Основные элементы внутридомовой электрической сети
Схема внутридомовой электрической сети состоит из следующих основных элементов: а) вводно-распределительное устройство; б) питающие линии квартир; в) этажные и квартирные щитки и шкафы; г) питающие линии общедомовых силовых электроприемников; д) групповые сети освещения подвалов, технических этажей, технических подполий, лестничных клеток, коридоров, холлов, вестибюлей, чердаков (рабочее и аварийное), наружное освещение при установке светильников на стенах зданий; е) групповые сети освещения лифтовых машинных отделений и шахт; ж) питающие линии встроенных предприятий; з) сети автоматических противопожарных устройств; и) сети иллюминации и рекламы; к) заградительные огни; л) групповые сети квартир.
По принципу построения схемы сетей разделяются на разомкнутые (8.4.) и замкнутые (8.5).
§ 4. Разомкнутые и замкнутые сети электроснабжения.
Разомкнутая сеть (8.4) состоит из разветвленных линий к электроприемникам или их группам и получает питание с одной стороны. Она применяется при построении схем электроснабжения жилых зданий повсеместно. Это объясняется ее простотой, отсутствием серьезных затруднений в устройстве защиты от перегрузки и коротких замыканий и обеспечения ее избирательного действия, наглядностью схемы и удобствами эксплуатации.
| 8.4. Разомкнутой электрической сетью называется электрическая сеть, в которой концевой элемент сети не имеет соединения с ее начальным элементом. |
Простейший пример схемы разомкнутой питающей сети квартир одной секции жилого дома представлен на рис.8.1.
 |  |
Рис.8.1. Схема разомкнутой питающей Рис 8.2. Схема замкнутой питающей
сети секции жилого дома сети жилого дома.
1 – автоматический выключатель; 1,2 – автоматический выключатель;
2 – стояк; 3 – автоматический выключатель
3- ввод в квартиру. (слабая связь);
5 – ввод в квартиру.
Однако разомкнутая сеть обладает и некоторыми недостатками, которые заключаются в том, что при аварии в любой точке сети питание всех потребителей за аварийным участком прекращается. В разомкнутой сети поддержание необходимого уровня напряжения на зажимах электроприемников в различное время суток без специальных устройств затруднительно. По этим причинам разомкнутые сети не всегда являются экономически оптимальными, что особенно сказывается при высоких уровнях нагрузок и большом числе квартир. Отмеченные недостатки устраняются при переходе к замкнутым сетям.
Замкнутая сеть (8.5) может иметь один, два и более источников питания, действующих одновременно.
| 8.5. Замкнутой сетью называется электрическая сеть, которая обходит токоприемники и возвращается своей концевой частью к источнику. |
Пример схемы простейшей замкнутой сети для секции жилого дома представлен на рис.8.2. Преимуществом замкнутой сети является то, что при изменениях нагрузки в любой точке сети автоматически меняется токораспределение в ветвях, всегда являясь оптимальным. Таким образом, в замкнутой сети идет непрерывный процесс выравнивания напряжения на зажимах электроприемников, позволяющий улучшить качество электроэнергии в известных пределах без значительных затрат цветного металла. При разомкнутой сети обычно достигнуть оптимума при тех же затратах на сеть не удается.
В замкнутой сети благодаря автоматическому перемещению точки токораздела достигается уменьшение влияния асимметрии нагрузок в различных фазах, что также имеет немаловажное значение при случайном сочетании нагрузок, характерном для жилого дома. Наконец следует отметить, что в замкнутой сети происходит некоторое снижение суммарного максимума нагрузок по сравнению с разомкнутой сетью.
Представленная на рис.8.2 схема является простой замкнутой сетью со «слабой связью» (автоматический выключатель 3). При аварии в любой точке сети в первую очередь должен отключиться автоматический выключатель 3, затем автоматический выключатель в той линии, где произошло короткое замыкание. При этом половина сети остается в работе. Уставка тока трогания автоматического выключателя 3, или номинальный ток плавкой вставки предохранителя, выбирается существенно ниже, чем у автоматических выключателей (предохранителей) 1 и 2.
Несмотря на указанные преимущества, замкнутые сети пока в жилых зданиях не получили большого распространения, что в известной мере объясняется затруднениями в устройстве селективной защиты на базе выпускаемых аппаратов (автоматы и предохранители) для сетей низкого напряжения. Кроме того, в подобных сетях возрастают токи короткого замыкания, что может создать трудности в выборе аппаратуры. За рубежом замкнутые сети получили некоторое распространение в крупных жилых комплексах с встроенными предприятиями обслуживания, магазинами и зрелищными предприятиями. В такие здания обычно вводятся линии высокого напряжения, питающие встроенные трансформаторные подстанции.
Питающие линии (8.6). Для внутреннего электрооборудования жилых домов типичными являются магистральные сети, при которых каждая питающая линия (включая стояк) имеет ответвления в каждую квартиру. При этом к одной горизонтальной питающей линии могут быть присоединены один или несколько стояков. Радиальные схемы с подводкой питания в каждую квартиру отдельной линией от ввода в здание неэкономичны и распространения не имеют.
| 8.6. Питающей линией называется линия электропередач, по которой передается электроэнергия от источника питания к электроприемнику. |
Для наружных кабельных сетей радиальная схема широко применяется. В этом случае каждое здание получает питание отдельной линией от трансформаторной подстанции. При питании зданий с относительно небольшими нагрузками высотой до пяти этажей большей частью применяются магистральные схемы с питанием нескольких зданий одной линией. Магистральные схемы также применяются в воздушных линиях при питании мелких зданий в небольших городах и поселках.
Что входит в состав инженерных систем МКД?
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В состав общего имущества МКД включаются, в том числе:
-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения;
-внутридомовая инженерная система водоотведения;
-внутридомовая инженерная система отопления;
-внутридомовая инженерная система электроснабжения;
-внутридомовая инженерная система газоснабжения.
В данной статье рассмотрим подробно из какого оборудования состоят указанные внутридомовые инженерные системы.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила содержания общего имущества) в системы внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения входят:
-ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств;
-общедомовые приборы учета холодной и горячей воды;
-первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в систему водоотведения МКД входят:
-фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
-ответвления от стояков до первых стыковых соединений;
-другое оборудование, расположенное в этой системе.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества система отопления МКД состоит:
-регулирующей и запорной арматуры;
-общедомовой прибор учета тепловой энергии;
-другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обратимся к практике Верховного Суда РФ, касающейся вопросов, возникающих при эксплуатации систем отопления.
В решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725 указано, что расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу МКД. В состав общего имущества в МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
В Определении Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2 устанавливается, что первые отключающие устройства от стояка считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти элементы обеспечивают подачу коммунальных ресурсов от инженерных сетей до внутриквартирного оборудования. Влияя на параметры и характеристики внутридомовых инженерных сетей, они участвуют в обслуживании других помещений МКД, т.е. входят в состав общего имущества.
Суды различного уровня не имеют однозначной позиции по делам, связанным с отнесением радиаторов (в том числе полотенцесушителей) к общему имуществу в МКД. В связи с этим договор управления на основании решения собственников на общем собрании собственников должен стать основным документом, регулирующим вопрос включения радиаторов (в том числе полотенцесушителей) в состав общего имущества в МКД.
Обратите внимание, что полотенцесушитель является отопительным прибором (ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).
При эксплуатации системы отопления стоит уделить особое внимание замене радиаторов (в том числе полотенцесушителей). Неправильный подбор отопительного прибора может повлиять на тепловой баланс и температурный режим помещений за счет:
-изменения площади обогревающих элементов;
-изменения температурного режима в одном конкретно взятом помещении МКД;
-возможного создания условий для размораживания системы отопления МКД в зимний период;
-некачественного выполнения работ при замене обогревающих элементов и др.
В соответствии с п. 7 Правил содержания общего имущества в систему электроснабжения МКД включены:
-аппаратура защиты, контроля и управления;
-общедомовой прибор учета электрической энергии;
-этажные щитки и шкафы;
-осветительные установки помещений общего пользования;
-электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
-автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД;
-сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, до ИПУ электрической энергии;
-другое электрическое оборудование, расположенное на этих сетях.
Внутридомовая система газоснабжения определяется в зависимости от типа газа, поставляемого в МКД, и описана в п. 5 Правил содержания общего имущества.
Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил содержания общего имущества).
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ 09-725; Определение Верховного Суда РФ от 12.07.2016 № 93-КГ 16-2; ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст.
Ремонт внутридомовых инженерных систем
Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение и канализация;
- теплоснабжение;
- газоснабжение;
- электрическая проводка и слаботочные сети;
- вентиляция;
- мусоропроводы;
- лифтовое хозяйство и т.д.
От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.
Текущий и капитальный ремонт
Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.
Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.
Состав работ по капитальному ремонту
Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.
При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.
Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.
В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.
В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.
Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.
Периодичность проведения капремонта
Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:
- капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
- горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
- замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
- замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
- замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.
При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.
Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.
Как запросить досрочный капитальный ремонт
Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.
Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.
На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.
Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем
Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.
Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.
Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.
Замена системы внутреннего электроснабжения в хрущевках
Обычно в таком доме проводка выполнялась алюминиевыми проводами АППВ 2х2,5, так называемой «лапшой» – металлической жилой в одинарной ПВХ изоляции. В прихожей каждой квартиры стоял электрический счетчик, рассчитанный на ток 5А с пробками-предохранителями на 6,3А. Максимальная мощность на одну квартиру не превышала 1,2 кВт. Нагрузка на квартиру, подъезд, дом рассчитывалась из обычного набора электрических приборов того времени: лампы накаливания, утюги, другие маломощные бытовые приборы. Вся проводка выполнялась двухпроводной, то есть к розетке подходили только «Фаза» и «Ноль», заземление во время строительства «хрущевок» не делалось.
Для сравнения – система электроснабжения в современных домах выполняется трех или пяти проводной (фаза, ноль и земля) с обязательным повторным заземлением на вводе в здание. Все металлические корпуса электрических щитов, светильников подключаются к защитному проводнику (PE), а для электропитания бытовых приборов используются розетки с третьим заземляющим контактом. Обязательным требованием электробезопасности в современных жилых домах является подключение розеточных групп через устройство защитного отключения дифференциального тока. Это сделано для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции.
Стоит ли говорить, что внутридомовые системы электроснабжения в хрущевках морально и физически устарели, не способны в полной мере выполнять запросы жителей и выдерживать нагрузки.
Требования к устройству внутридомовых сетей электроснабжения
Устройство и содержание внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов (далее – системы электроснабжения) осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 56536 – 2015, с учетом требований ГОСТ Р 56192, национальных стандартов и других нормативно-правовых актов.
Если текущий ремонт не может поддержать систему электроснабжения в надлежащем состоянии, в т. ч. и из-за большого процента физического износа и регулярной повышенной нагрузки, требуется проведение капитального ремонта и замена существующего электрооборудования жилого многоквартирного дома. При ремонте все работы должны соответствовать требованиям ГОСТ Р 56193.
Самым грамотным и правильным вариантом будет замена общедомовых магистральных распределительных сетей (магистральные кабельные линии до этажных щитов, сами этажные щиты, кабельные линии от этажного щита до квартирного щита со счетчиком), вводно-распределительного щита жилого дома, освещения мест общего пользования и технических помещений, кабельных линий питания инженерных систем (тепловой пункт, водомерный узел, система коллективной антенны, интернет-провайдеров).
Кабельные линии от этажного щита до квартирного щита со счетчиком рекомендуется заменять по согласованию с жильцами, т.к. потребуется проведение работ в квартирах. Составление предварительного графика замены сетей позволит жильцам совместить ремонт в своей квартире с ремонтом внутридомовых сетей.
Отдельно хочу обратить внимание на современные требования Правил устройства электроустановок (ПУЭ) и СП 256.1325800.2016, которые также будут применяться к системе электроснабжения жилого дома после ее реконструкции на основании пункта 1.1.1 ПУЭ:
— питание светильников лестничных клеток, вестибюлей, холлов, поэтажных коридоров и других внутридомовых помещений должно быть выполнено отдельной линией от ВРУ;
— следует применять кабели и провода сечением до 16мм 2 только с медными жилами. Для сечений более 16 мм 2 допускается использовать провода и кабели с алюминиевой жилой;
— наименьшие допустимые сечения кабелей и проводов электрических сетей в жилых зданиях
| Линии групповых сетей | 1,5 мм 2 |
| Линии от этажных до квартирных щитков и к расчетному счетчику | 2,5 мм 2 |
| Линии распределительной сети (стояки) для питания квартир | 4 мм 2 |
— силовые и групповые распределительные сети выполняются трех или пятипроводными (фазный — L, нулевой рабочий — N и нулевой защитный — РЕ проводники);
— в квартирах жилых домов для защиты групповых линий, питающих штепсельные розетки, должны предусматриваться устройство защитного отключения дифференциального тока с номинальным отключающим дифференциальным током срабатывания не более 30 мА;
— на вводе в здание должно быть выполнено повторное заземление.
Организационные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание
Обычно для старых жилых домов полностью или частично отсутствует техническая документация, поэтому для проведения капитального ремонта за счет средств фонда капитального ремонта необходимо выполнить новую проектно-сметную документацию на реконструируемые инженерные коммуникации. Новый проект необходим всем, совет дома может контролировать объем и правильность расходования средств, управляющая компания будет иметь восстановленную техническую документацию, подрядная организация выполняющая ремонт – спецификацию с необходимыми материалами и планы прокладки коммуникаций.
Отдельно необходимо предварительно решить вопрос о допуске ремонтников в квартиры жильцов (!) в случае необходимости и вот почему:
— В хрущевках электросчетчики, а также групповые автоматические выключатели могут стоять как в этажном щите, так и в квартире. Если счетчики стоят в квартирах, то при проведении капитального ремонта с заменой кабеля до счетчика потребителей возникает вопрос ремонта в квартирах, после электромонтажных работ.
— Стоит отдельно отметить дома, где нет этажных щитов, а магистральные стояки, счетчики и абонентские автоматы расположены в прихожих квартир. Замена электрического стояка невозможна, если жильцы не хотят впустить электромонтажников в квартиру, да и сама работа является более трудоемкой и сложной. Обычно трубы, в которых проложен кабель, забиты строительным мусором, а штробить каналы под новый кабель не разрешают хозяева квартир.
Когда все организационные и финансовые вопросы будут решены, и подрядчик будет готов приступить к выполнению ремонтных работ, необходимо учесть, что: