Где найти номер договора купли продажи квартиры

Купля-продажа недвижимости через нотариуса

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
Выбрать

Поделиться
Подписаться
Подписаться

Для минимизации рисков и дальнейших юридически разбирательств, а также в случаях, уточненных законом, купля продажа недвижимости проходит через нотариуса и важно наперед знать нюансы, стоимость и кто платит – тонкости процесса в статье.

Большинство операций с недвижимостью продолжительное время в цивилизованных странах проходят через нотариуса. Несмотря на то, что в РФ давно ведется обсуждение упрощения процедуры через такого представителя, пока что окончательного решения не принято. Юридические эксперты считают, что упрощение нотариата приведет к росту количества нарушений в этом сегменте рынка.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Составление договора купли продажи недвижимости через нотариуса регламентируется рядом законодательных инструментов. Среди них:

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 42, 54);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 584);
• Семейный Кодекс РФ (ст. 38, 41).

Во время оформления договора купли–продажа недвижимости через нотариуса, юридический эксперт уточняет все законы, которым руководствуется для сторон процесса. Если вы хотите самостоятельно сделать договор-купли продажи недвижимости, зайдите на эту страницу и выберите нужный договор.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Плюсы нотариального оформления операции на лицо. В этом случае покупка недвижимости через нотариуса практически лишена рисков, оформляются документы строго с законодательными нормами и признать сделку недействительной очень сложно. Нотариус в обязательном порядке проверяет, наложен ли арест на объект и покупатель убеждается в юридической чистоте объекта.

Важно! Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости у нас на сайте, и избежать расходов на нотариуса.

Нотариус составляет текст соглашения и несет имущественную ответственность за совершаемые нотариальные действия. Если же составить письменную форму без него в свободном порядке, нет человека, на которого возлагается такая ответственность. Поскольку цена имущества немалая, мало кто будет так рисковать. Обращаясь к нотариусу, можно получить все необходимые бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом, офис и т.д, без очередей и посещения дополнительных инстанций.

Среди основных минусов оформления покупки недвижимости через нотариуса, можно выделить:

• дополнительные расходы;
• продления срока оформления на пару дней.

Рационально наперед узнать цены и провести расчет: во сколько обойдется договор через нотариуса купли – продажи недвижимости и исключить риски.

Как происходит оформление сделки?

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Необходимые документы от сторон

Для того чтобы купля – продажа недвижимости через нотариуса была законной и достоверной, продавец и покупатель должны предоставить определенные документы. Основные документы, которые предоставляют стороны, уточнены в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ему, покупатель предоставляет:

• паспорт и ИНН;
• согласие супруга на продажу;
• брачный договор или дарения, решение суда, подтверждающее, что для покупки он используется собственные средства.
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Перед сделкой продавец должен собрать такой пакет:

• право собственности на недвижимость или долю в ней;
• технический паспорт;
• справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире, в частности, несовершеннолетних;
• согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
• письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
• паспорт;
• ИНН;
• нотариальное разрешение супруга на продажу, брачный договор или решения суда о праве собственности;
• справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры.

Основные этапы

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. внесение данных в Единый реестр.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Кто должен оплачивать услуги?

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Несет ли нотариус ответственность и какую?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Можно ли оспорить и в каких случаях?

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Какие риски возникают?

Несмотря на то, что покупка недвижимости через нотариуса все же лишена определенных рисков, крайне редко, но бывают неприятные и спорные моменты. Даже для опытного профессионала иногда не исключены человеческие факторы, например, некорректное внесение данных в договор или элементарная ошибка при вводе информации в реестр. Не всегда реально со % уверенностью подтвердить подлинность документов – подтверждение права собственности.

Признав свою вину, например, при предоставлении неточных данных, нотариус компенсирует затраты. Поскольку в процессе подписания договора, специалист разъясняет участникам значение и смысл сделки, убеждается в осознанном решении продать квартиру, комнату, гараж, возможное негативное развитие ситуации практически полностью исключено.

Исключение составляет, если купля продажа недвижимости через нотариуса – спланированная афера с задействованием именно этого человека.

Важно! Перед проведением сделки-покупки продажи рекомендуется проверять объект на юридическую чистоту, чтобы не попасться на уловки мошенников. Закажите услугу на нашем официальном сайте.

Справедливости ради, стоит отметить, что возникающие риски во время сотрудничества с нотариусом, минимальные.

Сколько обычно составляет стоимость услуг?

Проводя предварительный расчет стоимости услуг через нотариуса во время купли продажи недвижимости, стоит понимать не только возможные риски, но и то, каким образом формируется итоговая цена. Тариф состоит из таких моментов:

• государственная пошлина;
• плата за услуги технического и правового характера. Она устанавливается для разных регионов по решению местной нотариальной палаты.

Узнать о ней клиент всегда может наперед.

Федеральная налоговая палата определяет, во сколько обойдется покупка недвижимости через нотариуса и имеет право менять тарифы пошлины. На сегодня они составляют 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. для оформления соглашение на раздел имущества, нажитого в семейной жизни, оформление ренты и составления договора отчуждения – 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Добавляется к цене и плата за услуги.

Отметим: с 1 января 2015 купля продажи недвижимости через нотариуса стоимость значительно снизилась, что сделало сервис еще более доступным для многих.

Стоит обратить внимание, что есть тариф для нотариального оформления по отчуждению имущества, которые не требуют обязательного нотариального сопровождения. В этом случае оценивается степень родства, а также экспертная рыночная цена объекта.

Оформляя договор купли продажи недвижимости через нотариуса, наперед проведите расчет общей стоимости услуг, уточните возможные риски и внимательно проверяйте все бумаги во время передачи права собственности.

Договор купли-продажи квартиры

Типовой договор купли продажи (ДКП) квартиры и иной недвижимости — документ, согласно которому продавец обязан согласно закону передать недвижимость покупателю. ДКП является двусторонним, то есть покупатель также, подписав этот документ, обязан принять квартиру (дом и т.д) и отдать за него указанную сумму.

На подготовительном этапе необходимо собрать пакет документов, установленный нормативными актами. На его основании и составляется договор. В ДКП также обязательно должен быть отражен способ оплаты:

• Наличными денежными средствами;
• Через аккредитив или ячейку банка;
• С помощью сервиса безопасных расчетов.

Помимо основного выделяют и предварительный договор купли продажи квартиры. Он подтверждает намерения заинтересованных сторон в дальнейшем заключить основной (главный) ДКП.

Требования, на основании которых составляется ДКП

Составление договора купли продажи дома, комнаты, квартиры подчиняется законодательным нормативным актам. При его оформлении нужно соблюдать несколько требований:

• Составляется ДКП в письменном виде, подписывается двумя сторонами — покупателем и соответственно продавцом. Если у объекта несколько законных собственников, то все они должны оставить свою подпись. У нотариуса подписывать и заверять его без особой необходимости не нужно;
• В ДКП нужно в обязательном порядке внести следующую информацию:
  • ФИО, пол, гражданство, год, месяц число рождения и место рождения обоих сторон. Также отражается семейное положение;
  • Данные паспорта с указанием номера, серии, места и даты выдачи;
  • Адрес регистрации сторон;
  • Стоимость продаваемой квартиры (дома или иной недвижимости). Сроки и порядок получения денежных средств;
  • Полное описание продаваемого объекта — точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, этажность дома и то, какой этаж занимает квартира, кадастровый номер;
  • Перечень документов, на которых устанавливается принадлежность имущества продавцу.
  • Если сделку совершает доверенное лицо, то необходимо в договоре отразить, что она проводится по доверенности;
  • Заверенное нотариусом согласие на сделку от супруга (если продавец находится в официально зарегистрированном браке). Если продается недвижимость полученная в дар, то такого согласия не нужно.

  Образцы для скачивания

  Шаблон договора купли продажи квартиры можно скачать на сайтах в интернете или по ссылке ниже. Ориентируясь на него можно правильно составить один из самых важных документов. Пример документа и как его правильно заполнить, смотрите ниже.

  Скачать бланк утвержденного типового образеца Договора-купли продажи.

  Скачать заполненный бланк типового образеца Договор купли-продажи.

  

  Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

  К составлению, оформлению и подписанию ДКП предъявляются требования, указанные в соответствующих законах:

  • Гражданском Кодексе РФ. Статьями 130-131 и параграфом №7 тридцатой главы регламентируется процедура сделок, касающихся имущества;
  • Статьями от 549 до 558 ГК регулируются нормативы, по которым составляется и оформляется ДКП;
  • В статье 163 гражданского Кодекса расписаны нормы, касающиеся нотариального удостоверения.

  Юридическая сила ДКП возникает после подписания сторонами и регистрации проведенной сделки.

  Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

  Бумаги для продавца

  Документация для покупателя

  1. Удостоверение личности — оригинал и копия паспорта;
  2. Подтверждающий право собственности документ — свидетельство или выписка из ЕГРН;
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  4. Технические документы из БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие наложения на квартиру ареста, обременения, залога;
  6. Разрешение на продажу от второго супруга в том случае. если продаваемая квартира является совместно нажитой собственностью;
  7. Копия личного лицевого банковского счета;
  8. Выписка. взятая из домовой книги;
  9. Разрешение органов опеки в том случае, если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка;
  10. Справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные платежи.
  1. Паспорт с указанием прописки;
  2. При покупке недвижимости в ипотеку — кредитный договор.

  Если продается квартира, разделенная на доли, то нужно учитывать, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит другим совладельцам. Они об этом должны быть уведомлены. Если в течение месяца от покупки совладельцы отказываются или не дают ответ, то продавец имеет полное право продать свою долю. Но в таких ситуациях ДКП обязательно заверяется нотариусом.

  Дополнительным документом является — справка из психоневрологического диспансера. Она требуется, если продавцом является пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью, эксцентричностью.

  Оформляем справку на портале за 15 минут

  Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

  Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

  Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

  1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

  

  2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

  

  Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

  3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

  

  Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

  4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

  

  После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

  При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

  Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

  Способы оформления договора купли-продажи

  

  Составить соответствующий законодательству договор купли продажи объекта недвижимости можно тремя разными способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

  Без привлечения сторонних лиц — самостоятельно

  Продавец может сам составить ДКП и соответственно контролировать каждый из этапов сделки. Один из плюсов такого способа — экономия финансов. Минусы — трудоемкость процедуры, так как она требует изучения ряда законов и времени. Самостоятельно нельзя по закону и составить договор, если сделка:

  • Предполагает реализацию не всей квартиры, а только доли;
  • Жилье продается недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • Жилье реализуется по соглашению пожизненного ухода за его владельцем.

  С привлечением нотариуса

  Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание договора после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.

  Через риелторское агентство

  Риелторы оказывают весь спектры услуг, касающихся недвижимости. Они подбирают жилье, организуют просмотр квартир, консультируют по всем интересующим вопросам, проверяют подлинность и законность предоставленных продавцом документов. На завершающем этапе риелторы при желании могут и составить договор.

  Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

  Если вы не хотите привлекать риелтора или нотариуса, то обязательно нужно проверить несколько моментов:

  • Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность, которую вы выбрали;
  • В квартире не должно быть прописано третьих лиц, которые после сделки могут сохранить право на проживание;
  • Квартира, дом или иной объект не должны находиться под обременением.

  Чтобы исключить вышеперечисленные факторы рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В Документе будут указаны все технические характеристики объекта и ФИО его владельцев. Найти объект и заказать выписку ЕГРН можно воспользовавшись строкой поиска на сайте.

  В какие инстанции подается ДКП для регистрации

  

  Регистрация договора купли продажи квартиры возложена на Росреестр. Но не обязательно напрямую обращаться в это учреждение, можно документы подать:

  1. Через МФЦ. Желательно предварительно записаться, это поможет сэкономить время, так как избавит от ожидания в очереди;
  2. Вызвав сотрудников Росреестра на дом. Обычно такая услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий;
  3. Заказным письмом по почте России.

  Если договор составляется нотариусом, то продавец и покупатель могут не беспокоиться о завершении сделки — на регистрацию ДКП отправляет юрист.

  Сроки регистрации права собственности

  Если документы поданы в Росреестр напрямую, то срок согласно закону составляет 7 дней. Столько же потребуется времени при отправке ДКП нотариусом. Через МФЦ процедура обычно занимает 9 рабочих дней.

  Часто задаваемые вопросы

  Продавец в первую очередь должен документально подтвердить свое право на реализуемую недвижимость. Также потребуется паспорт, технические документы, справки об отсутствии всевозможных обременений.

  За сбор необходимых документов платит продавец, остальные расходы стороны могут разделить между собой.

  Признанием сделки недействительной, то есть покупатель может недвижимости лишится.

  Цена за составление договора нотариусом законом не определена. В среднем юристы оценивают свой труд в 4-10 тыс рублей. Удостоверение или иначе заверение договора обойдется в 0,5 % от стоимости продаваемой квартиры.

  Действие договора заканчивается после исполнения продавцом и покупателем указанных в ДКП условий.

  Где найти номер договора купли продажи квартиры на договоре?

  Где найти номер договора купли продажи квартиры на договоре?

  Ответы на вопрос:

  если он указан то, сверху, там где написано Договор купли продажи №. Он может быть без номера.

  Как правило, если он не составлен в риэлторском агентстве, а частным лицом он как правило не нумеруется, а ставится б/н, то есть без номера. В свидетельстве о регистрации жилого помещения указывается аналогичным образом.

  Читайте также:

  Похожие вопросы

  Договор передачи денег при продаже имущества где храниться?

  Передача денег при продаже дома осуществлялась до заключения договора купли-продажи. Может ли договор передачи денег храниться в реестровом деле или где его можно найти? В договоре купли-продажи указано, что расчет произведен до подписания договора.

  Договор о передаче денег должен быть приложен к договору купли-продажи. Запросите договор купли-продажи а росреестре.

  В качестве подтверждения расчетов в конце договора может быть собственноручная запись о том, что деньги получены полностью. Это является подтверждением. Если таковой записи нет и расписки нет, то доказательства уплаты денег отсутствуют.

  Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора.

  Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.

  Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.

  Это значит цена за сам договор или за квартиру?

  В договоре купли-продажи квартиры прописано в п.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ подпункт: Цена квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 5000000 руб (цена договора). Это значит цена за сам договор или за квартиру?

  Цена квартиры безусловно.

  Будет ли являться такая несостыковка ошибкой?

  Если в договоре указано в шапке. Договор №110/4 М купли-продажи квартиры от 19.10.2021 г. А в назначении платежа указали оплата по договору купли-продажи квартиры №110/4 М от 19.10.2021 г.

  Поменялся местами номер договора. Будет ли являться такая несостыковка ошибкой?

  Добрый день, ничего страшного.

  Договор поставки с условями купли-продажи

  Договор поставки. Могут ли в договоре поставки присутствовать условия из договора купли продажи? Почему в путеводители по договору поставки присутствуют ссылки договора купли-продажи?

  Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Поэтому в соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к нему применяются общие нормы закона о договорах купли-продажи (§ 1 гл. 30 ГК РФ), если иное не установлено правилами о договорах поставки (§ 3 гл. 30 ГК РФ).

  Купили квартиру где прописан номер договора купли продажи.

  смотрите на самом договоре,также он должен быть указан в свидетельстве (выписке из ЕГРП)

  В гос рестре который получили все норм, как исправить договор купли продажи и какие действиЯ.

  Купил квартиру, ошибка в договоре купли продажи в номере квартире. В гос рестре который получили все норм, как исправить договор купли продажи и какие действиЯ.

  Здравствуйте! Составьте допсоглашение к договору, которым внесите изменения в тот пункт договора, в котором допущена ошибка, подпишите обеими сторонами. Допсоглашение надо предоставить в росреестр. Это необходимо сделать, чтобы при продаже квартиры не было проблем.

  Есть ли вероятность расторжения этого договора?

  Продали неновый автомобиль по договору купли продажи. Через три месяца эксплуатации машина сломалась и покупатель хочет расторгнуть договор купли продажи. При продаже авто отвечала всем требованиям. В договоре покупатель указал, что претензий к техническому состоянию авто у него нет. есть ли вероятность расторжения этого договора?

  Если вы (физическое лицо) приобрели машину у физического лица, которое не является индивидуальным предпринимателем, то закон о защите прав потребителей в данном случае не применим. Если в договоре ( или в передаточном акте к договору) вписана такая фраза, как «Автомобиль покупателем осмотрен, претензий не имею», то доказать, что авто неисправен, вернуть автомобиль и деньги назад будет практически нереально.

  Возможно ли договор признать недействительным?

  В тексте договора купли-продажи квартиры допущены две опечатки:

  1) «квартира принадлежит продавцу на основании договора [далее перечисляются реквизиты договора] в номере регистрации договора написали номер записи регистрации, а как оказалось, эти номера отличаются на одну цифру: номер регистрации 261, а номер записи регистрации 262. Чаще всего эти номера совпадают, но не всегда.

  2) Прежний договор (продавца) был удостоверен нотариально, в новом договоре указали ФИО нотариуса, но имя нотариуса в неправильном падеже, для примера: правильно нотариус Иванов ВалериЙ Олегович, а написано нотариус Иванов ВалериЯ Олегович.

  Новый договор зарегистрировали, выдали свидетельство.

  Каковы могут быть последствия этих опечаток? Возможно ли договор признать недействительным?

  По этой причине не можете признать договор недействительным.:sm_bs:

  Чем отличается договор купли продажи квартиры для сбербанка от договора купли продажи для рег.палаты?

  Как составить договор для регистрационной палаты на куплю продажу квартиры в ипотеку? Чем он отличается от договора купли продажи для сбербанка? Где можно взять образец такого договора?

  Наверное для Сбербанка необходим предварительный договор купли-продажи, а в регистрационную палату требуется уже основной договор купли-продажи. Отличие их в том, что предварительный договор купли-продажи

  Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

  1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

  2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

  3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

  4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

  Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

  5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

  6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

  Как составить договор купли-продажи квартиры (часть 2)

  Купить квартиру можно за наличные деньги, жилищные субсидии, материнский капитал, и/или взяв ипотечный кредит. Наличие ипотеки добавит в ДКП несколько новых пунктов. Как минимум, размер взятого кредита. Банк обязательно проведет самостоятельную оценку.

  

  Это вторая часть статьи по теме составления договора купли-продажи квартиры. Вы можете ознакомиться с первой частью статьи.

  Что необходимо проверить перед заключением сделки

  Прежде, чем принять решение о покупке выбранного объекта недвижимости, необходимо провести ряд проверок. Проверяются:

  • Личность продавца/собственника
  • Подлинность документов
  • Наличие/отсутствие обременений и ограничений недвижимости

  Проверка собственников квартиры и продавца

  Это самый первый и самый важный шаг. Необходимо произвести следующие действия:

  • Внимательно изучить общегражданский паспорт Продавца и убедиться в его подлинности
  • Если Продавец и собственник недвижимости — разные лица, столь же внимательно проверить доверенность. Можно позвонить нотариусу, подпись которого стоит под документом
  • Уточнить количество собственников недвижимости и основание, на котором она находится в собственности. Для этого достаточно заказать общую выписку из ЕГРН, она выдается любому заинтересованному лицу
  • Если недвижимость получена в наследство – следует связаться с нотариусом, выдавшим свидетельство о наследовании и выяснить, не претендуют ли на данную недвижимость иные наследники
  • Наконец, стоит «пробить» собственника по базе ЕФРСБ, чтобы убедиться, что он не находится в процессе банкротства

  Подлинность документов

  Документы – основа любой сделки. Их подлинность имеет решающее значение. Если документ фальшивый, либо недействительный (например, утративший срок годности), Договор, составленный на его основе, также будет недействительным. А это значит, что сделка может быть признана незаконной в любой момент.

  Планируя покупку жилья, важнее всего проверить подлинность следующих документов:

  • Договоров, на основании которых возникло право собственности у Продавца (ДКП, договора обмена, дарственной, свидетельства о наследовании)
  • Справки из жилищного органа о лицах, зарегистрированных в квартире
  • Ипотечного договора (если продаваемое жилье приобретено в ипотеку)
  • Общегражданского паспорта Продавца и/или его доверенного лица

  Если любой из этих документов вызывает серьезные сомнения – от планируемой сделки следует отказаться. Фальсификация документов стопроцентно свидетельствует о том, что вы столкнулись с мошенниками.

  Наличие обременения квартиры

  Термин «обременение» означает ограничение права собственности на имущество. В частности, недвижимость. Например, собственник имеет право пользоваться объектом, как ему будет удобно, но продажа недвижимости и/или передача ее по наследству запрещена.

  Некоторые виды обременений допускают продажу. Но Покупатель должен быть поставлен в известность о нем. Многие Продавцы предпочли бы этого избежать.

  Потому что, во-первых, обременение отрицательно влияет на цену объекта, а во-вторых, Покупателя на такое имущество найти нелегко. Не вполне добросовестный Продавец может умолчать о наличии обременения, затрудняющего продажу.

  А совсем недобросовестный – обмануть покупателя, продав ему то, что по закону не может быть продано. Задача Покупателя – сделать так, чтобы этого не случилось.

  В принципе, выяснить, не находится ли жилая недвижимость под обременением достаточно просто. Нужно заказать общую выписку из ЕГРН на квартиру, которую вы собираетесь приобрести. В отличие от специализированных выписок ее выдают любому лицу, обратившемуся за информацией.

  Существуют следующие виды обременений жилой недвижимости:

  Пока ипотечный кредит полностью не выплачен, недвижимость находится в залоге у банка. Продать ипотечную квартиру можно, но лишь по согласованию с банком

  Нельзя продать квартиру, которая на данный момент сдана в аренду на основе официального договора, зарегистрированного в Росреестре. Договор аренды следует либо расторгнуть, либо дождаться окончания его срока

  Рента (соглашение, ь по которому собственник квартиры обязуется передать ее лицу в обмен на свое пожизненное содержание)

  Продажа подобной недвижимости невозможна, так как она должна перейти к новому собственнику, согласно ранее заключенному договору ренты

  Арестовать недвижимость могут за долги собственника. В этом случае судебные приставы не позволят продать квартиру, если только Продавец сначала не погасит долги. Или судебная комиссия разрешит продажу

  Ограничение, наложенное органами опеки

  Если хотя бы одна из долей в жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему лицу, продать квартиру можно, только предоставив органу опеки доказательство того, что права ребенка не будут нарушены

  Управляющий распоряжается чужой недвижимостью по доверенности. Данный вид обременения потеряет юридическую силу после заключения ДКП. Поэтому важно знать, что Продавец – не доверенный управляющий, а именно собственник

  Отсутствие долгов, арестов и запрещений

  Долги по коммунальным платежам числятся за гражданином, а не за помещением. То есть, по закону (статья № 153 (п.4) ЖК РФ) Покупатель не несет за них ответственности.

  На практике «унаследованные» от Продавца долги могут здорово отравить новому собственнику жизнь, поскольку управляющие жилкомпании хотят получить свои деньги, и им все равно, кто их заплатит. Бывшего собственника, что называется, ищи-свищи, а новый — «под рукой». Ему и отдуваться. Тяжбы могут тянуться годами.

  Так что лучше, как минимум, заранее знать, что коммунальные долги у Продавца есть. Выяснить это можно в МФЦ или обслуживающей/управляющей компании здания. Особенно важен этот аспект, если под покупку недвижимости Покупатель берет ипотечный кредит.

  Банк в принципе может не одобрить заем, если покупаемая недвижимость имеет задолженность по коммунальным услугам. Но можно попробовать следующие способы ее ликвидации:

  • При подписании предварительного договора поставить условие, что Продавец погасит долг за счет аванса/задатка. И дать задаток в размере задолженности (не забудьте про расписку)
  • Купить квартиру вместе с долгом, прописав это в ДКП и уменьшив сумму оплаты за квартиру на размер задолженности по «коммуналке». Только имейте в виду – в сумму ипотеки этот долг включен не будет. На его оплату банк денег не даст. Придется искать деньги самому

  Квартиру, за которую Продавец еще не полностью выплатил ипотечный долг, покупать тоже можно. Но только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит и с учетом определенных нюансов. Этой теме на нашем портале посвящена отдельная статья.

  Наличие прочих ограничений на продажу, как мы уже писали, можно проверить, самостоятельно заказав выписку из ЕГРН. Если вы не полностью понимаете, что на практике означает то или иное ограничение, а Продавец «темнит» — спрашивайте у юристов. Сделать это можно на портале Prav.io.

  Оформление договора купли-продажи квартиры в 2022 году

  Итак, подытожим все, что писали о ДКП в нашей статье. Согласно законодательным нормам РФ, в 2022 году заключить договор купли-продажи жилой недвижимости можно:

  • Полностью самостоятельно, на свой страх и риск Стороны действуют без посредников. Договариваются непосредственно между собой, составляют договор, подписывают его, рассчитываются друг с другом. После чего Покупатель самостоятельно регистрирует сделку в ЕГРН.
  • С участием нотариуса или юриста. В некоторых случаях регистрация сделки у нотариуса необходима. Во все остальных – ее можно провести «для страховки». Квалифицированный нотариус перед тем, как заверить документ, проверит его юридическую чистоту. А заодно – дееспособность сторон сделки. Если ДКП будет содержать «подводные камни» — нотариус обязательно проинформирует об этом стороны. И будет нести ответственность за ее законность. То же самое (за исключением нотариального заверения) может сделать опытный юрист в области жилищного права.
  • С помощью риэлтора. В данном случае в качестве помощника выступает агент по недвижимости. Он поможет подобрать варианты, обеспечит просмотры, проверит квартиру на предмет ограничений/обременений/долгов, поможет составить договор, посодействует при взаиморасчетах. Юридической ответственности за свою работу, в отличие от нотариуса, он не несет.

  Самостоятельное проведение сделки экономит деньги. Привлечение помощников – время и силы. Плюс уменьшает риски, что очень важно для неопытных Покупателей, не слишком сведущих в законах.

  Купить квартиру можно за наличные деньги, жилищные субсидии, материнский капитал, и/или взяв ипотечный кредит. Наличие ипотеки добавит в ДКП несколько новых пунктов. Как минимум, размер взятого кредита. Банк обязательно проведет самостоятельную оценку.

  Чтобы ДКП полностью соответствовал требованиям ГК РФ, в нем должны быть указаны:

  • Реквизиты сторон договора
  • Конкретная и однозначная информация о предмете следки (квартире), позволяющая ее идентифицировать
  • Точная цена сделки
  • Порядок взаиморасчетов Покупателя и Продавца

  Нотариус, юрист, риэлтор помогут сторонам сделки составить ДПК. Если Продавец и Покупатель действуют без посредников, им придется делать это самим. Образец договора купли-продажи квартиры можно найти в интернете. При необходимости в текст можно добавлять дополнительные условия в зависимости от конкретных особенностей данной сделки.

  

  Предварительный договор купли-продажи

  Предварительный договор служит гарантией того, что ни одна из сторон не будет искать других контрагентов в то время, которое потребуется Продавцу и/или Покупателю, чтобы подготовить окончательную сделку.

  Например, Покупателю необходимо получить ипотечный кредит, а Продавцу – подготовить квартиру, согласно желанию Покупателя. Обе стороны хотят быть уверены, что их не «кинут» в самый последний момент, найдя более выгодный вариант. А если «кинут», то хотя бы не безнаказанно.

  Кроме того, именно на основании предварительного договора Покупатель сможет просить ипотечный кредит, если у него недостаточно средств для того, чтобы совершить покупку сразу.

  Расторжение предварительного договора

  Как и всякое любое соглашение, предварительный договор может быть расторгнут:

  • Если обе стороны согласны на расторжение
  • Если обнаружены ошибки в оформлении, лишающие документ законной силы
  • Если одна из сторон не желает исполнять своих обязательств

  Для последнего случая в предварительный договор и вносятся условия о санкциях, которые за этим последуют. Например, Покупателю не будет возвращен задаток, а Продавец обязуется уплатить неустойку. Если одна из сторон отказывается добровольно выполнять прописанные в договоре условия, вторая вправе обратиться в суд.

  Даты и срок действия

  В отличие от основного ДКП (бессрочного и вступающего в силу с даты подписания), предварительный договор имеет две основных даты:

  • Дату, когда был составлен и подписан договор
  • Дату, до которой стороны должны подписать основной Договор

  По умолчанию срок между первой и второй датой составляет год. То есть, если Покупателю и Продавцу трудно сказать, когда именно каждый из них будет полностью готов к сделке, они могут ее не указывать, и рассчитывать на то, что у них впереди целый год. Более того, если стороны за год подготовиться в сделке не успели, они могут мирно договориться о переносе даты.

  ВНИМАНИЕ! Такой подход возможно только, если покупка планируется за наличные деньги, уже имеющиеся у Покупателя. Если для покупки ему требуется ипотечный кредит (или жилищная субсидия) – дата подписания основного договора обязательно должна быть указана, и переносу не подлежит. В противном случае банк отзовет ипотеку, да еще и внесет Покупателя в список неблагонадежных клиентов, перекрыв ему возможность взять ипотеку в будущем. А жилищная субсидия попросту пропадет, если не будет использована в срок.

  Сведения о продавце и покупателе

  Требования к указанию в тексте предварительного договора личных данных Продавца и Покупателя идентичны. Фиксируются они в следующем порядке?

  • ФИО (полностью, без сокращений и инициалов)
  • Гражданство
  • Пол
  • Дата рождения
  • Реквизиты паспорта (номер, серия, где, кем и когда выдан)
  • Адрес постоянно регистрации

  Если контрагентов с каждой стороны по нескольку– например, квартиру продают и/или покупают супруги или долевые собственники – в договоре должны быть указаны все. И подробные сведения заносятся тоже на каждого, в порядке, указанном выше.

  Если одного из контрагентов представляет доверенное лицо, в предварительный договор вносятся реквизиты его нотариальной доверенности.

  Сведения об объекте

  Сведения о покупаемой/продаваемой квартире необходимы для того, чтобы ее можно было идентифицировать. Таково условие ДКП. В предварительном договоре подробные сведения о квартире несут еще одну функцию. Они необходимы Покупателю, который собирается оформить ипотечный кредит на данную недвижимость. Чем полнее информация о квартире, тем точнее оценит ее банк. И тем вернее шанс на получение кредита.

  В тексте предварительного договора должны быть указаны следующие сведения:

  • Тип дома (загородный, многоквартирный, малоэтажный; деревянный, блочный, кирпичный; год постройки)
  • Местонахождение и характеристики квартиры (точный адрес; этаж с указанием общей этажности здания; общая и жилая площадь, количество комнат и помещений)
  • Состояние квартиры (с ремонтом, без ремонта, в каком состоянии находятся общедомовые коммуникации). Если вместе с квартирой переходит мебель и бытовая техника – следует составить ее опись.

  Также следует указать наличие или отсутствие обременений/ограничений:

  • Не находится ли квартира под арестом, не является ли предметом иска, нет ли относительно нее судебного решения
  • Не является ли квартира предметом залога, не находится ли в ипотеке
  • Не оформлена ли на квартиру рента
  • Не сдана ли квартира в аренду и не арендована ли она Продавцом

  Достоверность всей этой информации Покупателю легко проверить – она содержится в выписке из ЕГРН.

  Соглашение о задатке

  Не все контрагенты сделок с жилой недвижимостью понимают разницу между задатком и авансом, и используют понятия, как синонимы. Между тем, разница есть, и значительная. При подписании предварительного договора понимать ее необходимо!

  Аванс – это платеж в счет будущих обязательств. Его можно в любой момент заплатить, вернуть, потребовать возврата. Причем, без всяких последствий для сторон. Сам по себе аванс вовсе не является гарантом заключения будущей сделки.

  Задаток же – как раз является! Это также платеж в счет будущей сделки, но особый. Заплаченный одной из сторон с целью «закрепить» ее. Он является способом обеспечения обязательств сторон. Операции с задатком регулируются статьями № 380 и №381 ГК РФ.

  Аванс может быть выплачен просто под расписку. Передача задатка требует особого соглашения в письменной форме. Стороны подписывают его одновременно с предварительным договором, если в нем есть пункт о задатке.

  Если соглашения о задатке не будет заключено, а сделка сорвется, суд сочтет задаток авансом. Сторону, нарушившую договор, обяжут вернуть деньги за аванс. Но других юридических последствий (например, выплаты неустойки) для контрагента, сорвавшего сделку, не будет.

  Акт приема-передачи

  Юридическую передачу недвижимости новому собственнику подтверждает ДКП. Физическую («в натуре») – акт приема-передачи. В акте еще раз указывается, какое именно имущество передано и его фактическое состояние на момент передачи.

  Акт приема-передачи является дополнением в ДКП, фиксирующим факт полного исполнения обязательств сторон по Договору. Юрист или риэлтор составят его без особого труда. Если Покупатель и продавец действуют без посредников, им придется поискать пример акта в интернете. Имея перед глазами образец, составить документ самостоятельно достаточно легко.

  ВНИМАНИЕ! По закону составить передаточный акт можно как до регистрации сделки в Росреестре, так и после. Особо осторожные Покупатели предпочитают делать это после того, как сделка будет зарегистрирована. Регистрация означает, что никакие неприятные сюрпризы уже никому не грозят. Кроме того, после даты подписания акта приема-передачи уже новый собственник обязан нести расходы на содержание недвижимости, в частности, оплату коммунальных услуг. Многие стремятся максимально оттянуть этот момент.

  Но в некоторых регионах регистрацию сделок просто не проводят, пока стороны не подпишут передаточный акт. Если это очень важно для сторон, можно попробовать внести в ДКП отдельный дополнительный пункт о возможности провести прием—передачу после регистрации сделки. По закону в этом отказать не могут.

  Срок действия

  ДПК с одной стороны является «бессрочным» документом – ведь Покупатель приобретает недвижимость «навсегда», а не на время. С другой же стороны, срок действия ДПК заканчивается, когда стороны полностью выполнили свои обязательства, и сделка зарегистрирована в Росреестре — согласно статье № 425 (п.3) ГК РФ.

  Пока сделка не прошла регистрацию, контрагенты вправе расторгнуть договор по обоюдному соглашению. После регистрации это становится невозможным – нужно либо обращаться в суд, либо проводить встречную сделку, чтобы «вернуть все, как было».

  Если в расторжении сделки заинтересована только одна сторона, она может подать иск о нарушении своих прав в ходе сделки. Срок исковой давности – три года. Но точкой отсчета считается не дата подписания ДКП, а момент, когда контрагент узнал о нарушении своих прав. То есть, может быть и дольше.

  ВНИМАНИЕ! На практике бывают достаточно курьезные случаи, когда в ДКП вносятся условия, регламентирующие поведение нового собственника. Например, не заводить домашних животных, не держать машину во дворе или не производить шума в определенные дни и часы. Если они вызваны, например, правилами, которые приняли на общем собрании собственники всех квартир дома, то соблюдать их придется, даже, когда договор будет подписан и зарегистрирован.

  На основании нарушения этих условий ДПК может быть расторгнут. Поэтому эксперты не рекомендуют относиться к подобным пунктам легкомысленно. Типа: «Когда я куплю квартиру и буду полноправным собственником, никто не сможет запретить мне делать то, что я хочу». Все не так просто.

  Сколько должно быть экземпляров

  Минимальное количество экземпляров ДПК – 3. Два из них получают на руки Покупатель и Продавец, третий отправляется на хранение в Росреестр.

  Если же Продавцов и/или Покупателей больше одного, каждый из них должен получить свой экземпляр. Это происходит, когда предметом сделки является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, либо поступающая в долевую собственность.

  Проще говоря, сколько субъектов сделки – столько должно быть и экземпляров ДКП. Плюс еще одни для Росреестра.

  

  С какого момента договор считается заключенным

  Заключение договора регламентировано статьей № 433 ГК РФ. Согласно ее положениям, договор можно считать заключенным, со всеми вытекающими из этого юридическими последствиями, когда:

  • Стороны достигли соглашения по всем пунктам данного документа и подписали документ
  • Имущество передано Продавцом покупателю с соблюдением всех условий указанных в договоре

  После этого договор можно расторгнуть только через суд при наличии весомых оснований.

  ВНИМАНИЕ! Отсутствие государственной регистрации сделки с недвижимостью не может служить основанием для признания недействительности договора. Постановление Верховного Суда №10/22 от 29 апреля 2010 года разъясняет, что отсутствие госрегистрации ограничивает права собственника на фактическое распоряжение недвижимостью. Но ни в коем случае не отменяет законность владения гражданина данным объектом недвижимости.

  Где посмотреть, как узнать номер договора купли-продажи квартиры

  Как правило, при заключении ДПК не нумеруются. Если почему-то необходимо, чтобы хоть какой—то номер был, можно написать просто «б/н» («без номера»).

  Другое дело — регистрационный номер в ЕГРН. Он, разумеется, есть. Найти его можно на печати, которую Росреестр ставит на экземпляр Покупателя. Там указана дата регистрации и регистрационный номер. Также эти данные можно запросить в ЕГРН.

  Расчеты по договору купли-продажи с ипотекой

  Чем подробнее в ДКП расписан порядок перечисления Покупателем средств (собственных и банковских), тем меньше вопросов возникнет у банка, тем выше шанс Покупателя на получение ипотечного кредита. И тем меньше у Продавца может возникнуть поводов для недовольства. Следовательно, тем ниже вероятность срыва сделки.

  Основной риск при несостоявшейся сделке состоит в том, что сторона, признанная виновной, теряет задаток, плюс к этому может еще и уплатить крупный штраф. Этот риск нужно стараться минимизировать. Самые распространенные виды ответственности за то, что сделка, запланированная предварительным договором, не состоялась:

  • Продавец не возвращает Покупателю аванс/задаток, если Покупатель виновен в том, что сделка не состоялась
  • Продавец возвращает Покупателю аванс/задаток вместе с обозначенным в договоре штрафом, если сам был виновником срыва сделки
  • Аванс/задаток просто возвращается (надо признать, что подобное условие стороны принимают крайне редко)

  При составлении предварительного договора следует уделить серьезное внимание формулировкам, означающим «по вине той или иной стороны». Что считать виной? Виновен ли покупатель в том, что банк отказал ему в ипотеке, либо он сам серьезно заболел и оказался не готов в такой ситуации покупать квартиру? Виновен ли Продавец в том, что один из членов его семьи, владеющий долей, неожиданно изменил свое мнение и наложил запрет на продажу квартиры? Одним словом, формулируйте понятие «вины» четче, чтобы избежать двусмысленного толкования.

  Аванс, задаток, первый взнос нередко передаются Продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи. Форма предварительного и основного договора должна быть одинаковой. То есть, если вы решили, что будете заверять основной договор у нотариуса, то предварительный тоже следует нотариально заверить.

  Предварительный договор служит для того, чтобы облегчить составление основного.

  Например, основной договор должен содержать точные ключевые даты: окончательного расчета, фактической передачи и прочие. Их довольно трудно определить, когда процесс только начат, и еще не все необходимые документы собраны.

  Предварительный договор позволяет наметить даты приблизительно. Юридическая сила предварительного договора меньше, чем основного. Передача средств Покупателем Продавцу, совершенная согласно условиям предварительного договора, дополнительно должна быть подтверждена расписками, либо соглашением о задатке.

  ВНИМАНИЕ! Никогда и ни при каких условиях не подписывайте договор, содержащий фразу «расчеты полностью проведены», если фактически они еще не полностью проведены. Если вдруг окажется, что вас обманули, обещав сразу же после подписания расплатиться, и не сделав этого, «правды искать» вам будет негде. Суд больше поверит вашей подписи на бумаге, чем словам.

  От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью – обзор факторов, влияющих на стоимость

  Какие-то затраты общие для всех – например, стоимость услуг нотариуса (если необходимо согласие супруги на продажу недвижимости, либо заверение ЛКП) или платных справок одинакова для всех. Но уже регистрация права будет зависеть от типа объекта недвижимости, и одни заплатят меньше, другие больше.

  Основными факторами, определяющими стоимость процедуры, являются:

  • Размер объекта недвижимости, точнее, его цена
  • Сложность оформления
  • Длительность самой процедуры

  Давайте рассмотрим их подробнее

  Стоимость объекта недвижимости

  Чем дороже недвижимость, тем большие затраты ожидают актуального и будущего собственника в процессе передачи права. Дело не только в размере пошлины при регистрации. Здесь разница незначительная, а, возможно, ее и совсем не будет.

  Но именно при продаже дорогих квартир особенно необходимы услуги профессионалов. Как минимум – нотариальное заверение предварительного и основного Договоров. А стоимость юридических услуг напрямую зависит от цены объекта. Юрист/нотариус/ риэлтор при сопровождении сделки укажут в качестве вознаграждения определенный процент от цены квартиры (это стандартный подход). Следовательно, как Продавцу, так и Покупателю придется платить больше.

  Сложность процедуры

  Самостоятельно легко оформить простые сделки. Когда действуют по одному субъекту-контрагенту с каждой стороны, споров между родственниками по поводу объекта продажи нет, и все документы в полном порядке. Но бывают совсем другие ситуации.

  Даже отсутствие технического паспорта – который не слишком трудно восстановить – может стать проблемой. А если утрачен правоустанавливающий документ — хлопот и затрат будет еще больше. Альтернативные сделки почти всегда требуют юридической или риэлторской помощи. Чтобы скоординировать их, необходим опыт и четкость действий, то есть профессионализм. А работа профессионалов требует достойной оплаты. Если ж предварительно необходимо узаконить права на квартиру и разрешить тяжбы – без юриста в принципе не обойтись.

  Поэтому, чем сложнее сделка, тем выше затраты Продавца и Покупателя.

  Временные затраты

  Данный пункт тесно связан с предыдущим. Только в предыдущем случае плата посредников увеличивается на основе сложности операций, которые им предстоит провести. А при длительной сделке посредники берут больше за потраченное время. Иногда оба условия совпадают.

  Причиной длительности процедуры могут быть разные факторы: проживание Продавца и Покупателя в разных городах, необходимость «поднимать» архивные данные, регистрация, требующая предварительного суда, жесткие требования Продавца/Покупателя к кандидатуре контрагента, и так далее.