Электроснабжение квартиры: граница эксплуатационной ответственности
Электроснабжение квартиры включает электрическую сеть от распределительных сетей подъезда до квартирного щитка или секции этажного щитка, вместе с устройствами защиты и учета электроэнергии.
Электроснабжение квартиры
Электроснабжение квартиры входит в распределительную сеть (цепь) подъезда и включает кабель питания квартиры от этажного щитка до квартиры и электротехнические устройства защиты, относящиеся к квартире в целом.
На схеме видим питающую сеть жилого дома, которая оканчивается этажным щитом.
Если в квартире предусмотрен отдельный квартирный щиток, то автоматы и устройства защиты, установленные в этом щите, относятся к групповым сетям квартиры.
Граница эксплуатационной ответственности
В законодательстве есть понятие граница эксплуатационной ответственности. По сути, она разделяет, за что отвечает управляющая компания дома, а за что собственник жилья.
Для электроснабжения квартиры граница эксплуатационной ответственности «пролегает» по месту подключения кабеля (проводов) электропитания квартиры к автомату защиты (пакетному выключателю) установленному до электросчетчика (прибор учета расхода электроэнергии) данной квартиры.
Это значит, что электроснабжение квартиры, за которое отвечает собственник, включает:
- общий (для квартиры) автомат защиты (вводной автомат) или пакетный выключатель и/или противопожарное УЗО;
- Счетчик учета потребления электроэнергии;
- Кабель или провода от счетчика учета до квартиры (если в квартире стоит квартирный щиток);
- Автоматы защиты между квартирным щитком (если он есть) и счетчиком учета.
В квартирах, где нет квартирного щитка, граница эксплуатационной ответственности проходит для каждой квартиры в этажном щите.
Схема электропитания квартиры
Покажу на схеме (выделено красным), часть проводки квартиры, относящуюся к электропитанию.
На схеме видим, что в блок электроснабжения квартиры входит:
- Автомат защиты электросчетчика ИЭК ВН-32 63Ампера;
- Счетчик учета Меркурий 230;
- Противопожарное устройство защиты (УЗО) для всей квартиры ВАД2 25А/100мА;
- Провода питания квартиры ПВ 10. Питание трехфазное, пятипроводное с отдельным защитным проводом PE;
- К блоку электропитания квартиры отнесем общий автомат защиты квартирных групп проводки ABB 32А.
Кто что меняет
Некоторые споры возникают по поводу принадлежности ответственности автомата защиты до счетчика учета. По существующим правилам и наблюдаемой практики, автоматы защиты квартир до счетчика учета меняются за счет общедомовых средств.
Счетчики учета квартиры, меняются собственником квартиры, привлекая специалистов снабжающих организаций для работ по замене. Или своими силами уведомляя и привлекая специалистов снабжающей организации на приёмку работ и опечатывания нового счетчика.
Замена кабеля электропитания проводится по электрическому проекту квартиры с учетом выделенных мощностей для данной квартиры. Данные о выделенных мощностях должны храниться у управляющей компании.
Выделение дополнительных мощностей на квартиру выдается по существующим правилам. Самостоятельно выделение дополнительных мощностей наказывается по существующему закону.
Выводы
Как правило, квартира сдается в эксплуатацию, с установленными этажными распределительными щитками. По современным, упрощенным правилам, что собственник делает после этажного щитка, не требует серьезных согласований, кроме выделения дополнительных мощностей.
кто отвечает за элекрический кабель от щитка до счетчика в квартире (управляющая компания или жильцы?)
Недавно приходили из Петроэлекросбыта снимать показания счетчика и проверять пломбы…
Оставили предписание – поменять общий счетчик ( выпущенный видимо во времена царя Гороха)
На более новый и современный. Не вопрос – купили новый 2х тарифный, заплатили за сам прибор, установку и пломбировку. Пришел мастер устанавливать…. Сказал необходимо поменять кусок кабеля от щитка на лестничной клетке до самого прибора в квартире.
Ну что ж надо так надо. Позвонили в управляющую компанию — вызвали электрика.
Уже по телефону стали внушать, что все придется менять за свой счет да еще и тех условия необходимо получить у главного электрика. Пришел мастер развел руками – и сказал – топать к главному и брать бумажку. Скрин тех условий выложила – полюбуйтесь.
На данный момент управляющая компания Жилкомсерсив №2.
Квартира коммунальная.
Мне всегда казалось – что за то что в квартире – несут ответственность – жильцы — и провести провод и нести за него ответственность обязаны как раз не жильцы- а обслуживающая организация — но меня очень активно убеждают все сделать за свой счет и принести необходимые бумажки и потом составить акт разграничения полномочий – в нем будет сказано что от щитка до квартиры- отвечаем мы ( причем щиток стоит на черной лестнице, вход закрыт ключе от двери нет ни у кого, периодически гоняем бомжей , они легко попадают на нее через окно со двора)
Дело не в сумме, купить кабель и заплатить за замену — легко, просто хочется понять дурят нас или все законно .
Есть вариант конечно позвать знакомых электриков (лицензированный и умелых), но как тогда быть с бумагами разрешительными??
Я Вам скажу так.
1. Вы отвечаете только за проводку от ВАШЕГО счетчика (в вашем случае счетчик учета в вашей комнате коммунальной квартиры) и дальше на потребление, т. е. все что у вас в ком. комнате.
2. Энергосбыт или любая другая компания до ПЕРВОГО счетчика к вашей квартире
(он может быть на площадке как в современных домах или в квартире как в старых)
3. Вся проводка от ПЕРВОГО до ВАШЕГО счетчика — совместное владение всех жильцов коммунальной квартиры.
Следовательно. В вашем случае вам сказали заменить кабель, цитирую «Сказал необходимо поменять кусок кабеля от щитка на лестничной клетке до самого прибора в квартире. » Если на щитке лестничной клетки нет никаких счетчиков учета — то менять кабель должны не вы.
Рекомендация.
Выполнить для успокояния души все за свой счет и сохранить все чеки на материалы
ОБЯЗАТЕЛЬНО. Все работы должны выполнять специалисты которые имеют на то лицензию (лучше всего официальная фирма) . Они составят акт по замене.
PS Потом для успокоения опять-же души подаете заявление в суд на возмещение затрат. (но сначало претензию в упр. компанию почтой с уведомлением) . Это ваше право. Исключение может быть только в том случае, если между управляющей компанией и вами не оговорены данные моменты в договоре найма. Если такого договора нет — большой минус на будущее, но в этом случае суд будет на вашей стороне.
Жаль но не могу вам дать точную ссылку на документ регламентирующий разделение собственности между владельцами здания и жильцами 🙁
Есть еще нюансы для коммунальных квартир. Тут совет один — адвокат со спецализацией комунальных вопросов.
Если, конечно, стоит ли тратить время и нервы. Цена вопроса .
Знакомая история.
— А вообще-то все что связано с Энергосетями и с этим хозяйством по стране, складывается общее впечатление — воры, прикрываясь ПУЭ и еще не известно чем.
Граница ответственности всегда оговаривалась в Акте разграничения, которого наверно не существует, он и определяет границы ответственности.
Ситуация у Вас спорная вот и пошли они «На дурака»
В таких случаях надо привлекать общественность, воевать с ними никчемно.
У них все вывернуто на свой карман (из своего опыта) . Они всегда ставят перед выбором дашь получишь сразу, не дашь все будет по закону через два года.
Панацеи в решении данного вопроса нет (из опыта) обычно, как повезет.
За чей счёт меняются провода?
Отрезок от линий электропередачи до прибора учёта электроэнергии меняется энергоснабжающей организацией или собственником дома?
В соответствии с п. 61 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утверждённых постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442, гарантирующий поставщик обязан:
— заключать в соответствии с разделом 3 настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены настоящим документом,
— принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя.
Согласно п. 3.2 «Правил учета электрической энергии», утверждённых Минтопэнерго РФ и Минстроем РФ 19, 26 сентября 1996 г. (далее — Правила) учет активной и реактивной энергии и мощности, а также контроль качества электроэнергии для расчетов между энергоснабжающей организацией и потребителем производится, как правило, на границе балансовой принадлежности электросети.
При этом под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела объектов электроэнергетики между владельцами по признаку собственности (или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании), определяющая границу эксплуатационной ответственности между сетевой организацией и потребителем услуг по передаче электрической энергии за состояние и обслуживание электроустановок.
Согласно п. 16.3 Правил обязательства сторон по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в случае заключения договора с физическим лицом, распределяются следующим образом:
— заявитель исполняет указанные обязательства в пределах границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя;
— сетевая организация исполняет указанные обязательства (в том числе в части урегулирования отношений с иными лицами) до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства заявителя.
Согласно п. 19 Правил по окончании осуществления мероприятий по технологическому присоединению стороны составляют акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, акт об осуществлении технологического присоединения и акт согласования технологической и (или) аварийной брони.
Из вышеизложенного следует, что законодателем чётко определена ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя услуг и фиксируется в акте разграничения балансовой принадлежности электросетей и акте эксплуатационной ответственности сторон, являющихся приложениями к договору.
Таким образом, затраты связанные с заменой проводов линий электропередачи ложатся на энергоснабжающую организацию до точки поставки электрической энергии потребителю, расположенной на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности, после точки поставки на потребителя (собственника).
Вместе с тем, необходимо помнить, что согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.
Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?
— В электрощитке на квартиру было замыкание. Щиток находится в общем коридоре, в подъезде. Кто должен платить за новый аппарат и его установку?
Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:
Всего в многоквартирном доме представлено два вида имущества — общее домовое и индивидуальное. При возникновении поломок или в случае, когда оборудование приходит в нерабочее состояние, у многих жильцов возникает вопрос, кто должен делать ремонт или замену, а также на какие именно средства.
Согласно Постановлению Правительства «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» этажный щиток относится к общедомовому имуществу. Ремонт или замену общего имущества осуществляет управляющая компания, с которой заключен договор управления, в рамках той ежемесячной платы, которую УК получает от собственников, без дополнительных начислений.
Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.
Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Данный вопрос регулирует гражданское и жилищное законодательство РФ. Необходимо различать имущество, находящееся в частной собственности жильцов, и общее имущество собственников многоквартирного дома.
Расходы на ремонт частной собственности возлагаются на владельцев квартир. А восстанавливать общее имущество обязана управляющая компания.
Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.
В случае отказа от ремонта необходимо обратиться с жалобой на бездействие в Государственный жилищный надзор. Точной формы жалобы нет, поэтому ее можно составить в произвольной форме. При этом к ней нужно приложить подтверждающие документы, включая письменный ответ, полученный от управляющей компании. Если же электрощиток располагается в частной собственности, то расходы на его восстановление несет сам собственник квартиры.
Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Житейское правило, на которое принято ориентироваться, гласит: до входа в квартиру ответственна УК, в самой квартире — собственник. Отчасти это правило верно, так как опирается на постановление правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., где определен перечень общедомового имущества, и приборы учета, находящиеся в подъездах, тамбурах, на лестничных клетках (в том числе электросчетчики), относятся именно к нему. Ремонтом, обслуживанием, заменой и другими работами с общедомовым имуществом занимается управляющая компания, если иное не прописано в договоре между ней и собственниками квартир. Если договор с УК Вы не подписывали, то, скорее всего, ее выбор определялся простым большинством голосов на общем собрании жильцов. В этом случае общее имущество жильцов многоквартирного дома находится в зоне ответственности УК.
А бывает и по-другому, как практически во всех современных новостройках при выдаче ключей: каждый собственник подписывает индивидуальный договор с УК. Если такой документ есть, нужно искать в нем пункты об определении ответственности за общедомовое имущество. Этим договором она может быть закреплена и за собственниками квартир.