Как рассчитать сои по электроэнергии в многоквартирном доме

Расчет СОИ на конкретных примерах

Объем коммунального ресурса (КР) СОИ рассчитывается 2 способами: по нормативу (в случае отсутствия ОДПУ) и
по фактическому потреблению (если в МКД установлен ОДПУ).

Когда многоквартирный дом (МКД) не оборудован ОДПУ, объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется
по нормативам потребления. Норматив потребления КР в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – это показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Норматив КР устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

Для расчета объема потребления КР СОИ многоквартирного дома необходимо умножить норматив на площадь общего имущества дома.

Берем за пример многоквартирный дом, рассчитаем сколько холодной воды затрачивается на содержание общедомового имущества. Площадь общего имущества МКД 6445,38 кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) 0,027 куб.м. на квадратный метр площади. Умножаем площадь на норматив, получаем 174,025 м3. Это объем холодной воды, затраченной на содержание общего имущества данного МКД.

Постановлением РФ №354 от 06.05.2011 утверждена формула расчета объема КР, приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ:

N одн — норматив потребления коммунального ресурса;

S ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества;

S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Возьмем за пример многоквартирный дом и рассчитаем объем холодной воды СОИ, приходящийся на конкретную квартиру. Площадь всех жилых и нежилых помещений МКД равна 15294,33 кв.м., площадь общего имущества 6445,38 кв.м., площадь квартиры 52,1 кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) 0,027 куб.м. на квадратный метр площади.

Рассчитаем объем коммунального ресурса, используя наши данные:

V_i одн = 0,027 × 6445,38 × (52,1/15294,33)

Получаем 0,5928 куб.м. Т.е. за данное количество КР СОИ нужно будет заплатить собственникам квартиры площадью 52,1 кв.м. Умножаем полученный объем на тариф ХВС, установленный в регионе, и получаем сумму платежа по услуге ХВС СОИ.

Объем КР СОИ по фактическому потреблению – это разница между общим объемом коммунального ресурса, учтенного ОДПУ, и суммой тех объемов коммунального ресурса, которые потреблены в помещениях МКД и учтены ИПУ.

Объем КР, приходящийся на 1 помещение (квартиру), рассчитывается по формуле:

,

V д — объем холодной воды, потребленный за расчетный период, определенный по показаниям ОДПУ;

V_u неж — объем холодной воды, потребленный в нежилом помещении;

V_v жил.н. — объем холодной воды, потребленный в жилом помещении, не оснащенном ИПУ;

V_w жил.п. — объем холодной воды, потребленный в жилом помещении, определенный по показаниям ИПУ;

V_i гв — объем горячей воды (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), потребленный в жилом помещении;

V кр — объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения);

S об — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Берем в пример дом, где в каждой квартире установлен ИПУ, нежилые помещения отсутствуют, дом подключен к централизованному горячему водоснабжению и централизованному теплоснабжению. Площадь всех жилых и нежилых помещений равна 15294,33 кв.м., площадь квартиры 52,1 кв.м. Дом за расчетный период потребил объем ХВС по ОДПУ 1947,11 куб.м. холодной воды, из них 1547,11 куб.м. потребили жильцы помещений. Рассчитываем:

V_i одн =(1947,11 – 0 – 0 – 1547,11 – 0 – 0) ×(52,1/15294,33)

Получаем 1,3626 куб.м. холодной воды было израсходовано на СОИ в расчетном месяце. Умножаем полученный объем на тариф и получаем размер платы, приходящийся на квартиру площадью 52,1 кв.м. за СОИ ХВС.

Аналогично СОИ ХВС рассчитывается СОИ электроэнергия, ГВС, газ.

Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ, п.28 Постановления Правительства РФ №491).

Внимание: Новые правила расчета за содержание общего имущества (СОИ) 4138

С 1 сентября 2022 года изменился порядок расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирных домах. В новой инструкции расскажем, почему сверхнорматив теперь оплачивают жители. Как будет проводиться ежегодная корректировка платы за СОИ. И если шанс остановить новые коммунальные поборы.

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 №92 был внесен ряд изменений в базовые положения и формулы расчета за содержание общедомового имущества. И с сентября 2022 года эти положения вступили в силу.

Конкретизации и изменениям подверглись практически всех нормы, регулирующих вопросы начислений за СОИ. Это коснулось:

• Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
• Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124.

ВАЖНО: Постановление Правительства №92 установило порядок ежегодной корректировки платы жителей домов за КР на СОИ.

Теперь в первом квартале каждого года управляющие организации будут делать перерасчет такой платы в домах, где есть коллективные приборы учета ресурсов и при расчетах используется норматив. Корректировке подвергнутся начисления за СОИ, если:

• Показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год. Тогда собственникам выставят доплату за СОИ;
• Если разница таких показаний отрицательная, потребителям выставят ноль по коммунальным ресурсам, потраченным на СОИ на весь отрицательный объем.

Первая корректировка будет произведена в первом квартале 2023 года.

Причем она будет сделана за весь 2022 год.

В новой инструкции Центров защиты прав граждан подробно рассмотрим изменения, внесенные Постановлением №92, которые коснутся расчетов собственников за жилищно-коммунальные услуги в части оплаты общедомовых нужд.

КАК РАССЧИТЫВАЛИ ПЛАТУ ЗА СОИ

ДО ВЫХОДА ПОСТАНОВЛЕНИЯ №92

До выхода знакового Постановления использовали три варианта расчетов за СОИ.

1. По установленному региональными властями нормативу

Плата за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общедомового имущества, рассчитывалась исходя из норматива.

Норматив применялся на основании решения региональных властей с учетом технических особенностей дома. Для разного типа жилых зданий устанавливался свой норматив, который учитывал этажность, степень благоустройства дома и возможность (или невозможность) подключения коллективных приборов учета коммунальных ресурсов.

2. По фактическому или среднемесячному потреблению с последующей корректировкой

Решение об одном из таких способов расчета за СОИ принималось Общим собранием собственников жилья.

С фактическим потреблением все ясно: сколько накрутили коллективные приборы учета, за столько жители заплатили.

Размер платы за СОИ составляла разница между суммой показаний индивидуальных счетчиков и общедомовым.

При расчете по среднемесячному потреблению ресурса собственникам по окончании расчетного периода корректировался объем потребления коммунальных ресурсов с усредненного до фактического.

3. По показаниям «умных» счетчиков

Такой метод расчета применялся, если дом был оборудован автоматическими информационно-измерительными системами, которые позволяют одномоментно снять показания с индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Разница между суммой индивидуальных счетчиков и общедомовым принималась за объем коммунального ресурса, потраченного на содержание общедомового имущества.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

До сентября 2022 года, если объем потребления коммунальных ресурсов в доме был выше установленного региональными властями для такого типа домов норматива, за сверхпотребление доплачивала управляющая организация.

Исключение составляли случаи, когда решение об оплате сверхнорматива жителями было принято Общим собранием собственников жилья. Теперь за все доплатит потребитель.

ОБЩЕДОМОВОЕ ОГРАБЛЕНИЕ

ИЛИ ВСЕ ЖЕ СПРАВЕДЛИВЫЙ ПЕРЕРАСЧЕТ?

Почему «крайними» сделали собственников?

По мнению авторов Постановления, ограничение начислений платы за СОИ для жителей нормативом негативным образом отразилось на экономике жилищно-коммунального хозяйства.

И привело к таким последствиям, как:

• отсутствие у управляющих компаний (ТСЖ, жилищных кооперативов) достаточных средств на оплату всего объема коммунальных ресурсов на СОИ (в части сверхнормативного потребления КР СОИ);
• неконтролируемый рост убытков у поставщиков: теплоснабжающих организаций, водоканалов и энергосбытовых компаний;
• отсутствие у собственников стимула устанавливать индивидуальные и общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов.

В связи с введением новых правил расчета выиграла управляющая организация – она больше не платит за сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов домом. Теперь УК все равно, сколько вытекло мимо трубы, нагорело средь бела дня или было украдено в результате несанкционированных подключений к коммунальным ресурсам в доме.

Выиграли поставщики коммунальных услуг – для тех домов, кто платит по фактическим расходам, и тех, кто выбрал плату по нормативу, – введена ежегодная корректировка (а по сути, ежегодная доплата) за коммунальные ресурсы, потребленные свыше норматива.

Потребитель проиграл трижды. Граждане будут вынуждены платить за одну и ту же услугу трижды. Как за коммунальную, как за коммунальную в размере норматива и как за коммунальную в размере сверхнорматива.

СОИ: ЗА ЧТО ТЕПЕРЬ НАС ОБЯЖУТ ЗАПЛАТИТЬ

Платить за СОИ теперь будут все

Постановление Правительства №92 обязывает оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ всех потребителей.

Вне зависимости от конструктивных особенностей дома, наличия или отсутствия возможности установить общедомовые приборы учета и определить, сколько нагорает света или выливается воды при использовании общедомового имущества.

В состав коммунальных ресурсов, подлежащих обязательной оплате за СОИ, включены: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод (канализация).

Оплата газа на СОИ законом не предусмотрена, а за отопление продолжат выставлять плату как прежде – за общий объем, без формального разделения на индивидуальное и общедомовое потребление в статье расходов собственником по теплоснабжению (отоплению).

Для всех регионов установлены единые расчеты за общедомовое водоотведение

Постановление №92 скорректировало нормы Правил №354 и №124 о расчетах платы за сточные воды, потребленные на содержание общего имущества в МКД.

Казус в том, что многоквартирные дома не оборудованы и не имеют технической возможности быть оборудованными общедомовым прибором учета водоотведения.

Поэтому законодатель предложил в расчетах за общедомовую канализацию использовать принцип начисления платы за индивидуальное общедомовое водоотведение : «Если в МКД невозможно установить общедомовой прибор учета сточных вод, объем ресурса на СОИ рассчитывается путем суммирования объемов горячей и холодной воды, использованных для этих целей».

Установлен порядок расчетов за залив катка и полив газонов (безвозвратное потребление холодной воды)

Если многоквартирный дом оснащен коллективным прибором учета холодной воды, который может посчитать объем воды, использованной для залива горки, катка или полива зеленых насаждений, при расчете платы за общедомовое водоотведение исключается объем холодной воды, потраченный на эти цели.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Факт отпуска холодной воды на эти цели должен подтверждаться Актом. Акт должен быть подписан организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в МКД.

Установлен порядок применения новых тарифов после июльского повышения стоимости коммунальных услуг

Как известно, 1 июля каждого года в России меняется стоимость коммунальных услуг. А показания индивидуальных и общедомовых приборов учета снимаются в период с 23-е по 25-е число каждого месяца.

До сих пор возникал спорный момент, какой тариф применять в период с 23-25 июня по 1 июля. Потребители требовали считать последние 5–7 дней июня по старому тарифу.

В Постановлении №92 переходный период уточнили. И не в пользу потребителей: объем потребления с 25 числа месяца включается в расчет за следующий период.

То есть считать потребленный объем коммунальных услуг в июне будут по двум тарифам: до 25-го июня – по старому, с 25-го июня по первое июля – уже по повышенному.

Это правило относится как к индивидуальному потреблению, так и к объему коммунальных ресурсов, потраченных на СОИ.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, будет считаться потребленным вне зависимости от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

В состав расходов на СОИ включили новые затраты

Постановление №92 включило в состав расходов на содержание общего имущества затраты на:

• содержание внутридомовых инженерных систем;
• на снятие показаний приборов учета;
• выставление квитанций, ведение работы с дебиторской задолженностью;
• ведение информационной базы по начислениям.

? То есть при желании недобросовестная управляющая организация может сказать собственникам: мы поднимаем ставку на содержание жилья на проведение такого рода процедур? Нам это позволяет Постановление №92?

! На самом деле подобного рода работы и услуги уже «вшиты» в Договор управления.

Ведь плату за СОИ взимают не первый год.

Если внимательно изучить Приложения к Договору управления с управляющей организацией, вы убедитесь, что эти расходы «раскиданы» по таким услугам и работам, как обслуживание общедомовых приборов учета или работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения и т.п.

Также Договором с управляющей организацией предусмотрена претензионная работа с должниками, учет показаний, формирование и выставление платежных квитанций.

Суть в том, что перечисленные затраты просто не были конкретизированы. Чем, разумеется, могут воспользоваться коммунальщики. Будьте внимательны!

КАК ПОСЧИТАЮТ ЗА СОИ ТЕПЕРЬ

В Постановлении №92 детализирован порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества.

ЕСЛИ НЕТ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА

• Если дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов;
• Если прошло более 3 месяцев со дня поломки ОДПУ;
• Если истекли сроки эксплуатации или межповерочного интервала.

Расчет будет произведен исходя из установленного норматива на каждый вид коммунального ресурса.

Причем, в зависимости от того, нет ОДПУ, он в ремонте или есть, но не введен в эксплуатацию, будут применяться формулы с разными переменными. Цель которых – стимулировать потребителей починить или установить приборы учета.

ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА

И есть решение Общего собрания собственников платить за СОИ из расчета среднемесячного объема потребления

Если собственники проголосовали за плату по среднемесячному значению, – расчет за СОИ выставляется ежемесячно, но позже корректируется до фактических показаний. Корректировка проводится в первом квартале каждого года, следующего за отчетным.

ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА

И есть решение Общего собрания собственников платить за СОИ исходя из фактических расходов коммунальных ресурсов

Если собственники проголосовали за плату по фактическому потреблению коммунальных ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета, плата за СОИ будет производиться исходя из показаний коллективного прибора учета.

ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА

Но нет решения Общего собрания собственников о выборе способа учета ресурсов на СОИ

При наличии коллективного прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников о выборе способа учета расходов ресурса, плата будет начисляться по нормативу с последующей корректировкой расходов в течение первого квартала года, следующего за расчетным годом.

ЕСЛИ ДОМ ОБОРУДОВАН «УМНЫМИ» СЧЕТЧИКАМИ

И есть возможность одномоментно снять показания с индивидуальных приборов учета

Если дом оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг с возможностью одномоментного снятия показаний, – плата за СОИ будет применяться исходя из показаний такой системы.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

В домах, где есть ОДПУ и расчеты ведутся по нормативу: если показания ОДПУ больше, чем сумма норматива за год, УК доначислит плату собственникам.

Если разница таких показаний отрицательная, УК в квитанциях выставит потребителям ноль по КР на СОИ на весь отрицательный объем.

КОРРЕКТИРОВКА ПЛАТЫ ЗА СОИ:

КОГО ЗАСТАВЯТ ДОПЛАТИТЬ

По замыслу авторов Постановления, корректировка платы за СОИ будет в обязательном порядке производится в трех случаях:

Если дом принял решение рассчитываться за СОИ по нормативу или средним показаниям.

Корректировка делается в первом квартале года, следующего за расчетным. Либо – по решению Общего собрания собственников жилья доплата за сверхнорматив может начисляться ежемесячно.

Если дом принял решение перейти на расчет по фактическому потреблению в середине расчетного года.

Корректировка (доначисление за сверхнорматив) будет сделана за период, предшествующий переходу на плату за фактическое потребление ресурсов.

Если в доме сменилась управляющая организация или досрочно расторгнут Договор управления с управляющей организацией.

Корректировку (доначисления за сверхнорматив) включат в квитанцию за последний месяц предоставления услуг.

КАК ОСТАНОВИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ ПОБОРЫ

Реформа платежей за общедомовые нужды началась еще в 2012 году. Тогда Правительство вывело плату за потребление воды и электроэнергии в местах общего пользования (МОПах) из платы за содержание жилья в отдельный вид коммунальных услуг.

Расчеты назвали общедомовыми нуждами (ОДН). Помимо общедомовых расходов на воду и свет появилась странная плата за «общедомовое водоотведение».

И хотя никаких общедомовых унитазов в подъездах не появилось, ресурсники с воодушевлением стали взимать за общедомовое водоотведение деньги с собственников.

В 2013 году активистам екатеринбургского Движения «За Справедливое ЖКХ» при поддержке депутатов Госдумы от партии «Справедливая Россия» удалось оспорить взимание платы за несуществующее общедомовое водоотведение.

Кроме того, справедливороссы убедили Правительство ограничить плату за ОДН жесткими нормативами, привязанными к типу домов. Нормативы привязали к этажности и степени благоустройства домов.

Однако реформа платы за ОДН на этом не закончилась. Ресурсники, которые несли большие убытки в связи с изношенностью сетей, продолжали поиск того, на кого можно эти убытки списать.

В 2016 году расчет платы за ОДН снова переиначили.

И в январе 2017 года россияне узнали, что теперь ОДН называются СОИ (содержание общего имущества). Эта услуга исключена из коммунальных и отнесена к жилищным.

Производить начисления и рассчитываться с ресурниками стали управляющие организации.

Жильцам дали выбор: платить по нормативу или фактическому потреблению (показаниям общедомовых приборов учета, но не выше установленного норматива). А если в доме чего-то вытекало или нагорало больше, – оплачивать сверхнорматив обязали управляющую организацию.

Предполагалось, что это станет стимулом для ЖЭКов управлять энергоэффективно. Вовремя устранять протечки, выключать днем лишний свет в подъездах и т.п.

Но нет! ЖЭК пошел другим путем.

Вместо того чтобы экономно расходовать ресурсы дома, управляющие компании нашли способ, как переложить плату за сверхнорматив на собственников.

И начали «на бумаге» увеличивать площадь общедомового имущества. Дошло до абсурда: в общедомовые площади дома, за которые взимали СОИ-водоснабжение и СОИ-электроснабжение, умудрялись даже включать площадь фасадов и придомовых газонов!

Так в практике Центров защиты прав граждан появились истории жителей «резиновых» домов, которые платили за общедомовое потребление света в 35 раз больше, нежели за индивидуальное потребление. А на мытье одного подъезда, судя по расчетам СОИ-водоснабжения, расходовали ежемесячно целый олимпийский бассейн воды.

После чего жители окрестили плату за общедомовые нужды общедомовым ограблением.

ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ ЦЕНТРОВ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН

ПСКОВ: Сэкономили жителям области 5 млрд на плате за СОИ

За 7 лет работы Центры защиты прав граждан добились перерасчета в пользу собственников на сумму 22,5 млрд рублей, излишне заплаченных за «общедомовку».

В Центрах были открыты обучающие семинары по программе «Взять свой дом под контроль».

В связи с большим количеством нарушений в части расчетов за общедомовые нужды и некорректных доначислений за СОИ появился специальный проект «Проверь платежку».

Жилищным активистам помогали добиться справедливых начислений и заставить власти регионов отменять повышенные нормативы, установленные на СОИ.

И вот – новая реформа оплаты ресурсов за СОИ.

Теперь Постановлением Правительства №92 УК, ЖСК и ТСЖ раз в год смогут возмещать те затраты, которые были понесены перед ресурсником в части сверхнормативного потребления.

За все, что вытекло мимо трубы в подвале, нагорело на не выключенной днем лампочке, все несанкционированные подключения к дому – рассчитаются собственники.

Разница лишь в том, – будут им проводить корректировку раз в год или – по решению Общего собрания – докидывать помесячно.

Эксперты предупреждают, что новая реформа СОИ повлечет за собой неконтролируемый рост платы на общедомовые коммунальные расходы.

О том, как насчитают, узнаем уже в первом квартале 2023 года. Центры защиты прав граждан будут следить за развитием ситуации.

Сегодня в 73 регионах страны работает 92 Центра защиты прав граждан.

Уточнить адрес и телефон ближайшей приемной можно по номеру горячей линии:

8-800-755-55-77

Обратиться к специалистам можно и в режиме онлайн, оставив заявку на сайте Центров по адресу: справедливо-центр.рф

О расчёте платы за КР на СОИ при наличии в доме «умного» счётчика

Подход к расчёту платы за коммунальные ресурсы, которые дом потребил на общедомовые нужды, был изменён больше двух лет назад. Но эта тема по-прежнему вызывает много вопросов. Сегодня читайте о том, как рассчитывается объём КР на содержание общего имущества дома в случае, если в МКД установлены «умные» приборы учёта.

Объём ресурсов на содержание общего имущества рассчитывается исходя из нормативов

До выхода № 176-ФЗ коммунальные ресурсы, которые потреблялись в доме вне жилых и нежилых помещений собственников, считались общедомовыми нуждами и при наличии общих и индивидуальных приборов учёта всегда рассчитывались по их показаниям.

ОДН были переведены в статус жилищных услуг по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме № 176-ФЗ. Плата граждан за такую услугу в соответствии с ч.ч. 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ была ограничена платой за нормативы потребления, принятые на уровне субъекта РФ.

• в МКД установлен общедомовой прибор учёта ресурсов;
• решение о расчёте платы исходя из показаний ПУ принято на общем собрании собственников помещений в таком доме.

То есть только собственник вправе установить, что плата за КР на СОИ начисляется им по показаниям счётчиков, а не в соответствии с нормативом. В ином случае по умолчанию управляющие организации применяют в расчётах с жителями дома нормативы.

При наличии «умного» счётчика расчёт платы за КР на СОИ производится исходя из показаний

В Жилищном кодексе РФ предусмотрена также ситуация, при которой расчёт платы за ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества в доме, производится без применения норматива без проведения общего собрания собственников. Это право исполнителя КУ закреплено в ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ в редакции № 258-ФЗ.

Такой подход к расчётам за КР на СОИ применяется в домах, где установлены «умные» счётчики, или автоматизированные информационно-измерительные системы учёта (АИИСУ). Подобные системы уже широко применяются при учёте потребления электроэнергии и известны как АСКУЭ – автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии.

АИИСУ одновременно снимает и передаёт показания со всех приборов учёта, установленных в многоквартирном доме. Потребители не могут повлиять на эти данные: исключается возможность непередачи сведений о расходе ресурсов в отдельных помещениях или их искажения.

Автоматизированная система должна единовременно снимать показания со всех приборов учёта

При наличии в доме установленной и принятой к расчётам автоматизированной системы учёта объём ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества, определяется исключительно исходя из переданных такой системой показаний, без применения нормативов (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

Следовательно, даже если в результате расчётов исходя из показаний, собранных в доме АИИСУ, объём потребления ресурсов на содержание общего имущества превышает установленный норматив, УО имеет полное право взимать плату за весь рассчитанный объём.

Управляющая домом организация должна учитывать, что для расчётов исходя из показаний автоматизированной системы должны быть соблюдены несколько обязательных условий:

1. Установка «умных» счётчиков произведена по решению общего собрания собственников помещений в доме. Согласия ОСС не требуется только в случае, если такие системы были установлены в доме по проекту при строительстве многоквартирного дома.

2. Система должна быть принята к учёту исполнителем КУ, о чём составляется акт ввода в эксплуатацию.

3. Установленная АИИСУ одновременно снимает показания со всех установленных в доме приборов учёта коммунальных ресурсов.

«Умный» счётчик должен быть установлен с согласия собственников

Сегодня в ЖК РФ закреплено право собственников на ОСС принять решение об установке «умных» счётчиков за счёт средств из фонда капитального ремонта (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ). Сделать это они могут с целью снизить плату за КР на СОИ, если потребление ресурсов в доме ниже, чем установлено нормативами.

• снимут с УО необходимость оплачивать сверхнормативные объёмы ресурсов;
• помогут выявить в доме случаи воровства ресурсов;
• снизят трудозатраты, сняв с УО необходимость принимать показания от жителей дома или производить обходы;
• сделают расчёты между УО и РСО более прозрачными и понятными.

Управляющая организация может выступить инициатором общего собрания, предложив собственникам установить АИИСУ коммунальных ресурсов в соответствии со ст.ст. 44 – 46 ЖК РФ. Решение об установке системы за счёт средств из фонда капитального ремонта принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Автоматизированная система должна быть введена в эксплуатацию

Порядок ввода приборов учёта коммунальных ресурсов в эксплуатацию закреплён в п.п. 81(4) – 81(7) ПП РФ № 354. При этом исполнитель КУ должен проверить соответствие установленного оборудования технической и заводской документации, схему монтажа оборудования согласно техзаданию и его комплектацию, работоспособность системы.

Как правило, приёмка в эксплуатацию автоматизированной системы учёта проводится в три этапа, которые соответствуют ГОСТ 34.601:

1. Приёмка работ по монтажу оборудования и проведение предварительных испытаний.

2. Период опытной эксплуатации.

3. Приёмка системы в постоянную эксплуатацию с составлением актов приёмки комплекса к учёту.

Принимает АИИСУ комиссия, в которую должны входить представители ресурсоснабжающей компании, управляющей домом организации, подрядчика, производившего монтаж и наладку автоматической системы. Также в комиссию можно включить председателя Совета многоквартирного дома или уполномоченного представителя от собственников.

Акт о вводе системы в эксплуатацию составляется минимум в двух экземплярах: один – для РСО, второй – для управляющей домом организации или ТСЖ как заказчика работ (п. 81(7) ПП РФ № 354). В документацию по приёмке системы в эксплуатацию необходимо включить акт приёмки работ по монтажу АИИСУ, акт ввода системы в работу и вся исполнительная и техническая документация по оборудованию.

Все эти документы включаются в состав технической документации на многоквартирный дом и при смене формы управления или управляющей организации в полном комплекте передаются в новую УО, в ТСЖ или собственнику, определённому на ОСС (п.п. 24, 27 ПП РФ № 491).

На заметку

Управляющие организации, являясь исполнителями услуг по содержанию общего имущества дома, как правило, рассчитывают объём потреблённых на это ресурсов исходя из норматива потребления.

Норматив не применяется, если собственники помещений в доме с ОДПУ приняли на общем собрании решение о расчётах исходя из показаний приборов учёта, или если в доме установлена автоматизированная система учёта ресурсов.

В последнем случае УО должна учитывать, что расчёт платы за КР на СОИ согласно показаниям, переданным «умным» счётчиком, без согласия ОСС производится только в том случае, если система принята в эксплуатацию и снимает показания единовременно со всех установленных в доме приборов учёта.

Если УО требуется согласие собственников и необходимо в кратчайшие сроки провести общее собрание, она может доверить подготовку всех необходимых документов сервису «ОСС на 100%». Узнайте, как он работает.

Что такое СОИ в квитанции ЖКХ?

Квитанция ЖКХ – официальный платежный документ, который отображает общую сумму оплаты, а также перечень услуг, которые необходимо оплатить за прошедший расчетный период. Многие сокращения в квитанциях вызывают вопросы. Один из них: что такое СОИ в квитанции ЖКХ.

СОИ в ЖКХ – это расходы, которые идут на Содержание Общедомового Имущества. Такая строка расходов не так давно появилась в платежках. Это не значит, что раньше домовладельцы не оплачивали данные услуги, просто до изменений эта строка обозначалась ОДН (общедомовые нужды). Изменилось не только название, но и способы проведения начислений. Теперь усилен контроль, а собственник оплачивает только за те услуги, которыми он пользовался, а не оплачивать «за соседей».

В чем разница между СОИ и ОДН?

Основным отличием между двумя этими понятиями является то, что при расчете СОИ ресурсы, потраченные на содержание общедомового обслуживания, вносятся в состав квартирной платы. СОИ – жилищная услуга, предоставлять которую должна управляющая компания. ОДН включаются в квитанцию, как отдельные расходы по каждому коммунальному ресурсу. Предоставляют данные услуги не управляющие компании, а ресурсоснабжающие организации.

ОДН оплачивались по показаниям общедомового счетчика. От показаний отнимали показания индивидуальных приборов учета и остаток распределялся в соответствии с площадью жилья на всех собственников. ОДН насчитывают по нормативам региональных властей, что соответствует части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса.

Если подвести итог, основная разница между СОИ и ОДН в том, что СОИ относится к жилищным услугам, а ОДН — к коммунальным.

Что такое СОИ?

Когда говорят об общедомовом имуществе, важно понимать, что именно входит в это понятие. Сюда входит следующее: подъезды и лифты, подвальные и чердачные помещения, мусоропровод, несущие конструкции, крыша, придомовая территория, лестничные проемы, служебные помещения.

Естественно, на содержание всего этого в порядке, проведение ремонтных работ, необходимо использовать воду (горячую и холодную), электроэнергию, водоотведение. В квитанциях ЖКХ СОИ разделено на категории:

• оплата ХВС и ГВС, то есть воды, которая расходуется на уборку, технологические промывки систем, полив клумб и газонов и пр.;
• использование электроэнергии на освещение подъездов, лифтов, обеспечение работы камер наблюдения, домофона;
• водоотведение СОИ – утилизация используемой на общедомовые нужды воды.

Кроме этого, на общем собрании жильцов может быть принято решение внести в СОИ затраты на оплату одноразовых или сезонных работ, к примеру, уборка снега, утепление фасадов, текущий ремонт подъездов и пр.

Рассчитывается СОИ по нормативам. Оплата начисляется в соответствии с общей площадью жилья. Остановимся более подробней на оплате различных ресурсов.

Что такое СОИ в квитанции за электроэнергию?

Графа «Эл. энергия СОИ» появилась в платежных документах в 2017 году. Объем электроэнергии, которая используется на общественные нужды (освещение мест общего пользования, потери и пр.), ограничивается нормативами.

Расчет электроэнергии на СОИ проводится по формуле:

, где сумма равна установленному региональными властями нормативу, умноженному на величину площади собственности общего пользования, умножено на площадь квартиры, разделенной на общую площадь дома.

Площадь жилых, нежилых площадей указаны в техническом паспорте здания. Эти данные можно получить в УК. В соответствии с законодательством, начисленная сумма не может быть больше, чем установленный норматив.

Если в доме установлены коллективные приборы учета электроэнергии, от показаний счетчика отнимаются показания частных приборов учета, а оставшаяся сумма делится по количеству жильцов, прописанных в доме. В данном случае оплата зависит напрямую от последнего показателя.

ХВС и ГВС на СОИ в квитанции ЖКХ

Использование воды на содержание общедомового имущества сейчас разделено на две графы:

• СОИ ХВС в квитанции – это оплата холодной воды, которая используется на уборку, полив газонов и др. Если в доме установлен коллективный прибор учета на холодное водоснабжение, то от снимаемого показателя отнимается сумма всех показаний ИПУ, а оставшееся число делиться на количество жильцов. Если КПУ не установлен, оплата начисляется по тарифу. Сумма зависит от категории помещения, площади мест общего пользования.

Решение проводить оплату по факту выносится на общем собрании жильцов. В любом случае, если оплачивать реальное использование воды затраты будут ниже, поэтому рекомендовано во всех домах устанавливать коллективные приборы учета.

• ГВС на СОИ в квитанции – это использование на общедомовые нужды горячей воды. Данные средства идут на оплату горячей воды, которая используется на уборку подъездов, лестниц, лифтов и пр. Если в доме стоит общедомовой прибор учета, с него снимаются показатели, от них отнимают общую сумму всех показателей ИПУ, а оставшиеся кубы умножаются на тариф и делятся равными частями на всех жителей дома.

Если общедомового счетчика нет, тогда расчет производится по установленному нормативу.

Водоотведение СОИ в квитанции: что это?

Водоотведение СОИ — это утилизация использованной воды, которая использовалась при обслуживании общедомовых систем, площадей. Соответственно сумма, проставленная в квитанции напротив этой графы, означает начисление оплаты за данную услугу. Водоотведение — это сбор, доставка к очистным сооружениям, очищение сточных вод. Оплата за водоотведение идет на техническое обслуживание канализационных систем, водонапорных башен, работу очистных систем и сооружений, утилизацию использованных и прошедших очистку вод.

Оплата начисляется по тарифу, умноженному на количество жильцов.

Все люди хотят, чтобы в доме было комфортно проживать, было чисто, и все работало. Обеспечить это должна УК, а жильцы обязаны вовремя оплачивать услуги по содержанию общедомового имущества.