пекарни и закусочные, офисы. Кроме того, к 2020 году будут открыты продажи машиномест в наземно-подземном паркинге.
Инфраструктура и экология: столичный район в промышленном секторе
В обжитом районе Соколиная Гора создана комфортная городская среда. В пешей доступности от жилого квартала расположена городская инфекционная больница № 2 и поликлиника. В районе достаточно детских садов и школ, имеются почтовые и банковские отделения, работают продуктовые супермаркеты и магазины бытовых товаров. Для большего удобства жильцов на территории комплекса появятся и собственные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Семеновский парк»:
- детский сад;
- коммерческие помещения на первых этажах домов;
- наземно-подземный паркинг.
Рядом с жилым комплексом расположен Измайловский парк культуры и отдыха общей площадью 1 608 га. На его территории находится Большой пруд. До него от жилых домов всего 10 минут пешком. У берега водоема имеется причал, где можно арендовать лодку или катамаран и отправиться на водную прогулку, посетив живописный островок в центральной части пруда. Помимо этого, в Измайловском парке работает парк аттракционов с колесом обозрения, спортивный комплекс, разбиты многочисленные площадки для игр и тренировок. Также в 5 км от новостройки находится большой культурно-развлекательный комплекс «Кремль в Измайлово», реконструкция царской усадьбы рода Романовых. Он расположен на острове в центре Виноградного пруда.
Экологическая обстановка
Жилой комплекс расположен в центральной части промзоны № 21 «Кирпичные улицы» площадью 43,5 га. Дома строят на месте бывшего авторемонтного завода, вокруг работают еще несколько предприятий. Среди них НПП «Пульсар» по производству полупроводников и АО «Корпорация «ВНИИЭМ», где изготавливают системы управления АЭС, электронные системы для космической техники и нефтегазового оборудования.
В 1,5 км от новостройки расположен крупный железнодорожный узел и сортировочный парк «Перово-4». Есть вероятность, что вскоре объект закроют – грузовые работы там остановлены с весны 2018 года.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Продажей недвижимости в жилом квартале «Семеновский парк» занимается «РГ-Девелопмент». Напрямую от застройщика жилье реализуется по договору долевого участия, или ДДУ. Сделка защищена положениями Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». В случае неисполнения обязательств по срокам ввода объекта в эксплуатацию или при банкротстве застройщика дольщики имеют право на компенсацию.
Оформить сделку можно в центральном офисе девелопера. На начальном этапе продаж оформляется бронь с залогом объемом 50 тыс. рублей – в дальнейшем при подписании ДДУ эти деньги будут вычтены из общей стоимости недвижимости. На более поздних стадиях строительства бронирование уже не потребуется. При покупке жилья можно рассчитаться в полном объеме или оформить ипотеку на индивидуальных условиях.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой комплекс «Семеновский парк» подходит для молодежи в качестве первого жилья и семейным людям. Там можно относительно недорого приобрести квартиру с готовой отделкой, чтобы спустя какое-то время переехать в более экологически благоприятный район – все же обилие производственных предприятий с годами может сильно ударить по здоровью, а панельные дома по проектам 2012-2014 годов морально устарели.
— пешая доступность метро и МЦК;
— отделка включена в стоимость квартир;
— рядом крупный лесопарк.
— рядом промзона;
— панельные дома.
Если же рассматривать жилой комплекс только с точки зрения расположения и комфортабельности, он заслуживает твердую среднюю оценку. Метро и МЦК близко, но все же до них придется прогуляться. Зато путь до Садового кольца займет всего 15 минут – а дальше уже самое сердце Москвы. В новостройке организован просторный, но открытый двор – ребенка можно отпускать гулять только на свой страх и риск. Очень полезно иметь по соседству большой природный парк с водоемом – он станет отличным местом для семейного отдыха.
Отзыв ЖК Семёновский парк
Проект известного в Москве застройщика РГ-Девелопмент ЖК "Семеновский парк" реализуется в районе Соколиная Гора в Восточном административном округе. Небольшой по площади квартал застраивается современными панельными домами с улучшенными конструктивными качествами, в которых должны расположиться квартиры от одной до четырех комнат, коммерческие и сервисные объекты. Жилой комплекс отнесен к категории эконом-класса, но квартиры в нем будут сдаваться с отделкой.
Особенности новостройки ЖК "Семеновский парк"
Присмотримся к особенностям проекта, используя доступную для изучения документацию, выложенную на официальном сайте. При изучении подробностей можно понять, что:
на участке площадью около 129 тыс кв.м будет построено три многосекционных панельных дома высотой от 20 до 25 этажей с подземным уровнем;
при строительстве используются типовые проекты ДСК-1, обновленные до серий ДомНад и ДомРИК с повышенной энергоэффективностью и качественной теплоизоляцией;
архитектурное решение не выходит из рамок стандартов, про планировку участка сказать что-либо сложно, поскольку застройщик не предлагает выбор квартир на трехмерном плане;
всего в составе ЖК "Семеновский парк", судя по проектной документации, должно быть построено 612, 360 и 650 квартир в трех домах с количеством секций соответственно 6 — 3 — 6 и переменной этажностью;
корпуса 1 и 3 в проекте имеют П-образную форму, корпус 2 прямоугольный в плане.
При сборке домов используются современные трехслойные панели с повышенной теплоизоляцией, внешняя отделка панелей выполняется как имитация кирпичной кладки.
На уровне подземного гаража будет создано 130 машиномест, на территории запланировано 40 стояночных мест открытого типа. Дома на плане образуют почти замкнутую прямоугольную территорию двора, с одной стороны которого располагается здание детсада. Разновысотные секции корпусов создают интересную, не однообразную линию верхней части квартала.
Планировки, отделка и стоимость квартир от застройщика
Предлагаемые квартиры вполне соответствуют требованиям стандартов для эконом-класса, в предчистовая отделка делает приобретение привлекательным для тех, кто не готов тратить дополнительные деньги на ремонт и обустройство нового жилья. Планировочные решения квартир в ЖК "Семеновский парк" стандартам для типовых проектных решений панельных домов. Это квартиры от студий до четырехкомнатных с общей площадью 35 — 100 кв.м.
Планировки тяготеют к классическим, что вполне объяснимо, так как дома строятся по типовому панельному проекту для массовой застройки. Есть просторные и небольшие кухни, совмещенные и раздельные санузлы, решения в евроформате с объединенной кухонно-гостиной зоной. Все помещения прямоугольные, нет комнат неправильной формы. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры во втором корпусе могут быть распашными. Предусмотрены балконы и лоджии с остеклением.
Будут ли квартиры с отделкой
Отделка квартир в ЖК "Семеновский парк", судя по описанию на сайте, все же предусмотрена, хотя в документах написано иное. В проектную документацию вносились изменения, поэтому уровень отделки стоит уточнять у застройщика. Возможно, что ко времени сдачи объекта ситуация будет более ясной.
На сайте проекта есть информация о сдаче квартир с отделкой.
Цена квартир от застройщика в ЖК "Семеновский парк" соответствует категории стандарт (эконом), если учесть предложения с отделкой. Без нее это будет переход к классу комфорт, что не подтверждается ни типом домов, ни прочими факторами.
Продажа квартир и официальный сайт ЖК "Семеновский парк"
Официальный сайт проекта дает общую информацию, которой достаточно для первого впечатления. Явно не хватает поэтажных планов корпусов и трехмерной схемы, что сформировалось впечатление о планировке территории и привязке к местности. На главной странице сайта есть общий план, на котором можно определить расположение корпусов.
Выбор квартир возможен по параметрам. Документация — проектная декларация, разрешение на строительство, заключения экспертиз и типовые договоры ДДУ выложены в разделе документов.
Документация и застройщик
Документы выданы ООО АРЕМЗ-1, номинальному застройщику, а девелопером проекта выступает РГ-Девелопмент, хорошо известная в Москве компания, специализирующаяся на реализации проектов с развитием инфраструктуры. Застройщик не замечен в скандалах и обмане. Отзывы об РГ-Девелопмент в массе положительные, за исключением нареканий к качеству отделки и небольших задержек со сдачей объектов. Портфолио компании позволяет сделать вывод об опыте работы в секторе жилого строительства в категориях от эконом до бизнес.
Сроки строительства
Окончание строительства ЖК "Семеновский парк" намечено на II квартал 2020 года. Судя по фото и видео со стройплощадки, работы ведутся в нормальном темпе, но прогнозировать задержку или точную сдачу объекта пока сложно.
Условия покупки квартиры
Купить квартиру от застройщика в ЖК "Семеновский парк" можно по ДДУ (214-ФЗ). Квартал аккредитован несколькими крупными банками для ипотечного кредитования. На сайте застройщика есть информация о скидках и рассрочках для покупателей.
Инфраструктура и социальное окружение ЖК "Семеновский парк"
Социальное и торговое окружение ЖК "Семеновский парк" сложно назвать насыщенным. Мы смотрим на него с точки зрения потенциального покупателя и жильца, поэтому учитываем потребность в основных объектах поблизости, на уровне шаговой или близкой доступности.
Объекты в шаговой доступности
Квартал окружен разнородной застройкой, он расположен на месте бывшей промзоны и в окружении действующих предприятий и учреждений. С жилыми домами, где обычно располагаются инфраструктурные объекты, ЖК "Семеновский парк" контактирует только на юго-западе. Там расположена школа с экономическим уклоном, гимназия, детсад.
За спорткомплексом "Крылья советов", примерно в километре, находится лицей. На севере, тоже примерно в километре, школа имени Гайдара. Доступно несколько магазинов повседневного спроса и медцентров.
Проблема в том, что пятно застройки промзон здесь очень большой, и фактически квартал отрезан от развитой инфраструктуры. Между Измайловским шоссе, проспектом Буденного и СВХ довольно сложно сделать покупки, устроиться в детсад и школу, попасть на прием в поликлинику. Из мест для отдыха остается только территория спорткомплекса и расположенный за СВХ огромный Измайловский парк.
Внутренняя инфраструктура, благоустройство и паркинг
Внутренняя инфраструктура ЖК "Семеновский парк" будет формироваться застройщиком в два этапа — в первых этажах домов должны открыться магазины и сервисные объекты, после сдачи домов ожидается строительство детсада. Это создаст напряженность с местами на первых порах, если учесть, что в квартале почти 1500 квартир.
Застройщик обещает покупателям строительство подземного паркинга. Стоит уточнить, что он рассчитан на 130 мест, а это немного. Проиллюстрируем ситуацию с парковкой фрагментом из заключения экспертизы проектной документации.
Становится понятно, что рассчитывать придется на парковку у домов, на улицах и проездах, и паркинг, расположенный сразу за СВХ. Это лучше видно на карте.
Назвать ситуацию радужной сложно!
Благоустройство территории будет проведено по стандарту для жилых комплексов эконом-класса: дорожки, тротуарная плитка, места для игр детеей, кусты и газоны. Не планируется создание закрытого для транспорта двора.
Мы готовы оценить ситуацию с обеспеченностью инфраструктурой на 4 балла. Перспективы слабые, существующих объектов мало, квартал оторван от жилой застройки.
Местоположение и транспортная доступность ЖК "Семеновский парк"
Новостройка ЖК "Семеновский парк" расположена по адресу: Москва, ВАО, район Соколиная гора, улица Вольная, 28. Местоположение не относится к престижным из-за характера застройки, но ситуацию несколько корректирует относительная близость метро. Станция Семеновская Арбатско-Покровской линии расположена почти в двух километрах, за Измайловским шоссе. Идти до нее далеко. Метро Партизанская еще дальше, за СВХ, там же, где находится станция МЦК Измайлово. Поездка автобусом с остановки на улице Вольной займет примерно 20 минут.
Удаленность станций метро такова, что добираться до них пешком неудобно, придется пользоваться наземным транспортом.
Маршруты для автомобилистов
Автомобилистам доступен удобный маршрут с выездом на Вольную улицу, далее на Измайловское шоссе и в сторону ТТК, СВХ и МКАД. Путь в центр придется прокладывать через часть ТТК — по Семеновской и Госпитальной набережной. Дорожная сеть в этом районе несколько запутана, в рабочие дни возможны пробки на больших пересечениях. Квартал ЖК "Семеновский парк" не оторван от магистралей, но в сторону центра и МКАД нет непосредственного прямого пути. Пользователи общественного и личного транспорта здесь практически в равном положении.
Мы оцениваем транспортную ситуацию на 5 баллов. Это приемлемо для ЖК стандарт-класса.
Преимущества и недостатки ЖК "Семеновский парк"
Уровень комфорта, приватности, плюсы и минусы новостройки ЖК "Семеновский парк" мы можем оценить с точки зрения перспективы, поскольку квартал пока находится в стадии строительства.
Плюсы новостройки
У квартала есть набор преимуществ и недостатков, определяющих качество жизни и соответствие запросам покупателей квартир. Начнем с положительного:
строительство ведет известный девелопер, проект проверен временем и улучшен благодаря применению новой технологии панельного домостроения с многослойными панелями;
работы ведутся в хорошем темпе, значит, дома не будут стоять без отопления, что позволит сохранить их первоначально заложенное качество;
планировка квартала пусть и не обеспечивает полностью закрытой территории, но создают определенный уровень обособленности за счет замкнутого пространства между корпусами;
планировки, стоимость и отделка квартир вполне соответствуют заявленному уровню — это категория "стандарт", в которой все рационально, без излишеств, но вполне достаточно для приобретения современного комфортного жилья.
Для покупателя, которого интересует возможность жить в Москве относительно недалеко от центра, пусть и не в престижном квартале и районе, это вполне приемлемо.
Негативные стороны квартала
У новостройки есть и недостатки, которые больше всего связаны с проблемами окружения. Бывшая промзона, на территории которой строится квартал, находится в процессе рекультивации. Предприятия из нее частично переносятся, но продолжают работать завод "Пульсар" и "Научно-производственный центр газотрубостроения "Салют". Кроме того, очень близко находится СВХ и линия, источники постоянного шума.
К негативным моментам стоит отнести сам характер застройки, отделенность от жилых кварталов, объектов инфраструктуры, ограничения с доступом к транспорту. В остальном ЖК "Семеновский парк" вполне заслуживает оценки в 6 баллов, если учесть соотношение стоимости, качества, предложение жилья с отделкой и заявленный статус новостройки.
ЖК «Семеновский парк»: светлые метры эконом-класса
В Восточном округе столицы, а именно в районе Соколиной горы, началось строительство нового жилого комплекса. На территории площадью 21 тысяча кв. м. разместятся три жилых дома высотой 20-25 этажей, детский сад и многоуровневый паркинг. Давайте познакомимся с этим проектом подробнее.
Предварительная разведка
Официальный сайт ЖК «Семеновский парк» (http://rg-sp.ru) предоставляет основную «презентационную» информацию о проекте. Вы можете найти здесь проектную документацию, сведения о застройщике, пару абзацев о технологии строительства. Можно понаблюдать за работами на стройплощадке (есть как фотографии, так и трансляция с веб-камеры). А также вкладка «Аэрофотосъемка» – вместе с веб-трансляцией она поможет оценить и окрестности стройплощадки, и видовые характеристики будущих корпусов.
Вполне удобно организован подбор квартир. В таблице выбора по параметрам можно сортировать результаты по любой из позиций. Причем если вы, скажем, рассматриваете только однокомнатные квартиры – то параметры сами «подстроятся» под ваш запрос, показав вам доступные площади и цены.
Удобно также, что каждый вариант можно открывать в отдельном окне – а понравившиеся выделять, чтобы затем можно было сравнить разные планировки.
Корпус 1: 20-25 этажей, 612 квартир.
Корпус 2: 25 этажей, 360 квартир.
Корпус 3: 20-25 этажей, 650 квартир.
Планируемый срок получения РВЭ, согласно Проектной декларации, – IV квартал 2019 года.
Застройщик – АО «Аремз-1». Девелопер – инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент», работает в Московском регионе с 2013 года, уже построены и введены в эксплуатацию четыре жилых комплекса в разных районах столицы.
Участок с кадастровым номером 77:03:0004006:6416 (21737 кв. м) принадлежит Застройщику на основании договора аренды сроком до 26.06.2024.
Разведка боем
Если вы автомобилист, то с выбором пути до ЖК у вас особых проблем не будет. Совсем рядом проходят Северо-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов и Измайловское шоссе. До станций метро «Шоссе Энтузиастов» или «Семеновская» доехать можно минут за восемь.
У людей «безлошадных» также довольно богатый выбор маршрутов. Итак, что у нас рядом? До ст. м «Семеновская» или «Партизанская» можно дойти примерно за 25 минут (расстояние со всеми изгибами дороги – порядка 2 км). До станции МЦК «Соколиная гора» вы дошагаете минут за 17. Также неподалеку от комплекса есть остановки автобусов – на случай, если вы не любите ходить пешком. Прямо от стройплощадки можно доехать, например, до платформы Новогиреево, станции Перово или ст. м. «Семеновская». Правда, автобусы на этих маршрутах ходят не особенно часто – раз в 12-22 минуты. В целом, с транспортной доступностью дела обстоят если и не идеально, то вполне неплохо.
Отправляясь на «разведку», я решила воспользоваться МЦК, чтобы заодно понять, насколько близко к новостройке расположена главная зеленая зона района – Измайловский парк.
Станцию «Соколиная гора» с парком связывает длинный и широкий переход. Для маломобильных граждан и мам с колясками есть лифт, то есть путь до парка будет вполне комфортным.
Измайловский парк и главный его водный объект – Круглый пруд, находятся прямо рядом со станцией.
Но перейдем через Северо-Восточную хорду, чтобы рассмотреть жилые окрестности будущего комплекса. Если смотреть на карту, кажется, что новостройка окружена серыми промзонами.
На самом деле, это лишь отчасти соответствует действительности. Если идти от МЦК к комплексу, вы пройдете мимо довольно обширной территории клинической инфекционной больницы и мимо опытных помещений НИИ авиационных материалов.
СВХ тоже, будем честными, выглядит не особенно живописной, впрочем, у автотрассы и нет задачи радовать глаз.
Но в целом ситуация с окрестностями не такая уж удручающая. Большую часть построек на территории района составляют все же жилые дома.
Ясно, что застраивалась эта местность много лет и вразнобой: тут можно найти и основательные «сталинские» кирпичные пятиэтажки, и панельки времен Брежнева, и «хрущевки», и современные здания.
Торговая инфраструктура в ближайших окрестностях довольно небогатая. Во время своей прогулки по окружающим дворам я встретила всего парочку сетевых супермаркетов и один мебельный магазин.
Основные торговые точки находятся у станций метро – до которых, как мы помним, около двух километров. Ближайшие поликлиники тоже не рядом: пешком до них минимум полчаса. Зато в шаговой доступности есть две школы, лицей и два детских садика. Поблизости также находится стадион «Крылья Советов».
Район в целом тихий и даже сонный, на автодорогах практически нет машин. Что же касается остальных «серых промзон», которые мы видели на картах – на деле это оказались не производственные помещения, а офисные комплексы, которые хоть и примыкают к новостройке с трех сторон, но никакого вреда экологии не наносят. Разве что не всем может понравиться вид из окон на «промышленные» территории.
Сама стройка началась сравнительно недавно, пока из-за ограждения можно увидеть только первые, монолитные этажи корпусов 1 и 2.
Кстати, наименование Застройщика – «Аремз-1», на самом деле расшифровывается как «Авторемонтный завод №1». Именно на территории, которую раньше занимал этот завод, и строится ЖК «Семеновский парк». Вообще же весь район называется неромантично: «Промзона «Кирпичные улицы». Подробнее о районе можно почитать, например, на сайте Комплекса градостроительной политики Москвы (https://stroi.mos.ru/renovaciya-promzon/promzona-kirpichnyie-ulitsy-stroi_mos). Здесь же указано, что неподалеку от ЖК, на месте старого детского сада планируется построить школу. Впрочем, это отдельный проект, к «Семеновскому парку» отношения не имеющий.
Офис продаж располагается прямо возле стройплощадки.
Здесь вы можете получить буклеты, в подробностях описывающие планировки квартир, а также посмотреть на макет. Офис располагается на том месте, где в будущем возведут многоуровневый паркинг.
Итак, что мне удалось узнать по итогам визита общения с менеджерами?
Всего будет три жилых дома, детский садик на 200 мест и паркинг, вместимость которого пока неизвестна. Разрешение на ввод в эксплуатацию Застройщик планирует получить в конце 2019 года, ключи жильцам должны будут выдать в начале 2020 года. Детский сад, как мне сказали, откроется также в 2020 году, а вот по срокам возведения паркинга определенности пока нет.
Первые два этажа жилых домов монолитные, выше – панельные, возводятся из панелей обновленных серий ДСК-1: ДомРик и ДомНад. Панели доставляются с завода уже «укомплектованными» стеклопакетами, с облицовкой клинкерной плиткой, поэтому возведение домов превращается в довольной быстрый процесс. Как мне пояснили в офисе продаж, по техническим характеристикам два разны видах панелей практически не различаются, разница лишь в планировочных решениях, которые могут быть созданы на их основе.
Угловые секции корпуса 1 – из панелей ДомРик, и лоджий в квартирах здесь нет. Остальные секции корпусов 1 и 2 – из панелей ДомНад, тут лоджии уже есть, причем панорамные, с остеклением, которое будет начинаться на высоте 30 см от пола.
Окна во всех квартирах увеличенные, размером 180 на 230 см, с двухкамерным профилем. Высота потолков – 2.8 м.
В декабре 2018 года в продаже были квартиры в 1 и 2 корпусах. Число квартир на этаже – от 4 до 6 (самые «населенные» – угловые секции 1 корпуса, в них по 20 этажей). В 25-этажных секциях по два лифта, оба грузопассажирские. В 20-этажных секциях лифтов тоже два: пассажирский и грузовой.
На первых этажах будут коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, аптеки, отделения банков и салоны красоты. В каждом подъезде предусмотрено место для работы консьержа.
Паркинг планируется четырехэтажным (один из этажей будет подземным). Машиноместа в нем, предположительно, будут стоить от 500 тысяч рублей. Правда, пока что в продажу они пока не поступили.
Что предлагают
Квартиры, напомню, продаются пока только в корпусах 1 и 2. Жилье в третьем корпусе поступит в продажу позднее.
ЖК Семеновский парк от РГ-Девелопмент. Форум.
"Семеновский парк" — жилой комплекс из трех 20-25-этажных корпусов на улице Вольная в районе Соколиная гора ВАО Москвы. Проект реализует компания "РГ-Девелопмент" в рамках комплексного освоения территории, ранее принадлежавшей Первому Авторемонтному заводу.
Показать полностью.
Детали проекта
В июле 2018 года о комплексе известно лишь то, что в его состав входит три дома, отдельно стоящий подземно-наземный паркинг и детский сад. Корпуса возводят из панелей двух серий — ДомНад и ДомРик. Квартиры предложены от студий 22,3 кв. м до четырехкомнатных с максимальной площадью 100,9 кв. м.
Первый этаж "Семеновского парка" коммерческий, после сдачи в эксплуатацию тут откроются магазины, аптеки и фитнес-клубы. Во дворе предусмотрены игровые и спортивные площадки.
- Все записи
- Записи сообщества
- Поиск
ЖК Семеновский парк от РГ-Девелопмент. Форум. запись закреплена
ЖК Семеновский парк от РГ-Девелопмент. Форум. запись закреплена
Добрый день!
Если Вы планируете поставить пожаробезопасный шкаф с документами на свое парковочное место или сделать снабжение кладового помещения, чтобы Ваши вещи были в сохранности, обращайтесь к компании DOMEBOX. При обращении в компанию, Вы получите индивидуальные предложения по установке шкаф-кладовки, качественную сборку по собственной технологии, гарантию 3 года, сервисное обслуживание, а также лучшее предложение по соотношению цены и качества!
Специально для жителей Вашего ЖК, индивидуальные предложения на встрече с менеджером!
Оформите заявку по ссылке https://domebox.ru/?utm_source=speczhk и Вы получите обслуживание на высшем уровне!
Светлана Александрова запись закреплена
У компании «РГ-Девелопмент» подтвержден кредитный рейтинг A-.ru со стабильным прогнозом
Об этом сообщили в рейтинговом агентстве Национальные кредитные рейтинги (НКР). Здесь положительно оценил бизнес-профиль компании, отмечая высокую концентрацию деятельности на проектах комфорт и бизнес-класса.
По аналитическим данным рейтинговой компании девелопер имеет устойчивое финансовое положение благодаря низкой долговой нагрузке, а также высокому уровню покрытия краткосрочного долга и процентов по долгу имеющимися собственными денежными средствами и операционной прибылью. Помимо этого, отмечены высокие показатели рентабельности: по OIBDA этот показатель превышает 30%. Также НКР отметила, что компания «РГ-Девелопмент» фондирует свои проекты преимущественно денежными средствами на счетах (порядка 50% активов). Их остатки при этом более чем вдвое превышают совокупный портфель обязательств.
Юлия Шаталова запись закреплена
Иван Ильин 
запись закреплена
ЖК Семеновский парк от РГ-Девелопмент. Форум. запись закреплена
РГ-Девелопмент
Улыбки детей бесценны. В каждом проекте мы стараемся уделить внимание досугу маленьких жителей, создать удобные игровые площадки, места для занятий спортом и прогулок.
И у нас всё получается! Тому пример — «Семёновский парк». Во дворе дома настолько хорошо, что с площадки не хотят уходить даже взрослые!
Катерина Мамукова запись закреплена
Виолетта Фролова запись закреплена
Владелец «РГ-Девелопмент» Сергей Шумей рассказал о мерах поддержки бизнеса в условиях кризиса
Известно, что девелопменту в период пандемии оказали приоритетные меры поддержки: отрасль была признана национальным экономическим драйвером. С тех пор были ликвидированы многие административные препоны, в том числе упрощены правила выдачи разрешительной документации или прохождения экспертизы при замене в проекте стройматериалов и комплектующих.
Показать полностью.
«Сейчас отрасль пытается донести до правительства необходимость распространить субсидирование ипотечных ставок и на вторичное жилье, так как для приобретения новой квартиры люди часто продают уже имеющуюся у них недвижимость. Логичным выглядит снижение ставки для всех сегментов сложных сделок, в которых участвуют квартиры в новостройках», — отмечает Сергей Шумей.
Он также добавил, что и перед застройщиками сегодня стоит целый ряд как оперативных, так и стратегических задач.
«Лучший бизнес-план сегодня — одновременно работать с продуктом и ценообразованием. Первое подразумевает не возврат к практике возведения малогабаритного жилья, а пересмотр квартирографии с точки зрения комфортного пребывания в доме всех членов семьи одновременно, как было в пандемию, внедрение евроформатов планировок», — прокомментировал бизнесмен.