Досрочный выкуп предмета лизинга
Как происходит процесс досрочного завершения лизингового договора, мы рассмотрим в данном материале. Кроме того, затронем важные моменты, заслуживающие внимание на этапе планирования и совершения лизинговой сделки. Разложим по пунктам и расскажем, как происходит досрочное погашение лизинга.
Почему возникает необходимость досрочного завершения договора лизинга
Когда дело касается кредитного договора, то в этом случае, при возникновении необходимости досрочного завершения, банк в обязательном порядке осуществляет полный перерасчет финансовых условий. При лизинге получение перерасчета также сохраняется, но происходит несколько иначе.
Ниже приведены причины, почему лизингополучатель задумывается о досрочном завершении договора лизинга, независимо от предмета лизинга:
- Появление достаточного объема финансовых средств и желание минимизировать переплату по лизингу. Здесь нужно учитывать, что не во всех договорах лизинга присутствует соответствующий пункт, согласно которому и совершается перерасчет. В некоторых случаях необходимо дополнительное согласование.
- Экстренная необходимость сделать предмет лизинга собственностью компании. Такие ситуации не редкость, и появляются при слияниях нескольких фирм в одну или продаже доли компании.
- Изменение условий эксплуатации предмета лизинга. В договорах на данную услугу указывается, какие действия можно совершать, причем независимо от типа имущества. Например, при необходимости передачи имущества в аренду третьему лицу, потребуется согласование лизинговой компанией, либо 100% выкуп.
Не только лизингополучатель, но и обратная сторона может выступить в качестве инициатора, что случается при сильной потребности в финансовых средствах.
Досрочный выкуп лизингополучателем
Хотя желание клиента может являться достаточным основанием для перерасчета, необходимо учитывать и условия лизингового договора. Так, условия договора могут предусматривать, что существует минимальный срок, в течение которого возможна финансовая аренда, — 1 год. Если имущество выкупается до наступления даты окончания договора, то важно этот факт учитывать, делая проводки по налогам.
В большинстве договоров прописывается, что досрочный выкуп, это не причина для перерасчета — проценты, заложенные при подписании, должны выплачиваться.
Расторжение договора лизингодателем
Досрочное завершение договора лизинга редко несет выгоду компании, предоставившей имущество в финансовую аренду. Так как она уже приобрела имущество в собственность, с целью передачи конкретной фирме. Повторная передача потребует временных, финансовых и иных затрат.
Однако в некоторых ситуациях, такой исход возможен. Например, когда клиенты не оплачивают платежи по договору на протяжении двух и более месяцев или не следуют другим условиям договора. В таком случае, лизингодатель имеет полное право, даже без вмешательства судебных органов, разорвать отношения. Предварительно выполняется запрос клиенту, с предложением полной выплаты оставшегося долга с последующим переходом предмета лизинга в собственность лизингополучателя. Если ответа не последует или он неудовлетворительный, происходит изъятие имущества.
В договоре могут прописываться условия, касательно отказа от исполнения договора в одностороннем порядке, однако такое случается редко — в сделках с крупными денежными суммами.
Как рассчитывается выкупная стоимость предмета лизинга
Наиболее сложный вопрос — сколько должен выплатить клиент при досрочном завершении договора лизинга. Обычно для этого необходимо погасить полную сумму, предусмотренную договором, независимо от времени погашения и оставшегося срока. Даже если в договоре присутствует пункт о перерасчете, лизингополучатель всё равно должен будет выплатить дополнительные суммы — компенсацию расходов лизинговой компании за оформление досрочного завершения договора лизинга.
Редко когда удается выполнить расчет собственными силами, особенно, если заранее не прописываются условия о досрочном завершении. В этом случае требуется отправить запрос, указав дату, когда планируется совершить выкуп. В таком случае, лизингодатель самостоятельно произведет расчет и направит ответное письмо.
Что нужно для досрочного выкупа
В компаниях, которые оказывают услуги лизинга, присутствуют специалисты, «проводящие» клиента через этапы досрочного погашения. Ниже список «шагов», из которых состоит процесс:
Досрочное погашение лизинга
Досрочное закрытие лизингового договора может быть инициировано обеими сторонами сделки — как лизингодателем, так и лизингополучателем. Однако существуют некоторые особенности этой процедуры, связанные, прежде всего, с гражданско-правовыми и налоговыми рисками.
Почему возникает необходимость досрочного завершения договора лизинга?
Существуют различные причины, по которым арендатор может инициировать досрочный выкуп, вне зависимости от того, что является предметом аренды.
- Появление свободных денежных средств и стремление сократить переплату по лизинговым платежам. Впрочем, не всегда договор финансовой аренды позволяет произвести пересчет процентов без дополнительного согласования.
- Необходимость срочно перевести лизинговое имущество в собственность компании, что, в свою очередь, может быть обязательным условием, к примеру, при сделках, связанных со слиянием и поглощением.
- Изменение условий эксплуатации лизингового имущества, которые, как правило, строго регламентированы договором финансовой аренды. В случае же, если предмет лизинга, например, требуется передать в аренду третьему лицу, это необходимо согласовать с арендодателем либо выкупить лизинговое имущество.
Лизинговая организация также может инициировать досрочное закрытие договора финансовой аренды, хотя на практике такое происходит крайне редко, ведь для арендодателя это может означать упущенную прибыль. К тому же досрочное расторжение лизинговой сделки повлечет за собой сложности с реализацией предмета лизинга, изначально приобретенного под конкретного клиента. Тем не менее, существуют причины, по которым досрочное завершение сделки может быть оправдано для лизингодателя.
- Просрочка лизинговых платежей на срок более 2 месяцев, систематическая задержка оплаты или нарушение правил страхования лизингового имущества со стороны арендатора.
- Ухудшение финансового положения лизингополучателя.
- Необходимость в срочном привлечении денежных средств.
Досрочный выкуп лизингополучателем
До того, как принять решение о досрочном завершении лизинговых отношений, арендатору следует досконально изучить условия данной операции в договоре. Прежде всего, необходимо обратить внимание на минимальный срок действия лизинговой сделки (как правило, от 6 месяцев и более), после которого возможен досрочный выкуп имущества. Многие лизинговые компании уже в графике платежей указывают объем средств, необходимых для досрочного завершения финансовой аренды, а он зачастую включает выплату всех процентов, предусмотренных договором изначально.
Также лизинговый договор может содержать требование по выплате лизингодателю комиссии при досрочном расторжении сделки, в которую входят сопутствующие расходы компании (к примеру, по уплате налогов или страховки, если она включена в лизинговые платежи). Наконец, следует иметь в виду, что некоторые арендодатели могут увеличить выкупную стоимость имущества, например, за счет штрафов за любые отхождения от условий лизингового соглашения. Стоит также учитывать, что при досрочном выкупе предмета лизинга теряются налоговые преимущества финансовой аренды.
Расторжение договора лизингодателем
Если лизинговая организация намерена досрочно расторгнуть сделку с клиентом, то у нее должны иметься соответствующие основания, указанные в договоре. В случае, если такое решение вызвано каким-либо нарушением условий соглашения со стороны арендатора, лизингодатель может предварительно сделать запрос клиенту с предложением полностью оплатить долг и выкупить имущество по текущей остаточной стоимости. Если ответа не последует или предложение будет отвергнуто, арендодатель имеет право изъять имущество даже без вмешательства судебных органов, ведь он является собственником предмета лизинга.
Как рассчитывается выкупная стоимость предмета лизинга
При досрочном завершении лизинговых отношений, прежде чем получить имущество в собственность, арендатор должен оплатить его выкупную стоимость, принцип расчета которой на сегодняшний день законодательно не установлен, поэтому она определяется условиями договора. Как правило, выкупная стоимость включает в себя все оставшиеся платежи до конца срока действия лизинговой сделки, в том числе банковские проценты и маржу арендодателя. Размер выкупной стоимости указывается в приложении к графику платежей либо рассчитывается лизингодателем по письменному запросу клиента с указанием даты полного погашения.
Если же изначальным соглашением между сторонами предусмотрен перерасчет, то в этом случае арендатору необходимо выплатить лизинговой организации компенсацию расходов, понесенными в связи с досрочным окончанием договора финансовой аренды.
Что нужно для досрочного выкупа
Досрочный выкуп имущества в большинстве лизинговых организаций четко регламентирован, и на всех этапах этой процедуры клиента, как правило, консультируют и сопровождают специалисты компании. Тем не менее, рассмотрим порядок действий при досрочном закрытии лизинговой сделки.
- Арендатор направляет арендодателю письменный запрос на расчет суммы выкупной цены предмета лизинга, с указанием даты планируемого платежа. Образцы формы можно получить у сотрудника лизинговой организации или найти на ее сайте.
- Сотрудники лизинговой организации производят расчет выкупной стоимости, а также составляют дополнительное соглашение к договору лизинга. Стоит при этом отметить, что в электронном виде оно недействительно, поэтому, во избежание возможных споров между сторонами в дальнейшем, должно быть оформлено на бумаге и заверено подписями и печатями.
- Лизингополучатель вносит платеж на счет лизинговой организации до согласованной сторонами даты. Если этого не произошло в указанный срок, то досрочный выкуп считается не осуществленным, и договор лизинга продолжает действовать на первоначальных условиях.
- Лизинговая организация оформляет передачу имущества в собственность арендатора в соответствии с условиями и сроками, указанными в дополнительном соглашении или первоначальном договоре лизинга.
С какого периода можно бесстрашно выкупать предмет лизинга?
Процедура досрочного выкупа подразумевает, что арендатор становится собственником лизингового имущества не в конце срока, предусмотренного изначальным договором, а после полной оплаты выкупной стоимости. Поэтому следует обратить внимание на то, что если арендодатель использовал предмет лизинга в качестве залога, то он должен погасить запись о залоге.
Кроме того, при досрочном закрытии лизинговой сделки необходимо иметь в виду, что налоговые органы могут переквалифицировать договор лизинга в договор купли-продажи с рассрочкой. В этом случае применение налоговых льгот финансовой аренды будет признано необоснованным, вследствие чего вместо уплаты НДС с лизинговых платежей в течение всего срока договора лизинга арендодателю будет начислен НДС на всю стоимость имущества с даты реализации. Также применение ускоренной амортизации может быть признано неправомерным, из-за чего налоговый орган может пересчитать и доначислить налог на имущество.
Как мы видим, несмотря на схожесть с досрочным завершением кредитного договора, в лизинге эта процедура имеет свои особенности. И их следует учитывать еще на стадии заключения лизинговой сделки, что позволит избежать проблем и дополнительных затрат в случае необходимости досрочного выкупа имущества.
ФСБУ 25/2018: как лизингополучателю в «1С:Бухгалтерии 8» отразить выкуп
Начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год лизинговые операции необходимо учитывать в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (утв. приказом Минфина России от 16.10.2018 № 208н, далее — ФСБУ 25/2018). По желанию организация может применять новый стандарт досрочно.
Согласно ФСБУ 25/2018, лизингополучатель должен признавать полученное в лизинг имущество как право пользования активом (ППА) и погашать его стоимость через амортизацию. Одновременно с активом следует признавать обязательство по аренде, которое первоначально определяется как сумма будущих лизинговых платежей за весь срок договора лизинга. Такой порядок применяется вне зависимости от наличия в договорах финансовой аренды (лизинга) условий, в соответствии с которыми предмет аренды (лизинга) учитывается на балансе арендодателя или арендатора (п.п. 2, 10, 14, 17 ФСБУ 25/2018).
По общему правилу будущие лизинговые платежи оцениваются по приведенной стоимости, то есть путем дисконтирования их номинальных величин. Разница между приведенной и номинальной стоимостью лизинговых платежей учитывается как проценты по аренде. После признания обязательство по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных лизинговых платежей (п.п. 15, 18, 19 ФСБУ 25/2018).
Лизингополучатель, который вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета (БУ), включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, может не применять дисконтирование.
Таким субъектам (например, малым предприятиям, не подпадающим под обязательный аудит) можно оценивать обязательство по аренде как сумму номинальных величин будущих лизинговых платежей (п. 14 ФСБУ 25/2018).
Учет лизинговых операций у лизингополучателя поддерживается в "1С:Бухгалтерии 8" (базовой, ПРОФ и КОРП) начиная с версии 3.0.93. Автоматический расчет приведенной стоимости (дисконтирование) и заполнение графика платежей доступны только в "1С:Бухгалтерии 8 КОРП".
Для обобщения информации о расчетах по договорам лизинга в программе используется счет учета 76.07 "Расчеты по аренде". К счету 76.07 открыты субсчета:
76.07.1 "Арендные обязательства";
76.07.2 "Задолженность по арендным платежам". Для этого субсчета поддерживается также и налоговый учет (НУ);
76.07.5 "Проценты по аренде". Этот субсчет задействуется для учета процентных расходов в "1С:Бухгалтерии 8 КОРП";
76.07.9 "НДС по арендным обязательствам".
Для обобщения информации о предмете лизинга в программе используются счета:
01.03 "Арендованное имущество";
01.К "Корректировка стоимости арендованного имущества". Этот счет предназначен для учета неамортизируемой части стоимости арендованного имущества (предмета лизинга);
02.03 "Амортизация арендованного имущества".
Выкуп предмета лизинга
По истечении срока аренды предмет лизинга может перейти в собственность лизингополучателя, если такое условие предусмотрено в договоре лизинга или установлено дополнительным соглашением сторон (ст. 624 ГК РФ).
Если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, то выкупная цена предмета лизинга включается в общую сумму договора лизинга (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", п. 7 ФСБУ 25/2018). Соответственно, выкупная стоимость также учитывается в расходах через амортизацию ППА в течение срока лизинга.
По общему правилу срок полезного использования (СПИ) права пользования активом не должен превышать срок аренды (лизинга). Но если к лизингодателю предполагается переход права собственности на предмет лизинга, то амортизацию следует начислять в течение срока полезного использования предмета лизинга (п. 17 ФСБУ 25/2018).
По истечении срока лизинга и уплаты всей суммы лизинговых платежей в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре, арендные обязательства полностью погашаются, и к лизингодателю переходит право собственности на предмет лизинга. Лизинговое имущество следует включить в состав собственных основных средств (ОС), а ППА списать с учета. Для этого фактическую стоимость ППА следует перенести на стоимость собственного основного средства, а начисленную амортизацию по ППА — на амортизацию по собственному ОС.
В налоговом учете (НУ) лизингополучателя выкупная стоимость лизингового имущества, выделенная в договоре лизинга, в расходах не учитывается. При переходе права собственности на предмет лизинга выкупная цена (без учета НДС) включается в первоначальную стоимость собственного основного средства. Если первоначальная стоимость превысит 100 тыс. руб., то выкупленное имущество принимается к учету в составе собственного амортизируемого основного средства, стоимость которого погашается посредством начисления амортизации. Если же выкупленное имущество не удовлетворяет критериям амортизируемого имущества, то его стоимость списывается в материальные расходы (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ).
Для отражения перехода права собственности на предмет лизинга в "1С:Бухгалтерии 8" предназначен специальный документ Выкуп предметов лизинга (раздел ОС и НМА).
Досрочный выкуп предмета лизинга
Лизингодатель и лизингополучатель могут договориться, подписав соответствующее соглашение, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя до истечения срока договора лизинга при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК РФ, п. 1. ст. 19 Закона о лизинге).
На практике досрочный выкуп предмета лизинга означает изменение первоначальных условий договора финансовой аренды, в результате чего может пересматриваться не только график уплаты лизинговых платежей, но и их размер. Соответственно, меняется величина обязательства по аренде. Изменение величины обязательства по аренде относится на стоимость права пользования активом. Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости ППА включается в доходы текущего периода (п. 21 ФСБУ 25/2018).
О том, как арендатору при применении ФСБУ 25/2018 учитывать изменения условий аренды в "1С:Бухгалтерии 8" редакции 3.0, см. в статье «ФСБУ 25/2018: как арендатору отразить изменение условий аренды в "1С:Бухгалтерии 8"».
Рассмотрим, как в "1С:Бухгалтерии 8" отражается досрочный выкуп предмета лизинга.
Пример
Поступление в лизинг
Предположим, лизингодатель предоставляет лизингополучателю автомобиль с прицепом 30.01.2021. Именно на эту дату (на дату предоставления предмета лизинга) следует создать документ Поступление в лизинг (раздел ОС и НМА). Заполненный документ представлен на рисунке 1.
Рис. 1. Поступление в лизинг
По условиям Примера у лизингополучателя не было никаких дополнительных затрат, связанных с предметом лизинга. Кроме того, лизингополучатель применяет линейный метод начисления амортизации, устанавливаемый в программе по умолчанию. В этом случае отдельный документ Принятие к учету ОС не потребуется, поэтому переключатель Принятие к учету следует установить в положение Этим документом.
Исходя из условий Примера, переключатель Налоговый учет имущества ведет следует установить в положение Лизингодатель.
Также известно, что лизингополучатель определяет первоначальную дисконтированную стоимость обязательств прямым путем с применением фактической ставки дисконтирования.
Что это означает?
Согласно рекомендации БМЦ от 11.09.2015 № Р-65 "Ставка дисконтирования", первоначальной дисконтированной стоимостью обязательств лизингополучателя считается цена приобретения лизингодателем предмета лизинга у поставщика за вычетом авансовых платежей.
Поскольку первоначальная дисконтированная стоимость обязательства может быть определена прямым путем, организация применяет фактическую ставку дисконтирования. Фактическая ставка дисконтирования — это процентная ставка, применение которой приводит подлежащие уплате в будущем денежные суммы к первоначальной дисконтированной стоимости обязательства, определенной прямым путем.
Иными словами, определение первоначальной дисконтированной стоимости обязательства прямым путем означает ее определение непосредственно на основе условий и обстоятельств заключения соответствующей сделки без применения процедуры дисконтирования.
В этом случае в "1С:Бухгалтерии 8 КОРП" в поле Оценка в БУ следует выбрать значение Равна расходам лизингодателя.
Расчет фактической ставки и процентных расходов выполняется на основании графика платежей. Для заполнения графика платежей по гиперссылке График платежей следует перейти в одноименную форму, где указать суммы и даты платежей в соответствии с договором лизинга (можно воспользоваться кнопкой Заполнить для автоматического заполнения). Сумма, рассчитанная в поле Всего (7 344 тыс. руб.) табличной части документа, должна соответствовать итоговой сумме графика платежей, указанной в строке Всего платежей.
Счета учета в документе Поступление в лизинг устанавливаются по умолчанию.
По кнопке Печать доступна Справка-расчет начисления процентных расходов, которая иллюстрирует порядок расчета фактической ставки дисконтирования и общую сумму процентных расходов (рис. 2). Все суммы в справке указываются без учета НДС.
Рис. 2. Справка-расчет начисления процентных расходов
Проанализируем показатели, указанные в графах 1-6 первой табличной части Справки-расчета начисления процентных расходов:
графа 1 — общая сумма платежей по договору (6 120 тыс. руб.);
графа 2 — авансовый платеж, осуществленный на дату предоставления предмета лизинга (500 тыс. руб.);
графа 3 — номинальная стоимость обязательства по аренде (6 120 тыс. руб. — 500 тыс. руб. = 5 620 тыс. руб.);
графа 4 — фактическая стоимость предмета лизинга, которая соответствует цене приобретения лизингодателем предмета лизинга у поставщика (5 000 тыс. руб.);
графа 5 — дисконтированная (приведенная) стоимость обязательств лизингополучателя, рассчитанная как цена приобретения лизингодателем предмета лизинга у поставщика за вычетом авансовых платежей (4 500 тыс. руб.);
графа 6 — фактическая ставка дисконтирования (59,2553 % годовых), которая рассчитывается по математической формуле определения текущей приведенной стоимости совокупности денежных потоков на основании данных о номинальной и дисконтированной стоимости обязательства по аренде с учетом графика платежей.
Величина начисляемых процентов определяется как произведение обязательства по аренде на начало периода, за который начисляются проценты, и процентной ставки. Проценты начисляются на дату лизингового платежа и на конец месяца (п. 19 ФСБУ 25/2018). Результаты расчета процентных расходов отражаются во второй табличной части Справки-расчета начисления процентных расходов. По условиям Примера общая сумма процентов по договору лизинга составляет 1 120 тыс. руб.
При проведении документа Поступление в лизинг формируются бухгалтерские проводки, а также записи в регистры подсистемы учета ОС. Бухгалтерские проводки представлены в таблице 1.
Таблица 1. Проводки при поступлении предмета лизинга
В конце января 2021 года при выполнении регламентной операции Начисление процентных расходов, входящей в обработку Закрытие месяца (данная регламентная операция доступна только в "1С:Бухгалтерии 8 КОРП"), в бухгалтерском учете формируется проводка:
Дебет 91.02 Кредит 76.07.5
— на сумму процентных расходов, которая составляет 6 тыс. руб. согласно Справке-расчету начисления процентных расходов (см. рис. 2).
Регулярные лизинговые операции
С февраля 2021 года лизингополучатель отражает в учете ежемесячные лизинговые платежи с помощью документа Услуги лизинга (раздел Покупки — документ Поступление (акты, накладные, УПД) с видом операции Услуги лизинга), рис. 3.
Рис. 3. Услуги лизинга
Проводки, сформированные при проведении документа Услуги лизинга, приведены в таблице 2.
Таблица 2. Проводки при отражении ежемесячных лизинговых платежей
В конце февраля при выполнении ежемесячных регламентных операций Амортизация и износ основных средств, Признание в НУ арендных платежей и Начисление процентных расходов в бухгалтерском и налоговом учете отражается признание расходов. Проводки приведены в таблице 3.
Таблица 3. Проводки при выполнении регламентных операций
Расчет расходов по лизинговым операциям в бухгалтерском и налоговом учете можно проанализировать с помощью справок-расчетов:
Признание расходов по ОС, поступившим в аренду;
Начисление процентных расходов.
С марта по июль 2021 года лизингополучатель ежемесячно отражает операции по начислению лизинговых платежей.
При выполнении обработки Закрытие месяца выполняются регламентные операции Амортизация и износ основных средств, Признание в НУ арендных платежей и Начисление процентных расходов.
Полную картину расчетов по лизингу на конец июля можно получить, сформировав Оборотно-сальдовую ведомость по счету 76.07 "Расчеты по аренде" (рис. 4):
Рис. 4. ОСВ по счету 76.07
номинальная сумма остатка арендных обязательств с учетом НДС составляет 3 744 тыс. руб. (600 тыс. руб. х 6 мес. + 144 тыс. руб.). Это кредитовое сальдо счета 76.07.1;
задолженность по лизинговым платежам отсутствует. Об этом свидетельствует нулевое кредитовое сальдо счета 76.07.2;
остаток суммы процентов, подлежащих включению в расходы до конца срока действия договора, отражается по дебету счета 76.07.5 и составляет 281 тыс. руб.;
сумма НДС от остатка арендных обязательств (624 тыс. руб.) отдельно учитывается по дебету счета 76.07.9;
приведенная (дисконтированная) сумма остатка арендных обязательств составляет 2 839 тыс. руб. Это свернутое кредитовое сальдо счета 76.07.
Помимо этого, на счете 60.02 "Расчеты по авансам выданным" учитывается аванс, выплаченный лизингодателю в июле 2021 года в сумме 600 тыс. руб. (в т. ч. НДС 20 %).
Данный аванс зачитывается в августе 2021 года при начислении лизингового платежа.
Изменение условий договора лизинга
По условиям Примера в августе 2021 года стороны договорились о досрочном выкупе предмета лизинга в ноябре 2021 года, в связи с чем общая сумма договора с учетом НДС уменьшается на 60 тыс. руб. Значит, номинальная сумма остатка арендных обязательств с учетом НДС теперь составляет 3 684 тыс. руб. (3 744 тыс. руб. — 60 тыс. руб.).
Изменение условий лизинга в программе отражается одноименным документом (раздел ОС и НМА). На рисунке 5 представлен заполненный документ.
Рис. 5. Изменение условия лизинга
При изменении условий лизинга в "1С:Бухгалтерии 8" (в базовой версии и версии ПРОФ) следует указать новый остаток арендных обязательств и новый срок окончания договора.
Исходя из этих показателей, в бухгалтерском учете пересчитывается стоимость ППА и сумма ежемесячной амортизации.
В "1С:Бухгалтерии 8 КОРП" дополнительно потребуется скорректировать график платежей и ставку дисконтирования (при необходимости).
По условиям Примера в поле Оценка в БУ следует выбрать значение Рассчитывается по ставке и указать фактическую ставку дисконтирования (59,2553 %), значение которой было автоматически определено в программе при проведении документа Поступление в лизинг. Также необходимо внести изменения в график платежей, поскольку меняются суммовые показатели и срок окончания договора лизинга.
Предположим, по дополнительному соглашению к договору лизинга организация должна внести остаток лизинговых платежей и выкупную стоимость предмета лизинга 25.11.2021.
Теперь итоговая сумма в новом графике платежей составляет 3 684 тыс. руб., и она равна сумме документа Изменение условий лизинга, указанной в поле Всего. Если эти суммы не будут равны, программа укажет на ошибку и не проведет документ.
Изменение графика платежей влечет перерасчет приведенной стоимости обязательства, а также сумму процентных расходов за оставшийся срок договора. Порядок такого перерасчета приведен в Справке-расчете начисления процентных расходов, которая доступна из документа Изменение условий лизинга по кнопке Печать (рис. 6).
Рис. 6. Справка-расчет начисления процентных расходов после изменений условий лизинга
Проанализируем показатели, указанные в графах 1-5 первой табличной части Справки-расчета (все суммы указываются без учета НДС):
графа 1 — сумма оставшихся лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга при досрочном выкупе (3 070 тыс. руб.);
графа 2 — авансовый платеж, осуществленный на дату изменения условий лизинга (500 тыс. руб.);
графа 3 — номинальная стоимость остатка обязательств по аренде за вычетом авансового платежа (3 070 тыс. руб. — 500 тыс. руб. = 2 570 тыс. руб.);
графа 4 — ставка дисконтирования (59,2553 % годовых);
графа 5 — приведенная стоимость остатка обязательств по аренде за вычетом авансового платежа (2 323 тыс. руб.).
Сумма процентов, подлежащих включению в расходы до конца срока действия договора, теперь составляет 247 тыс. руб. Результаты расчета процентных расходов отражаются во второй табличной части Справки-расчета.
Таким образом, в результате изменения условий лизинга:
приведенная стоимость остатка обязательств по аренде уменьшается на 16 тыс. руб. (2 839 тыс. руб. — 500 тыс. руб. — 2 323 тыс. руб.);
фактическая стоимость ППА также уменьшается на 16 тыс. руб. и теперь составляет 4 984 тыс. руб. (5 000 тыс. руб. — 16 тыс. руб.) (п. 21 ФСБУ 25/2018);
проценты по аренде уменьшаются на 34 тыс. руб. (281 тыс. руб. — 247 тыс. руб.).
При проведении документа Изменение условий лизинга формируются проводки (таблица 4).
Таблица 4. Проводки при изменении условий лизинга
С августа по октябрь 2021 года лизингополучатель продолжает начислять лизинговые платежи в сумме 600 тыс. руб. в месяц (в т. ч. НДС 20 %). Также выполняются регламентные операции Признание в НУ арендных платежей (на сумму 500 тыс. руб.) и Начисление процентных расходов (в суммах согласно Справке-расчету).
Регламентная операция Амортизация и износ основных средств в августе не выполняется, поскольку амортизация ППА за август уже начислена при изменении условий лизинга. С сентября 2021 года при выполнении регламентной операции Амортизация и износ основных средств амортизация ППА начисляется исходя из новых параметров:
4 984 тыс. руб. — фактическая стоимость ППА;
1 458 тыс. руб. — накопленная амортизация ((5 000 тыс. руб. / 24 мес.) х 7 мес.);
3 525 тыс. руб. — остаточная стоимость ППА с учетом округления до тысяч руб. (4 984 тыс. руб. — 1 458 тыс. руб.);
17 месяцев — оставшийся срок полезного использования (24 мес. — 7 мес.);
207 тыс. руб. — сумма амортизации (3 525 тыс. руб. / 17 мес.).
Расчет суммы амортизации можно проанализировать с помощью Справки-расчета амортизации.
Выкуп предмета лизинга
В ноябре 2021 года согласно графику платежей лизингополучатель выплачивает в адрес лизингодателя последний лизинговый платеж (1 140 тыс. руб., в т. ч. НДС 20 %), а также выкупную стоимость предмета лизинга (144 тыс. руб., в т. ч. НДС 20 %).
Лизинговый платеж за ноябрь 2021 года начисляется на оставшуюся сумму платежей по договору без учета выкупной стоимости (1 740 тыс. руб., в т. ч. НДС 20 %). В этом платеже учитывается авансовый платеж на сумму 600 тыс. руб. (в т. ч. НДС 20 %), выплаченный в октябре.
Таким образом, на конец ноября 2021 года до выполнения регламентных операций в учете лизингополучателя:
на счете 60.02 в качестве аванса, выданного лизингодателю, учтена сумма выкупной стоимости предмета лизинга (144 тыс. руб., в т. ч. НДС 20 %);
задолженность по лизинговым платежам, учтенная на счете 76.07.1, соответствует сумме выкупной стоимости и составляет 144 тыс. руб. (в т. ч. НДС 20 %);
в БУ фактическая стоимость ППА составляет 4 984 тыс. руб.;
в БУ начисленная амортизация по ППА составляет 1 873 тыс. руб. ((5 000 тыс. руб. / 24 мес.) х 7 мес. + (3 525 тыс. руб. / 17 мес.) х 2 мес.);
в БУ остаточная стоимость ППА составляет 3 111 тыс. руб. (4 984 тыс. руб. — 1 873 тыс. руб.);
в НУ признанные расходы по лизинговым платежам составили 4 550 тыс. руб. (500 тыс. руб. х 9 мес. — корректировка 50 тыс. руб.);
остаток лизинговых платежей, сумма которых будет включена в расходы НУ, составляет 1 570 тыс. руб. (6 120 тыс. руб. — 4 450 тыс. руб.).
Для отражения перехода права собственности на предмет лизинга необходимо создать документ Выкуп предметов лизинга (раздел ОС и НМА).
В шапке документа следует указать лизингодателя, договор с лизингодателем, событие, происходящее с предметом лизинга (например, Переход права собственности).
На закладке Предметы лизинга следует указать предмет лизинга и его выкупную стоимость (рис. 7).
Рис. 7. Выкуп предмета лизинга
На закладке Бухгалтерский учет автоматически проставляются счета:
для арендных обязательств — счет 76.07.1;
учета собственных ОС — счет 01.01;
учета амортизации собственных ОС — счет 02.01.
Закладка Налоговый учет заполняется следующим образом:
в поле Порядок включения выкупной стоимости в состав расходов установить значение Начисление амортизации, т. к. выкупная цена превышает 100 тыс. руб.;
оставить установленный по умолчанию флаг Начислять амортизацию;
в поле Срок полезного использования (в месяцах) указать срок для определения нормы амортизации собственного ОС. Срок полезного использования можно уменьшить на количество месяцев эксплуатации данного имущества в качестве арендованного основного средства (п. 7 ст. 258 НК РФ). По данным учета СПИ составляет 14 мес. (24 мес. — 10 мес.);
в поле Специальный коэффициент — оставить установленный по умолчанию коэффициент 1,00.
В отношении выкупленного имущества лизингополучатель вправе применить амортизационную премию (п. 9 ст. 258 НК РФ, письмо Минфина России от 18.05.2012 № 03-03-06/1/253), но такое условие в Примере не предусмотрено, поэтому закладка Амортизационная премия не заполняется.
При проведении документа Выкуп предметов лизинга формируются бухгалтерские проводки, а также записи в регистры подсистемы учета ОС. Бухгалтерские проводки представлены в таблице 5.
Таблица 5. Проводки при выкупе предмета лизинга
При выполнении ежемесячных регламентных операций в ноябре 2021 года амортизация по автомобилю с прицепом в бухгалтерском учете не начисляется, также не признаются в налоговых расходах лизинговые платежи, поскольку указанные операции уже были учтены при проведении документа Выкуп предметов лизинга.
При выполнении операции Начисление процентных расходов в бухгалтерском учете отражаются расходы по процентам за последний месяц финансовой аренды (см. рис. 7):
Дебет 91.02 Кредит 76.07.5
— на сумму 34 тыс. руб.
Таким образом, по истечении договора лизинга на 30.11.2021 после проведения документа Выкуп предметов лизинга и выполнения регламентных операций обязательство по аренде полностью погашается, поэтому сальдо на всех субсчетах счета 76.07 обнуляется. Для автомобиля с прицепом, переведенного в состав собственных ОС, устанавливаются параметры амортизации:
в БУ первоначальная стоимость объекта не меняется и составляет 4 984 тыс. руб.;
в БУ начисленная амортизация — 2 080 тыс. руб.;
в БУ остаточная стоимость с учетом округления до тысяч — 2 903 тыс. руб. (4 984 тыс. руб. — 2 080 тыс. руб.);
в БУ оставшийся СПИ составляет 14 мес.;
в НУ стоимость объекта равна выкупной стоимости и составляет 120 тыс. руб.;
в НУ срок полезного использования составляет 14 мес.
Учет собственного ОС после его выкупа
С декабря 2021 года при выполнении регламентной операции Амортизация и износ основных средств по автомобилю с прицепом, переведенному в состав собственных ОС, в бухгалтерском и налоговом учете начисляется амортизация. Проводки приведены в таблице 6.
Таблица 6. Проводки при амортизации собственного ОС
В январе 2023 года автомобиль с прицепом будет полностью самортизирован в БУ и НУ.
От редакции. В 1С:Лектории 01.04.2021 состоялась онлайн-лекция "ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды": поддержка в "1С:Бухгалтерии"" с участием эксперта 1С.
Досрочный выкуп предмета лизинга: риски, позиция лизингодателей
Досрочное завершение договора лизинга по инициативе лизингополучателя, проще говоря — досрочный выкуп предмета лизинга — не такая уж редкая ситуация.
Когда это может потребоваться
Самый оптимистичный вариант досрочного выкупа предполагает, что у лизингополучателя появились свободные средства и он намерен досрочно выкупить имущество, чтобы сократить переплаты. В голове у предпринимателя в этот момент доминирует аналогия с банковским кредитом. А это не совсем верная аналогия.
Второй вариант — это ситуация, которую юристы называют существенным изменением условий пользования предметом лизинга. На практике это выглядит так. ООО «Ромашка» хочет продать погрузчик ООО «Василек». Но погрузчик в лизинге, и сделать этого наша «Ромашка» без досрочного выкупа никак не может.
Третий вариант: компания сливается, поглощается, — одним словом, происходит трансформация юридического лица. В этом случае новый владелец, скорее всего, потребует, чтобы все активы принадлежали компании на правах собственности.
Наконец, четвертый вариант, о котором не принято широко говорить. Некоторые лизингополучатели стремятся замаскировать под договор лизинга договор купли-продажи. Они вносят существенный аванс и через некоторое время заявляют о желании досрочно выкупить предмет лизинга. Это крайне рискованный вариант и ниже мы расскажем, почему.
Начните с договора
Практика лизинговых компаний по досрочному выкупу имущества неоднородна. Если у вас уже есть действующий договор, то начните с изучения пунктов, посвященных досрочному выкупу. Если вы только планируете брать что-то в лизинг и не исключаете вариант его досрочного окончания, то выбирайте компанию, которая относится к этому максимально лояльно. В целом же, как показывает опрос, значительная часть компаний предусматривает возможность досрочного выкупа еще при заключении договора и добавляет в график платежей строку, показывающую объем платежей, необходимых для завершения сделки.
Аналогия с кредитом
Мы уже говорили, что аналогии с кредитом здесь неуместны. Структура лизинговой сделки сложнее кредитной, в ней участвуют и банк, и страховая компания. Финансовые обязательства перед ними влияют на сумму, которую следует внести для досрочного выкупа имущества. В таблице, которая сформирована на основании опроса лизинговых компаний, представлен широкий диапазон вариантов.
С какого периода можно бесстрашно выкупать предмет лизинга?
Риски, которые несет досрочное завершение договора лизинга, суммировал Кирилл Зимарев, руководитель лизинговой практики Stare Legal :
— Гражданско-правовые риски. Лизингополучатель, выкупая имущество досрочно, становится собственником предмета лизинга точно так же, как и в случае приобретения предмета лизинга в конце срока договора лизинга. Однако если лизингодатель использовал предмет лизинга в качестве залога, то лизингополучателю нужно проследить за тем, чтобы запись о залоге была погашена лизингодателем.
Налоговые риски. Налоговые риски заключаются в возможности переквалификации налоговым органом договора лизинга в договор купли-продажи с рассрочкой. В этом случае применение налоговых льгот лизинга будет признано необоснованным, а именно: вместо уплаты НДС с лизинговых платежей в течение всего срока договора лизинга, лизингодателю будет начислен НДС на всю стоимость имущества с даты реализации (такие дела есть, например, Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.03.2018 N Ф04-6306/2017 по делу N А81-3829/2017). В теории, признав неправомерным применение ускоренной амортизации, налоговый орган может пересчитать и доначислить налог на имущество, но таких дел мы не нашли.
Однако исходя из проанализированной судебной практики, подобная переквалификация производилась налоговыми органами не в случаях досрочного выкупа предмета лизинга, а в случаях, когда изначально договор лизинга содержал в себе некоторые пороки. Например, договор лизинга был заключен между взаимозависимыми лицами, между ними не производились расчеты и т.д.
Отсутствие подобных споров в судебной практике может быть объяснено следующим. Досрочный выкуп предмета лизинга прекращает использование сторонами договора предусмотренных льгот. С момента выкупа весь подлежащий уплате за будущие лизинговые платежи НДС уплачивается лизингодателем. Ускоренная амортизация прекращает применяться. Таким образом, дополнительных налоговых рисков в связи с досрочным выкупом предмета лизинга не возникает.
Заявка на лизинг
Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям программу лизинга
Условия досрочного завершения договора лизинга. Позиция лизингодателей
С какого периода можно досрочно завершить договор
Что при досрочном выкупе отплачивает клиент кроме стоимости предмета лизинга
После 13 лизингового периода (т.е. 13 месяцев с момента передачи в лизинг).
Сумма досрочного выкупа указана в графике лизинговых платежей на месяц планируемого выкупа в столбце «Цена досрочного выкупа предмета лизинга», «Цена предмета лизинга к оплате». Также лизингополучателем оплачивается лизинговый платеж за текущий месяц и все задолженности и пени (если имеются)
Стоимость ДВ = Лизинговый платеж за текущий месяц + сумма ДВ, указанная в столбце «Сумма досрочного выкупа с НДС» графика по строке соответствующего календарного месяца + Сумма выкупной цены Имущества
По истечении 12 месяцев
Полная сумма платежей, предусмотренная графиком лизинговых платежей на дату закрытия
Не ранее, чем через 6 месяцев после заключения договора лизинга
Лизингополучатель вносит остаток платежей со скидкой за досрочное завершение и собственность на предмет лизинга переходит лизингополучателю
При досрочном графике идет пересчет процентов по кредиту. Поэтому клиент оплачивает стоимость ПЛ и проценты до момента расторжения
Кроме ЛП лизингополучателем оплачивается выкупной платеж, равный остатку долга стоимости автотехники и недополученной суммы понесенных лизингодателем расходов, связанных с переданной автотехникой в лизинг
Через 6 месяцев после выдачи предмета лизинга клиенту
Предоставляется скидка на остаток платежей, процент по договору лизинга пересчету не подлежит. Скидка рассчитывается индивидуально.
Текущий лизинговый платеж и цену досрочного выкупа, предусмотренную в договоре лизинга
Помимо выплаты остатка предоставленного основного финансирования (предмет лизинга) лизингополучатель оплачивает:
1) банковский процент за месяц досрочного гашения
2) возмещение страховки, если она включена в лизинговые платежи
3) доход лизинговой компании за месяц досрочного закрытия
По согласованию сторон
По согласованию сторон
С 6 месяца от даты акта ПППЛ/ввода в эксплуатацию
1)Расходы лизингодателя на оказание услуги лизинга
2)% за пользование денежными средствами за период действия договора лизинга
Затраты по обслуживанию финансирования на дату досрочного закрытия, доход ЛК и иные обязательные платежи, предусмотренные действующим законодательством РФ (при наличии)
Оплачивается вся сумма, предусмотренная договором, однако может быть предоставлена скидка на стоимость финансирования, которая была сэкономлена за счет досрочного погашения договора
Через половину срока договора лизинга, но возможно и закрытие договора лизинга ранее
Лизинговый платеж и выкупная стоимость
Не ранее, чем через 12 месяцев после начала срока лизинга
Сумма досрочного выкупа отражается в графике
Лизингополучатель должен за 30 дней в письменном виде написать заявление на частичное гашение по договору (суммы лизинговых платежей по графику будут пересчитаны в сторону уменьшения, сократится переплата), на полное досрочное закрытие договора — за 10 дней (будет произведен пересчет банковских процентов)